Решение от 10 марта 2023 г. по делу № А41-54970/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-54970/21
10 марта 2023 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 10 марта 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Ленинского городского округа Московской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 05.03.2020, юридический адрес: 142703, <...>) к Обществу с ограниченной ответственностью «ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР» (142702, Россия, московская обл., Ленинский г.о., Видное г., Видное г., Булатниковская ул., д. 19/1, помещ. 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.07.2014, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 229-2004/Ю от 04.11.2004 за 1 квартала 2021 года в размере 89 132,40 руб., неустойки за период с 16.03.2021 по 11.05.2021 в размере 2 396, 89 руб.

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского городского округа Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР» с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 229-2004/Ю от 04.11.2004 за 1 квартала 2021 года в размере 89 132,40 руб., неустойки за период с 16.03.2021 по 11.05.2021 в размере 2 396, 89 руб.

Определением от 22.10.2021 г. производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу Московского областного суда 3а-847/2021.

Решением Московского областного суда от 06.12.2021 по делу № 3а-847/2021 в удовлетворении исковых требований о признании недействующим со дня принятия пункта 10 приложения к Закону Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» в редакции от 01.03.2021 отказано.

Определением от 08.11.2022 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Представитель ответчика в судебном заседании возражал удовлетворению исковых требований.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

Между Администрацией Ленинского муниципального района Московской области и обществом с ограниченной ответственностью «ФИНАНССТРОЙ» заключен договор аренды №229-2004/Ю от 04.11.2004 земельного участка с кадастровым номером 50:21:010120:0002, общей площадью 0,3467 га, сроком на 49 лет, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, ст. Расторгуево, г. Видное-2, для строительства торгового комплекса.

В соответствии с договором об уступке прав и переводе обязанностей по договору аренды земельного участка от 24.10.2014 права и обязанности по договору аренды №229-2004/Ю от 04.11.2004 переданы Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Центр».

Решением Совета Депутатов Ленинского городского округа Московской области от 27.02.2020 № 4/3 было принято решение о ликвидации муниципального казенного учреждения «Администрация муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области».

Администрация Ленинского городского округа Московской области является правопреемником Администрации Ленинского муниципального района Московской области на основании Решения Совета депутатов Ленинского городского округа МО от 27.02.2020 № 4/4 "О правопреемстве администрации Ленинского городского округа Московской области"). Пунктом 4 данного решения установлено, что имущественные обязательства, права и обязанности органов местного самоуправления муниципального образования Ленинский городской округ Московской области, возникающие в силу правопреемства, определяются действующим законодательством Российской Федерации. Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

По условиям договора аренды в соответствии с п. 2.2, 3.2 ответчик обязуется своевременно вносить арендную плату за землю, ежеквартально равными долями.

По расчету истца размер задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 229-2004/Ю от 04.11.2004 за 1 квартала 2021 года составляет 89 132,40 руб., начислена неустойка за период с 16.03.2021 по 11.05.2021 в размере 2 396, 89 руб.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии с указанием погасить задолженность по арендным платежам.

Поскольку претензия оставлена без ответа, а задолженность не погашена добровольно, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке, и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

Абзацем 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ №О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы, определенного законом порядка, условий и сроков ее внесения.

На территории субъекта Российской Федерации - Московской области - действует Закон Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» (с учетом внесенных Законом от 20.04.2005 г. № 103/2005-ОЗ изменений), которым определен порядок исчисления арендной платы и установлено, что новый порядок расчета арендной платы применяется и для ранее заключенных договоров аренды.

В соответствии с положениями статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, коэффициент-дефлятор, Кд, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей, за исключением случаев установления новых условий использования арендатором земельного участка или вида деятельности арендатора на земельном участке.

Согласно части 2 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.

В соответствии с частью 3 статьи 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с приложением к настоящему Закону.

Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае, если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.

Согласно части 4 статьи 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ корректирующие коэффициенты (Пкд) применяются только к коэффициентам, учитывающим вид разрешенного использования земельного участка, установленным приложением к настоящему Закону и частью 3.1 настоящей статьи.

В соответствии с частью 5 статьи 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, (Км) - коэффициент, учитывающий:

1) близость к административным центрам поселений, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям;

2) историческую и ландшафтную ценность территории;

3) состояние окружающей среды;

4) инженерно-геологические условия;

5) рекреационную ценность территории.

При этом Пкд устанавливается в пределах от 1 до 3, а Км в пределах от 1 до 10 и утверждаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал на несоблюдение принципа экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующим доходности земельного участка с учетом категории земель и его разрешенного использования. Так, по мнению ответчика, принятие Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 в редакции от 01.03.2021 года, привело к необоснованному изменению значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (Кд) для определения размера арендной платы на 2021 год на земельной участок с кадастровым номером 50:21:0010120:2.

В данной связи, ответчик исполняет свои обязательства по Договору аренды земельного участка № 229-2004/Ю от 04.11.2004 г., оплачивая арендную плату в соответствии с размером арендной платы и коэффициентом учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (Кд) для определения размера арендной платы на 2020 год.

Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Московского областного суда от 06.12.2021 по делу № 3а-847/2021 в удовлетворении исковых требований о признании недействующим со дня принятия пункта 10 приложения к Закону Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» в редакции от 01.03.2021 отказано.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обществом не представлено доказательств оплаты задолженности, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 229-2004/Ю от 04.11.2004 за 1 квартал 2021 года в размере 89 132,40 руб. суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец просит также взыскать неустойку за период с 16.03.2021 по 11.05.2021 в размере 2 396, 89 руб.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Поскольку судом установлен факт возникновения у ответчика задолженности по договору за 1 квартала 2021 года, то за указанный период на сумму задолженности подлежат начислению пени в соответствии с условиями договора.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части взыскания пеней также подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР» в пользу Администрации Ленинского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 229-2004/Ю от 04.11.2004 за 1 квартала 2021 года в размере 89 132,40 руб., неустойку за период с 16.03.2021 по 11.05.2021 в размере 2 396, 89 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 661,17 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья В.С. Желонкин