Решение от 17 мая 2018 г. по делу № А32-38203/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции


дело №А32-38203/2017


г. Краснодар «17» мая 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2018 года.


Решение суда в полном объеме изготовлено 17 мая 2018 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-38203/2017


по иску администрации муниципального образования город Краснодар


к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 317237500046969 ИНН <***>)


о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,


при участии в судебном заседании представителя администрации – ФИО2 (по доверенности от 14.12.2017),



УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования город Краснодар (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.06.2014 №4300020854 в размере 109 697,29 рублей за период с 01.10.2016 по 31.07.2017, а также пени в размере 5 006 рублей 50 копеек; расторжении договора аренды земельного участка от 09.06.2014 №4300020854, заключенного администрацией и ответчиком; обязании освободить и вернуть администрации земельный участок общей площадью 439 кв. м с кадастровым номером 23:43:0137001:8396, расположенный по проспекту имени Константина Образцова, 2/Б, в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара, путем подписания акта приема-передачи земельного участка.

Исковые требования мотивированы наличием задолженности по арендной плате, что рассматривается администрацией как существенное нарушение договора аренды земельного участка.

Определением от 06.12.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

В судебном заседании, состоявшемся 19.02.2018, представитель администрации просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания (почтовые отправления с подписью от имени ФИО1 о получении 15.09.2017 определений арбитражного суда – т. 1, л.д. 90, 91; почтовые конверты с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения к судебным заседаниям 06.12.2017, 19.02.2018), явки представителя не обеспечил, не явился ни в одно из трех судебных заседаний (18.10.2017, 06.12.2017, 19.02.2018), отзыв или письменные возражения к указанным судебным заседаниям не представил.

Управление Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, явки представителя не обеспечило, отзыв не направило.

Судебное заседание проведено в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела, администрацией и ООО «Базис» заключен договор от 09.06.2014 №4300020854 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43:0137001:8396 площадью 439 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, по проспекту имени Константина Образцова, участок предоставлен для организации подъездов. Основанием заключения договора аренды явилось постановление администрации от 27.05.2014 №3404 о разделе земельного участка с кадастровым номером 23:43:0137001:1294 площадью 19 149 кв. м для организации подъездов.

По договору от 27.03.2015 об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №4300020854 от 09.06.2014 ООО «Базис» передало ФИО1 права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером 23:43:0137001:8396 площадью 439 кв. м.

Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 01.09.2015, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Краснодарского краевого суда от 29.10.2015, администрация обязана заключить с ФИО1 дополнительные соглашения к договорам аренды земельных участков с указанием на предоставление земельных участков для общественных зданий административного назначения.

Соглашением от 09.12.2015 администрация и ФИО1 изменили пункт 1.3 договора аренды, указав вид разрешенного использования земельного участка – общественные здания административного назначения.

В соответствии с кадастровым паспортом от 02.12.2015 №2343/12/15-1378561 разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 23:43:0137001:8396 – общественные здания административного назначения.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 27.09.2017 №23/001/102/2017-1651 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0137001:8396 зарегистрирована аренда в пользу ФИО1

В соответствии с представленным администрацией расчетом у ответчика имеется задолженность за период с 01.10.2016 по 31.07.2017 в размере 109 697,29 рублей.

Администрацией в адрес ответчика были направлены предписание об устранении нарушений от 29.11.2016 и уведомление от 05.06.2017 о прекращении договора аренды земельного участка, в котором ответчику предлагалось в связи с непогашением задолженности по арендной плате подписать соглашение о расторжении договора аренды и возвратить земельный участок администрации.

Таким образом, суд считает досудебный порядок расторжения договора аренды земельного участка администрацией соблюденным.

Ответчиком не представлены доказательства погашения задолженности по арендной плате и пени. Также ответчиком не оспорен выполненный администрацией расчет по арендной плате и пене, не представлен контррасчет, не направлены отзыв или письменные возражения. Ни в одно из трех судебных заседаний ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

В соответствии со статьёй 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Таким образом, невнесение арендной платы более двух раз подряд является существенным нарушением договора аренды.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Поскольку ответчиком не доказано отсутствие задолженности по арендной плате, не оспорен выполненный администрацией расчет задолженности по арендной плате и пене, при этом ответчик не явился ни в одно из трех судебных заседаний, не обеспечил явку представителя и не представил отзыв или письменные возражения, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 317237500046969 ИНН <***>) в пользу администрации муниципального образования город Краснодар (ОГРН <***> ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.06.2014 №4300020854 в размере 109 697 рублей 29 копеек за период с 01.10.2016 по 31.07.2017, пеню в размере 5 006 рублей 50 копеек.

Расторгнуть договор аренды от 09.06.2014 №4300020854 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0137001:8396 площадью 439 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, по проспекту имени Константина Образцова, 2/Б.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 317237500046969 ИНН <***>) освободить и возвратить администрации муниципального образования город Краснодар (ОГРН <***> ИНН <***>) путем подписания акта приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 23:43:0137001:8396 площадью 439 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, по проспекту имени Константина Образцова, 2/Б.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 317237500046969 ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 10 441 рубль.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья А.Л. Назыков