Решение от 22 января 2020 г. по делу № А41-95369/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-95369/19
22 января 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 22 января 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Богородского городского округа Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "ЛАНГИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области

(ИНН: <***>; ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды от 30.11.1998 в части аренды земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601003:1664; об обязании передать земельный участок с кадастровым номером 50:16:0601003:1664,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ЛАНГИС" с требованиями о расторжении договора аренды от 30.11.1998 в части аренды земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601003:1664; об обязании передать земельный участок с кадастровым номером 50:16:0601003:1664.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвует Министерство имущественных отношений Московской области.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ООО "ЛАНГИС", Министерства имущественных отношений Московской области надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Богородского городского округа Московской области и ООО "ЛАНГИС" заключен договор аренды от 30.11.1998 земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601003:122.

Постановлением администрации Ногинского муниципального района Московской области от 15.06.2011 №732 постановлено образовать путем раздела из земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601003:122 площадью 2232 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 50:16:0601003:124, площадью 1499 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером 50:16:0601003:123. площадью 733 кв.м.

17.11.2011 между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района и ООО «Лангис» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 30.11.1998, по условиям которого п. 1.1 договора изложен в следующем редакции: «1.1.Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки, расположенные в Московской области Ногинском районе, городском поселении Старая Купавна, п. Зеленый, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование. «внешнеэкономическая деятельность, производство и реализация товаров народного потребления, товаро-посредническая деятельность, проектно-сметные и строительные работы»: с кадастровым номером 50:16:0601003:124, площадью 1499 кв.м; с кадастровым номером 50:16:0601003:123. площадью 733 кв.м.

Постановлением Администрации Ногинского муниципального района Московской области от 18.06.2013 № 973 постановлено образовать путем раздела из земельною участка с кадастровым номером 50:16:0601003:123. площадью 2232 кв.м., расположенного в городском поселении Старая Купавна, п. Зеленый, нижеследующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером 50:16:0601003:1663. площадью 350 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером 50:16:0601003:1664. площадью 384 кв.м.

16.07.2013 между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района и ООО «Лангис» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 30.11.1998, по условиям которого п. 1.1 договора изложен в следующей редакции: «1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки, расположенные в Московской области, Ногинской районе, городском поселении Старая Купавна, п. Зеленый категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование. «внешнеэкономическая деятельность, производство и реализация товаров народного потребления, товаро-посредническая деятельность, проектно-сметные и строительные работы»: с кадастровым номером 50:16:0601003:1663 площадью 350 кв.м.. с кадастровым номером 50:16:0601003:1664, площадью 384 кв.м.

Претензией от 29.07.2019 Администрация Богородского городского округа Московской области предложила ООО "ЛАНГИС" расторгнуть договор аренды 50-01.16-1999-698.1 от 22.03.1999 (в редакции дополнительного соглашения от 16.07.2013) в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601003:1664, площадью 384 кв.м. в связи с неосвоением.

Поскольку ООО "ЛАНГИС" в добровольном порядке не расторг договора аренды в указанной части, Администрация Богородского городского округа Московской области обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим обстоятельствам.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно п. 5.2 договора аренды арендатор обязан обеспечить освоение земельного участка в установленном договором сроки, использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления «разрешенным использованием».

Пунктом 4.1 договора аренды установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды земельного участка в случае нарушения арендатором условий договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из пункта 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» следует, что при рассмотрении вопроса о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ в ходе судебного разбирательства подлежат выяснению обстоятельства о принятии истцом мер, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения. В то же время при рассмотрении спора следует учитывать и оценивать конкретные обстоятельства дела, в том числе, связанные с добросовестностью действий сторон при направлении контрагенту уведомлений об одностороннем расторжении договора, способом, обеспечивающим возможность их доставки и получения по всем имеющимся у истца адресам, и возможности получения ответчиком.

Как установлено судом, претензией от 29.07.2019 Администрация Богородского городского округа Московской области предложила ООО "ЛАНГИС" досрочно расторгнуть договор в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601003:1664, в связи с неосвоением земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что Администрацией Богородского городского округа Красногорск Московской области соблюден претензионный порядок, предусмотренный для расторжения договора аренды недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

- своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

- выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в п. 1 ст. 46 ЗК РФ основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ: при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:

- использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;

- неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", следует, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка, где арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0601003:1664 согласно выписке из ЕГРН имеет вид разрешенного использования «внешнеэкономическая деятельность, производство и реализация товаров народного потребления, товаро-посредническая деятельность, проектно-сметные и строительные работы» и предоставлен в аренду для этих целей (п. 1.1 договора).

Согласно акту осмотра земельного участка от 01.10.2019, представленного в материалы дела истцом с приложением фотоматериалов, установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:16:0601003:1664 не огорожен, доступ не ограничен. На земельном участке отсутствуют строения и видимые линейно-кабельные сооружения.

Следовательно, земельный участок в соответствии со своим видом разрешенного использования и целевым назначением ответчиком не используется. Иных доказательств использования земельного участка по целевому назначению в материалах дела не имеется, суду такие доказательства также не представлены.

Принимая во внимание факт неиспользования ответчиком земельного участка по целевому назначению, учитывая соблюдение истцом досудебного претензионного порядка, суд считает, что требование о расторжении договора аренды земельного участка от 06.11.2012 № 610 в части аренды земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601003:1664 подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде (п. 1).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 2).

Истцом также заявлено требование об обязании ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:16:0601003:1664.

В силу абзаца 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, исходя из предмета и оснований заявленных требований, совокупности установленных фактических обстоятельств рассматриваемого спора и представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Богородского городского округа Московской области в части обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:16:0601003:1664 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.11.1998 в части земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601003:1664 площадью 384 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – внешнеэкономическая деятельность, производство и реализация товаров народного потребления, товаро-посредническая деятельность, проектно-сметные и строительные работы, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, с.п. Старая Купавна, п. Зеленый.

Обязать ООО "ЛАНГИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение пятнадцати дней после вступления в законную силу судебного акта передать Администрации Богородского городского округа Московской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 50:16:0601003:1664.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья Ю.С. Таранец