Решение от 1 февраля 2017 г. по делу № А43-33434/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-33434/2016

город Нижний Новгород «02» февраля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2017 года

Полный текст судебного акта изготовлен 02 февраля 2017 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Игнатьевой Ольги Васильевны (шифр 19-581), при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации города Нижнего Новгорода

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Профит-НН» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), город Нижний Новгород,

о расторжении договора № 17440/07 аренды земельного участка от 08.05.2015, обязании возвратить земельный участок, взыскании 230 569 рублей 76 копеек долга и неустойки

при участии представителей:

от истца: ФИО2, по доверенности от 30.12.2016;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

установил:

Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Профит-НН" о расторжении договора № 17440/07 аренды земельного участка от 08.05.2015 с даты вступления решения в законную силу, обязании возвратить земельный участок, взыскании 230 569 рублей 76 копеек, в том числе 211 144 рубля 47 копеек долга по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.09.2016 и 19 425 рублей 29 копеек пени за период с 26.03.2016 по 26.09.2016.

Определение суда, направленное по юридическому адресу общества с ограниченной ответственностью "Профит-НН", возвращено в суд без вручения адресату за истечением срока хранения, что на основании пункта 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации позволяет считать ответчика извещенным надлежащим образом.

Согласно статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Как следует из материалов дела, 08 мая 2015 года между Администрацией города Нижнего Новгорода (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Альтиус" (Арендатор) подписан договор № 17440/07 аренды земельного участка площадью 4 891 кв.м., расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Советский район, поселок Слуда, за нежилым деревянным 2-этажным домом № 22, кадастровый номер 52:18:0070180:130, под строительство объекта физкультурно-оздоровительного назначения с гостиничными номерами.

Объект аренды передан Арендатору по акту приема-передачи от 08.05.2015 (л.д. 24-25).

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок его действия установлен с 08.05.2015 до 18.07.2019.

Как следует из пункта 2.2, договор вступает в силу с даты государственной регистрации в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области.

Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента фактического использования земельного участка.

Договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию 28 мая 2015 года (л.д. 34).

Арендная плата за участок начисляется согласно Приложению № 3 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью договора (пункт 4.1 договора). В соответствии с Приложением № 3 ежеквартальный размер арендной платы за земельный участок установлен в сумме 65 771 рубль 72 копейки (л.д. 26). Арендная плата за фактическое пользование земельным участком за период с 18.07.2014 по 31.12.2014 установлена в размере 62 482 рубля 53 копейки (л.д. 28-29).

Согласно пункту 4.2 договора арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного участка.

Как следует из пункта 4.4 договора, Арендатор обязан своевременно, ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 15 ноября перечислять арендную плату.

Пунктом 5.3 договора предусмотрена ответственность Арендатора в случае нарушения срока внесения арендной платы в виде уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 6.1 договора изменение его условий и расторжение возможны по письменному соглашению сторон.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут досрочно (пункт 6.2 договора).

Пунктом 6.3 договора установлены основания расторжения договора аренды:

- наличие у Арендатора задолженности по арендной плате за два квартала и более;

- нарушение земельного законодательства;

- принятие органами местного самоуправления решения о необходимости изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд и так далее.

В случае намерения расторгнуть договор Арендодатель должен направить в адрес Арендатора не позднее, чем за 30 календарных дней соответствующее уведомление с указанием причин расторжения.

Датой прекращения договора считается дата подписания акта приема-передачи участка (пункт 6.4 договора).

30 июня 2015 года общество с ограниченной ответственностью "Альтиус" передало права Арендатора по договору № 17440/07 от 08.05.2015 обществу с ограниченной ответственностью "Профит-НН" по соглашению о передаче прав и обязанностей (л.д. 35). В соответствии с пунктом 3 данного соглашения права Арендатора перешли к ООО "Профит-НН" с 11.06.2015.

Размер арендной платы за пользование земельным участком с 11.06.2015 установлен в сумме 65 771 рубль 72 копейки (л.д. 36).

Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору прошло государственную регистрацию в установленном законом порядке (л.д. 37).

Уведомлением № 20-07/1-1439-16-ис от 10.02.2016 Комитет известил Арендатора о расчете арендной платы за пользование земельным участком в 2016 году. Согласно расчету ежеквартальный размер арендной платы составил 70 381 рубль 49 копеек, ежегодный - 281 525 рублей 96 копеек (л.д. 38).

В связи с нарушением Арендатором обязательств по договору Администрация города Нижнего Новгорода обратилась к обществу с ограниченной ответственностью "Профит-НН" с претензией № 20-07/1-14208-16-ис от 05.10.2016 о погашении задолженности и расторжении договора аренды земельного участка. Данным претензионным письмом Арендодатель требовал от Арендатора погасить задолженность по арендной плате в сумме 211 144 рублей 47 копеек за период с 01.01.2016 по 30.09.2016 и уплатить пени в размере 19 425 рублей 29 копеек за период с 26.03.2016 по 26.09.2016. В случае неисполнения требования о погашении задолженности и пени Администрация предложила ООО "Профит-НН" расторгнуть договор аренды земельного участка и передать последний по акту приема-передачи Арендодателю (л.д. 11-12). Однако ответа на претензию не последовало.

20 января 2017 года Комиссией Администрации города Нижнего Новгорода составлен акт обследования земельного участка, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Советский район, поселок Слуда, за нежилым деревянным 2-этажным домом № 22. Данным актом установлено отсутствие на земельном участке объектов недвижимости, участок свободен, строительство не ведется (л.д. 49-51).

В связи с указанными обстоятельствами Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Профит-НН" о расторжении договора № 17440/07 аренды земельного участка от 08.05.2015 с даты вступления решения в законную силу, обязании возвратить земельный участок, взыскании 230 569 рублей 76 копеек, в том числе 211 144 рубля 47 копеек долга по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.09.2016 и 19 425 рублей 29 копеек пени за период с 26.03.2016 по 26.09.2016.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается плата.

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пунктов 4.1-4.4 договора Арендатор обязан вносить арендную плату за каждый квартал не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 15 ноября.

Из материалов дела следует, что по договору № 17440/07 аренды земельного участка от 08.05.2015 общество с ограниченной ответственностью "Профит-НН" в период с 01.01.2016 по 30.09.2016 арендную плату не вносило. Задолженность Общества перед истцом по арендной плате за указанный период составила 211 144 рубля 47 копеек. Доказательств погашения долга в указанной сумме ответчиком в материалы дела не представлено.

При изложенных обстоятельствах дела, учитывая отсутствие доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательства по полному и своевременному перечислению арендной платы по договору аренды № 17440/07 от 08.05.2015, с общества с ограниченной ответственностью "Профит-НН" подлежит взысканию в пользу истца долг в сумме 211 144 рубля 47 копеек.

Истцом заявлено требование о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Профит-НН" пени в сумме 19 425 рублей 29 копеек за период с 26.03.2016 по 26.09.2016.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик расчет пени не оспаривает, ходатайства о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки не заявляет.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан правильным.

Требование истца о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Профит-НН" пени в сумме 19 425 рублей 29 копеек за период с 26.03.2016 по 26.09.2016 является правомерным и удовлетворяется судом в полном объеме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной.

Согласно пунктам 6.2 и 6.3 договора Арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора в случае наличия у Арендатора задолженности по арендной плате за два квартала и более.

В соблюдение норм пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии ─ в тридцатидневный срок, Администрация 12.10.2016 направила в адрес ООО «Профит-НН» претензию от 05.10.2016 с предложением о расторжении договора.

Согласно пункту 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу А43-10343/2016 от 17.06.2016 с общества с ограниченной ответственностью "Профит-НН" в пользу Администрации города Нижнего Новгорода взыскано 145 998 рублей 76 копеек задолженности по оплате арендных платежей по договору № 17440/07 аренды земельного участка от 08.05.2015 за период с 11.06.2015 по 31.12.2015 и 10 449 рублей 76 копеек пени за просрочку платежа за период с 26.09.2015 по 29.12.2015.

Поскольку со стороны Арендатора имело место нарушение условий договора аренды, выразившееся в отсутствии внесения арендных платежей за период с 11.06.2015 по 30.09.2016, требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению судом на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из содержания акта обследования земельного участка от 31.01.2017 следует, что земельный участок общей площадью 4 891 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0070180:130, расположенный по адресу: город Нижний Новгород, Советский район, поселок Слуда, за нежилым деревянным домом № 22, предоставленный в аренду ООО "Профит-НН" по договору № 17440/07 от 08.05.2015 под строительство объекта физкультурно-оздоровительного назначения с гостиничными номерами, свободен, строительство на нем не ведется, объекты недвижимости отсутствуют.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды № 17440/07 от 08.05.2015 судом расторгнут, на Арендаторе лежит обязанность по возврату земельного участка Арендодателю.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации города Нижнего Новгорода удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 08.05.2015 № 17440/07.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Профит-НН" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), город Нижний Новгород, в течение 10 дней после вступления решения в законную силу передать Администрации города Нижнего Новгорода по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 4 891 кв.м., кадастровый номер 52:18:0070180:130, расположенный по адресу: город Нижний Новгород, Советский район, поселок Слуда, за нежилым деревянным двухэтажным домом № 22.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Профит-НН" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), город Нижний Новгород, в пользу Администрации города Нижнего Новгорода 230 569 рублей 76 копеек, в том числе 211 144 рубля 47 копеек долга и 19 425 рублей 29 копеек пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Профит-НН" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), город Нижний Новгород, в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 19 611 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Игнатьева