Решение от 13 марта 2020 г. по делу № А07-35005/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-35005/2018
г. Уфа
13 марта 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2020 года

Полный текст решения изготовлен 13 марта 2020 года


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал Хаус» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 10 115 880 руб. 05 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность №Д-209 от 31.12.2019, диплом №25 от 12.05.1997

от ответчика – не явился, извещен


Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Капитал Хаус» о взыскании 10 115 880 руб. 05 коп., в том числе 7 768 444 руб. 96 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.06.2015 по 31.05.2018 и пени в размере 2 347 435 руб. 09 коп.

Истец в ходе рассмотрения дела неоднократно уточнял исковые требования (т. 1 л.д. 97, 139, т. 2 л.д. 14, 93, 107), окончательно оформив в редакции заявления от 06.02.2020, которым истец просит взыскать с ответчика 2 509 771 руб. 10 коп. за период с 18.05.2017 по 31.05.2018 и пени в размере 241 315 руб. 99 коп. за период с 14.06.2017 по 31.05.2018.

В судебном заседании 05.03.2020 представитель истца представил дополнительные документы, справочный расчет с применением актуальной кадастровой стоимости земельного участка.

Суд с представителем истца исследуют представленные документы, расчет истца.

Представитель истца дал пояснения по представленным в дело справочным расчетам.

Представленные документы истца судом принимаются и приобщаются к материалам дела.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени судебного разбирательства с учетом положений ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенным надлежащим образом.

Дело рассмотрено с учетом уточнения исковых требований в отсутствие ответчика по имеющимся материалам в порядке ст. ст. 49, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 04 июля 2013 года между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и Жилищно-строительным кооперативом «Жилой дом по улице Гафури (литер 10-12)» (арендатор) заключен договор аренды № 745-13 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:010229:129, расположенного по адресу: Ленинский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, квартал, ограниченный улицами Гафуи, ФИО3, Чернышевского, ФИО4, для проектирования и строительства жилого комплекса, общей площадью 29828 кв.м. (т. 1 л.д. 12-14).

Вышеуказанный земельный участок передан арендатору 04.07.2013 по акту приема-передачи к договору аренды земельного участка № 745-13 от 04.07.2013.

Согласно п. 3.1. договора срок аренды устанавливается с 10.06.2013 до 10.06.2016. В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 10.06.2013.

В силу п. 3.4. договора в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном договором и неустойку, предусмотренную п. 7.3. договора.

На основании п. 4.7. договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Пунктом 5.4.6. договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 4 договора.

Дополнительным соглашением о внесении изменений № 1 в договор № 745-13 от 04.07.2013 аренды земельного участка, права и обязанности арендатор по договору аренды № 745-13 от 04.07.2013 земельного участка переданы от ЖСК «Жилой дом по улице Гафури (литер 10-12)» к ООО «Капитал Хаус» (ИНН <***>) с 29 ноября 2013 года (т.1 л.д. 22).

16 июня 2016 года Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан подписан акт о прекращении договора № 745-13 от 04.07.2013 аренды земельного участка с 10.06.2016 (т. 1 л.д. 23).

В связи с наличием задолженности по арендной плате истец направил ответчику претензию № УЗ 4000 от 22.05.2018 с требованием об оплате которая оставлена последним без удовлетворения.

Согласно Решению Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 44/14 от 22.04.2015, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обеспечивает контроль за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, договоров безвозмездного срочного пользования земельными участками, включая муниципальный земельный контроль за использованием земельных участков, переданных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо находящихся в собственности физических и юридических лиц, в том числе осуществляет защиту законных интересов и прав городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, в случаях, установленных законодательством или соответствующими договорами.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском, с учетом уточнения просит взыскать с ответчика 2 509 771 руб.10 коп. за период с 18.05.2017 по 31.05.2018 и пени в размере 241 315 руб. 99 коп. за период с 14.06.2017 по 31.05.2018.

Ответчик в отзыве от 05.06.2019 (т. 1 л.д. 120) просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку согласно выпискам из ЕГРН собственниками объектов, расположенных на спорных земельных участках являются ОАО «Газпром газораспределение Уфа», ООО «Капитал-Хаус», граждане-физические лица.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии с абзацем 7 пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 названного Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Законом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», по смыслу приведенных норм текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Из абзаца 3 пункта 2 данного постановления Пленума следует, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Также в пункте 11 названного постановления Пленума отмечено, что при решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание следующее.

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.05.2017 по делу № А07-11708/2017 принято заявление закрытого акционерного общества «Западно-Уральский трест инженерно-строительных изысканий» о признании общества с ограниченной

ответственностью «Капитал Хаус» несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

Определением суда от 08.09.2017 по делу № А07-11708/2017 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Капитал Хаус» (ИНН <***>, ОГРН <***>) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО5.

Решением суда от 08.11.2018 по делу № А07-11708/2017 общество с ограниченной ответственностью «Капитал Хаус» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство, обязанности конкурсного управляющего возложены на ФИО5

Определением суда от 20.01.2020 по делу № А07-11708/2017 срок конкурсного производства продлен до 01.05.2020.

Согласно уточненным исковым требованиям спорная задолженность исчислена истцом за период с 18.05.2017 по 31.05.2018, пени начислены истцом также за период с 18.05.2017 по 31.05.2018.

Ввиду указанного заявленные исковые требования в полном объеме являются текущими.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету истца сумма задолженности по арендной плате за период с 18.05.2017 по 31.05.2018 составляет 2 509 771 руб. 10 коп.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № 99/2018/99357473 от 23.05.2018 (т. 1 л.д. 26) земельный участок с кадастровым номером 02:55:010229:129, относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: для проектирования и строительств жилого комплекса, расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г.Уфа, р-н Ленинский, квартал ограниченный улицами Гафури, ФИО3, Чернышевского и ФИО4, имеет площадь 25622 +/- 56 кв.м. Кадастровая стоимость земельного участка 650 750 118 руб. 20 коп.

Обществу с ограниченной ответственности «Капитал Хаус» на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:010229:237, площадью 109,30 кв.м, степень готовности – 56 %, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Уфа, Ленинский район, квартал, ограниченный улицами Гафури, ФИО3, Чернышевского, ФИО4 (т. 1 л.д. 29).

Из представленного в материалы дела письма Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ № 09394 от 05.11.2019, следует, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, 19.05.2016 па основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 17.05.2016 № 02-0-1-281/3001/2016-4639 и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 (член СРО АКИ «Поволжье», реестровый номер 009) в результате выполнения кадастровых работ в связи уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 02:55:010229:129, в сведения о площади земельного участка 02:55:010229:129 внесены изменения с 29828 кв.м, на 28467 кв.м.

В дальнейшем 22.09.2016 на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 19.09.2016 № 02-0-1- 264/3028/2016-1656 и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 (член Ассоциации «СРО КИРУиП», реестровый номер 017) в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 02:55:010229:129, в сведения о площади земельного участка 02:55:010229:129 внесены изменения с 28467 кв.м, на 27893 кв.м.

Также, на основании заявлений о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 01.12.2016 № 35-4579938, от 20.02.2017 № 35-4826490 и межевых планов, подготовленных кадастровым инженером ФИО8 (член СТО АКИ «Поволжье», реестровый номер 009) в результате выполнения кадастровых работ в связи уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 02:55:010229:129, в сведения о Площади земельного участка 02:55:010229:129 внесены изменения: 21.12.2016 с 27893 кв.м на 26728 кв.м., 07.03.2017 с 26728 кв.м на 25 622 кв.м.

Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:55:010229:129 по состоянию на 07.11.2019 составляет 650 750 118 руб. 20 коп., сведения об указанной кадастровой стоимости земельного участка в государственный кадастр надвижимости внесены 07.03.2017, то есть в спорный, обозначенный истцом период действовала указанная кадастровая стоимость участка.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы за землю (установленной соответствующим решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан) на кадастровую стоимость арендуемого земельного участка и часть (долю) земельного участка, занятого объектом (объектом недвижимости или временным объектом), принадлежащим арендатору, определяемую с учетом долей в праве собственности на объект) или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Размер арендной платы может пересматриваться не чаще одного раза в год арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор в случаях изменения градостроительных требований использования земельного участка (а также изменений ставок арендной платы) с уведомлением арендаторов в официальных средствах массовой информации органа местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан (п. 4.5. договора).

На основании пунктов 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из пунктов 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 г. № 13) также следует, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

В силу п.п. 2 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Отношения по использованию и охране земель в Республике Башкортостан как основы жизни и деятельности народов, проживающих на территории Республики Башкортостан регулируются Законом Республики Башкортостан от 05.01.2004 г. № 59-з «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» (далее - Закон № 59-з).

Согласно подпункту 6 пункта 3 статьи 2 Закона № 59-з установление порядка определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора аренды такого земельного участка без проведения торгов, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, отнесено к полномочию Правительства Республики Башкортостан.

Правила определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, установлены постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 г. №480 «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена» (далее - Постановление №480).

Постановлением № 480 утверждены Правила определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Правила).

Согласно справочному расчету, представленному истцом во исполнение определения суда, (т. 2 л.д. 134), проверенному судом и признанному верным, соответствующим фактическим обстоятельствам и методике расчета арендной платы, сумма задолженности по арендной плате за период с 18.05.2017 по 31.05.2018 составляет 2 155 872 руб. 17 коп.

Доводы ответчика судом отклоняются, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам, подтвержденным материалами дела и вышеизложенным нормам права, в том числе наличием между сторонами договорных (обязательственных) правоотношений.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению частично в сумме размере 2 155 872 руб. 17 коп. на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 241 315 руб. 99 коп. за период с 14.06.2017 по 31.05.2018.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 7.1. договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

Суд, проверив расчет пени, представленный истцом, признает его неверным, ввиду неправильно произведенного расчета задолженности по уточненным исковым требованиям.

Вместе с тем, справочный расчет истца, представленный во исполнение определения суда (т. 2 л.д. 134), судом проверен и признан верным, пени за период с 11.05.2017 по 31.05.2018 составляют 208 537 руб. 42 коп.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом отсутствия ходатайства ответчика о снижении неустойки суд не находит правовых оснований для снижения неустойки с применением ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине с учетом освобождения истца от ее уплаты возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, которые он должен возместить в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капитал Хаус» (ИНН <***>, ОГРН <***>)в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 2 155 872 руб. 17 коп. и пени в сумме 208 537 руб. 42 коп., в доход федерального бюджета госпошлину по иску 31 589 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.


Судья Р.М. Айбасов