Решение от 12 сентября 2022 г. по делу № А60-31676/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-31676/2022
12 сентября 2022 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2022 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьиЕ.Ю. Абдрахмановой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи З.З. Саувовым, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-31676/2022 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Стройком" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности в размере 1887389 руб. 26 коп.,


при участии в судебном заседании:

от истца: Е.А. Афанасьева-представитель по доверенности от 05.07.2022:

Иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, явку представителей не обеспечили

Отводов суду не заявлено.


Комитет по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Стройком" о взыскании задолженности в размере 1887389 руб. 26 коп., в том числе 1651500 руб. долга по договору аренды от 20.11.2017 №2 за период с 10.12.2020 по 10.05.2022, 235889 руб. пеней за период с 10.12.2020 по 06.06.2022

Истец в предварительном судебном заседании уточнил заявленные требования, просит взыскать 1651500 руб. долга по договору аренды от 20.11.2017 №2 за период с 10.12.2020 по 10.05.2022, 182032 руб. пеней за период с 10.12.2020 по 31.03.2022

Уточнения судом принимаются в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец также представил выписку из ЕГРН в отношении земельного участка (приобщено).

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Определением от 15.07.2022 назначено судебное заседание.

В судебном заседании 08.09.2022 представитель истца настаивает на заявленных требованиях, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела выписок, расчета, распоряжений (приобщено).

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СтройКом» заключен договор аренды земельного участка № 2 от 20.11.2017, на основании которого Истец передал Ответчику в аренду на 3 (три) года земельный участок площадью 7000 кв.м с кадастровым номером 66:00:0000000:1593, расположенный по адресу: <...>.

Разрешенное использование земельного участка: для среднеэтажной жилой застройки (п. 1.1. договора).

Срок аренды по договору установлен 3 года с 20.11.2017 по 19.11.2020.

По соглашению сторон срок аренды был продлен до 20.05.2021 (дополнительное соглашение от 10.11.2020).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 3.1.4. договора арендаторы обязаны вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендная плата подлежит внесению в размере 100% ежегодной арендной платы, указанной в пункте 4.1. договора не позднее чем через 15 дней до начала следующего расчетного года (2-й расчетный год: с 20.11.2018 года по 19.11.2019 года; 3-й расчетный год: с 20.11.2019 по 19.11.2020 года (п. 4.3. договора).

По условиям дополнительного соглашения от 10.11.2020 арендная плата с 20.11.2020 года по 20.05.2021 года вносится Ответчиком ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, согласно графику( дополнительное соглашение п.1.2).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По мнению истца, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды № 2 от 20.11.2017 земельного участка, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 10.12.2020 по 10.05.2022 составляющая, согласно расчету истца, 1651500 руб., за взысканием которой истец, не получив удовлетворения претензии, обратился с настоящим иском в суд, одновременно начислив ответчику пени.

Ответчик каких-либо возражений не представил.

Изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований частично, в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что земельный участок предоставлен ответчику для среднеэтажной жилой застройки (п. 1.1. договора).

Согласно сведениям Росреестра зарегистрированы права собственности участников долевого строительства, регистрационная запись от 25.01.2021 № 66:00:000000:60202-66/135/2021-11.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", а также правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 11642/11, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Таким образом, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а право пользования арендатором названным земельным участком прекращается.

В связи с указанным суд полагает , что требования истца о взыскании с ответчика долга за период с 25.01.2021 по 10.05.2022 удовлетворению не подлежат, истец вправе требовать уплаты арендных платежей за период с 10.12.2020 по 24.01.2021.

Судом произведен перерасчет суммы долга за период с 10.12.2020 по 24.01.2021, в результате перерасчета размер долга составляет 162782 руб. 26 коп.

Наличие задолженности ответчиком не оспорено; доказательств внесения арендной платы за спорный период либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено обоснованно, однако подлежит удовлетворению частично в сумме 162782 руб. 26 коп. на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчик нарушил установленные договором сроки внесения арендных платежей, истец на основании п. 5.2 договора начислил ответчику в размере 182032 руб. за период с 10.12.2020 по 31.03.2022

Поскольку судом произведен перерасчет суммы долга, судом также произведен перерасчет суммы пеней за период с 10.12.2020 по 31.03.2022, в результате которого их размер составил 36219 руб. 05 коп.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании пеней подлежит удовлетворению частично в общем размере 36219 руб. 05 коп. на основании ст.330 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного исковые требования удовлетворены частично.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Стройком" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) 162782 руб. 26 коп. долга, 36219 руб. 05 коп. пеней.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Стройком" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 3401 руб. госпошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Е.Ю. Абдрахманова