Постановление от 3 октября 2024 г. по делу № А40-57740/2023

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 09АП-56161/2024

Дело № А40-57740/23
г.Москва
03 октября 2024 года
Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2024 года Постановление изготовлено в полном объеме 03 октября 2024 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Фриева А.Л., судей: Савенкова О.В., Кузнецовой Е.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания Урютиной К.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ЗЕРАВШАН" на Решение Арбитражного суда г.Москвы от 09.07.2024 по делу № А40-57740/23, по иску ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 25.02.2020) ответчик: ООО "ЗЕРАВШАН" (109443, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.08.2002, ИНН: <***>) третьи лица: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>), Финансовый управляющий ФИО2, о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества: Здание (нежилое), кадастровый № 77:04:0004003:1069, площадь 1381,5 кв.м., этажность 2 в т.ч. подземных 1, расположенное по адресу: 109443, <...>; Земельный участок, кадастровый № 77:04:0004003:155, площадь 789 кв.м., расположенный по адресу: 109443, <...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации магазина к ФИО1,

При участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 по доверенности от 13.06.2022, ФИО4 по доверенности от 13.06.2022,

от ответчика: не явился, извещен, от третьего лица: не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО1 (истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "ЗЕРАВШАН" (ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества: Здание (нежилое), кадастровый № 77:04:0004003:1069, площадь 1381,5 кв.м., этажность 2 в т.ч. подземных 1, расположенное по адресу: 109443, <...>; Земельный участок, кадастровый №

77:04:0004003:155, площадь 789 кв.м., расположенный по адресу: 109443, <...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации магазина к ФИО1.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 09.07.2024 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Ответчик, не согласившись с решением суда, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда и принять новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Законность и обоснованность решения проверены в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев апелляционную жалобу, а также исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 09.07.2024 отсутствуют.

Как следует из материалов дела, сторонами заключен договор от 02 сентября 2020 года купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 3.1 договора общая стоимость имущества составляет 260 113 600 руб.

24 сентября 2020 года продавец передал, а покупатель принял по подписанному сторонами акту приема-передачи имущество в соответствии с п. 4.1 и 4.2 договора.

Истец исполнил свои обязательства по оплате имущества в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: № 40568710 от 13.08.2020 г., № 404633447 от 14.09.2020 г., № 40184731 от 15.09.2020 г., № 40184297 от 15.09.2020 г., № 40174172 от 18.09.2020 г., и актом приема-передачи.

В обоснование исковых требований истец пояснил, что также фактически владеет имуществом, что подтверждается договором аренды № 14223 аренды нежилого помещения от 29 декабря 2018 года, заключенным между ООО «Зеравшан» и ООО «Агроторг», а также дополнительным соглашением № 3 от 11 августа 2021 к договору № 14223 аренды нежилого помещения от «29» декабря 2018 года о перемены лиц в обязательстве, согласно которому с 25.09.2020 года, новым арендодателем по договору аренды нежилого помещения № 14223 от 29.12.2018 года, является ФИО1.

В дальнейшем истцом также заключены с арендатором дополнительные соглашения № 4 от августа 2021 года и № 5 от 16 марта 2022 года. Таким образом, договор купли-продажи имущества от 02.09.2020, на основании которого истец приобрел у ответчика недвижимое имущество, совершен в надлежащей форме, содержит все существенные условия и исполнен сторонами.

Истец ссылается на то, что конкурсный управляющий ООО «Зеравшан» ФИО5 и ФИО1, направили в Управление Росреестра по Москве заявление о регистрации перехода права собственности на имя ФИО1 с приложением комплекта необходимых документов MFC-0558/2020-589376-1.22.07.2021 года Управлением Росреестра по городу Москве было отказано в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что согласно ответу, полученному из Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы № ГИН-исх-22080/21 от 25.05.2021, здание по адресу: <...> без надлежащего оформления разрешительной документации проведены работы по реконструкции здания, путем возведения пристройки и надстройки второго этажа площадью 590.6 кв.м. Ранее площадь здания составляла 795,5 кв.м.

В связи с этим Правительство Москвы и Департамент городского имущества города Москвы, обратились в суд с иском к ООО «Зеравшан» о признании надстройки второго этажа (пом. 3, 12-19) общей площадью 292.7 кв.м. и пристройку на уровне первого этажа (пом. 7, 8, 10, 15-21) 417.8 кв.м. в здании с кадастровым номером 77:04:0004003:1069,

расположенного по адресу: <...>, самовольными постройками.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 21 октября 2022 года по делу А40-140746/21, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2023, отказано в удовлетворении исковых требований.

При этом в связи с истечением сроков регистрации, Управлением Росреестра по городу Москве, были возвращены документы о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное здание и земельный участок.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.03.2023 года, собственником вышеуказанного имущества все еще числится ООО «Зеравшан» ИНН <***>.

06.03.2023 истец обратился в управление Росреестра по городу Москве с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, а также направил требование ответчику о необходимости приложить со своей стороны комплект документов, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Поскольку ответчиком комплект документов, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, представлен не был, истец обратился в суд с настоящим иском.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку ответчиком не исполнена обязанность по осуществлению всех действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на имущество в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд первой инстанции в силу положений ст. ст. 309, 310, 551 и 556 ГК РФ правомерно удовлетворил исковые требования.

Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы заявителя в отношении признания спорного объекта недвижимости самовольной постройкой, так как в удовлетворении соответствующего иска отказано в рамках дела № А40-140746/21. Следовательно, на сегодняшний день отсутствует судебный акт, позволяющий признать спорный объект недвижимости самовольной постройкой, таким образом, обязанность ответчика по соблюдению условий п. 2.1.3 договора осталась в неизменном виде.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, и дана надлежащая оценка имеющимся в деле доказательствам.

Расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 09.07.2024 по делу № А40-57740/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья А.Л. Фриев

Судьи О.В. Савенков

Е.Е. Кузнецова