Решение от 28 мая 2020 г. по делу № А40-218837/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва

28.05.2020 г. Дело № А40-218837/19-133-1794

Решение изготовлено в полном объеме 28.05. 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2020 г.

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного секретарем ФИО2

с участием представителей:

от истца: ФИО3, дов. № 33-Д-775/20 от 24.04.2020 г., пред. удост.

от ответчика: не явка, извещен

рассмотрел дело по иску, истца - ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>,

к ответчику - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТЛАНТ БИС" 117105, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ ВАРШАВСКОЕ, ДОМ 16, ЭТ П ПОМ X КОМ 10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.01.2003, ИНН: <***>,

о взыскании долга, неустойки по договору, расторжении договора, выселении из занимаемых помещений

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее также истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТЛАНТ БИС" (далее также ответчик, Общество) о взыскании 791 796 руб. 51 коп., из них: 783 406 руб. 17 коп. - долг по арендной плате за период с 01.03.2019 по 31.05.2019; 8 390 руб. 34 коп. - пени по договору за период с 06.03.2019 по 31.05.2019; Расторгнуть договор аренды нежилого помещения площадью 391,50 кв.м, расположенного по адресу: <...>, от 09.07.2004 № 06-00765/04, заключенный с ООО "АТЛАНТ БИС»; Выселить ООО "АТЛАНТ БИС" из нежилого помещения площадью 391,50 кв.м, расположенного по адресу: <...> (пом. VI, комн. 1-2, 4, 5, пом. VII, комн. 1, 3, 4-6а, 9-10, 12-16в, пом. XV, комн. 1, 1а, пом. X, комн. 1, 2, 6-14, 18-20а, 23а) и обязать передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Требования обусловлены ненадлежащим исполнением арендного обязательства. Ответчик, мотивированный отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился, что не препятствует рассмотрению дела, в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (правопреемник Департамента имущества города Москвы, далее - Истец) и ООО "АТЛАНТ БИС" (далее - Ответчик) заключен Договор аренды нежилого помещения от 09.07.2004 № 06-00765/04 площадью 391,50 кв.м, расположенного по адресу: <...>, со сроком действия с 01.01.2004 по 30.06.2020 (в ред. Дополнительного соглашения от 28.08.2015).

Согласно п.6.1 Договора аренды от 09.07.2004 № 06-00765/04 Ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го текущего месяца.

Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.03.2019 по 31.05.2019, в результате чего образовалась задолженность в размере 783 406 руб. 17 коп..

В соответствии с п. 7.1 договора аренды от 09.07.2004 № 06-00765/04 при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Согласно расчету суммы задолженности, за период с 06.03.2019 по 31.05.2019 размер пени составляет 8 390 руб. 34 коп.. Общая сумма задолженности составляет 791 796 руб. 51 коп.

Доказательств того, что ответчик лишен возможности пользоваться помещения не представлено. Согласно ответа Роисмущества (том 1 л.д.104) спорное имущество в адрес ООО «Кроквел», не направлялось, т.е. возражения ответчика изложенные устно суду не нашли своего подтврежедения. Одностороннее прекращение пользования объектом аренды до истечения срока договора правового значения не имеет, является лишь реализацией воли арендатора в рамках его договорных правомочий.

Обременение имущества в виде наличия права хозяйственного ведения в реестре не зарегистрировано. При этом письмом от 12.02.2020 № СК-03/4373 Росимущество опровергло факт передачи объекта аренды по спорному Договору ООО «КРОКВЕЛ».

Поскольку доказательств оплаты долга в материалы дела не представлено, и при этом ответчиком допущены просрочки в оплате, заявленное истцом требование о взыскании долга и пени подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку условие Договора, в части своевременного внесения арендной платы в обусловленном сторонами размере является ответчик надлежащим образом не исполнялось, суд считает заявленное истцом требование о расторжении спорного договора правомерным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, поскольку ответчик до настоящего времени продолжает владеть и пользоваться помещениями переданными по договору при отсутствии правовых оснований необходимых для осуществления правомочий арендатора, суд удовлетворяет требование о обязании ответчика освободить занимаемое помещение в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебные расходы по уплате госпошлины судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 11,12, 309, 310, 330, 421, 614 ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171, АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ответчика – ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТЛАНТ БИС" (117105, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ ВАРШАВСКОЕ, ДОМ 16, ЭТ П ПОМ X КОМ 10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.01.2003, ИНН: <***>) в пользу истца - ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) задолженность 783 406,17 руб., пени в размере 8 390,34 руб.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения площадью 391,50 кв.м, расположенного по адресу: <...>, от 09.07.2004 № 06-00765/04, заключенный с ООО "АТЛАНТ БИС».

Выселить ООО "АТЛАНТ БИС" из нежилого помещения площадью 391,50 кв.м, расположенного по адресу: <...> (пом. VI, комн. 1-2, 4, 5, пом. VII, комн. 1, 3, 4-6а, 9-10, 12-16в, пом. XV, комн. 1, 1а, пом. X, комн. 1, 2, 6-14, 18-20а, 23а) и обязать передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Взыскать с ответчика - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТЛАНТ БИС" 117105, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ ВАРШАВСКОЕ, ДОМ 16, ЭТ П ПОМ X КОМ 10, ОГРН: 1037700047692, Дата присвоения ОГРН: 22.01.2003, ИНН: 7706142514, в доход федерального бюджета госпошлину в размере 30 832 рублей.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я ФИО1