Решение от 14 ноября 2023 г. по делу № А57-8242/2023

327/2023-309015(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39; http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-8242/2023
город Саратов
14 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 07.11.2023 Полный текст решения изготовлен 14.11.2023

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., при

ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петросенко С.В., рассмотрев в

судебном заседании материалы дела по исковому заявлению крестьянско – фермерского

хозяйства «Майская ночь», Саратовская область, с.Антоновка (ОГРН <***>; ИНН

<***>)

заинтересованные лица: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области», г.Саратов Управление Росреестра по Саратовской области, г. Саратов

Третьи лица: Администрация Дергачевского района Саратовской области, р.п. Дергачи об установлении факта, имеющее юридическое значение

при участии в судебном заседании: лица, участвующие в деле не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратился заявлению крестьянско – фермерского хозяйства «Майская ночь», Саратовская область, с.Антоновка (ОГРН <***>; ИНН <***>) заинтересованное лицо: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области», г.Саратов об установлении факта, имеющее юридическое значение.

Отводов суду не заявлено.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие истца, ответчика.

Как следует из материалов дела и искового заявления, На основании решения Исполнительного комитета Дергачевского районного Совета народных депутатов Саратовской области № 64 от 17.02.1992 года «О выделении участка крестьянским хозяйствам» для организации крестьянского (фермерского) хозяйства было создано и зарегистрировано крестьянское (фермерское) хозяйство "Майская ночь", что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации предприятия № 574, выданным Исполнительным комитетом Дергачевского районного совета народных депутатов Саратовской области.

Юридическое лицо КФХ "Майская ночь" было поставлено на учет Администрацией Дергачевского района 17 февраля 1992 года с присвоением ему регистрационного номера № 206.

Первоначально Главой КФХ был утвержден ФИО1.

В соответствии с Федеральным законом "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", Федеральным законом "О введении части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о зарегистрированном до вступления в силу части первой Гражданского кодекса Российской Федерации крестьянском (фермерском) хозяйстве, главой которого являлся ФИО1.

С 12 марта 2021 года главой КФХ «Майская ночь» является ФИО2.

В 2004 году комиссией в составе специалистов сельхозартели «Антоновская» и с участием бывшего Главы КФХ «Майская ночь» ФИО1, был составлен Акт приема-передачи зерносклада КФХ «Майская ночь», на основании которого КФХ «Майская ночь» было передано нежилое здание зерносклада в счет погашения причитающихся имущественных паев бывших членов СХА «Антоновское».

И с 2004 года по настоящее время, т.е. на протяжении 18-ти лет, КФХ «Майская ночь» добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом для сельскохозяйственной деятельности, используя его под зерносклад для хранения продовольственного зерна: пшеницы, ячменя, подсолнечника.

Согласно технического паспорта от 21.09.2022 года, составленного по запросу КФХ «Майская ночь», указанное нежилое помещение - «склад» - было построено в 1990 году, и представляет собой нежилое одноэтажное здание общей площадью 1687,6 кв.м., имеющее неудовлетворительное техническое состояние конструктивных элементов, и инвентаризационную стоимость на сентябрь 2022 года в размере 1.655.241 рублей.

Данное помещение не находится ни в муниципальной собственности, ни в областной собственности.

Согласно ответов администрации Дергачевского района Саратовской области следует, что нежилое здание (склад) 1990 года постройки, находящийся в 600 метрах на восток от села Антоновка Дергачевского района Саратовской области в собственность Дергачевского муниципального района Саратовской области не передавалось, сведениями о передаче в областную собственность не располагает. Техническая документация на данное нежилое здание в администрации отсутствует.

В настоящее время по истечении 32 лет эксплуатации зерносклада, помещению требуется ремонт крыши, ворот и бетонирование полов, так как полы земляные, что приводит к порче зерна при длительном хранении.

Для вкладывания значительных материальных средств для ремонта зерносклада, и дальнейшего его использования целесообразно оформить помещение в собственность КФХ «Майская ночь».

Как счиатет Истец, Отсутствие регистрации права собственности КФХ «Майская ночь» науказанный склад нарушает права и законные интересы КФХ, поэтому в настоящее время возникла необходимость установления права собственности на указанное помещение за КФХ «Майская ночь» в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (прнобретательная давность).

В соответствии со ст. 218 АПК РФ Арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических

лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражный суд рассматривает дела об установлении: 1) факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным;

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

На основании изложенного Истец обратился в суд с настоящими требованиями.

По делу по ходатайству Истца была назначена и проведена судебная экспертиза в порядке ст. 82 АКП РФ.

Согласно выводам эксперта ООО «Приоритет оценка» (эксперт Афанасьева Е.В). здание зерносклада площадью 1687.6 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Дергачевский район, в 600 метрах на восток от с. Антоновка Дергачевского района, соответствует санитарным, техническим, строительным нормам и правилам, соответствует требованиям строительной безопасности и требованиям пожарной безопасности. Здание зерносклада площадью 1687.6 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Дергачевский район, в 600'М на'восток от е. Антоновка Дергачевского района, является объектом капитального строительства, имеющим признаки капитальности (согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ, ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ). Ответ на вопрос № 2. Здание зерносклада площадью 1687,6 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Дергачевский район, в 600 метрах на восток от с. Антоновка Дергачевского района, не создает угрозу безопасности граждан и окружающих. Вопрос № 3. Нарушает ли указанное строение права и охраняемые законом интересы других лиц? Ответ на вопрос № 3. Здание зерносклада площадью 1687,6 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Дергачевский район, в 600 метрах на восток от с. Антоновка Дергачевского района, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом экспертное заключение оценено и рассматривается в качестве надлежащего доказательства в совокупности с иными представленными в материалы дела доказательствами..

Согласно гл. 27 АПК РФ, арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организации и граждан в сфере предпринимательской деятельности.

При этом арбитражные суды рассматривают заявления об установлении юридических фактов при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления (п. 2 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 30.10.1996 N 13).

К числу фактов, которые могут быть установлены арбитражным судом, относится факт приобретательной давности.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установление факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке, является основанием для государственной регистрации

права собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Содержание приведенных норм свидетельствует о том, что для решения вопроса о наличии факта приобретательной давности, заявителю необходимо доказать наличие предусмотренных ст. 234 ГК РФ условий.

Содержание статьи 234 ГК РФ свидетельствует о том, что возникновение права собственности обусловлено, кроме продолжительности владения не менее установленного законом срока, предоставлением доказательств добросовестности владения, его открытости, непрерывности и владения имуществом как своим собственным.

Однако такие доказательства в материалы дела заявителем не представлены.

Судом неоднократно предлагалось истцу в судебных заседаниях представить указанные доказательства.

В этой связи, не представляется возможным сделать вывод о том, что заявителем не предпринималось мер, направленных на сокрытие владения от третьих лиц, осуществлялось содержание и эксплуатация имущества, как своего собственного, производилась уплата налогов. Заявителем не представлено доказательств использования, энергоснабжения объектов недвижимости. В материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства постановки имущества на баланс заявителем.

Согласно ст. 67, 68 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно ч. 2 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (ч. 4 ст. 71 АПК РФ).

В соответствии со статьями 65 и 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства в суд представляются лицами, участвующими в деле.

Заявитель не представил достаточные, объективные и достоверные доказательства в обоснование заявленных требований.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение - отказать.

Финансово-экономическому отделу Арбитражного суда Саратовской области перечислить ООО "Приоритет-Оценка" (ИНН 6453093117) с депозитного счета Арбитражного суда Саратовской области денежные средства, внесенные на депозит суда КФХ «Майская ночь» по платежному поручению N 91 от 15.07.2023 в качестве оплаты судебной экспертизы в сумме 60 000 руб., по реквизитам, указанным в счете № 08/23-73 от 29.08.2023.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257 - 260, 273 - 277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области http://www.saratov.arbitr.ru.

Судья Арбитражного суда Саратовской области Е.В.Михайлова