Решение от 15 июня 2017 г. по делу № А35-894/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-894/2017
15 июня 2017 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2017 года

Полный текст решения изготовлен 15 июня 2017 года

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Масютиной Н.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1. рассмотрел в открытом судебном заседании 07.06.2017 с перерывом до 14.06.2017 дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2

к обществу с ограниченной ответственностью «Эгида»

о взыскании 22 037 руб. 24 коп.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО3 – по доверенности № 46 АА 0842707 от 15.03.2016,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 304461124700039, ИНН <***>, г. Курск) (далее - ИП ФИО2) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Эгида» (Курск, ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества №14/12/15/1/С от 14.12.2015 в сумме 22 037 руб. 24 коп.

Определением от 06.03.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 21.04.2017 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца уточнил период взыскания задолженности (с 01.06.2016 по 31.12.2016), поддержал исковые требования с учетом уточнения, представил доказательства направления ходатайства об уточнении требований от 13.06.2017 в адрес ответчика (приобщено к материалам дела).

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, отзыва на иск не представил.

Дело рассмотрено в соответствии с частями 2, 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте заседания надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил.

14.12.2015 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Эгида» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №14/12/15/1/С (далее – договор), согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) часть нежилого помещения, общей площадью 11.4 кв. м, расположенного в нежилом здании по адресу: <...> лит. А1, офис 56.

В соответствии с пунктом 5.1. договора арендатор обязуется ежемесячно уплачивать Арендодателю в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату которая состоит из:

- базовой части арендной платы;

- переменной части арендной платы.

В течение 5 банковских дней с момента подписания договора, перечислить на расчетный счет арендодателя по реквизитам, указанным в пункте 10 настоящего договора Обеспечительный депозит в размере 3 192 руб. 00 коп. в т.ч. НДС. Обеспечительный депозит, удерживается арендодателем в течение срока действия настоящего договора без начисления процентов и засчитывается в счет последнего месяца срока аренды.

Согласно пункту 5.2. договора базовая часть арендной платы включает в себя плату за пользование объектом, плату за пользование земельным участком, в том числе плату за пользование парковкой, эксплуатационные расходы.

В соответствии с условиями договора размер базовой части арендной платы составляет 3192 руб. в том числе НДС в месяц, из расчета 280 руб. за один квадратный метр с НДС. Базовая часть арендной платы начисляется и оплачивается, начиная с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта. Оплата базовой части арендной платы производится арендатором не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Базовая часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней аренды.

Из пункта 5.3. договора следует, что переменная часть арендной платы определяется как сумма потребленных арендатором коммунальных услуг (в том числе электроэнергия по ИГГУ и МОП, тепловая энергия, горячая вода, вывоз мусора, охрана, вода и водоотведение). Фактическое потребление арендатором коммунальных услуг определяется на основании показании счетчиков, осуществляющих учет потребленных коммунальных услуг и энергоносителей в здании и в соответствии со ставками/стоимостью соответствующих коммунальных услуг и энергоносителей пропорционально площади объекта. Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно в течение 10 банковских дней после месяца аренды. Оплата переменной части арендной платы производится в течение 5 банковских дней со дня выставления счета арендодателем.

Имущество передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 14.12.2015. Претензий у арендатора к арендодателю к принимаемому имуществу не имелось.

По мнению истца, ответчик несвоевременно и не в полном объеме осуществлял внесение арендных платежей по вышеуказанному договору аренды, в связи с чем образовалась задолженность за период 01.06.2016 по 31.12.2016 в общей сумме 22 037 руб. 24 коп. в соответствии с представленным расчетом (л.д. 37).

Претензией от 07.10.2016 истец уведомил ответчика об имеющейся задолженности по внесению арендной платы, которую просил погасить в течение 10 дней с момента получения претензии, предупредив ответчика о том, что в противном случае истец будет вынужден обратиться в арбитражный суд за защитой своих прав и интересов.

Претензия осталась без удовлетворения со стороны ответчика.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами заключен договор аренды (статья 606 ГК РФ), по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 616 ГК РФ установлено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Из представленных в дело документов следует, что имущество было передано ответчику в аренду на основании договора аренды недвижимого имущества № 14/12/15/1/С от 14.12.2015, условиями которого были определены срок аренды имущества и размер арендной платы.

Согласно условиям договора арендная плата состоит из базовой и переменной частей. Пунктами 5.2., 5.3. договора предусмотрено, что оплата базовой части арендной платы производится арендатором не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу, оплата переменной части - в течение 5 банковских дней со дня выставления счета арендодателем.

Материалами дела подтверждается, что арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы за период с 01.06.2016 по 31.12.2016, в результате чего у него образовалась задолженность перед истцом в общей сумме 22 037 руб. 24 коп.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Поскольку ответчик не оспорил заявленное требование, суд пришел к выводу о том, что он признал обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование иска.

Учитывая, что доказательств уплаты взыскиваемой задолженности в материалы дела не представлено, суд, оценив в совокупности все представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, приходит к выводу об обоснованности требований истца.

На основании статьи 110 АПК РФ понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 17, 27, 28, 65, 70, 71, 102, 110, 112, 123, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эгида» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 01.06.2016 по 31.12.2016 в сумме 22 037 руб. 24 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.С. Масютина