Решение от 9 февраля 2022 г. по делу № А29-14912/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-14912/2021
09 февраля 2022 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2022 года, полный текст решения изготовлен 09 февраля 2022 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Безносиковой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Строительная Компания Север» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное бюджетное учреждение «Специализированное дорожное управление» муниципального образования городского округа «Воркута»

о расторжении договора, понуждении принять помещения,

без участия представителей сторон,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Строительная Компания Север» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением с требованиями:

- обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – ответчик, Комитет) принять помещение, расположенное по адресу: <...> (встроенное нежилое помещение здания участка малой механизации, номер помещения на поэтажном плане: 1 этаж (№№ 3,4,5,6,7, 20,21,22,23), общей площадью 637,60 кв.м по акту приема-передачи, после окончания срока действия договора аренды № 1А от 15.05.2017;

- признать договор аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) № 23 от 24.01.2020 расторгнутым с 30.06.2021 и обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» принять помещения здания малой механизации, 1 этаж (149,4 кв.м) номера на поэтажном плане: 8-19, 24, 25, 27, 28, 2 этаж (550,8 кв.м), номера на поэтажном плане: 1-35, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 700,2 кв.м, акту приема-передачи путем его подписания.

Исковые требования уточнены заявлением от 13.01.2022.

Ответчик и третье лицо отзыв на иск не представили.

Согласно ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что между Муниципальным бюджетным учреждением «Специализированное дорожное управление» муниципального

образования городского округа «Воркута» (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) от 15.05.2017 №1А, согласно п. 1.1. которого арендатору передано в пользование имущество, расположенное по адресу: <...> (встроенное нежилое помещение здания участка малой механизации, номер помещения па поэтажном плане: 1 этаж: (3,4,5,6,7,20,21,22,23), общей площадью 637,6 кв.м, для использования в производственных целях.

16.11.2018 между Муниципальным бюджетным учреждением «Специализированное дорожное управление» муниципального образования городского округа «Воркута», Комитетом и Обществом заключено дополнительное соглашение к договору аренды муниципального имущества от 15.05.2017 №1А, согласно которому арендодателем имущества следует считать Комитет.

Срок аренды определен с 15.05.2017 по 15.05.2020 (п. 1.2. договора).

24.01.2020 Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) № 23, согласно которому арендатору передано в пользование нежилое встроенное помещение здания малой механизации, 1 этаж (149,4 кв.м) номера на поэтажном плане: 8-19, 24, 25, 27, 28, 2 этаж (550,8 кв.м), номера на поэтажном плане: 1-35, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 700,2 кв.м, для размещения автосервиса.

Срок аренды определяется с 24.01.2020 по 17.01.2021 (п. 1.2. договора).

Письмом от 23.06.2021 истец в связи с истечением сроков действия договоров просил ответчика принять 30.06.2021 помещения по акту приема-передачи.

Комитет письмом от 20.07.2021 сообщил Обществу, что в результате осмотра спорных помещений представителем истца 30.06.2021 был установлен факт демонтажа систем отопления и водоснабжения, в связи с чем имущество не может быть принято из аренды.

Повторные обращения Общества с просьбой принять недвижимое имущество остались без удовлетворения, что послужило основанием обращения истца с рассматриваемым иском в суд.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) от 15.05.2017 №1А заключен на срок с 15.05.2017 по 15.05.2020, договор аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) от 24.01.2020 № 23 - с 24.01.2020 по 17.01.2021.

Доказательств заключения договоров на новый срок в установленном законом порядке в материалы дела не представлено. При этом, учитывая положения пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в рассматриваемом случае отсутствуют правовые основания для возобновления договоров аренды на неопределенный срок.

Следовательно, спорные договоры прекратили свое действие 15.05.2020 и 17.01.2021 соответственно. Оснований для признания договора аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) от 24.01.2020 № 23 расторгнутым с 30.06.2021 у суда не имеется.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Положениями ст. 655 ГК РФ установлены особые правила передачи (возврата) арендованного недвижимого имущества: имущество должно быть передано (возвращено) по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Судом установлено, что указанная обязанность Обществом фактически выполнена.

При этом абзац третий пункта 1 указанной статьи предусматривает гарантии для лиц, передающих (возвращающих) арендное имущество. Такие гарантии по смыслу положений статьи 655 ГК РФ заключаются в том, что уклонение принимающей стороны от подписания документа о передаче имущества рассматривается как отказ от исполнения обязанности принять передаваемое (возвращаемое) имущество.

Причины не подписания актов возврата, указанные арендатором в ответе (наличие у него возражений в отношении состояния возвращенного имущества), не признаются судом в качестве надлежащих оснований не принять возвращаемый объекта аренды.

Вопрос о необходимости восстановления арендованного имущества или компенсации издержек Комитета на приведение помещений в первоначальное положение выходит за рамки настоящего спора, исходя из предмета основания заявленного иска. При этом ответчик не лишен возможности требовать возмещения убытков, связанных с техническим состоянием имущества, при условии подтверждения данного обстоятельства путем подачи отдельного иска (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.11.2011 N 8910/11).

Поскольку действующим законодательством не предусмотрено право арендодателя отказаться от приемки имущества при прекращении договора аренды, суд приходит выводу о том, что требование истца об обязании ответчика принять спорное имущество по акту приема-передачи в соответствии со ст. 309, 310, 655 ГК РФ подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) принять помещения общей площадью 1337,8 кв.м., расположенные по адресу: <...> (номера на поэтажном плане: 1 этаж (№№ 3,4,5,6,7,8-19,20,21,22,23,24,25,27,28), 2 этаж (№№ 1-35), по акту приема-передачи, путем его подписания.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительная Компания Север» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Строительная Компания Север» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) из федерального бюджета 18000 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 17.11.2021 № 87.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья М.В. Безносикова