Решение от 26 апреля 2026 г. АС Республики Саха

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...>

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-12591/2025
27 апреля 2026 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 13.04.2026.

Полный текст решения изготовлен 27.04.2026.


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Эверстовой Р.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Сивцевой И.А., рассмотрев дело по исковому заявлению Администрации городского поселения "Город Мирный" муниципального района "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 19.12.2025 №М6-560 к Гаражному кооперативу «Ветерок» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 66 611,69 рублей задолженности по договору аренды земельного участка от 16.06.2022 № 24А/22, в том числе: основной долг в размере 54 011,61 руб. за период с 01.04.2024 по 30.09.2025, а также пени в размере 12 600,08 руб., за период 25.05.2024 по 30.09.2025,

без участия представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения "Город Мирный" муниципального района "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) (далее – истец, Админитсрация) обратилась с исковым заявлением от 19.12.2025 №М6-560 к Гаражному кооперативу «Ветерок» (далее - ответчик) о взыскании 66 611,69 рублей задолженности по договору аренды земельного участка от 16.06.2022 № 24А/22, в том числе: основной долг в размере 54 011,61 руб. за период с 01.04.2024 по 30.09.2025, а также пени в размере 12 600,08 руб., за период 25.05.2024 по 30.09.2025.

Определением суда от 15.01.2026 заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова лиц, участвующих в деле в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 10.03.2026 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам административного судопроизводства на основании пункта 2 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Исследовав в предварительном судебном заседании материалы дела, арбитражный суд признал подготовку дела к судебному разбирательству оконченной.

Стороны возражений против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного разбирательства в арбитражном суде первой инстанции, против рассмотрения дела в отсутствие своих представителей и рассмотрения дела по существу не заявили.

При указанных обстоятельствах, суд в порядке статьи 136, части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в арбитражном суде первой инстанции.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

16.06.2022 на основании Постановления от 07.06.2022 № 638 между городской Администрацией в лице Главы города Антонова К.Н. (Арендодатель) и Гаражным кооперативом «Ветерок» (Арендатор) в лице председателя ФИО1 заключен Договор аренды земельного участка № 24А/22 (далее - Договор) под эксплуатацию гаражных боксов.

По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № 14:37:000109:162, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), муниципальный район Мирнинский, городское поселение «Город Мирный», город Мирный, территория Северная, земельный участок 8а, площадью 912 кв. метров.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что срок договора аренды участка устанавливается на 11 месяцев с 07.06.2022 по 06.05.2023.

Согласно п. 2.6. договора размер арендной платы с 07.06.2022 по 31.12.2022 составляет 22 640,19 руб. Изменение размера арендной платы производится в случаях изменения норм федерального и республиканского законодательства, а также нормативных актов органов местного самоуправления, но не чаще одного раза в год.

В пункте 2.5 договора указано, что арендная плата вносится арендатором не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка.

Согласно акту от 31.10.2025 сумма задолженности составляет 66 611,69 рублей по договору аренды земельного участка от 16.06.2022 № 24А/22, в том числе: основной долг в размере 54 011,61 руб. за период с 01.04.2024 по 30.09.2025, а также пени в размере 12 600,08 руб., за период 25.05.2024 по 30.09.2025.

Основанием для предъявления настоящего иска явилось наличие у арендатора, по мнению истца, задолженности по арендной плате и пени.

В порядке досудебного урегулирования спора 15.10.2025 в адрес ответчика была направлена претензия исх. № 6098-М от 09.10.2025 с предложением погасить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с момента получения уведомления. При этом в адрес городской Администрации никаких возражений и заявлений на претензию от ответчика не поступало.

В связи с чем, суд приходит к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, установленного частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что ответчик не оплатил задолженность, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Спорный земельный участок находится на территории МО «город Мирный», государственная собственность на него не разграничена.

Таким образом, Администрация является надлежащим истцом.

Спорные отношения сторон связаны с исполнением условий договора аренды земельного участка от 16.06.2022 № 24А/22.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 310 ГК РФ).

Таким образом, по договору аренды основной обязанностью арендатора является уплата арендных платежей.

В обоснование своих требований истцом представлен расчет задолженности по арендной плате в сумме 54 011,61 руб. за период с 01.04.2024 по 30.09.2025.

Суд, проверив расчет задолженности по арендной плате, признает его верным, соответствующим условиям договора, в связи с чем, требование истца в указанной части является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пеню по договору за просрочку оплаты арендных платежей в сумме 12 600,08 рублей, начисленные на сумму основного долга за период с 25.05.2024 по 30.09.2025.

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должнику кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 2.7. договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент заключения договора, от суммы платежей за истекший расчетный период.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своего обязательства по внесению арендной платы в установленный срок, требование о взыскании с него неустойки является правомерным.

Согласно расчету истца сумма неустойки по договору составила 12 600,08 рублей, расчет произведен от суммы невнесенной арендной платы.

Проверив составленный истцом расчет неустойки, суд находит его верным.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Так как факт ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендных платежей за указанные периоды подтверждается материалами дела, у суда отсутствуют правовые основания для отказа истцу во взыскании неустойки.

Пунктом 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7"О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком об уменьшении суммы неустойки не заявлено.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не представил суду возражений, контррасчет исковых требований, доказательств оплаты, что в силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации позволяет суду сделать вывод о признании другой стороной заявленных истцом требований.

По совокупности, указанных обстоятельств дела и норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме - в размере 66 611,69 рублей задолженности по договору аренды земельного участка от 16.06.2022 № 24А/22, в том числе: основной долг в размере 54 011,61 руб. за период с 01.04.2024 по 30.09.2025, а также пени в размере 12 600,08 руб., за период 25.05.2024 по 30.09.2025.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 10 000 рублей.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского поселения "Город Мирный" муниципального района "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 19.12.2025 № М6-560 удовлетворить полностью.

Взыскать с Гаражного кооператива «Ветерок» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации городского поселения "Город Мирный" муниципального района "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 16.06.2022 № 24А/22 в размере 66 611,69 рублей, в том числе основной долг в размере 54 011,61 руб. за период с 01.04.2024 по 30.09.2025, а также пени в размере 12 600,08 руб., за период 25.05.2024 по 30.09.2025.

Взыскать с Гаражного кооператива «Ветерок» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 10 000 рублей государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).


Судья Р.И. Эверстова