Решение от 20 мая 2019 г. по делу № А56-28857/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-28857/2019
20 мая 2019 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 20 мая 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Галенкиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Нева-Пресс» (адрес: Россия 192102, Санкт-Петербург, улица Самойловой, дом 5, литера С, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.04.2014, ИНН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Кузнечный рынок» (адрес: Россия, 191002 Санкт-Петербург, переулок Кузнечный, дом 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.01.2003, ИНН: <***>)

об обязании освободить помещение,

при участии

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 01.01.2019,

- от ответчика: представитель ФИО3, на основании доверенности от 07.05.2019,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Нева-Пресс» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кузнечный рынок» (далее - ответчик) об обязании освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 136,1 кв.м, расположенное на цокольном этаже (полуподвал) здания по адресу: Санкт-Петербург, Разъезжая ул., дом 16-18, лит. А, пом. 3Н.

В настоящем судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела. Указанное ходатайство судом отклонено, поскольку вопреки доводам ответчика, принимая во внимание получение им 04.04.2019 копии определения суда о назначении дела к слушанию, ответчик имел возможность своевременно представить все имеющиеся возражения.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.05.2018 заключен договор № 01/18 субаренды помещения, расположенного на цокольном этаже (полуподвал) здания по адресу: Санкт-Петербург, Разъезжая ул., дом 16-18, лит. А, пом. 3Н.

В соответствии с пунктами 3.1.1 и 3.1 договора арендная плата состоит из двух составляющих - постоянной и переменной, постоянная составляющая начисляется с 01.05.2018 и уплачивается ответчиком ежемесячно, не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.

Согласно пункту 2.2.3 ответчик обязуется своевременно и полностью выплачивать истцу арендную плату, установленную договором.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнял принятые договорные обязательства, истец 01.11.2018 в соответствии с пунктом 4.5 договора направил ответчику уведомление от 31.10.2018 о расторжении договора с 01.12.2018 в одностороннем порядке, в связи с имеющейся задолженностью по арендной плате.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком требований, изложенных в уведомлении, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 4.5 договора арендатор может расторгнуть договор субаренды в одностороннем порядке, в том числе в случае просрочки внесения субарендатором предусмотренной договором арендной платы более чем на 10 календарных дней.

Наличие задолженности по договору субаренды ответчиком не опровергнуто.

Уведомлением от 31.10.2018 арендатор заявил об отказе от договора со ссылкой на пункт 4.5 договора. Уведомление направлено истцом по месту нахождения ответчика, что подтверждается копией почтовой квитанции с описью вложения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с расторжением договора истцом в одностороннем порядке у арендатора отсутствуют правовые основания занимать предоставленное ему по договору помещение, поэтому требование об обязании освободить помещение подлежит удовлетворению.

Согласно статье 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения (часть 1).

В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Кузнечный рынок» в течение 14 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 136,1 кв.м, расположенное на цокольном этаже (полуподвал) здания по адресу: Санкт-Петербург, Разъезжая ул., дом 16-18, лит. А, пом. 3Н.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кузнечный рынок» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нева-Пресс» 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяГаленкина К.В.