Решение от 8 июня 2021 г. по делу № А57-32467/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-32467/2020
08 июня 2021 года
город Саратов



Резолютивная часть решения оглашена 03.06.2021

Полный текст решения изготовлен 08.06.2021


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В. при ведении протокола помощником судьи Хмариной Я.С. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом города Саратова ИНН: <***>, ОГРН: <***> К Индивидуальному предпринимателю ФИО1 ИНН <***>, ОГРНИП - <***>, О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 1041 от 04.12.2008г. в сумме 395668,28 руб. (Триста девяносто пять тысяч шестьсот шестьдесят восемь рублей 28 копеек), неустойки в сумме 64641,69 руб. (Шестьдесят четыре тысячи шестьсот сорок один рубль 69 копеек).

при участии: стороны не явились, все извещены



УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратился Комитет по управлению имуществом города Саратова ИНН: <***>, ОГРН: <***> к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 ИНН <***>, ОГРНИП - <***>, О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 1041 от 04.12.2008г. в сумме 395668,28 руб. (Триста девяносто пять тысяч шестьсот шестьдесят восемь рублей 28 копеек), неустойки в сумме 64641,69 руб. (Шестьдесят четыре тысячи шестьсот сорок один рубль 69 копеек).

Отводов суду не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалы дела представил отзыв.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 31.10.2008 № Т-7442-р ООО «Первая Инвестиционная Строительная Компания» предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 2 657 кв.м с кадастровым номером 64:48:010115:192. для размещения административно-бытового здания со встроено-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения по адресу, <...> б/н.

Во исполнение данного распоряжения между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области, именуемым в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ООО «Первая Инвестиционная Строительная Компания», именуемым в дальнейшем (Арендатор) с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № 1041 от 04.12.2008.

Земельный участок передан на основании акта приема-передачи от 04.12.2008.

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 26.01.2011 ООО «Первая Инвестиционная Строительная Компания» передало все права по договору аренды земельного участка № 1041 от 04.12.2008 ФИО1.

Соглашением от 29.06.2012 вид разрешенного использования земельного участка изменен на «многоквартирные многоэтажные жилые дома (от шести этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями».

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 20.02.2016 ФИО1 передал все права по договору аренды земельного участка № 1041 от 04.12.2008 ЗАО «Волгожилстрой».

06.09.2017 между ФИО1 и ЗАО «Волгожилстрой» заключено соглашение о расторжении договора замены стороны в обязательстве от 20.02.2016.

В материалы дела также представлен договор о замене стороны в обязательстве от 01.02.2019 согласно которому права и обязанности по договору 1041 от 04.12.2008 перешли к ООО Нефтебаза №7, в том числе по погашению задолженности Передающей стороны по арендным платежам на дату подписания настоящего договора.

Также ответчиком представлено в материалы дела решение суда общей юрисдикции, подтверждающее, что спорный земельный участок не находится на каком либо праве у ответчика ИП ФИО1

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды от 04.12.2008 арендная плата вносится поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Пунктом 6.2. договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Основанием для обращения в суд явилось то, что в соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 ЗК РФ. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В данном случае, с учетом принципа свободы договора, возложение на нового арендатора обязательств по оплате арендных платежей за период, предшествующий совершению сделки перемены лиц в обязательстве, возможно по общим правилам главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве.

Судом установлено, что сам факт заключения между ответчиком и третьим лицом договора о передаче прав и обязанностей по Договору от 04.12.2008 не прекращает договор аренды, заключенный в отношении арендуемого земельного участка.

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В связи с заключением договора уступки прав и обязанностей произошла полная замена стороны в обязательстве по договору аренды спорного земельного участка, доводы истца основаны на ошибочном толковании истцом положений статей 384, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 22 ЗК РФ арендатор вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт пользования предпринимателем земельным участком с кадастровым номером 64:48:010115:192 в заявленный период истцом не доказан.

Таким образом, оценив и исследовав, в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования предъявленными к ненадлежащему ответчику.

Предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Согласно пункту 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии с частью 1 подпункта 1.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.


Судья арбитражного суда

Саратовской области Е.В.Михайлова