Решение от 7 декабря 2017 г. по делу № А82-11431/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-11431/2017
г. Ярославль
07 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 30 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Гусевой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мякутиной С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "А 21" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью Агентство "Литера" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 131596.00 руб.

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "А 21" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском Обществу с ограниченной ответственностью Агентство "Литера" о взыскании 131596 руб. – долга по договору аренды нежилых помещений №01-02/15 от 01.02.2015. за период 01.09.15. по 28.02.17.

От истца поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, иск поддерживает, не согласен с позицией ответчика по сроку действия договора аренды, т.к. помещения ответчиком по акту приема-передачи не были возвращены.

Ответчик представил письменный отзыв на иск, считает не правомерным взыскание долга по арендной плате за заявленный период. В апреле 2016 года от истца поступило письмо о расторжении договора, ответчик с расторжением договора согласился и освободил помещения, о чем истец знал.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в отсутствии сторон в порядке ст. 123.156 АПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд установил:

01.02.2015. между ООО «А 21» (Арендодатель) и ООО Агентство «Литера» (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 01-02/15 на срок с момента подписания и действует по 31.12.2015 включительно, если по истечению срока действия договора Арендатор продолжает пользоваться помещениями, то действие договора пролонгируется на следующие 11 месяцев.

В соответствии с условиями договора и приложений к нему Арендодатель предоставляет во временное владение и пользование нежилые помещения для размещения офиса, а Арендатор обязался принять помещение №41 (офис №407) площадью 11,8 кв. м. , расположенное на 4-ом этаже строения, находящегося по адресу: <...>. Арендатор обязался оплачивать арендную плату в сумме 7552 руб. не позднее 1-го числа отчетного месяца.

По акту приема-передачи от 01.02.2015. помещение передано арендатору.

В связи не своевременной и не в полном объеме оплатой арендной платы образовался долг в сумме 131596 руб. за период с 01.09.2015г. по 28.02.2017г.

24.03.2017. истцом в адрес ответчика направлено претензия с требованием о погашении суммы долга 131596 руб. Претензия возвращено истцу без вручения с отметкой почтового отделения – «истек срок хранения».

В связи, с чем истец обратился с иском в суд.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего:

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушении ст. 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств исполнения договора аренды надлежащим образом, не представил доказательств оплаты долга по арендной плате, не представил доказательств возврата помещений по акту приема-передачи, не представил иных доказательств, освобождающих от ответственности и в силу ст. 9 ч.2 АПК РФ несет риск наступления последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

В силу ст. 309, 310, 314, 614 Гражданского кодекса РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Оценив договор аренды № 01-02/15 от 01.02.2015., суд считает, что договор соответствует требованиям ст. 432, 607 ч.3, 608 Гражданского кодекса РФ и является заключенным, оснований для признания договора аренды ничтожным, у суда не имеется.

Судом установлено, что в силу п. 3.1 и 3.3. договора на арендатора возлагалась обязанность по ежемесячной оплате арендной платы сумме 7552 руб. не позднее 1-го числа отчетного месяца.

По акту приема-передачи от 01.02.2015. нежилое помещение передано ответчику. Срок договора определен сторонами до 31.12.15. Если по истечению срока действия договора Арендатор продолжает пользоваться помещениями, то действие договора пролонгируется на следующие 11 месяцев.

Истец в исковом заявлении указал и ответчик в письменном отзыве не оспаривает факт того, что стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды. Однако документов о подписании сторонами соглашения о расторжении договора и акта возврата помещений, не представили.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Доводы ответчика о том, что помещения освобождены в апреле 2016г., признаются судом необоснованными, так как ответчиком документально не подтвержден факт сдачи помещений истцу по акту приема-передачи именно в апреле 2016г.

Учитывая положения ст. 622 ГК РФ, а также не представление ответчиком доказательств возврата помещений истцу по акту приема – передачи, суд считает, что на стороне ответчика лежит обязанность по оплате арендной платы за период с сентября 2015г. по февраль 2017г.

Оценив собранные по делу доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными, соответствующими материалам дела, договору аренды № 01-02/15 от 01.02.2015., акту приема-передачи от 01.02.2015., ст.8, 309, 310, 314, 614, 622 Гражданского кодекса РФ и подлежащими удовлетворению в полном объеме 131596 руб. за период с 01.09.2015г. по 28.02.2017г.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Агентство "Литера" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "А 21" (ИНН <***>, ОГРН <***>) – 131596 руб. – долга , 4947,88 руб. – расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Гусева Н.А.