Решение от 12 августа 2020 г. по делу № А68-15285/2019

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>; http://www.tula.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

город Тула Дело № А68-15285/2019

Резолютивная часть решения объявлена 5 августа 2020 года

Полный текст решения изготовлен 12 августа 2020 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования город Тула к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирмой «Росконтакт» (ИНН <***>, ОГРН <***>), третье лицо: ликвидатор ФИО2, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.12.2004 № 04Ц0434 за период с 01.11.2005 по 27.10.2019 в размере 217 648 руб. 75 коп., пени в размере 171 126 руб. 66 коп., при участии в заседании: от истца, ответчика, третьего лица – не явились, извещены,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (далее по тексту решения также - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирмой «Росконтакт» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.12.2004 № 04Ц0434 за период с 01.11.2005 по 27.10.2019 в размере 217 648 руб. 75 коп., пени в размере 171 126 руб. 66 коп.

Определением от 10.06.2020 суд произвел замену истца - министерства имущественных и земельных отношений Тульской области на администрацию муниципального образования город Тула.

От комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы поступило заявление о замене стороны по делу (процессуальном правопреемстве), в котором просит произвести замену истца - администрацию муниципального образования город Тула (ИНН <***>, ОГРН <***>) на его правопреемника – комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (ИНН <***>, ОГРН <***>).

В обоснование своего заявления администрация указывает, что в соответствии со статьёй 1 Закона Тульской области от 28.11.2019 № 118-ЗТО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Тула и органами государственной власти Тульской области» Правительство Тульской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Тула по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования город Тула, за исключением земель или земельных участков, предназначенных для хранения автотранспортных средств, в случаях предоставления таких земельных участков в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (подпункт «б» части 1 статьи 1 Закона Тульской области от 28.11.2019 № 118-ЗТО).

На основании Закона Тульской области от 28.11.2019 № 118-ЗТО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Тула и органами государственной власти Тульской области» с 1 января 2020 года заявитель является правопреемником Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, в части осуществления полномочий, предусмотренных подпунктом «б» части 1 статьи 1 Закона Тульской области от 28.11.2019 № 118-ЗТО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Тула и органами государственной власти Тульской области».

В соответствии со статьей 3 Закона Тульской области от 28.11.2019 № 118-ЗТО вышеуказанные полномочия перераспределяются сроком на пять лет.

В соответствии с частью 2 статьи 4 Закона Тульской области от 28.11.2019 № 118-ЗТО по договорам аренды земельных участков, предназначенных для хранения автотранспортных средств, к администрации города Тулы перешли права и обязанности арендодателя, включая права на взыскание задолженности по арендной плате.

Решением Тульской городской Думы от 15.07.2009 № 71/1557 утверждено положение «О комитете имущественных и земельных отношений администрации города Тулы» (далее - Положение).

Согласно пункту 1.1. Положения комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы является муниципальным казенным учреждением, отраслевым (функциональным) органом администрации муниципального образования город Тула (далее - администрация города).

В соответствии с пунктом 2.1. Положения основной задачей Комитета является, в том числе управление и распоряжение в установленном порядке муниципальной собственностью и координация деятельности в этой сфере иных отраслевых (функциональных) и территориальных органов администрации города Тулы.

На основании изложенного в соответствии со статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд производит замену истца - администрацию муниципального образования город Тула на комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчика, третьего лица.

В судебном заседании 28.07.2020 судом объявлялся перерыв до 04.08.2020. После перерыва судебное заседание продолжено.

Как следует из материалов дела, между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области (арендодатель) и ООО производственно-коммерческой фирмой «Росконтакт» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 01.12.2004 № 04Ц0434.

Согласно пунктам 1.1, 2.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 71:30:050103:18, площадью 11 кв. м, расположенный по адресу: Тульская обл., г. Тула, Центральный р-он, ул. Советская, 108-а, для временного размещения торгового павильона.

В соответствии с пунктом 3.1 договор заключен сроком на 11 месяцев.

Поскольку по истечении срока действия договора, арендатор продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений арендодателя, договор аренды от 01.12.2004 №04Ц0434 возобновил свое действие на неопределенный срок.

Согласно пункту 4.1 договора арендные платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 числа текущего месяца.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, что так же предусмотрено пунктом 4.1 договора аренды.

26.05.2008 Комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы направил ООО ПКФ «Росконтакт» уведомление №3044 об отказе от договора аренды №04Ц0434 от 01.12.2004 по истечении трех месяцев со дня доставки уведомления и необходимости освободить земельный участок и сдать его по акту приема-передачи Комитету.

Уведомление об отказе от договора аренды получено арендатором 28.05.2008. Таким образом, договор аренды земельного участка №04Ц0434 от 01.12.2004 является прекращенным с 28.08.2008.

Как следует из акта обследования земельного участка от 14.02.2019 на земельном участке расположен недействующий торговый павильон. Крыша павильона покрыта профильным металлическим листом. На входе в павильон установлена пластиковая дверь со стеклами, свободный доступ в павильон отсутствует.

В соответствии с решением Арбитражного суда Тульской области от 02.07.2019 по делу № А68-4065/2019 ООО ПКФ «Росконтакт» обязано было за свой счет в 14 - дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить путем сноса от недействующего торгового павильона земельный участок с кадастровым номером 71:30:050103:18 площадью 11 кв.м, расположенный по адресу: Тульская обл., р-н Центральный, ул. Советская, 108-а и передать его по акту приема-передачи министерству имущественных и земельных отношений Тульской области.

Согласно акту судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств от 23.10.2019 земельный участок с кадастровым номером 71:30:050103:18 не освобожден.

Ответчиком за период с 01.11.2015 по 27.10.2019 арендная плата не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 217 648 руб. 75 коп., которая до настоящего времени не погашена; за несвоевременную уплату арендной платы истец начислил ответчику пени; направил в адрес ответчика претензию № 29-01-11/19787 от 02.12.2019, в которой просил уплатить задолженность по арендной плате и пени. Претензию истца ответчик оставил без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 02.07.2019 по делу № А68-4065/2019 установлено, что договор аренды №04Ц0434 от 01.12.2004 прекратил свое действие; суд обязал общество освободить земельный участок с кадастровым номером 71:30:050103:18 и передать его по акту приема-передачи министерству.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Доказательств возврата ответчиком спорного земельного участка в материалы дела не представлено, в связи с чем в соответствии со статьей 622 ГК РФ у последнего имеется обязанность по уплате арендной платы за пользование земельным участком.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за период с 01.11.2015 по 27.10.2019 ответчиком не вносились арендные платежи, в результате образовалась задолженность в размере 217 648 руб. 75 коп.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.11.2015 по 27.10.2019 в размере 217 648 руб. 75 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истец просил взыскать с ответчика пени за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с 01.11.2015 по 27.10.2019 в размере 171 126 руб. 66 коп.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 8.1 договора установлено, что за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене. При расторжении договора аренды до очередного срока начисления пени пеня начисляется в день расторжения договора.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора является установленным, поэтому требование истца о взыскании пени за период с 01.11.2015 по 27.10.2019 в размере 217 648 руб. 75 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 10 776 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 48, 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Произвести замену истца – администрацию муниципального образования город Тула на комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Росконтакт» в пользу комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы задолженность по арендной плате в размере 217 648 рублей 75 копеек, пени в размере 171 126 рублей 66 копеек, всего 388 775 рублей 41 копейка; в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 10 776 рублей.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Н.А. Рыжикова