Решение от 27 сентября 2023 г. по делу № А23-4022/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е




Дело № А23-4022/2023
27 сентября 2023 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2023 года


Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений <...>, Калуга г, Московская ул., д. 188, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "УАЙТ ГРУПП-КАЛУГА", 248001, Калуга г., ФИО2 ул., д. 21а, помещ. 2, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании задолженности в размере 5 057 186,70 руб., неустойки в размере 687 777,39 руб.,

без участия представителей сторон



У С Т А Н О В И Л:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "УАЙТ ГРУПП-КАЛУГА" о взыскании задолженности в размере 5 057 186,70 руб., неустойки в размере 687 777,39 руб.

От ответчика 19.09.2023 поступили доказательства оплаты задолженности и пени в полном объеме.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Приняв во внимание доводы истца и заявленные им требования, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, на основании протокола от 12.05.2022 № 2 об итогах проведения аукциона Бюджетного специализированного учреждения «Фонд имущества Калужской области», действующего на основании договора безвозмездного оказания услуг по организации и проведению аукционов на право законоучения договора комплексном развитии незастроенной территории от 08.02.2022, договора о комплексном развитии территории от 01.06.2022 № 01/22-КО в соответствии с подп.13 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ между Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги и ООО СЗ «Уайт-Групп-Калуга» был заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной (неразграниченной) собственности в целях реализации договора о комплексном развитии незастроенной территории от 01.06.2022 № 263/2022 (Далее — Договор).

Согласно договору о комплексном развитии территории от 01.06.2022 № 01/22-КО застройщик (ответчик по настоящему делу) в обязуется выполнить обязательства по комплексному развитию незастроенной территории площадью 209 210 кв.м., в соответствии с постановления Городской Управы города Калуги от 09.03.2022 № 1807-пи «О комплексном развитии незастроеннной территории по адресу: г. Калуга, в районе с. Некрасов, уч.2».

В соответствии с пунктом 4.2. раздела 4 Договора о комплексном развитии территории от 01.06.2022 № 01/22-КО комплексное развитие незастроенной территории осуществляется в том числе путем заключения договора аренды земельного участка без проведения торгов в целях реализации договора о комплексном развитии территории с одновременно с подписанием договора.

Согласно предмету Договора аренды земельного участка «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок с кадастровым № 40:25:000200:203 общей площадью 209 210 кв.м расположенный по адресу: г. Калуга, р-н с. Некрасово, уч. 2, с видом разрешенного использования: «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), среднеэтажная жилая застройка, малоэтажная многоквартирная жилая застройка, блокированная жилая застройка, социальное обслуживание, дошкольное, начальное и среднее общее образование, обеспечение занятий спортом в помещениях, площадки для занятия спортом,0 предпринимательство, здравоохранение, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, амбулаторное ветеринарное обслуживание, бытовое обслуживание^ общественное питание, коммунальное обслуживание, деловое управление, гостиничное обслуживание, объекты культурно-досуговой деятельности, религиозное использование, лично-дорожная сеть, благоустройство территории, хранение автотранспорта, земельные участки общего назначения и иные объекты», цель использования: «комплексное развитие незастроенной территории».

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды Участка устанавливается на 10 лет. (п.2.1 Договора)

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ и п. 4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, на условиях и в порядке, установленных Договором и ежегодными расчетами, указанными в расчетах и (или) уточненных уведомлениях.

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 Договора следующего содержания.

Согласно п. 3.5 Договора размер арендной платы изменяется «Арендодателем» в одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с момента вступления в законную силу указанных изменений.

Пунктом 3.3 Договора установлено, что арендная плата за земельный участок вносится до 01 апреля текущего года. В случае, если расчет арендной платы произведен позднее 01 апреля текущего года, то срок оплаты переносится на 25 декабря текущего года.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между тем, требование о взыскании задолженности удовлетворению не подлежит в связи со следующим.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком требования истца не оспорены, возражения против суммы иска не заявлены.

Согласно положениям части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или не согласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право сторон определить в договоре неустойку – денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что задолженность в сумме 5 057 186,70 руб. и пени в сумме 687 777,39 руб. оплачены ответчиком, что подтверждается платежными поручениями № 59 от 05.09.2023, № 52 от 09.08.2023, № 63 от 08.09.2023, № 64 от 14.09.2023 (л.д. 48-51).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "УАЙТ ГРУПП-КАЛУГА", г. Калуга, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 51 725 руб.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.



Судья А.В. Бураков