Решение от 25 января 2018 г. по делу № А64-9363/2017

138/2018-2978(2)

Арбитражный суд Тамбовской области 392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12 http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

г. Тамбов «25 января 2018 года Дело № А64-9363/2017

Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2018 года Полный текст решения изготовлен 25 января 2018 года

Арбитражный суд в составе: судьи Тишина А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело № А64-9363/2017 по исковому заявлению

Муниципального унитарного предприятия «Тамбовтеплосервис», г. Тамбов (ОГРН

<***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Аварийно-диспетчерская служба Город»,

г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности в размере 542 629, 88 руб.

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО1 – представитель, доверенность от 10.02.2017,

от ответчика: не явился, извещен Отводов составу суда не заявлено

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Тамбовтеплосервис» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Аварийно-диспетчерская служба Город» о взыскании задолженности по арендной плате по Договору № 67/2015 от 01.07.2015 г. в размере 22 227,56 руб., задолженности по арендной плате по Договору № 130/2015 от 31.07.2015 г. в размере 26 461,05 руб., задолженности по арендной плате по Договору № 1/2016 от 22.12.2016 г. в размере 36 744,05 руб., задолженности по арендной плате по Договору № 2/2017 от 22.12.2016 г. в размере 457 196,32 руб.

Как следует из материалов дела, МУП «ТТС» и ООО «АДС Город» были заключены договоры аренды недвижимого имущества:

№ 67/2015 от 01.07.2015 (нежилое помещение общей пл. 63 кв.м., расположенное на первом этаже в административном здании инв. номер 12931/А/329, литер А, по адресу: <...> для размещения офиса);

№ 130/2015 от 31.07.2015 (нежилое помещение общей пл. 15 кв.м., расположенное на первом этаже в административном здании инв. номер 12931/А/329, литер А, по адресу: <...> для размещения офиса);

№ 1/2017 от 22.12.2015 (нежилые помещения общей пл. 68,7 кв.м., расположенные на первом этаже в административном здании инв. номер 12931/А/329, литер А, по адресу: <...>;

25 января 2018 года

№ 2/2016 от 22.12.2016 (нежилые помещения общей пл. 700 кв.м., расположенные на первом этаже в нежилом здании инв.номер 12931/329, литер Б, по адресу: г. Тамбов, ул. К.Маркса/Проезд Новый, 242/19 для размещения гаражей).

Размер арендной платы и ежемесячных платежей, порядок их оплаты, определены сторонами:

- в договорах № 67/2015 от 01.07.2015 и № 130/2015 от 31.07.2015 - в п. 3.1-3.5 вышеуказанных Договоров;

- в договорах № 1/2016 от 22.12.2016 и № 2/2016 от 22.12.2016 - в п. 4.1-4.2 вышеуказанных Договоров.

Однако в нарушение принятых на себя обязательств ООО «АДС Город» по вышеуказанным договорам аренды в полном объеме истцу арендную плату не оплатил.

По договору № 67/2015 от 01.07.2015 задолженность составляет 22 227,56 руб. По договору № 130/2015 от 31.07.2015 задолженность составляет 26 461,5 руб. По договору № 1/2016 от 22.12.2016 задолженность составляет 36 744,5 руб.

По договору № 2/2017 от 22.12.2016 задолженность составляет 457 196,32 руб.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием оплаты вышеуказанных задолженностей по арендной плате.

Однако ни в установленные в претензии сроки, ни по истечении месяца с момента получения претензии, оплата сумм задолженностей по арендной плате по вышеуказанным договорам аренды ответчиком произведена не была.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Судом установлено, что представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области http://tambov.arbitr.ru.

На основании ст.ст. 123, 136 АПК РФ, с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам дела.

Представитель истца в предварительном судебном заседании поддержал исковые требования.

Изучив материалы дела, с учетом мнения истца, присутствующего в заседании суда, суд считает возможным окончить подготовку к судебному разбирательству и перейти в судебное заседание.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Оценив представленные в дело доказательства, заслушав в судебном заседании доводы и возражения сторон, суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного

обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В настоящем споре обязательства сторон возникли в связи с заключением договоров аренды № 67/2015 от 01.07.2015, № 130/2015 от 31.07.2015, № 1/2016 от 22.12.2016, № 2/2017 от 22.12.2016.

Факт пользования арендованным имуществом ответчиком не оспаривается, о нарушении истцом обязательств по договору, не заявлено.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

МУП «ТТС» и ООО «АДС Город» заключили договоры аренды недвижимого имущества:

№ 67/2015 от 01.07.2015 (нежилое помещение общ. пл. 63 кв.м., расположенное на первом этаже в административном здании инв. номер 12931/А/329, литер А, по адресу: <...> для размещения офиса);

№ 130/2015 от 31.07.2015 (нежилое помещение общ. пл. 15 кв.м., расположенное на первом этаже в административном здании инв. номер 12931/А/329, литер А, по адресу: <...> для размещения офиса);

№ 1/2017 от 22.12.2015 (нежилые помещения общ. пл. 68,7 кв.м., расположенные на первом этаже в административном здании инв. номер 12931/А/329, литер А, по адресу: <...>;

№ 2/2016 от 22.12.2016 (нежилые помещения общ. пл. 700 кв.м., расположенные на первом этаже в нежилом здании инв.номер 12931/329, литер Б, по адресу: <...> для размещения гаражей).

Согласно п.4.1 договора № 67/2015 от 01.07.2015 договор вступает в силу 01.07.2015 и действует по 31.07.2015, а в части взаиморасчетов до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Согласно п.4.1 договора № 130/2015 от 31.07.2015 договор вступает в силу 01.08.2015 и действует по 30.06.2016, а в части взаиморасчетов до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Согласно п. 2 договора № 1/2016 от 22.12.2015 договор действует с 22.12.2015 по 22.11.2016.

Согласно п. 2 договора № 2/2016 от 22.12.2015 договор действует с 22.12.2015 по 22.11.2016.

По актам приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял нежилые помещения, в том числе: общей пл. 63 кв.м., расположенное на первом этаже в административном здании инв. номер 12931/А/329, литер А, по адресу: г. Тамбов, ул.

К.Маркса/Проезд Новый, 242/19, для размещения офиса; общей пл. 15 кв.м., расположенное на первом этаже в административном здании инв. номер 12931/А/329, литер А, по адресу: г. Тамбов, ул. К.Маркса/Проезд Новый, 242/19, для размещения офиса; общей пл. 68,7 кв.м., расположенные на первом этаже в административном здании инв. номер 12931/А/329, литер А, по адресу: г. Тамбов, ул. К.Маркса/Проезд Новый, 242/19; общей пл. 700 кв.м., расположенные на первом этаже в нежилом здании инв.номер 12931/329, литер Б, по адресу: г. Тамбов, ул. К.Маркса/Проезд Новый, 242/19 для размещения гаражей.

Размер арендной платы и ежемесячных платежей, порядок их оплаты, определены сторонами:

- в договорах № 67/2015 от 01.07.2015 и № 130/2015 от 31.07.2015 - в п. 3.1-3.5 вышеуказанных Договоров;

- в договорах № 1/2016 от 22.12.2016 и № 2/2016 от 22.12.2016 - в п. 4.1-4.2 вышеуказанных Договоров.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса).

Однако ответчик недобросовестно исполнял свои обязанности, предусмотренные указанными договорами аренды, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 542 629,88 рублей, в том числе:

по договору № 67/2015 от 01.07.2015 - 22 227,56 руб. по договору № 130/2015 от 31.07.2015 - 26 461,5 руб. по договору № 1/2016 от 22.12.2016 - 36 744,5 руб. по договору № 2/2017 от 22.12.2016 - 457 196,32 руб.

Ответчик доказательств, подтверждающих погашение основного долга по договору, а также контррасчет цены иска, в материалы дела не представил.

Представленный истцом расчёт основного долга по договорам аренды ответчиком не оспорен, судом изучен и признан арифметически верным.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления. При этом арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 настоящего Кодекса.

Требование о взыскании основного долга за аренду нежилых помещений в размере 542 629,88 руб. заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аварийно- диспетчерская служба Город» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Муниципального унитарного предприятия «Тамбовтеплосервис» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору № 67/2015 от 01.07.2015 в размере 22 227,56 руб., по договору № 130/2015 от 31.07.2015 в размере 26 461,5 руб., по договору № 1/2016 от 22.12.2016 в размере 36 744,5 руб., по договору № 2/2017 от 22.12.2016 в размере 457 196,32 руб.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аварийно- диспетчерская служба Город» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 853 руб.

4. Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, Воронеж, ул. Платонова, дом 8), а также в порядке кассационного обжалования в Арбитражный суд Центрального округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд Тамбовской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда Арбитражного суда Центрального округа.

Судья А.А. Тишин