Решение от 13 декабря 2023 г. по делу № А56-62754/2023

3955/2023-526368(2)


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-62754/2023
13 декабря 2023 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2023 года Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2023 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: Истец: общество с ограниченной ответственностью "ЭКСАР" (195067, город

Санкт-Петербург, Непокорённых проспект, дом 63, литер К57, помещение 2Н, (часть № 7), ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.07.2018, ИНН: <***>);

Ответчик: общество с ограниченной ответственностью "ЛОГИСТИКА-36" (195067, <...> литер А, помещение 1Н-34, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.03.2016, ИНН: <***>);

о взыскании задолженности, при участии: согласно протоколу судебного заседания от 07.12.2023,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ЭКСАР" (далее – истец, Арендатор) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЛОГИСТИКА-36" (далее – ответчик, Субарендатор) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 232 986,03 руб., неустойки на общую сумму в размере 14 685 600 (четырнадцать миллионов шестьсот восемьдесят пять тысяч шестьсот) руб. 87 коп., неустойки в размере 0,5% от неуплаченной суммы долга за каждый день просрочки за период с 29.06.2023 по день фактического исполнения обязательств.

Определением от 07.07.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное судебное заседание.

В судебном заседании 12.10.2023 представитель ответчика ходатайствовал об отложении предварительного судебного заседания. Ходатайство удовлетворено судом.

Истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика:

1. задолженность по оплате арендной платы по Договору субаренды недвижимого имущества № 23-ДСА-Н63-К36-П-1Н-021 от 01.01.2023 и неустойку на общую сумму в

размере 573 597 (пятьсот семьдесят три тысячи пятьсот девяносто семь) руб. 13 коп., в т.ч.:

- сумму задолженности по оплате арендной платы по Договору субаренды недвижимого имущества № 23-ДСА-Н63-К36-П-1Н-021 от 01.01.2023 в размере 27 755 (двадцать семь тысяч семьсот пятьдесят пять) руб. 54 коп.;

- сумму договорных неустоек в связи с неисполнением и ненадлежащим исполнением обязательств ООО «ЛОГИСТИКА-36» по Договору субаренды недвижимого имущества № 23-ДСА-Н63-К36-П-1Н-021 от 01.01.2023 в размере 545 841 (пятьсот сорок пять тысяч восемьсот сорок один) руб. 59 коп.;

2. задолженность по оплате арендной платы по Договору субаренды недвижимого имущества № 23-ДСА-Н63-К36-П-1Н-022 от 01.01.2023 и неустойку на общую сумму в размере 34 843 802 (тридцать четыре миллиона восемьсот сорок три тысячи восемьсот два) руб. 11 коп., в т.ч.:

- сумму задолженности по оплате арендной платы по Договору субаренды недвижимого имущества № 23-ДСА-Н63-К36-П-1Н-022 от 01.01.2023 в размере 8 031 244 (восемь миллионов тридцать одна тысяча двести сорок четыре) руб. 86 коп.;

- сумму договорных неустоек в связи с неисполнением и ненадлежащим исполнением обязательств ООО «ЛОГИСТИКА-36» по Договору субаренды недвижимого имущества № 23-ДСА-Н63-К36-П-1Н-022 от 01.01.2023 в размере 26 812 557 (двадцать шесть миллионов восемьсот двенадцать тысяч пятьсот пятьдесят семь) руб. 25 коп.

3. неустойку в размере 0,5% от неуплаченной суммы долга за каждый день просрочки за период с 10.10.2023 по день фактического исполнения обязательств.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения приняты судом.

К судебному заседанию 30.11.2023 в суд от ответчика поступило ходатайство об объявлении в судебном заседании перерыва в связи с болезнью представителя ответчика.

В судебном заседании 30.11.2023 был объявлен перерыв до 07.12.2023,

12 часов 35 минут. Судебное заседание продолжено после перерыва в присутствии представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил, уведомлен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле и представленные ими доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Между сторонами были заключены следующие договоры:

- Договор субаренды недвижимого имущества № 23-ДСА-Н63-К36-П-1Н-021 от 01.01.2023, действующий в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 01.01.2023 (далее – Договор 1);

- Договор субаренды недвижимого имущества № 23-ДСА-Н63-К36-П-1Н-022 от 01.01.2023, действующий в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 01.01.2023 (далее – Договор 2).

1. Во исполнение п. 2.1 Договора 1 Арендатор передал, а Субарендатор принял в возмездное владение и пользование (в субаренду) часть нежилого здания, кадастровый номер 78:10:0005220:3340 по адресу: <...>, литера А (далее – «Корпус»), (а именно: 3-й этаж Корпуса, части помещения 1-Н под № 52, 2-й этаж Корпуса, части помещения 1-Н под №№ 22, 26, 27, 32, 33), общей площадью по данным технической инвентаризации 117,20 (сто семнадцать целых 20/100) квадратного метра (далее – Объект 1).

В соответствии с п. 4.2 Договора 1, Срок Субаренды по Договору 1 составляет с 01.01.2023 по 30.11.2023 включительно.

В связи с нарушением Субарендатором сроков оплаты платежей по Договору 1, руководствуясь п.п. 12.1, 12.1.1, 12.1.6 Договора 1, п.п. 1, 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арендатор путем направления в адрес Субарендатора соответствующего письменного уведомления (исх. № 166/ЮО от 05.05.2023 произвел односторонний (внесудебный) отказ от исполнения Договора 1.

В связи с направлением Арендатором в адрес Субарендатора письменного уведомления об одностороннем (внесудебном) отказе от исполнения Договора 1 05.05.2023, последним днем Срока Субаренды является 15.05.2023.

В связи с отказом Арендатора от исполнения Договора 1, письмом исх. № 166/ЮО от 05.05.2023 Субарендатору было предложено 15.05.2023 произвести возврат

Объекта 1 в чистом и отремонтированном состоянии, свободным от имущества Субарендатора и третьих лиц, а также от мусора и отходов, путем подписания сторонами Договора 1 Акта Приема-Передачи (Возврата) в соответствии с п. 10.1 Договора 1.

В нарушение условий, установленных Договором 1, Субарендатор не исполнил свои обязательства по освобождению Объекта 1 и его возврату Арендатору в установленный в уведомлении (исх. № 166/ЮО от 05.05.2023) срок, что подтверждается письмом исх. № 179/ЮО от 15.05.2023.

Возврат Объекта 1 был осуществлен со стороны Субарендатора только 18.05.2023, о чем составлен Акт приема-передачи (возврата) от 18.05.2023.

Таким образом, срок субаренды по Договору 1 составлял период с 01.01.2023 по 15.05.2023 включительно, кроме того, Ответчик осуществлял фактическое пользование Объектом 1 в период с 16.05.2023 по 18.05.2023 включительно.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора 1, Субарендатор принял на себя обязательство в течение срока субаренды ежемесячно выплачивать Арендатору за пользование Объектом 1 Арендную Плату, которая включает в себя Базовую Арендную Плату, Операционные Расходы, Переменную Арендную Плату.

При этом Ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по внесению Арендной Платы, а именно:

- Базовой Арендной Платы:

за апрель 2023 года – в размере 34 834 (тридцать четыре тысячи восемьсот тридцать четыре) руб. 77 коп. на основании счета на оплату № 04000100 от 01.04.2023;

за май 2023 года (за период с 01.05.2023 по 15.05.2023 включительно) – в размере 21 996 (двадцать одна тысяча девятьсот девяносто шесть) руб. 58 коп. на основании счета на оплату № 05000118 от 01.05.2023

- Операционных Расходов:

за апрель 2023 года – в размере 25 038 (двадцать пять тысяч тридцать восемь) руб. 72 коп. на основании счета на оплату № ОП-04097;

за май 2023 года (за период с 01.05.2023 по 15.05.2023 включительно) – в размере 12 115 (двенадцать тысяч сто пятнадцать) руб. 50 коп. на основании счета на оплату № ОП-05115 от 01.05.2023.

- Переменной Арендной Платы:

за апрель 2023 года – в размере 31 497 (тридцать одна тысяча четыреста девяносто семь) руб. 18 коп. на основании счета на оплату № КУ-04133 от 30.04.2023;

за май 2023 года (за период с 01.05.2023 по 15.05.2023 включительно) – в размере 14 207 (четырнадцать тысяч двести семь) руб. 71 коп. на основании счета на оплату № КУ-05147 от 15.05.2023.

Субарендатор осуществлял фактическое пользование Объектом 1 в период с 16.05.2023 по 18.05.2023.

Согласно п. 10.3 Договора 1, Субарендатор принял на себя обязательство вносить Базовую Арендную Плату, Операционные Расходы (рассчитанные по ставкам, действующим накануне истечения Срока Субаренды или расторжения Договора 1) в двойном размере за все время фактического пользования Объектом 1 после окончания Срока Субаренды.

Размер платы за фактическое пользование (за период с 16.05.2023 по 18.05.2023 включительно) составляет:

- Базовой Арендной Платы:

за май 2023 года – в размере 8 798 (восемь тысяч семьсот девяносто восемь) руб. 63 коп. на основании счета на оплату № 05000146 от 18.05.2023.

- Операционных Расходов:

за май 2023 года – в размере 4 846 (четыре тысячи восемьсот сорок шесть) руб. 20 коп. на основании счета на оплату № ОП-05145 от 18.05.2023.

- Переменной Арендной Платы:

за май 2023 года – в размере 2 841 (две тысячи восемьсот сорок один) руб. 56 коп. на основании счета на оплату № КУ-05148 от 18.05.2023.

По состоянию на 28.06.2023 задолженность Ответчика перед Истцом по Договору 1 составляет в общей сложности 156 176 (сто пятьдесят шесть тысяч сто семьдесят шесть) руб. 85 коп., в т.ч. НДС 20% (см. расчет задолженности – Приложение № 11 к настоящему исковому заявлению; Акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2023 до 28.06.2023 между ООО «ЭКСАР» и ООО «ЛОГИСТИКА-36» по Договору субаренды недвижимого имущества № 23-ДСА-Н63-К36-П-1Н-021 от 01.01.2023 – Приложение

№ 13 к настоящему исковому заявлению).

Помимо задолженности по Арендной Плате, указанной выше, Ответчик неоднократно исполнял обязанность по внесению Арендной Платы с нарушением сроков, предусмотренных Договором 1. Так, с нарушением сроков были внесены:

- Базовая Арендная Плата за январь 2023 года (счет на оплату № 01000132 от 01.01.2023), февраль 2023 года (счет на оплату № 02000102 от 01.02.2023), март 2023 года (счет на оплату № 03000090 от 01.03.2023).

- Операционные Расходы за январь 2023 года (счет на оплату № ОП-01130 от 01.01.2023), февраль 2023 года (счет на оплату № ОП-02098 от 01.02.2023), март 2023 года (счет на оплату № ОП-03087 от 01.03.2023).

- Переменная Арендная Плата за январь 2023 года (счет на оплату № КУ-01119 от 31.01.2023).

Истцом был произведен зачет суммы обеспечительного платежа в счет исполнения обязательств по Договору 1 в соответствии с письмом исх. № 260/ЮО от 04.07.2023.

Согласно уточненному расчету, размер подлежащей взысканию суммы долга по арендной плате по Договору 1 составляет 27 755 (двадцать семь тысяч семьсот пятьдесят пять) руб. 54 коп.

В соответствии с пунктом 11.1.1 Договора 1, Арендатор вправе начислить Субарендатору штрафную неустойку за каждый день просрочки оплаты любой составляющей Арендной Платы, Обеспечительного Платежа, любого иного платежа, подлежащего уплате Субарендатором в размере 0,5% (пять десятых процента) от суммы платежа, не осуществлённого Субарендатором надлежащим образом в соответствующие сроки, за каждый день просрочки оплаты.

Согласно п. 12.2 Договора 1 в случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения Договора 1 по основаниям, указанным в пункте 12.1 Договора 1, Субарендатор обязан уплатить Арендатору платеж в размере Базовой Арендной Платы и Операционных Расходов, которые подлежали бы уплате Субарендатором по Договору

1 с даты одностороннего отказа от исполнения Договора 1 до конца Срока Субаренды, установленного в соответствии с условиями Договора 1.

Таким образом, Субарендатор обязан уплатить Арендатору платеж в размере 459 376 (четыреста пятьдесят девять тысяч триста семьдесят шесть) руб. 16 коп., которые подлежали бы уплате Субарендатором по Договору 1 с даты одностороннего отказа от исполнения Договора 1 до конца Срока Субаренды по Договору 1 (т.е. за период с 16.05.2023 по 30.11.2023).

Согласно уточненному расчету, размер подлежащих начислению неустоек по Договору 1 по состоянию на 09.10.2023 составляет 545 841 (пятьсот сорок пять тысяч восемьсот сорок один) руб. 59 коп.

2. Во исполнение п. 2.1 Договора 2 Арендатор передал, а Субарендатор принял в возмездное владение и пользование (в субаренду) часть нежилого здания, кадастровый номер 78:10:0005220:3340 по адресу: <...>, литера А (далее – «Корпус») (а именно: 1-й этаж Корпуса, части помещения 1-Н под номерами 4, 5, 6 (часть), 7, 9, открытая эстакада) общей площадью по данным технической инвентаризации 3 771,38 (три тысячи семьсот семьдесят одна целая 38/100) квадратного метра (далее – Объект 2).

В соответствии с п. 4.2 Договора 2, Срок Субаренды по Договору 2 составляет с 01.01.2023 по 30.11.2023 включительно.

В связи с нарушением Субарендатором сроков оплаты платежей по Договору 2, руководствуясь п.п. 12.1, 12.1.1, 12.1.6 Договора 2, п.п. 1, 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арендатор путем направления в адрес Субарендатора соответствующего письменного уведомления (исх. № 165/ЮО от 04.05.2023 – Приложение № 19 к настоящему исковому заявлению) произвел односторонний (внесудебный) отказ от исполнения Договора 2.

В связи с направлением Арендатором в адрес Субарендатора письменного уведомления об одностороннем (внесудебном) отказе от исполнения Договора 2 04.05.2023, последним днем Срока Субаренды является 15.05.2023.

В связи с отказом Арендатора от исполнения Договора 2, письмом исх. № 165/ЮО от 04.05.2023 Субарендатору было предложено 15.05.2023 произвести возврат Объекта 2 в чистом и отремонтированном состоянии, свободным от имущества Субарендатора и третьих лиц, а также от мусора и отходов, путем подписания сторонами Договора 2 Акта Приема-Передачи (Возврата) в соответствии с п. 10.1 Договора 2.

В нарушение условий, установленных Договором 2, Субарендатор не исполнил свои обязательства по освобождению Объекта 2 и его возврату Арендатору в установленный в уведомлении (исх. № 165/ЮО от 04.05.2023) срок, что подтверждается письмом исх. № 180/ЮО от 15.05.2023.

Возврат Объекта 2 был осуществлен со стороны Субарендатора только 18.05.2023, о чем составлен Акт приема-передачи (возврата) от 18.05.2023.

Таким образом, срок субаренды по Договору 2 составлял период с 01.01.2023 по 15.05.2023 включительно, кроме того, Ответчик осуществлял фактическое пользование Объектом 2 в период с 16.05.2023 по 18.05.2023 включительно.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора 2, Субарендатор принял на себя обязательство в течение срока субаренды ежемесячно выплачивать Арендатору за пользование Объектом 2 Арендную Плату, которая включает в себя Базовую Арендную Плату, Операционные Расходы, Переменную Арендную Плату.

При этом Ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по внесению Арендной Платы, а именно:

- Базовой Арендной Платы:

за февраль 2023 года – в размере 354 852 (триста пятьдесят четыре тысячи восемьсот пятьдесят два) руб. 30 коп. на основании счета на оплату № 02000101 от 01.02.2023;

за март 2023 года – в размере 1 425 855 (один миллион четыреста двадцать пять тысяч восемьсот пятьдесят пять) руб. 60 коп. на основании счета на оплату № 03000089 от 01.03.2023;

за апрель 2023 года – в размере 1 652 731 (один миллион шестьсот пятьдесят две тысячи семьсот тридцать один) руб. 20 коп. на основании счета на оплату № 04000099 от 01.04.2023;

за май 2023 года (за период с 01.05.2023 по 15.05.2023 включительно) – в размере 799 708 (семьсот девяносто девять тысяч семьсот восемь) руб. 64 коп. на основании счета на оплату № 05000117 от 01.05.2023.

- Операционных Расходов:

за февраль 2023 года – в размере 668 532 (шестьсот шестьдесят восемь тысяч пятьсот тридцать два) руб. 48 коп. на основании счета на оплату № ОП-02097 от 01.02.2023;

за март 2023 года – в размере 668 532 (шестьсот шестьдесят восемь тысяч пятьсот тридцать два) руб. 48 коп. на основании счета на оплату № ОП-03086 от 01.03.2023;

за апрель 2023 года – в размере 668 532 (шестьсот шестьдесят восемь тысяч пятьсот тридцать два) руб. 48 коп. на основании счета на оплату № ОП-04096 от 01.04.2023;

за май 2023 года (за период с 01.05.2023 по 15.05.2023 включительно) – в размере 323 483 (триста двадцать три тысячи четыреста восемьдесят три) руб. 46 коп. на основании счета на оплату № ОП-05114 от 01.05.2023.

- Переменной Арендной Платы:

за январь 2023 года – в размере 171 003 (сто семьдесят одна тысяча три) руб. 30 коп. на основании счета на оплату № КУ-01118 от 31.01.2023;

за февраль 2023 года – в размере 262 250 (двести шестьдесят две тысячи двести пятьдесят) руб. 33 коп. на основании счета на оплату № КУ-02127 от 28.02.2023;

за март 2023 года – в размере 248 686 (двести сорок восемь тысяч шестьсот восемьдесят шесть) руб. 14 коп. на основании счета № КУ-03116 от 31.03.2022;

за апрель 2023 года – в размере 253 122 (двести пятьдесят три тысячи сто двадцать два) руб. 64 коп. на основании счета на оплату № КУ-04132 от 30.04.2023.

за май 2023 года (за период с 01.05.2023 по 15.05.2023 включительно) – в размере 71 970 (семьдесят одна тысяча девятьсот семьдесят) руб. 29 коп. на основании счета на оплату № КУ-05146 от 15.05.2023.

Кроме того, как было указано ранее, Ответчик осуществлял фактическое пользование Объектом 2 в период с 16.05.2023 по 18.05.2023.

Согласно п. 10.3 Договора 2, Субарендатор принял на себя обязательство вносить Базовую Арендную Плату, Операционные Расходы (рассчитанные по ставкам, действующим накануне истечения Срока Субаренды или расторжения Договора 2) в двойном размере за все время фактического пользования Объектом 2 после окончания Срока Субаренды.

Размер платы за фактическое пользование (за период с 16.05.2023 по 18.05.2023 включительно) составляет:

- Базовой Арендной Платы:

за май 2023 года – в размере 319 883 (триста девятнадцать тысяч восемьсот восемьдесят три) руб. 46 коп. на основании счета на оплату № 05000147 от 18.05.2023.

- Операционных Расходов:

за май 2023 года – в размере 129 393 (сто двадцать девять тысяч триста девяносто три) руб. 38 коп. на основании счета на оплату № ОП-05146 от 18.05.2023

- Переменной Арендной Платы:

за май 2023 года – в размере 12 706 (двенадцать тысяч семьсот шесть) руб. 68 коп. на основании счета на оплату № КУ-05149 от 18.05.2023.

По состоянию на 28.06.2023 задолженность Ответчика перед Истцом по Договору 2 составляет в общей сложности 8 031 244 (восемь миллионов тридцать одна тысяча двести сорок четыре) руб. 86 коп., в т.ч. НДС 20%.

Помимо задолженности по Арендной Плате, указанной выше, Ответчик неоднократно исполнял обязанность по внесению Арендной Платы с нарушением сроков, предусмотренных Договором 2. Так, с нарушением сроков были внесены:

- Базовая Арендная Плата за январь 2023 года (счет на оплату № 01000131 от 01.01.2023);

-Операционные Расходы за январь 2023 года (счет на оплату № ОП-01129 от 01.01.2023).

Кроме того, пунктом 5.3.1 Договора 2 предусмотрено, что помимо Арендной Платы, в случаях и в порядке, предусмотренных Договором 2, Субарендатор обязан уплачивать Арендатору Обеспечительный Платеж. Обеспечительный платеж оплачивается в качестве обеспечения исполнения (надлежащего исполнения) любого из обязательств Субарендатора по Договору 2.

В соответствии с Приложением 5:0 к Договору 2, Субарендатор принял на себя обязательство внести Обеспечительный Платеж в размере 2 956 428 (два миллиона девятьсот пятьдесят шесть тысяч четыреста двадцать восемь) руб. 28 коп. в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты заключения Договора 2. Таким образом, Обеспечительный Платеж должен был быть уплачен Субарендатором не позднее 13.01.2023.

В нарушение своих обязательств по Договору 2 Субарендатор в течение срока субаренды не исполнил обязанность по внесению Обеспечительного Платежа в полном объеме в размере 2 956 428 (два миллиона девятьсот пятьдесят шесть тысяч четыреста двадцать восемь) руб. 28 коп. на основании счета на оплату № П-010008 от 01.01.2023.

В соответствии с пунктом 11.1.1 Договора 2, Арендатор вправе начислить Субарендатору штрафную неустойку за каждый день просрочки оплаты любой составляющей Арендной Платы, Обеспечительного Платежа, любого иного платежа, подлежащего уплате Субарендатором в размере 0,5% (пять десятых процента) от суммы платежа, не осуществлённого Субарендатором надлежащим образом в соответствующие сроки, за каждый день просрочки оплаты.

Согласно п. 12.2 Договора 2 в случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения Договора 2 по основаниям, указанным в пункте 12.1 Договора 2, Субарендатор обязан уплатить Арендатору платеж в размере Базовой Арендной Платы и Операционных Расходов, которые подлежали бы уплате Субарендатором по Договору 2 с даты одностороннего отказа от исполнения Договора 2 до конца Срока Субаренды, установленного в соответствии с условиями Договора 2.

Таким образом, Субарендатор обязан уплатить Арендатору платеж в размере 16 260 031 (шестнадцать миллионов двести шестьдесят тысяч тридцать один) руб. 66 коп, которые подлежали бы уплате Субарендатором по Договору 2 с даты одностороннего отказа от исполнения Договора 2 до конца Срока Субаренды по Договору 2 (т.е. за период с 16.05.2023 по 30.11.2023).

Согласно уточненному расчету, размер подлежащих начислению неустоек по Договору 2 по состоянию на 09.10.2023 составляет 26 812 557 (двадцать шесть миллионов восемьсот двенадцать тысяч пятьсот пятьдесят семь) руб. 25 коп.

Всего сумма заявленных истцом требований составляет 35 514 994 (тридцать пять миллионов пятьсот четырнадцать тысяч девятьсот девяносто четыре) руб. 24 коп.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (пункт 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

В абзаце втором пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

В судебном заседании 07.12.2023 представитель истца уточнил, что в исковом заявлении платеж за односторонний отказ от исполнения договора (459 376,16 руб. по договору 1 и 16 260 031,66 руб.) ошибочно включен в сумму неустойки. Данное требование относится к основному долгу.

Таким образом, сумма задолженности по Договору 1 составит 487 131,70 руб., сумма неустойки 114 220,97 руб.

По Договору 2 сумма задолженности составит 24 291 276,52 руб., сумма неустойки 10 552 525,59 руб.

Непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (п. 1 ст. 159 АПК РФ).

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств внесения арендной платы в срок, установленный Договорами, ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Представленный истцом расчет задолженности по Договору субаренды недвижимого имущества № 23-ДСА-Н63-К36-П-1Н-021 от 01.01.2023 и Договору субаренды недвижимого имущества № 23-ДСА-Н63-К36-П-1Н-022 от 01.01.2023 судом проверен и признаны обоснованными.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации за ненадлежащее исполнение договорных обязательств истец вправе взыскать с ответчика предусмотренную договором неустойку.

Требование истца о взыскании пени соответствует условиям договора, статьям 330, 331 ГК РФ. Определенные истцом периоды просрочки исполнения денежного обязательства не превышают фактических периодов просрочки платежей.

Из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 65 постановления от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Ответчик не представил доказательств оплаты задолженности и пени.

В соответствии с ч. 1 ст. 177 АПК РФ (в редакции, вступившей в законную силу с 01.01.2017) решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛОГИСТИКА-36" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЭКСАР" задолженность по оплате арендной платы по Договору субаренды недвижимого имущества № 23-ДСА-Н63-К36- П-1Н-021 от 01.01.2023 и неустойку на общую сумму в размере 573 597 руб. 13 коп.,

задолженность по оплате арендной платы по Договору субаренды недвижимого имущества № 23-ДСА-Н63-К36-П-1Н-022 от 01.01.2023 и неустойку на общую сумму в размере 34 843 802 руб. 11 коп., неустойку в размере 0,5% от неуплаченной суммы долга за каждый день просрочки за период с 10.10.2023 по день фактического исполнения обязательств и расходы по уплате государственной пошлины в размере 97 595 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛОГИСТИКА-36" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 102 405 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.