Решение от 3 апреля 2019 г. по делу № А08-11476/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-11476/2018
г. Белгород
03 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 03 апреля 2019 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Коновалова А. И.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио-видео записи помощником судьи Чернышовой И.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому АО "Белгородская ипотечная корпорация" (ИНН 3123083370, ОГРН 1023101640528)

к ООО "КФХ Знаменское" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора и взыскании 12444 руб. 74 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 01.02.2019 года

от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

АО "Белгородская ипотечная корпорация" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "КФХ ЗНАМЕНСКОЕ" о расторжении договора аренды земельного участка 01.07.2015 года№ 7475/14АР, обязании ООО "КФХ Знаменское" передать земельный участок площадью 711184 кв.м. из состава земель населенных пунктов — для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 31:05:0515001:45 и местоположением Белгородская область, Старооскольский pайон, Незнамовский сельский округ, по акту приема-передачи АО "Белгородская ипотечная корпорация" в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда в надлежащем состоянии;

- взыскании с ООО "КФХ Знаменское" в пользу АО "Белгородская ипотечная корпорация" 4 126 руб. 60 коп. сумму задолженности по договору № 7475/14АР аренды земельного участка 01.07.2015 года за период с февраля 2018 года по август 2018 года;

- взыскании с ООО "КФХ Знаменское" в пользу АО "Белгородская ипотечная корпорация" 318 руб. 14 коп. сумму пени за просрочку платежа период с 13.03.2018 года по 13.11.2018 года.

Истец в судебном заседание исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ни в одно из назначенных судебных заседаний не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определившие права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте судебного разбирательства дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения дела судом.

На основании ст. ст. 121-123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, надлежаще уведомленного о времени и месте судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела по договору аренды земельных участков от 01.07.2015 № 7475/14АР истец передал ответчику в аренду земельные участки общей площадью 711184 кв.м, из состава земель населенных пунктов — для ведения сельскохозяйственного производства, с местоположением Белгородская обл., Старооскольский p-он., Незнамовский сельский округ, с кадастровым номером 31:05:0515001:45.

В соответствии с п. 1.3. договора, участки предоставляются для сельскохозяйственного использования.

Согласно п. 1.4. и п. 1.5. договор имеет силу передаточного акта и заключен сроком на пять лет.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Белгородской области 11.08.2015.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.2.1 договора аренды от 01.07.2015 № 7475/14АР сумма ежегодной арендной платы с учетом налога на добавленную стоимость составляет 7111 руб. 84 коп.

Согласно п. 2.2. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Из искового заявления и материалов дела следует, что обязательство по оплате арендной платы ответчик надлежащим образом не исполнил.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 13.03.2018 по 13.11.2018 составляет 4 126 руб. 60 коп.

Ответчик не представил в суд доказательств, свидетельствующих как о ненадлежащем исполнении истцом условий договора, так и доказательств, подтверждающих оплату аренды в размере и сроки, предусмотренные договором. Фактически ответчик уклонился от представления каких-либо доказательств по рассматриваемому спору. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст.9 АПК РФ, указанное обстоятельство расценивается судом, как отсутствие у ответчика возражений по иску.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст.309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ, оценивая все представленные в материалы дела доказательства во взаимной связи и совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

При таких обстоятельствах, в силу ст. ст. 309, 310, 606, 607, 614 ГК РФ суд считает требования истца о взыскании арендной платы в сумме 4 126 руб. 60 коп. подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 4.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За нарушение срока внесения арендной платы истец просит взыскать с ответчика 318 руб. 14 коп. пени за период с 13.03.2018 по 13.11.2018.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

Гражданское законодательство предусматривает ответственность лица, не исполнившего либо ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст. 330 ГКРФ).

Размер неустойки может устанавливаться сторонами обязательства, как в твердой сумме неисполненного обязательства, так и в процентах к сумме неисполненного обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии с пунктом 1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

При решении вопроса о взыскании неустойки, суд обязан исследовать соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ).

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательства по оплате товара, длительность неисполнения обязательства и другое.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» судам разъяснено, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Неустойка в размере 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки согласована сторонами в договоре аренды от 01.07.2015 № 7475/14АР. Ответчик об уменьшении суммы неустойки не заявил, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства суду не представил, в связи с чем, основания для применения ст. 333 ГК РФ у суда отсутствуют.

Ответчик нарушил сроки оплаты поставленного товара, в связи с чем, требование о взыскании неустойки в размере 318 руб. 14 коп. за период с 13.03.2018 по 13.11.2018 подлежит удовлетворению.

Направленная в адрес ответчика претензия от 28.09.2018 № 6158 с требованием оплатить сумму долга и установленной договором неустойки в срок до 17.10.2018, осталась без ответа и удовлетворения.

Что касается требования истца о расторжении договора аренды земельного участка №7475/14АР от 01.07.2015, то суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 619 Кодекса устанавливает возможность расторжения договора аренды по инициативе арендодателя в связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязанностей. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч.3 ст.619 ГК РФ).

В соответствии с п.3.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Истец 28.09.2018 года направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности по арендной плате в размере 4 351 руб., так же дополнительно направлен акт сверки взаимных расчетов и проект соглашения о расторжении договора.

Однако ответчиком не было подписано соглашение о расторжении договора, земельный участок в соответствии с п. 5.4 договора в надлежащем состоянии не возращен.

Соглашения о расторжении договора во внесудебном порядке стороны не достигли.

Частью 2 ст. 450 ГК РФ установлено общее правило о расторжении договоров в судебном порядке, согласно которому по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случая, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года №11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 года № 11) разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Из материалов дела следует, что ответчик не выполнил условия договора в установленный срок, а именно, не оплатил арендную плату предусмотренную условиями договора. По расчету истца задолженность ответчика на момент подачи искового заявления в суд составляет 4 126 руб. 60 коп.

Истец считает данное нарушение существенным и просит расторгнуть договор.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 3.1.1 договора аренды земельного участка предусмотрено, что истец вправе требовать досрочного расторжения договора.

Поскольку ответчиком не погашена задолженность в предложенный истцом срок, истец обратился в арбитражный суд с требованием о расторжении договора.

Ответчиком в нарушение положений ст. 65 АПК РФ в суд не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды и доказательств, возврата арендодателю земельных участков по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных гражданским кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 614, 619 ГК РФ и условий договора аренды, в котором стороны согласовали размер арендной платы, регулярная неоплата арендных платежей является существенным нарушением условий договора.

Принимая во внимание неоднократное неисполнение ответчиком своих обязательств по оплате аренды, суд приходит к выводу, что нарушение ответчиком условий договора аренды земельных участков является существенным.

Данные существенные нарушения влекут расторжение договора земельного участка в соответствии со ст. 450 ГК РФ.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 71 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам. Оценив в силу названной нормы все представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд считает заявленное требование о расторжении договора аренды земельных участков № 7475/14АР от 01.07.2015 года подлежащим удовлетворению.

Истец обратился с требованием об обязании ответчика возвратить переданный по договору земельный участок.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По условию п.5.4. договора при его прекращении арендатор обязан вернуть арендодателю участки в надлежащем состоянии.

Таким образом, оснований занимать земельный участок у ответчика не имеется, доказательств возврата участка истцу по акту в материалы дела не представлено, требование истца в указанной части подлежит удовлетворению.

Учитывая, что обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, прямо ответчиком не оспорены, несогласие с этими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, суд считает обстоятельства, на которых истец основывает свои требования признанными ответчиком (п. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

С учетом изложенных обстоятельств дела, норм материального и процессуального права, требования истца подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Государственная пошлина в сумме 8 000 руб., уплаченная истцом при предъявлении иска по платежному поручению от 06.11.2018 № 3909, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "Белгородская ипотечная корпорация" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор №7475/14АР аренды земельного участка от 01.07.2015 года и обязать ООО "КФХ ЗНАМЕНСКОЕ" передать земельный участок общей площадью 711184 кв.м, из состава земель населенных пунктов — для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 31:05:0515001:45, местоположением: Белгородская область, Старооскольский район, Незнамовский сельский округ, по акту приема-передачи акционерному обществу «Белгородская ипотечная корпорация» в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда в надлежащем состоянии.

Взыскать с ООО "КФХ ЗНАМЕНСКОЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу АО "Белгородская ипотечная корпорация" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 4 126 руб. 60 коп. основной долг за период с февраля по август 2018, 318 руб. 14 коп. пени за период с 13.03.2018 по 13.11.2018 по договору №7475/14 АР аренды земельного участка от 01.07.2015, 8 000 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины, всего 12 444 руб. 74 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

А.И.Коновалов