Решение от 21 октября 2020 г. по делу № А78-5728/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А78-5728/2020
г.Чита
21 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2020 года

Решение изготовлено в полном объёме 21 октября 2020 года


Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Малышева Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Администрации муниципального района "Приаргунский район" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Тянь Цзи Аргунь" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка № 03 от 06.07.2019, заключенного между Администрацией муниципального района «Приаргунский район» и обществом с ограниченной ответственностью "Тянь Цзи Аргунь",

о взыскании 207500 рублей задолженности по арендной плате, 18675 рублей пени,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился;


Администрация муниципального района "Приаргунский район" обратилось к обществу с ограниченной ответственностью "Тянь Цзи Аргунь" о расторжении договора аренды земельного участка № 03 от 06.07.2019, заключенного между Администрацией муниципального района «Приаргунский район» и обществом с ограниченной ответственностью "Тянь Цзи Аргунь", о взыскании 207500 рублей задолженности по арендной плате за период с 02.01.2019 по 01.04.2020, 18675 рублей пени за период с 02.01.2019 по 01.04.2020.

Определением от 08.07.2020 г. исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исковое заявление и представленные в дело документы размещены на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети интернет в режиме ограниченного доступа.

Определением от 07.09.2020 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик требования не оспорил о времени и месте судебного заседания считается извещенным надлежащим образом.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Истец заявлением просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Дело рассмотрено в порядке частей 1, 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Иск мотивирован следующим.

Администрацией муниципального района «Приаргунский район» (далее - Администрация) 06 июля 2018 года был заключен договор аренды земельного участка № 03 с Обществом с ограниченной ответственностью «Тянь Цзи Аргунь» (далее - ООО «Тянь Цзи Аргунь») на основании Протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 75:17:360102:155, государственная собственность на который не разграничена, для сельскохозяйственного использования от 26 июня 2018г.

По договору аренды ООО «Тянь Цзи Аргунь» предоставлен земельный участок, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Забайкальский край, Приаргунский район, 6 км на северо-запад от с. Горда, с кадастровым номером 75:17:360102:155, площадью 39823067 кв.м. В соответствии с подпунктом 3.2. пункта 3 договора аренды передача участка арендатору арендодателем осуществлялась по договору аренды, который по соглашению сторон одновременно является и актом приема-передачи.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю 12 октября 2018 года, номер регистрации 75:17:360102:155-75/062/20182.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договором предусмотрен ежеквартальный размер арендной платы за земельный участок и составляет 41 500 (сорок одна тысяча пятьсот) рублей. В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды арендные платежи исчисляются и вносятся ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря.

Арендатор не надлежаще исполняет условия договора, касающиеся внесения арендной платы, а именно не внес арендную плату за земельный участок в сроки 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря 2019 года, 15 марта 2020 года.

В подпункте 7.1. пункта 7 договора аренды указано, что в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, начисляется пени в размере 0,1 % на общую сумму долга за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 01 апреля 2020 года задолженность по арендной плате составляет 207 500 (двести семь тысяч пятьсот) рублей (таблица 1), а также пеня за несвоевременную уплату арендной платы в сумме 18 675 (восемнадцать тысяч шестьсот семьдесят пять) рублей (таблица 2).

Невыполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды является существенным нарушением ответчиком своих обязательств по договору, так как ответчик со 02 января 2019 года по 01 апреля 2020 года не вносил арендную плату за пользование земельным участком. В связи с этим бюджет муниципального района «Приаргунский район» недополучил финансовые средства - арендную плату, которые могли бы быть использованы администрацией муниципального района на решение вопросов местного значения в соответствии с Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». В связи с существенным нарушением ответчиком, в том числе своих обязательств по договору аренды администрацией не были в полной мере исполнены обязательства по решению вопросов местного значения на территории района.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обстоятельства, которые являются основаниями для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Подпунктом 4.1. пункта 4 договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Срок действия договора устанавливается с момента его подписания до 04 июля 2028 года.

В подпункте 6.4.пункта 6 договора аренды указано, что договор, может быть, расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а так же в случаях, указанных в пункте 4.1 договора.

Администрацией муниципального района принимались меры досудебного урегулирования спора. ООО «Тянь Цзи Аргунь» было направлено по адресу, указанному в договоре аренды (юридическому адресу ответчика указанному в ЕГРЮЛ), претензионное письмо с соглашением о расторжении договора аренды, которые направлялись ответчику заказным письмом с уведомлением и с описью вложений. ООО «Тянь Цзи Аргунь» письмо получено.

В связи с наличием задолженности и не подписанием соглашения о расторжении договора истец обратился с иском в суд.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьями 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку (штраф, пени).

Как следует из материалов дела, истец на основании договора предоставил ответчику в аренду имущество, согласованное в договоре.

Задолженность ответчика по договору аренды земельного участка от 06 июля 2018 года за период с 01.01.2019 г. по 31.03.2020 г., за пять полных кварталов составляет 207500 руб., что ответчиком не оспорено.

Расчет основного долга судом проверен и является верным, ответчиком сумма задолженности не оспорена.

В силу п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые сослался истец, ответчик прямо не оспорил; несогласие ответчика с такими обстоятельствами не вытекает из доказательств, имеющихся в материалах дела.

Таким образом, факт неисполнения ответчиком своих обязательств по оплате аренды в заявленном размере считается признанным ответчиком.

Согласно п. 3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 АПК РФ, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции (п. 4 ст. 268 АПК РФ).

Таким образом, требование о взыскании основного долга обоснованно и подлежит удовлетворению на основании статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец заявил о взыскании с ответчика 18675 рублей пени за период с 02.01.2019 по 01.04.2020.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Расчет пени судом проверен и является верным.

Таким образом, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в полном объеме на основании ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 и подпунктом 1 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату и (или) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно представленным истцом расчетам ответчик 5 раз подряд нарушил сроки оплаты аренды.

В силу положений статьи 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В связи с нарушением договорных обязательств по срокам внесения арендной платы истец предложил ответчику погасить имеющуюся задолженность и расторгнуть договор аренды.

Однако никаких действий по погашению указанной задолженности ответчик не предпринял, ответа на предложение расторгнуть договор аренды лесного участка не направил.

Учитывая, что договор сторонами по соглашению не расторгнут, требование о расторжении договора подлежит удовлетворению по указанным истцом основаниям.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины 7524 руб. за требование о взыскании основного долга и пени, а также 6000 руб. за требование о расторжении договора относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тянь Цзи Аргунь" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации муниципального района "Приаргунский район" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 207500 рублей основного долга, 18675 рублей пени, всего 226175 руб.


Расторгнуть договор аренды земельного участка от 06.07.2019 г. № 03, заключенный между Администрацией муниципального района «Приаргунский район» и обществом с ограниченной ответственностью "Тянь Цзи Аргунь".


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тянь Цзи Аргунь" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 239699 руб. государственной пошлины.


На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.



Судья Л.В. Малышев