Решение от 1 августа 2017 г. по делу № А46-8501/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-8501/2017
02 августа 2017 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 02 августа 2017 года.

Арбитражный суд в составе:

судьи Н.А.Голобородько

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Омскэлектро» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании принять объект аренды,

в заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2017 № 06-11/05юр,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 09.06.2017 № Исх-ДИО/8932,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Омскэлектро» (далее – АО «Омскэлектро», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее – департамент, ответчик) об обязании принять по передаточному акту у акционерного общества «Омскэлектро» объекты аренды:

- трансформаторная подстанция (ТП-1) с диспетчерским номером 2216, расположенная по адресу: <...>, общей площадью 26,0 м., 2015 года ввода в эксплуатацию, реестровый номер 001055627;

- трансформаторная подстанция (ТП-2) с диспетчерским номером 2217, расположенная по адресу: <...>, общей площадью 26,0 м., 2015 года ввода в эксплуатацию, реестровый номер 001055626;

- трансформаторная подстанция (ТП-3) с диспетчерским номером 2218, расположенная по адресу: <...>, общей площадью 26,0 м., 2015 года ввода в эксплуатацию, реестровый номер 001055625;

- трансформаторная подстанция (ТП-4) с диспетчерским номером 2219, расположенная по адресу: <...>, общей площадью 26,0 м., 2015 года ввода в эксплуатацию, реестровый номер 001055628;

- кабельная линия электрической сети 10 кВ город Омск, расположенная по адресу: <...> протяженность 2 400,0м., 2015 года ввода в эксплуатацию, реестровый номер 001055631;

- здание распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией 10/0,4 кВ мощностью 2*1000Ква, общей площадью 106,0м., 2015 года ввода в эксплуатацию.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на иск, согласно которому считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как полагает ответчик, условиями договора аренды №43758 стороны предусмотрели в пункте 4.1 договора размер арендной платы устанавливается Решением Омского городского Совета от 14.05.2014 № 233 «Об установлении размера арендной платы по заключаемым Администрацией города Омска договорам аренды муниципального имущества».

Пунктом 4.6 и 4.7 договора стороны согласовали условия относительно изменения действующего законодательства, а также при изменении методики определения арендной платы, Арендодатель (департамент) вправе в одностороннем порядке вносить изменения, уведомив в установленном порядке Арендатора.

Срок действия настоящего договора определен на 11 месяцев. При этом сторонами согласовано условие в п. 5.1 договора, в случае истечения срока действия договора не освобождает стороны от исполнения обязанностей, предусмотренных договором, в том числе от ответственности.

Пунктом 5.7 предусмотрено, что договор считается расторгнутым с даты, указанной в передаточном акте. Договор считается действующим до момента полного исполнения сторонами своих обязательств.

Как указывает ответчик, с учетом значимости объектов электроснабжения (объект «Строительство внеплощадочных сетей в районе ул. Завертяева для комплексной застройки территории. Корректировка») для обеспечения жизнедеятельности городской инфраструктуры, а также отсутствия в муниципальной собственности города Омска предприятия (учреждения), осуществляющего деятельность в сфере электроснабжения, расторжение договора аренды нецелесообразно.

Департаментом акт приема-передачи предмета спорного договора не подписан, о невозможности подписания данного акта, истец своевременно уведомлен, в связи с чем, департамент полагает требования истца не подлежащими удовлетворению.

Также ответчик считает, что истцом в настоящее время не доказан факт не использования предмета спорного договора, что является дополнительным основанием считать спорный договор действующим.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между департаментом (Арендодатель) и АО «Омскэлектро» (Арендатор) 01.06.2016 заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества электросетевого хозяйства города Омска № 43758, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество согласно Приложению № 1 к настоящему договору, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора для использования его по целевому назначению (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.2.7 договора Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за три календарных месяца о предстоящем освобождении арендуемого имущества как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении.

Согласно пункту 2.2.8 договора Арендатор обязан по окончании срока действия договора, в течение 10 календарных дней с момента его прекращения, а также при досрочном его прекращении, возвратить по акту приема-передачи имущество в состоянии не хуже того, в котором это имущество было принято в аренду с учетом нормативного износа.

Как указано в пункте 2.1.3 договора, Арендодатель обязан принять при возврате Арендатором имущество, как в связи с истечением срока действия настоящего договора, так и при досрочно его прекращении, по акту приема-передачи в состоянии, в котором имущество было предоставлено Арендатору с учетом нормативного износа; а также принять все перестройки и переделки, улучшения, составляющие принадлежность имущества и неотделимые без вреда для конструкции имущества, произведенные в соответствии с действующим законодательством.

На основании пунктов 2.2.7, 2.2.8 АО «Омскэлектро» 12.04.2017, 28.04.2017 направило в адрес департамента письма, в которых арендатор сообщил об освобождении арендуемого имущества и составил акт приема-передачи.

Письмом от 10.05.2017 № Исх-ДИО/6888 департамент отказался принимать у АО «Омскэлектро» имущество, переданное по договору аренды недвижимого муниципального имущества электросетевого хозяйства города Омска, с учетом значимости объектов электроснабжения (объект «Строительство внеплощадочных сетей в районе ул. Завертяева для комплексной застройки территории. Корректировка») для обеспечения жизнедеятельности городской инфраструктуры, а также отсутствия в муниципальной собственности города Омска предприятия (учреждения), осуществляющего деятельность в сфере электроснабжения.

Указанное, послужило основанием для обращения АО «Омскэлектро» в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

Согласно части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, в соответствии с которым передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества (абзац 3 пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из материалов настоящего дела, истцом неоднократно направлялись письма с предложением принять арендуемое имущество, а также телеграмма с предложением прибыть представителю арендодателя для подписания акта приемки-передачи помещения.

Действующим законодательством не предусмотрено право арендодателя отказаться от приемки имущества при прекращении договора аренды и возврате его арендатором.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны; излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования акционерного общества «Омскэлектро» удовлетворить.

Обязать департамент имущественных отношений Администрации города Омска, юридический адрес: 644043, <...>, зарегистрированный в качестве юридического лица 11.09.1997, ОГРН <***>, ИНН <***>, принять по передаточному акту у акционерного общества «Омскэлектро», юридический адрес: 644027, <...>, зарегистрированного в качестве юридического лица 29.03.2013, ОГРН <***>, ИНН <***>, следующие объекты аренды:

- трансформаторная подстанция (ТП-1) с диспетчерским номером 2216, расположенная по адресу: <...>, общей площадью 26,0 м, 2015 года ввода в эксплуатацию, реестровый номер 001055627;

- трансформаторная подстанция (ТП-2) с диспетчерским номером 2217, расположенная по адресу: <...>, общей площадью 26,0 м, 2015 года ввода в эксплуатацию, реестровый номер 001055626;

- трансформаторная подстанция (ТП-3) с диспетчерским номером 2218, расположенная по адресу: <...>, общей площадью 26,0 м, 2015 года ввода в эксплуатацию, реестровый номер 001055625;

- трансформаторная подстанция (ТП-4) с диспетчерским номером 2219, расположенная по адресу: <...>, общей площадью 26,0 м, 2015 года ввода в эксплуатацию, реестровый номер 001055628;

- кабельная линия электрической сети 10 кВ город Омск, расположенная по адресу: <...> протяжённость 2400 м, 2015 года ввода в эксплуатацию, реестровый номер 001055631;

- здание распределительного пункта, совмещённого с трансформаторной подстанцией 10/0,4 кВ мощностью 2*1000 Ква, общей площадью 106,0 м, 2015 года ввода в эксплуатацию.

Взыскать с департамента имущественных отношений Администрации города Омска, юридический адрес: 644043, <...>, зарегистрированный в качестве юридического лица 11.09.1997, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу акционерного общества «Омскэлектро», юридический адрес: 644027, <...>, зарегистрированного в качестве юридического лица 29.03.2013, ОГРН <***>, ИНН <***>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. 00 коп.

Возвратить акционерному обществу «Омскэлектро» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 811 руб. 00 коп. государственной пошлины, излишне уплаченной по платёжному поручению № 3300 от 07.07.2015.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в установленном законом порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Н.А. Голобородько