Решение от 21 февраля 2020 г. по делу № А41-75975/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-75975/19
21 февраля 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево (142600, Московская область, город Орехово-Зуево, площадь Октябрьская, 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 503401001) к

Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата рождения: 09.10.1971г., место рождения: г. Орехово-Зуево Московской области, адрес: 142613, <...>/40; зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №10 по Московской области – 06.05.2016г.)

третьи лица:

- Управление Росреестра по Московской области

- Министерство имущественных отношений Московской области (143407, <...>)


о расторжении договора аренды земельного участка

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка от 15.06.1999 №64 земельного участка с кадастровым номером 50:24:0010401:118, площадью 1594 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский р-н, п. Пригородный.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют Управление Росреестра по Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области.

От ответчика поступило ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В материалах дела имеется уведомление от 16.06.2019 № 522/1-19исх о расторжении договора аренды земельного участка с доказательствами направления его в адрес ответчика (л.д. 28-31).

Более того, ответчик в своем ходатайстве ссылается на получение им 15.08.2019 указанного уведомления.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд не усматривает оснований для оставления искового заявления без рассмотрения.

Исковое заявление рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Администрацией Орехово-Зуевского района Московской области (арендодатель) и ООО «Еврострой» (арендатор) заключен договор аренды от 15.06.1999 № 64 земельного участка с кадастровым номером 50:24:0010401:118, площадью 1594 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский р-н, п. Пригородный, на срок 25 лет – с 15.06.1999 по 14.06.2024. Договор аренды зарегистрирован 06.09.1999 за № 50-01.24-7.1999-164.1.

ООО «Еврострой» заключил договор уступки прав и обязанностей от 30.11.2009 по договору аренды земельного участка с ФИО3. Договор переуступки зарегистрирован 29.12.2009 за № 50-50/24/064/2009-187.

ФИО3 заключил договор уступки прав и обязанностей от 25.12.2015 по договору аренды земельного участка с ответчиком. Договор переуступки зарегистрирован 14.01.2016 за № 50-50/24/047/044/2015-7890/1.

Согласно пункту 2.1 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позже 25-го числа последнего месяца квартала, в 4-ом квартале – не позже 15 декабря.

Истец указывает, что вопреки условиям договора аренды, обязательства по своевременному внесению платежей ответчиком не были исполнены в полном объеме. За период с 01.01.2018 по 08.08.2019 у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 399258,48 руб.

Истец 19.07.2019 направил в адрес ответчика уведомление от 16.06.2019 № 522/1-19исх о расторжении договора аренды, которое осталось без ответа.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса).

По доводам истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены. Суммы задолженности по арендной за период с 01.01.2018 по 08.08.2019 составляет 399258,48 руб.

Между тем, арбитражным судом установлено, что в производстве Арбитражного суда Московской области находится дело № А41-33770/19 по иску комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 15.06.1999 №64 в размере 213 186 руб. за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, а также пени в размере 26 368 руб. за период с 16.03.2018 по 15.03.2019.

Решением Арбитражного суда Московской области от 09.09.2019 по делу № А41-33770/19, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2019, в удовлетворении исковых требований отказано.

В ходе рассмотрения дела № А41-33770/19 суды установили, что при расчете арендной платы на 2018 год истцом применялся неверные коэффициенты Пкд и Км, в связи с чем судами произведен перерасчет арендной платы по договору аренды, согласно которому, размер арендной платы за 2018 год составил 10 711,68 руб., пени за спорный период с 16.03.2018 по 15.03.2019 составили 1 128,10 руб.

При этом ответчиком в материалы дела № А41-33770/19 представлено доказательство оплаты в размере 15 000 руб., которое покрывает арендную плату в размере 10 711,68 руб. за 2018 год (01.01.2018 – 31.12.2018) и пени за просрочку внесения арендной платы в размере 1 128,10 руб. с 16.03.2018 по 15.03.2019.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Аналогичные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя предусмотрены в статье 619 Гражданского кодекса, при этом в пункте 1 названной статьи закреплено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1)пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2)существенно ухудшает имущество;

3)более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4)не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса.

Истец направлял в адрес ответчика требования о расторжении договора аренды (л.д. 28-31).

Статьями 450, 619, 622 Гражданского кодекса предусмотрено право арендодателя на расторжение договора в связи с существенным нарушением его условий арендатором и на возврат предмета аренды арендодателю. Существенным нарушением условия договора является не внесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока.

Поскольку арбитражным судом установлено, что у ответчика отсутствует задолженность по арендной плате за 2018 года, а доказательств наличия задолженности за период с 01.01.2019 по 08.08.2019 истцом в материалы дела не представлено, суд считает, что требование истца о расторжении договора является не обоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Кузьмина О.А.