Постановление от 7 декабря 2018 г. по делу № А33-19728/2017

812312326/2018-23802(3)

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ул. Чкалова, дом 14, Иркутск, 664025, www.fasvso.arbitr.ru тел./факс (3952) 210-170, 210-172; e-mail: info@fasvso.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А33-19728/2017
07 декабря 2018 года
город Иркутск


Резолютивная часть постановления объявлена 06 декабря 2018 года. Полный текст постановления изготовлен 07 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе: председательствующего Кушнаревой Н.П., судей: Качукова С.Б., Первушиной М.А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием систем видеоконференц-связи помощником судьи Коровкиной А.О.,

при участии в судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи в Арбитражном суде Красноярского края представителя общества с ограниченной ответственностью «Темпстрой» Вяловой-Григорьевой И.А. (доверенность от 15.03.2017),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска на решение Арбитражного суда Красноярского края от 17 апреля 2018 года по делу № А33-19728/2017, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 06 июля 2018 года по тому же делу (суд первой инстанции – Петроченко Г.Г, суд апелляционной инстанции: Бабенко А.Н., Белан Н.Н., Споткай Л.Е.),

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г. Красноярск, далее – департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Темпстрой» (ИНН 2446030422, ОГРН 1082468044449, Красноярский край, г. Дивногорск, далее – ООО «Темпстрой», общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 533 016 рублей, пени в сумме 12 954 рублей 43 копеек, о расторжении договора аренды № 1481 от 08.12.2016 и обязании ответчика возвратить земельный участок.


Определением Арбитражного суда Красноярского края от 04 сентября 2017 года к производству суда принято исковое заявление общества, уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с департамента 397 005 рублей неосновательного обогащения и 22 000 рублей убытков. Делу присвоен № А33-21292/2017.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 6 марта 2018 года дела № А33-19728/2017 и № А33-21292/2017 объединены в одно производство с присвоением делу № А33-19728/2017.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, департамент муниципального заказа администрации города Красноярска.

Арбитражный суд Красноярского края решением от 17 апреля 2018 года расторг договор аренды № 1481 от 08.12.2016 и обязал общество возвратить земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200025:1112 департаменту по акту-приема-передачи, а также взыскал с департамента в пользу общества 397 005 рублей.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 06 июля 2018 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, департамент обратился в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просил указанные судебные акты отменить и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель кассационной жалобы, ссылаясь на факт передачи земельного участка в пользование арендатору, полагает выводы судов об отсутствии у последнего обязанности по внесению арендных платежей не основанными на правильном применении норм действующего законодательства.

В отзыве на кассационную жалобу общество считает доводы департамента несостоятельными, решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции – законными.

Определением суда округа от 08 ноября 2018 года судебное разбирательство по делу отложено до 11 часов 45 минут 06 декабря 2018 года в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 03 декабря 2018 года в соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в составе судей, рассматривающих дело, произведена замена судьи Бурковой О.Н. на судью Качукова С.Б.


В судебном заседании представитель общества просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом (информация в сети «Интернет» на сайте суда - fasvso.arbitr.ru и в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru), однако своих представителей в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не направили, в связи с чем кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие.

Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов кассационной жалобы правильность применения Арбитражным судом Красноярского края и Третьим арбитражным апелляционным судом норм материального права и соблюдение ими норм процессуального права, соответствие выводов судов о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Как установлено судами и следует из материалов дела, по результатам проведенного аукциона между администрацией города Красноярска в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды № 1481 от 08.12.2016, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору земельный участок площадью 5828 кв. м с кадастровым номером 24:50:0200025:1112, находящийся по адресу: г. Красноярск, ул. Дорожная, в целях строительства складских объектов в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. По акту приема- передачи земельный участок передан арендатору.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участка установлен с 18.11.2016 по 17.05.2022 .

Согласно пункту 3.6 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата.

Перечисленный обществом на основании платежного поручения № 652599 от 09 ноября 2016 года задаток для участия в аукционе в размере 397 005 рублей в силу пункта 3.5 договора засчитан в счет арендной платы.

Согласно уведомлению № 24/001/118/2016-5856 от 19.01.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю отказано в государственной регистрации договора аренды земельного участка № 1481 от 08.12.2016 на том основании, что земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200025:1112 образован из земельных участков,


собственность на которые разграничена и земельного участка, собственность на который не разграничена, однако запись о регистрации права собственности за муниципальным образованием город Красноярск отсутствует.

Указанные обстоятельства невозможности осуществления государственной регистрации договора аренды земельного участка № 1481 от 08.12.2016 в установленном законом порядке, послужили основанием обращения общества в арбитражный суд с требованием о возврате уплаченного департаменту задатка в размере 397 005 рублей.

Департамент, ссылаясь на передачу земельного участка в фактическое пользование ООО «Темпстрой» и возникновение на стороне последнего обязанности по внесению арендных платежей, согласно условиям договора № 1481 от 08.12.2016, обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании основного долга в размере 533 016 рублей за период с 06.03.2017 по 31.07.2017, а также неустойки в размере 12 954 рублей 43 копеек за период с 11.03.2017 по 31.07.2017.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что не подлежат государственной регистрации лишь договоры аренды земельного участка заключенные на срок менее чем один год.

Пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего: если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких- либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ


пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Таким образом, в отсутствие заключенного в установленном законом порядке договора аренды у арендодателя возникает право требования внесения арендных платежей при условии наличия на стороне арендатора реальной возможности фактического использования земельного участка по целевому назначению.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы и возражения сторон, арбитражные суды установили, что договор аренды земельного участка от № 1481 08.12.2016 не зарегистрирован в установленном порядке, в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных прав муниципального образования город Красноярск на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200025:1112.

Поскольку отсутствие возможности получения разрешения на строительство без правоустанавливающих документов на земельный участок и, как следствие, осуществления строительства на арендованном земельном участке, обусловлено виновными действиями арендодателя, суды пришли к законным и обоснованным выводам об отсутствии правовых оснований для удержания последним денежных средств, перечисленных в качестве задатка, а также для предъявления им требования о взыскании арендных платежей по договору от № 1481 08.12.2016.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа считает, что вышеизложенные выводы судов основаны на оценке всех доказательств, представленных участвующими в деле лицами в обоснование своих требований и возражений, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на предмет их относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, установлении всех обстоятельств, имеющих значение при рассмотрении настоящего спора, и правильном применении положений норм материального права, регулирующих рассматриваемые правоотношения.

Приведенные в кассационной жалобе доводы по существу основаны на неправильном толковании приведенных выше норм права, направлены на переоценку доказательств и установление фактических обстоятельств дела, отличных от установленных судами, что в силу положений главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.


Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно- Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Красноярского края и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда в силу пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от 17 апреля 2018 года по делу № А33-19728/2017, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 06 июля 2018 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий Н.П. Кушнарева

Судьи С.Б. Качуков

М.А. Первушина