Решение от 12 октября 2020 г. по делу № А06-7016/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-7016/2020
г. Астрахань
12 октября 2020 года
Резолютивная часть решения вынесена 07 октября 2020 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Морозовой Т.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Муниципального образования "Камызякский район" (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Подворье" (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) о взыскании задолженности в размере 3 539 096 руб. 12 коп. за период с 25.04.2015г. по 25.01.2020г., пени в сумме 3 089 426 руб. 52 коп. за период с 26.04.2015г. по 25.01.2020г., о расторжении договора №07/124 аренды земельного участка от 25.10.2007г.

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 05.10.2020 года,

от ответчика: не явился, извещен

Администрация Муниципального образования «Камызякский район» обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Подворье" о взыскании задолженности в размере 3 539 096 руб. 12 коп. за период с 25.04.2015г. по 25.01.2020г., пени в сумме 3 089 426 руб. 52 коп. за период с 26.04.2015г. по 25.01.2020г., о расторжении договора №07/124 аренды земельного участка от 25.10.2007г.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проводит судебное заседание в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между администрацией МО «Камызякский район» (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Подворье" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №07/124 от 25.10.2007, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель особоохраняемых территорий и объектов с кадастровым номером 30:05:190211:0003, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Астраханская область, Камызякский район, ниже на 1,4 км п.Станья, на левом берегу реки Рытый Банк, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, для строительства и эксплуатации базы отдыха, общей площадью 19 810 кв.м.

Пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с 25.10.2007г. по 25.10.2056.

Согласно пунктам 3.2.1, 3.2.2 договора, размер арендной платы для строящейся базы отдыха (на срок не более одного года) составляет 198 374,37 руб., для действующей базы отдыха – 396 748,74 руб.

Дополнительным соглашением от 21.03.2011г. была изменена арендная плата за участок с 01.01.2011г., составила 719 816 руб. 20 коп. в год.

В соответствии с пунктом 3.3 дополнительного соглашения арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее 25 числа оплачиваемого месяца.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по уплате арендной платы за пользование земельным участком в период с 25.04.2015 по 25.01.2020, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в сумме 3 539 096 руб. 12 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия №04/1006 от 16.03.2020 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени в общей сумме 6 628 522 руб. 64 коп., в том числе сумму основного долга - 3 539 096 руб. 12 коп., пени в размере 3 089 426 руб. 52 коп.

Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с условиями договора аренды. Арендная плата определена исходя из площади земельного участка, кадастровой стоимости, базовой ставки арендной платы.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком нарушены условия договора аренды земельного участка в части своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы.

Проверив расчет задолженности, суд находит его верным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Ответчик процессуальными правами, предусмотренными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не воспользовался, в судебное заседание не явился, отзыв на иск, доказательства оплаты долга не представил.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 3 539 096 руб. 12 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец заявил требование о взыскании с ответчика пени за ненадлежащее исполнение обязательств в период с 26.04.2015 по 25.01.2020 в размере 3 089 426 руб. 52 коп., начисленной в соответствии с условиями договора.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по уплате арендных платежей судом установлен и ответчиком не оспаривается, истцом обоснованно заявлено требование о взыскании пени.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 3 089 426 руб. 52 коп.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 25.10.2007 №07/124.

Согласно пункту 4.1.1 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельных участков не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушений других условий договора.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пункт 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» говорит о том, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что ответчик неоднократно нарушал обязательство по внесению арендных платежей, задолженность до настоящего времени не погасил, суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению. При этом, арендованный земельный участок подлежит возврату истцу.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

При таких обстоятельствах, в силу пункта 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, государственная пошлина в сумме 62 143 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Подворье" (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) в доход бюджета муниципального образования "Камызякский район" 3 539 096 руб. 12 коп. - сумму арендной платы, 3 089 426 руб. 52 коп.-сумму неустойки.

Расторгнуть договор №07/124 аренды земельного участка от 25.10.2007г., заключенный между Администрацией муниципального образования "Камызякский район" и ООО "Подворье"(ОГРН: <***>; ИНН: <***>).

Обязать ООО "Подворье"(ОГРН: <***>; ИНН: <***>) возвратить Администрации муниципального образования "Камызякский район" земельный участок из категории земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером 30:05:190211:3, находящийся по адресу: Астраханская область, Камызякский район, ниже на 1,4 км п.Станья, на левом берегу реки Рытый Банк в границах, указанных в кадастровой карте, прилагаемой к договору аренды, являющейся его неотъемлемой частью, предоставленный для строительства и эксплуатации базы отдыха, общей площадью 19810кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Подворье" (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 62143руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья

Т.Ю. Морозова