Решение от 21 сентября 2025 г. по делу № А06-2722/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, <...>

Тел/факс <***>, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru http://astrahan.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А06-2722/2025
г. Астрахань
22 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2025 г.

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи: Соколова А.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Истрати В.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации муниципального образования "Городской округ город Астрахань" (ИНН <***>) к ООО "Интер Альянс" (ИНН: <***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 27.05.2022 № 12741 в сумме 415 148 руб.31 коп., пеней в сумме 73199 руб.66 коп.

при участии в судебном заседании: от истца: не явился, извещен от ответчика: не явился, извещен

Управление муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Интер Альянс» о взыскании задолженности по договору аренды от 27.05.2022 № 12741 в сумме 415 148 руб.31 коп., пеней в сумме 73199 руб.66 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв на исковое заявление, документы, свидетельствующие о несогласии с заявленными исковыми требованиями, возражения относительно рассмотрения дела в его отсутствие суду не представил.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 27.05.2022 между Управлением муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Интер Альянс» (Арендатор) заключен договор аренды объекта нежилого муниципального фонда № 12741, в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование объект недвижимости, являющийся собственностью муниципального образования «Город Астрахань», расположенный по адресу: г. Астрахань, Трусовский район, ул. Таганская/пер. Ростовский, 34/6, пом. 2, к. 1-8, общей площадью 141,3 кв.м., кадастровый номер 30:12:041609:217, к. 9-16, общей площадью 33,2 кв.м., кадастровый номер 30:12:041609:218. Срок договора аренды определен сторонами с 27.05.2022 по 26.05.2027.

Факт передачи в аренду нежилого объекта недвижимости арендатору подтверждается актом приема-передачи от 27.05.2022 (л.д. 12).

В соответствии с пунктом 1.3. договора, размер арендной платы, подлежащей ежемесячному внесению, формируется в соответствии с отчетом независимого оценщика и составляет 37 372,08 (тридцать семь тысяч триста семьдесят два) рубля 08 копеек, без учета НДС.

В соответствии с пунктом 2.4.15 договора, Арендатор обязан в авансовом порядке помесячно до 10 числа текущего месяца в полном объеме вносить установленную п. 1.3. настоящего договора стоимость арендной платы и предоставлять Арендодателю копии платежных поручений за осуществление предусмотренных договором платежей с отметкой банка об исполнении.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что за просрочку внесения месячного платежа Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением своих обязательств, предусмотренных договором аренды, за ответчиком согласно расчёту за период с 11.02.2023 по 28.01.2024 числится задолженность по арендной плате в размере 415 148 рублей 31 коп.

Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Досудебный порядок урегулирования спора в соответствии со ст. 4 АПК РФ при обращении в арбитражный суд с настоящим иском соблюден.

В силу требований статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сложившиеся между сторонами правоотношения вытекают из договора аренды и регулируются, как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащихся в главе 34 «Аренда» ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 ГК РФ).

Таким образом, по правилам статей 606, 611 и 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В рассматриваемом случае во исполнение договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование муниципальное имущество – нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Астрахань, Трусовский район, ул. Таганская/пер. Ростовский, 34/6, пом. 2, к. 1-8, общей площадью 141,3 кв.м., кадастровый номер 30:12:041609:217, к. 9-16, общей площадью 33,2 кв.м., кадастровый номер 30:12:041609:218.

При таких обстоятельствах у ответчика возникла встречная обязанность по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом в размере и сроки, установленные договором аренды.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате составляет 415148 руб. 31 коп.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период вопреки требованиям процессуального закона не представлен.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не

представлено.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по договору в размере 169 504 руб. 39 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 73199 руб. 56 коп. за период с 11.02.2023 по 28.01.2024.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что за просрочку внесения месячного платежа Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Суд, проверив расчет истца, признает его верным.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора (если такой отказ допускается соглашением сторон) договор считается расторгнутым. Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Вместе с тем указанные последствия наступают на будущее время и не прекращают договорных обязательств должника, срок исполнения которых уже наступил. Следовательно, кредитор вправе требовать с должника суммы имущественных санкций, образовавшиеся до момента расторжения договора в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

Учитывая, что факт несвоевременного внесения арендной платы по договору подтвержден материалами дела и не опровергнут ответчиком, суд считает, что требования истца в части взыскания пени подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

При таких обстоятельствах, государственная пошлина по настоящему делу подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Интер Альянс" (ИНН: <***>) в пользу Управления муниципального имущества администрации муниципального образования "Городской округ город Астрахань" (ИНН <***>) задолженность по договору аренды от 27.05.2022 № 12741 в сумме 415 148 руб.31 коп., пени в сумме 73199 руб.66 коп.

Взыскать с ООО "Интер Альянс" (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 29417 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья А.М. Соколова