Решение от 20 марта 2024 г. по делу № А40-8867/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-8867/22-176-64
20 марта 2024 года
г.Москва


Полный текст решения изготовлен 20 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2024 года


Арбитражный суд города Москвы

в составе: судьи Рыбина Д.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ИП ФИО2

к ответчикам: Департаменту городского имущества города Москвы, АНО «Всероссийское Объединение «Творческие Мастерские», ООО «Бизнестранс», ООО «Компания «Финансовые Системы», ООО «Инвестгрупп», Компания «Фалкондэйл Девелопментс Лимитед», ООО «Бизнес-Инвестиции», ИП ФИО3, ФИО4

об установлении сервитута

с участием: от истца – ФИО5 по дов. от 21.01.2023;

от Департамента городского имущества города Москвы – ФИО6 по дов. от 11.12.2023;

от иных ответчиков – неявка, уведомлены;



УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 (далее по тексту также – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением в уточненной в порядке ст.49 АПК РФ редакции к Департаменту городского имущества города Москвы, АНО «Всероссийское Объединение «Творческие Мастерские», ООО «Бизнестранс», ООО «Компания «Финансовые Системы», ООО «Инвестгрупп», Компания «Фалкондэйл Девелопментс Лимитед», ООО «Бизнес-Инвестиции», ИП ФИО3 (далее по тексту также – ответчики) об установлении бессрочного сервитута для пользования помещением с кадастровым номером 77:01:0004006:2567, принадлежащим ИП ФИО2, на условиях, определенных п. 2 просительной части искового заявления, в отношении части площадью 71кв. земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004006:31, находящегося в государственной собственности; об обязании ДГИ г. Москвы заключить с ИП ФИО2 соглашение об установлении бессрочного сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004006:31 находящегося в государственной собственности, на следующих условиях:

1) Пользователю, сотрудникам пользователя, арендаторам, клиентам, подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам и сотрудникам арендаторов, подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам и клиентам пользователя, их сотрудникам предоставить право беспрепятственно в любое время суток осуществлять проход и проезд на транспортных средствах через Участок 31, а также ввоз и вывоз товарно-материальных ценностей;

2) Плата за сервитут устанавливается в размере, предусмотрен нормативными правовыми актами Российской Федерации и г. Москвы;

3) Срок действия сервитута - бессрочно;

4) Сервитутом обременяется часть Участка 31 площадью 71кв.м в границах, определенных при помощи характерных точек в Заключении специалистов № 12/03-21 27.12.2021, выполненным АНО «Экспертный центр «НИКА», по варианту № 1.

Для пользования помещением с кадастровым номером 77:01:0004006:2567, принадлежащим ИП ФИО2 установить на срок до 17.03.2042 и на иных условиях, определенных в пункте просительной части искового заявления, сервитут в отношении части площадью 104кв.м земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004006:36, находящегося в государственной собственности, арендуемого Автономной некоммерческой организацией "Всероссийское объединение "ТВОРЧЕСКИЕ МАСТЕРСКИЕ», ООО "Бизнестранс", ООО «Компания "Финансовые системы», ИП ФИО7, Компанией "ФАЛКОНДЭЙЛ ДЕВЕЛОПМЕНТС ЛИМИТЕД", ООО "Бизнес-Инвестиции", ООО «Коммерческий банк "МИЛБАНК"»; об обязании Автономную некоммерческую организацию "Всероссийское объединение "ТВОРЧЕСКИЕ МАСТЕРСКИЕ", ООО "Бизнестранс", ООО "Компания "Финансовые системы", ИП ФИО7, Компанию "ФАЛКОНДЭЙЛ ДЕВЕЛОПМЕНТС ЛИМИТЕД", ООО "Бизнес-Инвестиции», ООО «Коммерческий банк "МИЛБАНК" (далее - арендатор) заключить с ИП ФИО2 (далее - пользователь) соглашение об установлен бессрочного сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004006:36 (далее - участок 36), находящегося в государственной собственности, на следующих условиях:

1) Пользователю, сотрудникам пользователя, арендаторам, клиентам, подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам и сотрудникам арендаторов, подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам и клиентам Пользователя, их сотрудникам предоставляется право беспрепятственно в любое время суток осуществлять проход и проезд на транспортных средствах через участок 36, а также ввоз и вывоз товарно-материальных ценностей;

2) Плата за сервитут устанавливается в размере, предусмотренном нормативными правовыми актами Российской Федерации и г. Москвы, пропорционально доле в праве арендатора на участок 36;

3) Срок действия сервитута - до 17.03.2042;

4) Сервитутом обременяется часть участка 36 площадью 104кв.м в границах, определенных при помощи характерных точек в Заключении специалистов № 12/03-21 от 27.12.2021, выполненным АНО «Экспертный центр «НИКА», по варианту № 1.

Об обязании ДГИ г. Москвы не чинить препятствий (дать свое согласие) к заключению соглашения, указанного в пункте 4 просительной части искового заявления.

Решением от 15.12.2022, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, Арбитражный суд города Москвы отказал истцу в удовлетворении исковых требований.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 06.07.2023 решение Арбитражного суда города Москвы от 15.12.2022 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2023 по настоящему делу отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

При новом рассмотрении истец уточнил исковые требования в порядке ст.49 АПК РФ в связи с чем в окончательной редакции иск заявлен об установлении права истца ограниченного пользования (сервитут) частью площадью 71 кв.м земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004006:31, расположенного по адресу: <...> вл.27, стр.2,3,6,6а,10,11,14, и частью площадью 104 кв.м земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004006:36, расположенного по адресу: <...> вл.20, для использования принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004006:2567, расположенного в здании по адресу: <...>, пом.2А.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, со ссылкой на то, что он не имеет возможности использовать объекты недвижимости, принадлежащие ему на праве собственности кроме как через земельный участок ответчика.

Ответчик ДГИ г. Москвы представил письменные пояснения, в которых возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей явившихся в судебное заседание сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004006:2567, расположенного по адресу <...> строен. 2, пом. 2А,

Это нежилое помещение находится в здании многоквартирного дома по адресу: <...>.

Предприниматель указывает, что принадлежащее ему помещение располагается таким образом, что единственный выход из него выходит не на придомовую территорию (доступ к которой из помещения предпринимателя отсутствует), а на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004006:31, государственная собственность на который не разграничена, что следует из выписки ЕГРН.

При этом сам земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004006:31 находится в окружении иных земельных участков (кадастровые номера 77:01:0004006:36, 77:01:0004006:43), обремененных арендой, право на которую предоставлено ряду лиц. Доступ к земельному участку с кадастровым номером 77:01:0004006:31 с улично-дорожной сети отсутствует.

Поэтому, в силу особенностей расположения помещения предпринимателя и того факта, что земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004006:31 в свою очередь окружен обремененными арендой земельными участками 77:01:0004006:36, 77:01:0004006:43, предпринимателю также требуется и сервитут на один из этих земельных участков для обеспечения доступа от своего помещения к улично-дорожной сети.

При этом земельные участки с кадастровыми номерами 77:01:0004006:36, 77:01:0004006:43 огорожены, к ним и, соответственно, к земельному участку с кадастровым номером 77:01:0004006:31 и помещению предпринимателя осуществляется через шлагбаумы, контролируемые арендаторами земельных участков с кадастровыми номерами 77:01:0004006:36, 77:01:0004006:43.

Таким образом, по утверждению предпринимателя, к помещению в настоящее время отсутствует свободный проход и проезд с улично-дорожной сети, нет возможности производить погрузку и разгрузку грузовых автомобилей, обслуживающих помещение предпринимателя, что приводит к невозможности полноценного использования принадлежащего предпринимателю объекта недвижимости.

По мнению предпринимателя, в данном случае сервитут необходим для обеспечения прохода и проезда самого истца, его сотрудников, арендаторов, клиентов, подрядчиков, субподрядчиков, поставщиков и сотрудников арендаторов, подрядчиков, субподрядчиков, поставщиков и клиентов предпринимателя.

Для подтверждения необходимости установления сервитута и определения наименее обременительного для других лиц варианта установления сервитута предпринимателем было заказано экспертное исследование.

Заключением специалистов от 27.12.2021 № 12/03-21, выполненным АНО «Экспертный центр «Ника», по результатам экспертизы было предложено два варианта организации сервитута для обеспечения нужд помещения предпринимателя: – один из вариантов проходит через земельные участки с кадастровыми номерами 77:01:0004006:31 и 77:01:0004006:36, – другой – через земельные участки с кадастровыми номерами 77:01:0004006:31 и 77:01:0004006:43.

Из сведений ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004006:36 предоставлен в аренду ответчикам сроком более чем один год.

Из сведений ЕГРН также следует, что земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004006:31 не предоставлен в аренду каким-либо лицам.

Предложение предпринимателя к ответчикам, перечисленным в заявлении, заключить соглашение об установлении частного сервитута на земельный участок, отклонено. В связи с этим ИП ФИО2 обратился в арбитражный суд с указанным заявлением

Как следует из материалов дела, проектом межевания территории комплексу зданий по адресу: <...>, стр. 2,3,4,5,6,7,11 отведен участок № 7, совпадающий по границам и площади с земельным участком с кадастровым номером 77:01:0004016:54.

Комитетом государственного строительного надзора выдано разрешение от 21.07.2016 № 77-203000-013018-2016 на строительство на строительство и реконструкцию объекта капитального строительства - жилого дома и подземной автостоянкой по названному адресу сроком до 21.03.2019.

На участок № 7 в период разработки проекта действовал ГПЗУ. По результатам строительства на упомянутой территории возведен и введен в эксплуатацию многоквартирный дом с подземной автостоянкой.

Предприниматель обладает на праве собственности нежилым помещением в этом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0004016:54 (№ 7 по проекту межевания).

Согласно утвержденному проекту межевания доступ к земельному участку с кадастровым номером 77:01:0004016:54 (№ 7 по проекту межевания) обеспечивается со стороны участка № 24, являющегося территорией общего пользования. Территория под аркой со стороны улицы Новослободской является смежным участком № 24, через которую обеспечивается доступ к земельному участку с кадастровым номером 77:01:0004016:54 со стороны улицы Новослободской.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Согласно тому же пункту статьи 274 ГК РФ сервитут может устанавливаться для нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, в том числе для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок.

Пунктом 3 статьи 274 ГК РФ предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Как указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 № 11248/11 по делу № А45-12892/2010, установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Таким образом, как отметил Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

В подтверждение отсутствия возможности доступа к помещению предпринимателя с учетом осуществляемой деятельности с земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004016:54 предприниматель представил в материалы дела ряд доказательств, в том числе: – заключение специалистов от 27.12.2021 № 12/03-21, выполненное АНО «Экспертный центр «Ника»; – дополнение от 13.09.2022 к данному заключению.

По утверждению предпринимателя, в этих заключениях наряду со схемами расположения объектов, земельных участков рассматриваемой территории (в частности, т. 2 л.д. 76) также имеется поэтажные планы помещения, здания, подготовленные ГБУ МосгорБТИ.

Эти поэтажные планы, подтверждают отсутствие у предпринимателя выхода (входа) из принадлежащего предпринимателю помещения на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004016:54.

При этом, границы земельного с кадастровым номером 77:01:0004016:54 совпадают с габаритами дома в части помещения предпринимателя, выход (вход) из данного помещения осуществляется на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004006:31, в отношении части которого и заявлено требование об установлении сервитута.

Таким образом, факт принадлежности предпринимателю на праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом, в котором расположено помещение предпринимателя, не исключает основания заявленного предпринимателем требования об установлении сервитута.

Таким образом, по доводам предпринимателя со ссылкой на представленные в материалы дела доказательства, проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, исходя из которых возможно предоставление сервитута; из помещения предпринимателя имеется единственный выход (дверной проем), который непосредственно ведет к земельному участку с кадастровым номером 77:01:0004006:31, в отношении которого предпринимателем испрашивается сервитут.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Истец указывает на то, что в данном случае сервитут необходим для обеспечения прохода и проезда самого истца, его сотрудников, арендаторов, клиентов, подрядчиков, субподрядчиков, поставщиков и сотрудников арендаторов, подрядчиков, субподрядчиков, поставщиков и клиентов истца.

В силу особенностей расположения помещения истца и того факта, что земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004006:31 в свою очередь окружен обремененными правом аренды земельными участками 77:01:0004006:36, 77:01:0004006:43, истцу также требуется и сервитут на один из этих земельных участков для обеспечения выхода к улично-дорожной сети.

Для подтверждения необходимости установления сервитута и определения наименее обременительного для третьих лиц варианта установления сервитута истцом было заказано Заключение специалистов № 12/03-21 от 27.12.2021, выполненное АНО «Экспертный центр «НИКА», специалистом Л.Р.,, согласно которому было предложены варианты организации сервитута для обеспечения нужд помещения истца: один из вариантов проходил через земельные участки с кадастровыми номерами 77:01:0004006:31 и 77:01:0004006:36, а другой - через земельные участки с кадастровыми номерами 77:01:0004006:31 и 77:01:0004006:4.

Из сведений ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004006:36 предоставлен в аренду ответчикам, за исключением ДГИ г. Москвы сроком более чем один год. Соответственно, именно указанные лица заключают соглашение об установлении сервитута в отношении данного земельного участка.

Истцом проводились переговоры с представителем указанных арендаторов, в ходе которых устно истцу было заявлено, что его не устраивает наличие сервитута в пользу истца на данном земельном участке.

Также истцом в адрес ответчиков были направлены письменные предложения о заключении соглашений об установлении сервитутов, на которые ответа не последовало.

Из сведений ЕГРН также следует, что земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004006:31 не предоставлен в аренду третьим лицам, соответственно, в отношении него соглашение об установлении сервитута заключается уполномоченным органом -Департаментом городском имущества г. Москвы.

Истцом в порядке п.п. 1 - 2 ст. 39.26 ЗК РФ обратился к ДГИ г. Москвы с заявлением о заключении соглашения об установлении сервитута и направлении необходимых документов, которое оставлено ДГИ г. Москвы без удовлетворения.

В качестве необходимого срока для установления сервитута на земельные участки истец считает необходимым избрать максимально возможный по законодательству Российской Федерации срок, поскольку сервитут устанавливается для обеспечения функционирования объекта недвижимости, соответственно, с течением времени при прочих равных условиях потребность в указанном сервитуте не отпадет.

При этом в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004006:36 соглашение о сервитуте в силу требований п. 4 ст. 39.24 ЗК РФ может быть заключено на срок, не превышающий срока действия договора аренды в отношении данного земельного участка.

Как следует из данных ЕГРН, ответчики, за исключением ДГИ г. Москвы являются арендаторами этого земельного участка в силу договора аренды земельного участка №М-01-023953 от 05.06.2003, заключенного на срок 17.03.2042, соответственно, соглашение о сервитуте в отношении указанного земельного участка может быть заключено на срок до 17.03.2042.

Поскольку попытки со стороны истца прийти к соглашению с ответчиком об установлении или условиях сервитута к положительному результату не привели, истец обратился с настоящим иском в суд.

В силу п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника.

Согласно п. 2 ст. 274 Гражданского кодекса РФ обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Согласно п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса РФ Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Таким образом, из смысла приведенных норм гражданского законодательства РФ о сервитуте следует, что с заявлением об установлении сервитута должно обращаться лицо, которое не имеет возможности пользоваться имуществом без установления сервитута.

Кроме того, в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017) указано, что правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274-276 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Статьей 277 Гражданского кодекса РФ установлено, что применительно к правилам, предусмотренным статьями 274-276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Согласно пункту 10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

В случае удовлетворении требования об установлении сервитута также необходимо учесть, что согласно пункту 1 статьи 23 ЗК РФ сервитут в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 ЗК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 39.25 ЗК РФ соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должно содержать: 1) кадастровый номер земельного участка, в отношении которого предполагается установить сервитут; 2) учетный номер части земельного участка, применительно к которой устанавливается сервитут, за исключением случая установления сервитута в отношении всего земельного участка или случая, предусмотренного пунктом 4 настоящей статьи; 3) сведения о сторонах соглашения; 4) цели и основания установления сервитута; 5) срок действия сервитута; 6) размер платы, определяемой в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи; 7) права лица, в интересах которого установлен сервитут, осуществлять деятельность, в целях обеспечения которой установлен сервитут; 8) обязанность лица, в интересах которого установлен сервитут, вносить плату по соглашению; 9) обязанность лица, в интересах которого установлен сервитут, после прекращения действия сервитута привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием.

В силу пункта 4 статьи 39.25 ЗК РФ в случае заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок до трех лет допускается по соглашению сторон установление сервитута в отношении части такого земельного участка без проведения работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, в отношении которой устанавливается данный сервитут, без осуществления государственного кадастрового учета указанной части земельного участка и без государственной регистрации ограничения (обременения), возникающего в связи с установлением данного сервитута.

Как следует из этих и иных положений ЗК РФ, в резолютивной части решения суда об установлении сервитута на срок три года и более в отношении земельного участка (земельных участков), находящегося (находящихся) в государственной или муниципальной собственности, требуется привести координаты, позволяющие осуществить учет части земельного участка (частей земельных участков), на котором (которых) устанавливается сервитут.

Подпунктом 2 пункта 2 статьи 39.25 ЗК РФ предусмотрено, что если иное не установлено федеральными законами, плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением Правительства Москвы от 09.06.2015 № 328-ПП установлен Порядок определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее – Порядок), который предусматривает правила определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В частности, подпунктом 2.4.2 пункта 2.4 Порядка установлено, что в отношении земельных участков, не указанных в пунктах 2.1-2.3 настоящего Порядка: в размере 0,1 процента кадастровой стоимости земельного участка в иных случаях, не указанных в пункте 2.4.1 настоящего Порядка.

Согласно пункту 4 Порядка в случае если сервитут устанавливается в отношении части земельного участка, размер платы по соглашению об установлении сервитута определяется пропорционально площади этой части земельного участка в соответствии с настоящим Порядком.

Таким образом, оценив представленные в дело доказательства, в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с учетом Постановления Арбитражного суда Московского округа от 06.07.2023 суд пришел к выводу о том, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате госпошлины распределяются в порядке ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.4, 9, 65, 70, 71, 75, 102, 110, 123, 131, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить в интересах ИП ФИО2 (ОГРНИП 313774629801111) право ограниченного пользования (сервитут) частью площадью 71 кв.м земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004006:31, расположенного по адресу: <...> вл.27, стр.2,3,6,6а,10,11,14, и частью площадью 104 кв.м земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004006:36, расположенного по адресу: <...> вл.20, для использования принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004006:2567, расположенного в здании по адресу: <...>, пом.2А.

Условия сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004006:31, расположенного по адресу: <...> вл.27, стр.2,3,6,6а,10,11,14:

1. Пользователю, сотрудникам пользователя, арендаторам, клиентам, подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам и сотрудникам арендаторов, подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам и клиентам пользователя, их сотрудникам предоставляется право беспрепятственно в любое время суток в любой день осуществлять проход и проезд на транспортных средствах через земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004006:31, а также ввоз и вывоз товарно-материальных ценностей.

2. Плата за сервитут устанавливается в размере, предусмотренном нормативными правовыми актами Российской Федерации и г.Москвы, и вносится ежеквартально равными долями в бюджет г.Москвы.

3. Ежегодная плата за сервитут на дату вынесения решения по делу устанавливается исходя из сведений о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004006:31, отраженных в выписке из ЕГРН от 18.10.2023 № КУВИ-001/2023-237228287 (42.932.365 рублей 84 копейки), по формуле: 71/1.147,83*0,1%*42.932.365,84=2.655 рублей 62 копейки.

4. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка плата за сервитут рассчитывается пользователем самостоятельно на основании измененной кадастровой стоимости земельного участка по формуле, указанной в п.3.

5. Срок действия сервитута – бессрочно.

6. Сервитутом обременяется часть земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004006:31 площадью 71 кв.м в границах, определенных поворотными точками:

Номер точки


Координаты, м

X
Y

10

12893.65

6328.41

11

12895.18

6333.86

12

12909.66

6329.77

13

12910.47

6332.69

14

12893.13

6337.56

15

12890.78

6329.28

10

12893.65

6328.41

Условия сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004006:36, расположенного по адресу: <...> вл.20:

1. Пользователю, сотрудникам пользователя, арендаторам, клиентам, подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам и сотрудникам арендаторов, подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам и клиентам пользователя, их сотрудникам предоставляется право беспрепятственно в любое время суток в любой день осуществлять проход и проезд на транспортных средствах через земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004006:36, а также ввоз и вывоз товарно-материальных ценностей.

2. Плата за сервитут устанавливается в размере, предусмотренном нормативными правовыми актами Российской Федерации и г.Москвы, и вносится ежеквартально равными долями в пользу всех арендаторов земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004006:36 пропорционально их долям в праве аренды земельного участка. Арендаторы в течение месяца с даты установления сервитута предоставляют пользователю реквизиты для перечисления платы за сервитут и сведения о своих долях в праве аренды земельного участка.

3. Ежегодная плата за сервитут на дату вынесения решения по делу устанавливается исходя из сведений о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004006:36, отраженных в выписке из ЕГРН от 18.10.2023 № КУВИ-001/2023-237229830 (303.875.447 рублей 59 копеек) по формуле: 104/2.717*1,5%*303.875.447,59=174.473 рубля 94 копейки и распределяется между арендаторами земельного участка пропорционально их долям в праве аренды земельного участка.

4. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка плата за сервитут рассчитывается пользователем самостоятельно на основании измененной кадастровой стоимости земельного участка по формуле, указанной в п.3.

5. Срок действия сервитута – до 17.03.2042.

6. Сервитутом обременяется часть земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004006:36 площадью 104 кв.м в границах, определенных поворотными точками:

Номер точки


Координаты, м

X
Y

1
12879.79

6275.24

2
12882.95

6285.00

3
12891.60

6321.91

4
12891.06

6324.61

5
12892.70

6327.96

6
12892.03

6328.13

7
12891.07

6328.41

8
12881.02

6285.54

9
12877.88

6275.84

1
12879.79

6275.24

Решение по делу в силу ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении земельных участков, на часть которых установлен сервитут.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) в пользу ИП ФИО2 (ОГРНИП 313774629801111) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 666 рублей 66 копеек.

Взыскать с АНО «Всероссийское Объединение «Творческие Мастерские» (ОГРН <***>) в пользу ИП ФИО2 (ОГРНИП 313774629801111) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 666 рублей 66 копеек.

Взыскать с ООО «Бизнестранс» (ОГРН <***>) в пользу ИП ФИО2 (ОГРНИП 313774629801111) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 666 рублей 66 копеек.

Взыскать с ООО «Компания «Финансовые Системы» (ОГРН <***>) в пользу ИП ФИО2 (ОГРНИП 313774629801111) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 666 рублей 66 копеек.

Взыскать с ООО «Инвестгрупп» (ОГРН <***>) в пользу ИП ФИО2 (ОГРНИП 313774629801111) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 666 рублей 66 копеек.

Взыскать с Компании «Фалкондэйл Девелопментс Лимитед» (ИНН <***>) в пользу ИП ФИО2 (ОГРНИП 313774629801111) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 666 рублей 66 копеек.

Взыскать с ООО «Бизнес-Инвестиции» (ОГРН <***>) в пользу ИП ФИО2 (ОГРНИП 313774629801111) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 666 рублей 66 копеек.

Взыскать с ИП ФИО3 (ОГРНИП 317774600215161) в пользу ИП ФИО2 (ОГРНИП 313774629801111) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 666 рублей 66 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ИП ФИО2 (ОГРНИП 313774629801111) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 666 рублей 66 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья

Д.С. Рыбин