Решение от 28 декабря 2021 г. по делу № А65-18930/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-18930/2021


Дата принятия решения – 28 декабря 2021 года.

Дата объявления резолютивной части – 28 декабря 2021 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Углянской А.С.,

лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А65-18930/2021

по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строим город» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 512 122 руб. 50 коп. по договору аренды земельного участка №6253-АЗ, в том числе 472 500 руб. – основной долг за период с 01.11.2020 по 31.05.2021, 39 622 руб. 50 коп. – пени, начисленные за период с 16.12.2020 по 07.06.2021,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан к обществу с ограниченной ответственностью «Строим город» (далее - ответчик) с исковым заявлением о взыскании 702 218 руб. 94 коп. по договору аренды земельного участка №6253-АЗ, в том числе: 647 889 руб. – основной долг за период с 01.11.2020 по 31.05.2021, 54 329 руб. 94 коп. – пени, начисленные за период с 16.12.2020 по 07.06.2021.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явились.

От истца через сервис «Мой Арбитр» поступило ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскания с ответчика 512 122 руб. 50 коп. по договору аренды земельного участка №6253-АЗ, в том числе 472 500 руб. – основной долг за период с 01.11.2020 по 31.05.2021, 39 622 руб. 50 коп. – пени, начисленные за период с 16.12.2020 по 07.06.2021.

Согласно статье 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ суд пришел к выводу об удовлетворении ходатайства истца об уточнении исковых требований в части взыскания с ответчика 512 122 руб. 50 коп. по договору аренды земельного участка №6253-АЗ, в том числе 472 500 руб. – основной долг за период с 01.11.2020 по 31.05.2021, 39 622 руб. 50 коп. – пени, начисленные за период с 16.12.2020 по 07.06.2021.

Из материалов дела следует, что 17.07.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №6253-АЗ земельного участка, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок площадью 4 000 кв.м. с кадастровым номером 16:52:070306:32, находящийся по адресу: РТ, <...>, категория земель: земли населенных пунктов.

Срок действия договора установлен до 17.07.2069.

Согласно пункту 3.2 договора арендатор перечисляет арендую плату ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, в размере, указанном в соглашении об установлении размера арендной платы к договору.

В соответствии с соглашением об установлении размера арендной платы к договору к договору сумма арендной платы к оплате в месяц составляет 92 556 руб.

Согласно пункту 3.4 договора при изменении кадастровой стоимости земельного участка, арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.04.2021 по делу №А65-2659/2021 договор №6253-АЗ от 17.07.2020 расторгнут, однако земельный участок арендодателю по акту-приема передачи не возвращен.

Из искового заявления следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды в сумме 472 500 руб. за период с 01.11.2020 по 31.05.2021.

Истец 07.06.2021 направил в адрес ответчика претензию, содержащую требование оплатить образовавшийся долг.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд пришел к следующим выводам.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьями 307 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно положениям части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому решением Верховного суда Республики Татарстан от 13.08.2021 по делу №3а-333/2021 определена кадастровая стоимость спорного земельного участка в размере 12 000 000 руб., на основании чего ответчик считает, что сумма задолженности и пени должна быть скорректирована истцом с учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка.

Ответчик представил контррасчет, согласно которому размер основного долга составляет 472 500 руб., размер пени составляет 39 622 руб. 50 коп., что соответствует уточненным исковых требованиям.

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и отсутствия доказательств оплаты задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу, требование истца о взыскании 472 500 руб. основного долга по договору аренды №6253-АЗ от 17.07.2020 за период с 01.11.2020 по 31.05.2021 подлежит удовлетворению.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 39 622 руб. 50 коп. пени, начисленных за период с 16.12.2020 по 07.06.2021.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды, в случае нарушения арендатором пункта 3.2 договора, начисляются пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ответчиком допущена просрочка во внесении арендной платы. Расчет пени проверен судом и признан правильным. Контррасчет ответчика совпадает с расчетом истца.

Поскольку обязательство арендатора по внесению арендной платы в установленный срок не исполнено, требование истца в части взыскания пени в размере 39 622 руб. 50 коп., начисленных за период с 16.12.2020 по 07.06.2021, подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины (пункт 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации), расходы по ее уплате в сумме 13 242 руб. подлежат взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета (подпункт 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, пункт 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строим город» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 512 122 (Пятьсот двенадцать тысяч сто двадцать два) руб. 50 коп. по договору аренды земельного участка №6253-АЗ, в том числе: 472 000 руб. – основной долг за период с 01.11.2020 по 31.05.2021, 39 622 руб. 50 коп. – пени, начисленные за период с 16.12.2020 по 07.06.2021.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строим город» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 13 242 (Тринадцать тысяч двести сорок два) руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.


Судья Е.А. Холмецкая