Решение от 16 октября 2019 г. по делу № А41-67861/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-67861/19
17 октября 2019 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2019 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола секретарем судебного заседания К.Ф.Ляхом, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Истра Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 17.12.1991, юридический адрес: 143500, Московская область, Истринский район, г. Истра, площадь Революции, д. 4)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 311501719400010, дата регистрации в качестве ИП: 13.07.2011, адрес: 143560, <...>)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 18.08.2000, юридический адрес: 143407, <...>).

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060338:102 за период с 01.01.2019 г. по 30.06.2019 г. в размере 21 392 руб. 28 коп. и пени за период с 16.03.2019 г. по 24.06.2019 г. в размере 588 руб. 50 коп.; о расторжении договора аренды земельного участка и об обязании передать по акту приема-передачи земельный участок 

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 представитель по дов. № 1112 от 28.05.2019 г. удостоверение № 30/17

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

от третьего лица: представитель не явился, извещен надлежащим образом.  



УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Истра Московской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) с требованиями о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060338:102 за период с 01.01.2019 г. по 30.06.2019 г. в размере 21 392 руб. 28 коп. и пени за период с 16.03.2019 г. по 24.06.2019 г. в размере 588 руб. 50 коп.; о расторжении договора аренды земельного участка и об обязании передать по акту приема-передачи земельный участок.

К участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность, неустойку, начисленную на данную задолженность, а также просит расторгнуть договора аренды, в связи с существенным нарушением условий договора аренды и обязать ответчика вернуть земельный участок.

Дело слушалось в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что 26.06.2013 года между истцом (далее – арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Торговая компания "ОСА" (далее – арендатор) заключен Договор аренды земельного участка (далее – договор аренды) по условиям которого арендатору в аренду сроком на 5 лет с 26.06.2013 г. по 25.06.2018 г. предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером 50:08:0060338:102 с местоположением примерно в 60 м по направлению на восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, Истринский район, сельское поселение Лучинское, <...>, категории земель – земли населенных пунктов, для строительства магазина (п. 1.1, 2.1 договора аренды).

Размер арендной платы за участок определен сторонами в приложении № 2 (расчет арендной платы) и определяется по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S (п. 3.1 договора аренды). 

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор уплачивает арендодателю пении в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.1.5 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае неуплаты арендной платы более двух раз подряд в сроки, установленные договором, либо внесении е не в полном объеме на протяжении указанного периода.  

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 26.06.2013 года в ЕГРП была внесена соответствующая регистрационная запись.

В дальнейшем на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды от 25.11.2014 г. права и обязанности арендатора по спорному договору аренды перешли к ИП ФИО1

Из представленного истцом расчета следует, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 1-го квартала 2019 года по 2-й квартал 2019 года включительно в размере 21 392 руб. 28 коп., на которую истцом были начислены пени по состоянию 24.06.2019 г. в размере 588 руб. 50 коп. 

В целях урегулирования спора в досудебном порядке, истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил погасить образовавшуюся задолженность и пени, а также расторгнуть договор аренды земельного участка, в связи с неоднократным нарушением арендатором обязанностей по внесению арендной платы.

Факт направления претензии по месту нахождению ответчика подтверждается материалами дела.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Представленный истцом расчёт задолженности по арендной плате судом проверен и признан обоснованным.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ). 

На основании изложенного исковые требования в части взыскания суммы основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец просит суд также взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу положений пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Расчет пени составлен истцом в соответствии с условиями договора аренды.  Указанная сумма подлежит также взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец просит суд также расторгнуть договор аренды.

Статья 619 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу положений пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В качестве доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истец представил в материалы дела претензию от 24.06.2019 года № 1341, в которой он предлагал ответчику исполнить обязательства по внесению арендной платы, а в случае неисполнения указанной обязанности расторгнуть договор аренды в добровольном порядке.

Факт невнесения арендатором арендных платежей более двух раз подряд подтверждается материалами дела, в том числе вступившими в законную силу решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-4182/19 от 27.03.2019 года.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о расторжении договора аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Следовательно, требования истца об обязании вернуть по акту приема-передачи земельный участок также подлежат удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации городского округа Истра Московской области сумму задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060338:102 за период с 01.01.2019 г. по 30.06.2019 г. в размере 21 392 руб. 28 коп. и пени за период с 16.03.2019 г. по 24.06.2019 г. в размере 588 руб. 50 коп.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060338:102, общей площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, для использования в целях – для строительства магазина, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района и Индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1 в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу передать Администрации городского округа Истра Московской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060338:102, общей площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, для использования в целях – для строительства магазина.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 8 000 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.



Судья                                                                    Р.Ш. Бирюков