Решение от 3 октября 2018 г. по делу № А41-42386/2018

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-42386/18
04 октября 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2018 года Полный текст решения изготовлен 04 октября 2018 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОРОЛЁВ

к ООО "АВТОДОР-СТРОЙ" о взыскании,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Королев обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к о взыскании суммы, не внесенной арендной платы за период с 22.11.2016 по 1 кв. 2018 года в сумме 29 2600, 23 рублей, в том числе: 122 638, 82 рублей задолженности по оплате за пользование земельным участком в 1 кв. 2018 г.

Определением арбитражного суда Московской области от 03.10.2018 г. исковые требования о взыскании 122 638, 82 рублей задолженности по оплате за пользование земельным участком в 1 кв. 2018 года выделены в отдельное производство.

В рамках настоящего дела рассматриваются требования о взыскании с ответчика 16 662, 88 рублей задолженности за период с 22.111.2016 г. по 31.12.2016 г., взыскании 153 298, 53 рублей задолженности по оплате за пользование земельным участком в период с 1 по 4 кварталы 2017 года.

Дело рассматривается в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор № 2698/К от 31.08.2011 г. аренды земельного участка КН 50:45:0040810:17 сроком до 28.03.2015 г.

По истечении срока действия договора аренды, он продолжил действовать на неопределенный срок.

Согласно абз.2 п. 2 ст. 610 ГК РФ, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Письмом от 22.11.2016 г. истец сообщил ответчику об отказе от продолжения арендных отношений.

Факт получения указанного письма не оспаривается ответчиком.

Таким образом, по истечении трех месяцев с даты получения ответчиком письма истца об отказе от продолжения арендных отношений, договор аренды № 2698/К от 31.08.2011 г. прекратил действие.

В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ,

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Апл - арендная плата; Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

За период с 3 кв. 2016 г. по 4 кв. 2017 г. истец правомерно начислил арендную плату в размере 169 961, 41 рублей. Указанный размер арендной платы не оспаривается ответчиком.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Ответчиком в материалы дела представлены доказательства оплаты аренды за взыскиваемый период до даты обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Судья А.О. Уваров