Решение от 8 июня 2018 г. по делу № А43-7188/2018АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации Дело № А43-7188/2018 г. Нижний Новгород 08 июня 2018 года Арбитражный суд Нижегородской области в составе: судьи Ионычевой Светланы Владимировны (шифр дела 48-135), при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Теплоэнерго» (ОГРН <***>) к ответчику: акционерному обществу «Домоуправляющая компания Московского района" (ОГРН <***>) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, при участии представителей: от истца – ФИО2 по доверенности от 24.07.2017 № 161 от ответчика – ФИО3 по доверенности от 07.02.2018 № 42/18 ОАО «Теплоэнерго» заявлено требование к АО «ДУК Московского района» об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи коммунальных ресурсов № 9533 от 14.11.2017. Ответчик с иском не согласен по основаниям, изложенным в отзыве, просит принять спорные пункта договора в его редакции. На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании от 04.06.2018 объявлялся перерыв до 08.06.2018 до 15 часов 00 минут. Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства. АО «ДУК Московского района» является управляющей организацией, приобретающей у АО «Теплоэнерго» коммунальные ресурсы в виде тепловой энергии и горячей воды в целях последующего предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения. В процессе заключения договора купли-продажи коммунальных ресурсов № 9533 от 14.11.2017 между сторонами возникли разногласия в отношении следующих его условий: Спорный пункт договора Редакция АО «Теплоэнерго» Редакция АО «ДК Московского района» Название договора Договор купли-продажи коммунальных ресурсов Договор теплоснабжения и горячего водоснабжения Первое предложение пункта 10 раздела «Термины, используемые в договоре» Граница эксплуатационной ответственности - линия раздела элементов систем теплоснабжения, ГВС и сооружений на них по признаку ответственности за эксплуатацию элементов систем теплоснабжения и ГВС, устанавливаемая соглашением сторон (актом разграничения эксплуатационной ответственности сторон), а при отсутствии такого соглашения (акта) - определяемая по границе балансовой принадлежности Граница эксплуатационной ответственности – линия раздела элементов систем теплоснабжения, горячего водоснабжения (далее также «ГВС») и сооружений на них по признаку ответственности за эксплуатацию элементов систем теплоснабжения и ГВС, устанавливаемая соглашением сторон (актом разграничения эксплуатационной ответственности сторон), а при отсутствии такого соглашения (акта) – определяемая по внешней границе стены многоквартирного дома. При этом транзитные элементы систем теплоснабжения, ГВС и сооружений на них не могут быть отнесены к зоне эксплуатационной ответственности Исполнителя и полностью находятся в эксплуатационной ответственности ресурсоснабжающей организации или иных владельцев таких объектов. Пункт 1.1. Ресурсоснабжающая организация для последующего оказания Исполнителем коммунальных услуг Потребителям и (или) в целях потребления при содержании общего имущества в многоквартирном доме обязуется отпустить Исполнителю для объектов согласно Приложения №1 (далее - «объект», «объекты» в соответствующем падеже) на границе раздела эксплуатационной ответственности сторон с Исполнителем или с владельцем (место исполнения обязательств Ресурсоснабжающей организации, точка поставки) в течение 1 (одного) года с момента вступления в законную силу решения суда по делу №А43-7188/2018 тепловую энергию (мощность) ориентировочно в количестве 412.359,72 Гкал и горячую воду ориентировочно в количестве 1.723.156,6440 м3 (Приложение №2) (далее именуемые – «коммунальный ресурс»). План отпуска (Приложение №2) содержит ориентировочное количество (гарантированный объем) коммунальных ресурсов. Условия настоящего договора, относящиеся исключительно к видам коммунального ресурса, которые не поставляются по настоящему договору, применению не подлежат. Суммарная величина тепловых нагрузок на отопление, вентиляцию, подогрев холодной воды для нужд ГВС, ГВС, составляет 140,34280000 Гкал/ч, из них: 1.1.1.на отопление 124,3202 Гкал/ч 1.1.2.на вентиляцию 0,0000 Гкал/ч 1.1.3.на подогрев холодной воды для нужд ГВС (при приготовлении горячей воды с использованием общего имущества собственников помещений объекта) 0,1774 Гкал/ч 1.1.4.на горячее водоснабжение 15,84520000 Гкал/ч 1.2.Исполнитель обязуется соблюдать: - норму утечки сетевой воды 5,1927 куб.м./ч - максимальный расход сетевой воды в отопительный период 2 318,1728 куб.м./ч 1.3.Расход горячей воды: - для жилых помещений (куб.м./ч.) – определяется из норматива потребления (куб.м./мес. на 1 человека) - для нежилых помещений 0,0000 куб.м./ч. Величины, указанные в п.1.1. Договора, не согласованы исполнителем до момента согласований Приложения 1 к Договору. Дополнить абз. 1 предложением: «Параметры тепловой энергии и теплоносителя должны соответствовать Температурному и гидравлическому графику поставки коммунальных ресурсов (Приложение №6). Параметры давления определяются в зимний, летний и переходный периоды. Первое предложение абзаца 1 пункта 1.11. В случае изменения исходных данных, влияющих на количество поставляемого коммунального ресурса (площадь объекта, помещений в нем, количество потребителей, постоянно или временно проживающих в жилых помещениях), Исполнитель до 20 числа расчетного месяца уведомляет об этом Ресурсоснабжающую организацию В случае изменения имеющихся у Исполнителя исходных данных, влияющих на количество поставляемого коммунального ресурса (площадь объекта, помещений в нем, количество потребителей, постоянно или временно проживающих в жилых помещениях), Исполнитель до 20 числа расчетного месяца уведомляет об этом Ресурсоснабжающую организацию. Абзацы 5 и 6 пункта 1.11. Ресурсоснабжающая организация при необходимости (наличие жалоб Исполнителя, потребителей на поставку некачественной тепловой энергии и (или) теплоносителя, иные случаи, в т.ч. по своей инициативе) вправе проводить мониторинг тепловых нагрузок, указанных в настоящем договоре, и при отклонении величины договорной нагрузки от установленной в ходе мониторинга вносить установленную в ходе мониторинга тепловую нагрузку в настоящий договор. Данная нагрузка применяется в расчетах по настоящему договору с момента, указанного в письменном уведомлении, направленном Ресурсоснабжающей организацией Исполнителю. Изменения оформляются дополнительным соглашением к настоящему договору. Не подписание данного дополнительного соглашения Исполнителем не является основанием не применения измененных исходных данных, в том числе нагрузок, в расчетах по настоящему договору. Ресурсоснабжающая организация при необходимости (наличие жалоб Исполнителя, потребителей на поставку тепловой энергии и (или) теплоносителя, иные случаи по согласованию с Исполнителем) вправе проводить мониторинг тепловых нагрузок. Расчет за тепловую энергию (мощность), перерасчет обязательств потребителя по оплате ставки платы за тепловую мощность в результате проведения мероприятий по контролю (мониторингу) тепловых нагрузок, а также приведение договорных величин тепловых нагрузок к величинам тепловых нагрузок, установленным при проведении контроля (мониторинга), осуществляются в порядке, установленном Правилами установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок, утвержденными приказом Министерства регионального развития РФ от 28.12.2009 №610. Изменение тепловых нагрузок оформляется дополнительными соглашениями и применяется в расчетах с даты его заключения. Абзацы 1 и 2 пункта 2.1.1. Поставить на границу эксплуатационной ответственности с Исполнителем или с владельцем коммунальный ресурс, необходимый для круглосуточного обеспечения объектов горячей водой надлежащего качества и тепловую энергию, необходимую для поддержания в помещениях, отапливаемых по присоединенной сети, нормативной температуры воздуха. Ресурсоснабжающая организация обязуется соблюдать такое постоянное соответствие давления, качества, состава и свойств горячей воды (теплоносителя) на границе эксплуатационной ответственности, которое обеспечивает в помещениях и в точках разбора горячей воды (при условии надлежащей эксплуатации Исполнителем (владельцем) теплоэнергетического, в т.ч. теплопотребляющего оборудования, находящегося в границах ответственности Исполнителя (владельца), и отсутствия нарушения циркуляции теплоносителя во внутридомовых системах) выполнение требований санитарных норм и качества коммунальных услуг, определяемых «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, а также надлежащее содержание Исполнителем общего имущества в Объекте. Температура подаваемой Ресурсоснабжающей организацией горячей воды на границе эксплуатационной ответственности должна обеспечивать (с учетом предыдущего абзаца) возможность Исполнителю соблюдать нормативные требования к температуре горячей воды, подаваемой Потребителям в качестве соответствующей коммунальной услуги. Поставить исполнителю в точке поставки в соответствии с Температурным и гидравлическим графиком поставки коммунальных ресурсов (Приложение №6)коммунальный ресурс, необходимый для круглосуточного обеспечения объектов горячей водой надлежащего качества и тепловую энергию, необходимую для поддержания в помещениях, отапливаемых по присоединенной сети, нормативной температуры воздуха. Ресурсоснабжающая организация обязуется соблюдать такое постоянное соответствие давления, качества, состава и свойств горячей воды (теплоносителя) на границе эксплуатационной ответственности, которое обеспечивает в помещениях и в точках разбора горячей воды выполнение требований санитарных норм и качества коммунальных услуг, определяемых «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, а также надлежащее содержание Исполнителем общего имущества в Объекте. Не допускать отклонения среднесуточной температуры теплоносителя в точке поставки более чем на 3% от Температурного графика (Приложение №6) при условии, что допущенное отклонение позволяет обеспечивать выполнение указанных в настоящем абзаце требований санитарных норм и качества коммунальных услуг. Пункт 2.1.7. Производить по письменному обращению Исполнителя перерасчет размера платы по настоящему договору, в случае если поставка коммунального ресурса ненадлежащего качества (количества) произошла в результате ненадлежащего обслуживания систем теплоснабжения, находящихся в границах ответственности Ресурсоснабжающей организации, при наличии акта, подтверждающего данные факты, подписанного представителем Ресурсоснабжающей организации и Исполнителя. Производить по письменному обращению Исполнителя перерасчет размера платы по настоящему договору, в случае если поставки Ресурсоснабжающей организацией коммунального ресурса ненадлежащего качества (количества) и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, определенном «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Факт предоставления коммунального ресурса ненадлежащего качества (количества) и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, подтверждается актом, составленным в соответствии с настоящим Договором, реестром показаний коллективного (общедомового) прибора коммерческого учета, актом контролирующих органов или иными допустимыми доказательствами. Пункт 2.1.9. Письменно уведомлять Исполнителя о проведении планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей не менее, чем за 10 рабочих дней до проведения данных работ. Уведомлять Исполнителя письменно о проведении планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей не менее, чем за 15 рабочих дней до проведения данных работ. Пункт 2.1.10. Обеспечивать эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт, замену теплоэнергетического оборудования и сетей, находящихся в зоне эксплуатационной ответственности Ресурсоснабжающей организации. Обеспечивать эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт, замену теплоэнергетического оборудования и сетей, находящихся в зоне эксплуатационной ответственности Ресурсоснабжающей организации. При проведении работ по замене наружных сетей на территории многоквартирного дома выполнять работы по восстановлению наружной герметизации всех вводов инженерных коммуникаций объектов с целью предотвращения попадания тепловой энергии (теплоносителя), воды в подвальные и иные помещения, а также выполнять работы по восстановлению благоустройства территории. В случае невыполнения работ по наружной герметизации вводов ответственность за возможный ущерб, причиненный исполнителю или третьим лицам, принимает на себя Ресурсоснабжающая организация, в т.ч. перед третьими лицами, а Исполнитель данной ответственности не несет. Пункт 2.1.12. Отсутствует по тексту договора Принять необходимые меры, обеспечивающие оперативное отключение вышедших из строя находящихся в эксплуатационной ответственности Ресурсоснабжающей организации тепловых сетей, в случае возникновения аварийной или иной внештатной ситуации, немедленно оповестить о ней Исполнителя (факсограммой, телефонограммой) и незамедлительно принять необходимые меры по устранению данной ситуации, ее причин и последствий. Пункт 2.2.2. Прекращать подачу теплоносителя для нужд горячего водоснабжения объектов по настоящему договору на срок до 14 суток для проведения планово-предупредительного ремонта. При больших объемах ремонта дополнительные сроки прекращения подачи теплоносителя согласовываются с Администрацией города Нижнего Новгорода. Прекращать подачу теплоносителя для нужд горячего водоснабжения объектов по настоящему договору на срок до 14 суток для проведения планово-предупредительного ремонта. При больших объемах ремонта дополнительные сроки прекращения подачи теплоносителя предварительно согласовываются Ресурсоснабжающей организацией города Нижнего Новгорода. Об увеличении сроков Ресурсоснабжающая организация обязана уведомить Исполнителя не позднее, чем за пятнадцать рабочих дней до прекращения подачи теплоносителя. Если вследствие такого увеличения сроков будут допущены перерывы в предоставлении коммунальных услуг Потребителям, превышающие установленную продолжительность, Ресурсоснабжающая организация осуществляет перерасчет, предусмотренный п.2.1.7. Договора, и уплачивает неустойку (штраф) в размере, предусмотренном п.5.9. Договора. Пункт 2.2.3. Вводить при возникновении аварийного дефицита тепловой энергии и мощности, а также при невозможности соблюдения технологических режимов в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы (стихийные бедствия, террористические акты, воздействие внешних источников и прочее) ограничения и прекращение поставки коммунальных ресурсов и (или) тепловой энергии по настоящему договору. Готовы согласиться с редакцией ОАО "Теплоэнерго" Пункт 2.3.2. Возвращаемый Исполнителем Ресурсоснабжающей организации теплоноситель должен соответствовать по своим физико-химическим характеристикам требованиям технических регламентов и иным требованиям, установленным законодательством РФ. Возвращаемая Исполнителем Ресурсоснабжающей организации горячая вода должна соответствовать по своим физико-химическим характеристикам требованиям технических регламентов и иным требованиям, установленным законодательством РФ. Контроль качества горячей воды проводится Ресурсоснабжающей организацией путем отбора проб горячей воды из обратного трубопровода системы горячего водоснабжения Исполнителя и (или) системы горячего водоснабжения владельца. Исполнитель обязуется обеспечить доступ представителям Ресурсоснабжающей организации или иной организации по поручению Ресурсоснабжающей организации к местам отбора проб горячей воды. Обеспечивать доступ представителям Ресурсоснабжающей организации или иной организации по поручению Ресурсоснабжающей организации в места отбора проб горячей воды с целью осуществления контроля качества горячей воды путем отбора проб горячей воды из обратного трубопровода системы горячего водоснабжения многоквартирного дома. Пункт 2.3.4. Обеспечивать эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт, замену находящегося в границах эксплуатационной ответственности Исполнителя теплоэнергетического, в том числе теплопотребляющего, оборудования в соответствии с требованиями нормативно-технических документов и иного действующего законодательства РФ. Обеспечивать эксплуатацию, текущий ремонт, замену находящегося в границах эксплуатационной ответственности Исполнителя теплоэнергетического, в том числе теплопотребляющего, оборудования в соответствии с требованиями нормативно-технических документов и иного действующего законодательства РФ. Пункт 2.3.12. Осуществлять эксплуатацию, обслуживание, немедленный ремонт или замену приборов коммерческого учета, незамедлительно письменно уведомлять Ресурсоснабжающую организацию о факте поломки, выхода из строя, утраты приборов коммерческого учета. Осуществлять эксплуатацию, обслуживание, немедленный ремонт или замену приборов коммерческого учета, за исключением приборов коммерческого учета, установленных Ресурсоснабжающей организацией, по которым не истек гарантийный срок. Незамедлительно письменно уведомлять Ресурсоснабжающую организацию о факте поломки, выхода из строя, утраты приборакоммерческого учета. Пункт 2.3.17. Без предварительного согласования с Ресурсоснабжающей организацией не вносить изменения в системы теплопотребления, не переоборудовать инженерные сети, не устанавливать регулирующую и запорную арматуру, не изменять тип, количество секций и поверхность нагрева отопительных приборов, не изменять материалы и (или) диаметры трубопроводов систем теплопотребления, не использовать теплоноситель не по прямому назначению. Уведомлять Ресурсоснабжающую организацию о выявлении несанкционированного подключения к внутридомовым инженерным системам отопления (горячего водоснабжения). Не использовать теплоноситель не по прямому назначению. Уведомлять ресурсоснабжающую организацию о выявлении несанкционированного подключения к внутридомовым инженерным системам отопления (горячего водоснабжения) Абзац 5 пункта 3.3. - отсутствие самовольных, не согласованных с Ресурсоснабжающей организацией, изменений систем теплопотребления, переоборудования инженерных сетей, установок регулирующей и запорной арматуры, изменений типа, количества секций и поверхности нагрева отопительных приборов, материалов и (или) диаметров трубопроводов систем теплопотребления, а также других отступлений от проектных решений; Исключить. Абзац 8 пункта 3.3. - отсутствие задолженности по настоящему договору. Исключить. Пункт 3.12. При поступлении Исполнителю жалоб потребителей на качество и (или) объем предоставляемых им коммунальных услуг, поставка коммунальных ресурсов для предоставления которых является предметом настоящего договора, Исполнитель проводит их первичную проверку и в любом случае направляет ответ заявителю. Вызов представителя Ресурсоснабжающей организации для проведения совместной проверки доводов заявителя производится Исполнителем письмом или телефонограммой не менее чем за один рабочий день до составления акта. В случае неявки представителя Ресурсоснабжающей организации без уважительных причин на составление акта, Исполнитель вправе составить данный акт в присутствии представителя Государственной жилищной инспекции или иного уполномоченного органа государственной власти (местного самоуправления). По результатам проведенной проверки, зафиксированным в акте, Исполнитель готовит письменный ответ заявителю. Стороны настоящего договора обязуются также осуществить все необходимые действия по устранению выявленных нарушений в зависимости от вины каждой стороны в их совершении. Перерасчет размера платы по настоящему договору в случае выявления нарушений требований к качеству и (или) объему поставляемых коммунальных ресурсов производится при наличии акта, подтверждающего данные факты, подписанного представителем Ресурсоснабжающей организации (с учетом абзаца 3 настоящего пункта) и Исполнителя и при наличии вины Ресурсоснабжающей организации. На основании произведенного Ресурсоснабжающей организацией перерасчета или при установлении своей вины в нарушении требований к качеству и (или) объему предоставляемых коммунальных услуг, Исполнитель проводит перерасчет потребителям самостоятельно. При поступлении Исполнителю жалоб потребителей на качество, продолжительность и (или) объем предоставляемых им коммунальных услуг, поставка коммунальных ресурсов для предоставления которых является предметом настоящего договора, Стороны предпринимают меры к выявлению причин предоставления коммунального ресурса ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг. Вызов представителя Ресурсоснабжающей организации для проведения совместной проверки доводов заявителя производится Исполнителем письмом (в т.ч. по электронной почте, посредством факсимильной связи) или телефонограммой не менее чем за 2 часа до составления акта. В случае неявки представителя РСО на составление акта и (или) уклонения кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки, такой акт составляется и подписывается другими участниками проверки и не менее чем двумя незаинтересованными лицами. По результатам проведенной проверки Исполнитель готовит письменный ответ заявителю. Стороны настоящего договора обязуются также осуществить все необходимые действия по устранению выявленных нарушений в зависимости от вины каждой из сторон в их совершении. Перерасчет размера платы по настоящему договору в случае выявления нарушений требований к качеству, продолжительности и (или) объему поставляемых коммунальных ресурсов производится в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354. Пункт 4.1. Оплата за коммунальные ресурсы за расчетный период (месяц) по настоящему договору производится Исполнителем ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным. Оплата за потребленные коммунальные ресурсы за расчетный период (месяц) по настоящему договору производится Исполнителем ежемесячно в течение 15 дней с момента получения счета-фактуры. Пункт 4.4. В случае проведения Исполнителем оплаты по настоящему договору без указания на конкретный счет, счет-фактуру, расчетный месяц, Ресурсоснабжающая организация вправе отнести проведенный платеж на оплату самой ранней по сроку образования задолженности по настоящему договору. В случае проведения Исполнителем оплаты по настоящему договору без указания на конкретный счет, счет-фактуру, расчетный месяц, Ресурсоснабжающая организация вправе отнести проведенный платеж на оплату расчетного периода, в котором поступил данный платеж (текущий период). В случае, если сумма оплаты без назначения платежа превышает текущий платеж (период, в котором поступил платеж), то положительная разница распределяется на предыдущий расчетный период, предшествующий текущему. Абзац 3 пункта 4.10. По письменному запросу Исполнителя акт сверки подготавливается и направляется (вручается) Ресурсоснабжающей организацией Исполнителю (его представителю), но не чаще одного раза в месяц. По письменному запросу Исполнителя акт сверки с расшифровкой в разрезе многоквартирных домов и лицевых счетов (при условии осуществления Ресурсоснабжающей организацией начислений Потребителям) подготавливается и направляется (вручается) Ресурсоснабжающей организацией Исполнителю (его представителю), но не чаще одного раза в месяц. Пункт 5.2.5. Допущение утечки теплоносителя, его самовольного разбора, использования не по назначению, превышения договорного расхода сетевой воды, указанного в п.1.3. настоящего договора. При этом, Исполнитель, кроме оплаты за тепловую энергию (горячую воду), оплачивает расходы Ресурсоснабжающей организации на приготовление теплоносителя по тарифу на теплоноситель, установленному регулирующим органом. Допущение утечки теплоносителя, его самовольного разбора, использования не по назначению, превышения договорного расхода сетевой воды, указанного в п.1.3. настоящего договора, при условии соблюдения Ресурсоснабжающей организацией параметров давления, определенных Приложением №6. При этом, Исполнитель, кроме оплаты за тепловую энергию (горячую воду), оплачивает расходы Ресурсоснабжающей организации на приготовление теплоносителя по тарифу на теплоноситель, установленному регулирующим органом. Пункт 5.2.6. Допущение сверхнормативных тепловых потерь, вызванных частичным или полным отсутствием тепловой изоляции трубопроводов, находящихся в эксплуатационной ответственности Исполнителя, а также их затоплением по причинам, не связанным с деятельностью Ресурсоснабжающей организации. Принимают в редакции ОАО "Теплоэнерго". Абзац 1 пункта 5.3. Факт нарушения условий настоящего договора, в том числе предусмотренных в п.5.2. настоящего договора, фиксируется в акте, который подписывается представителями Ресурсоснабжающей организации и Исполнителя. Исполнитель в случае несогласия с актом вправе подписать его с указанием своего особого мнения. В случае отказа Исполнителя от подписания акта об этом ставится отметка в акте. В случае не направления Исполнителем своего уполномоченного представителя для участия в составлении акта, при надлежащем его уведомлении о дате, времени и месте составления акта со стороны Ресурсоснабжающей организации, Ресурсоснабжающая организация вправе составить данный акт в одностороннем порядке. Факт нарушения условий настоящего договора, в том числе предусмотренных в п.5.2. настоящего договора, фиксируется в акте, который подписывается представителями Ресурсоснабжающей организации и Исполнителя. Исполнитель в случае несогласия с актом вправе подписать его с указанием своего особого мнения. В случае отказа Исполнителя от подписания акта об этом ставится отметка в акте. В случае не направления Исполнителем своего уполномоченного представителя для участия в составлении акта, при надлежащем его уведомлении о дате, времени и месте составления акта со стороны Ресурсоснабжающей организации, Ресурсоснабжающая организация вправе составить данный акт в одностороннем порядке. При одностороннем составлении акта Ресурсоснабжающей организацией или отказе Исполнителя от подписания акта, акт подписывается Ресурсоснабжающей организацией и не менее чем двумя незаинтересованными лицами с указанием их контактов (адресов и номеров телефонов). Абз. 4, 5, 6 пункта 5.3. На основании акта Ресурсоснабжающая организация осуществляет расчет суммы убытков и вместе со счетом на его оплату и копией акта (в случае его оформления в одностороннем порядке Ресурсоснабжающей организацией) направляет его Исполнителю. Сумма убытков может быть предъявлена к оплате в основном счете (счете-фактуре) по настоящему договору. Исполнитель в десятидневный срок с момента получения документов, указанных в предыдущем абзаце, проводит их проверку. В случае согласия с актом и расчетом Исполнитель оплачивает счет в течение пяти дней с момента истечения срока на проверку, в случае несогласия вопрос решается в судебном порядке. При не поступлении в течение десятидневного срока в Ресурсоснабжающую организацию обоснованных письменных возражений Исполнителя по акту и (или) существу расчета суммы убытков, факт нарушения, указанный в акте, считается признанным Исполнителем, а расчет суммы убытков считается согласованным Исполнителем. Исключить. Пункт 5.4. Ресурсоснабжающая организация в порядке, предусмотренном законодательством РФ, имеет право прекратить полностью или частично подачу коммунального ресурса в случаях: - самовольного подключения не предусмотренных настоящим договором объектов - в части таких объектов; - неудовлетворительного состояния теплопотребляющих установок, сетей, иного оборудования, угрожающего аварией или создающих угрозу для жизни и (или) здоровья граждан, - необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии, в том числе утечек теплоносителя. Ресурсоснабжающая организация в порядке, предусмотренном законодательством РФ, имеет право прекратить полностью или частично подачу коммунального ресурса в случаях: - самовольного подключения не предусмотренных настоящим договором объектов - в части таких объектов; - необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии, в том числе утечек теплоносителя. Пункт 5.9. В случае виновного нарушения Ресурсоснабжающей организацией своих обязательств по соблюдению показателей качества и объема поставляемых по настоящему договору коммунальных ресурсов, превышения допустимых сроков перерыва в их поставке, явившихся причиной предоставления Исполнителем соответствующей коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме, Исполнитель вправе потребовать уплату неустойки в размере 1/365 действующей на день уплаты неустойки ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день такого нарушения, факт и продолжительность которого установлены совместным актом Ресурсоснабжающей организации и Исполнителя с учетом п.3.12. настоящего договора, от суммы проведенного Ресурсоснабжающей организацией Исполнителю соответствующего перерасчета размера платы. В случае нарушения Ресурсоснабжающей организацией обязательств по соблюдению показателей качества и (или) объема коммунальных ресурсов, Исполнитель сверх возмещения убытков вправе потребовать от Ресурсоснабжающей организации уплаты неустоек (штрафов, пеней) в размере, равном размеру неустоек (штрафов, пеней), указанному в Законе Российской Федерации «О защите прав потребителей». Абзац 2 пункта 6.6. Все разногласия возникающие у сторон при исполнении условий настоящего договора разрешаются Арбитражным судом Нижегородской области после соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора по истечении 10-ти календарных дней со дня направления письменной претензии (требования). Все разногласия возникающие у сторон при исполнении условий настоящего договора разрешаются Арбитражным судом Нижегородской области после соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора по истечении 30-ти календарных дней со дня направления письменной претензии (требования). Раздел «Приложения» Не дополнять пунктом 6: «6.Температурный и гидравлический график поставки коммунальных ресурсов». Дополнить пунктом 6: «6.Температурный и гидравлический график поставки коммунальных ресурсов». Приложение №1 Согласно тексту приложения №1 к договору №9531 от 14.11.2017 Не согласовано Исполнителем, требуется время для проверки данных. Температура в помещениях должна быть обеспечена в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг – 20 -22оС Акт №50512/1 от 07.12.2017по объекту: ул. Чаадаева, 10г.Н.Новгород Изложить в следующей редакции - на нужды отопления: внешняя стена жилого дома № 10 ул. Чаадаева, элеваторный узел находится в эксплуатационной ответственности АО «ДК Московского района». Акт №50369 от 07.12.2017 по объекту: ул. Панфиловцев, 11г.Н.Новгород Изложить в следующей редакции - на нужды отопления: внешняя стена ж/дома № 11 по ул. Панфиловцев, элеваторный узел находится в эксплуатационной ответственности АО «ДК Московского района». Акт №50372 от 07.12.2017 по объекту: ул. Панфиловцев, 14г.Н.Новгород Изложить в следующей редакции - на нужды отопления: внешняя стена ж/дома № 14 по ул. Панфиловцев, элеваторный узел находится в эксплуатационной ответственности АО «ДК Московского района». Акт №50371 от 07.12.2017 по объекту: ул. Панфиловцев, 12г.Н.Новгород Изложить в следующей редакции - на нужды отопления: внешняя стена ж/дома № 12 по ул. Панфиловцев, элеваторный узел находится в эксплуатационной ответственности АО «ДК Московского района». Пункт 1.4. Количество фактически отпущенного Исполнителю коммунального ресурса определяется на основании показаний коллективных (общедомовых) приборов коммерческого учета, установленных на границе раздела между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем, либо на границе раздела между Ресурсоснабжающей организацией, владельцем и Исполнителем, а при их отсутствии – в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, и Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 №124. Способ оплаты за отопление (в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года) устанавливается (изменяется) решением Правительства Нижегородской области. На момент заключения настоящего договора применяется способ оплаты за отопление – равномерно в течение календарного года по среднемесячным показаниям коллективного (общедомового) прибора коммерческого учета за предыдущий календарный год. При этом Ресурсоснабжающая организация проводит Исполнителю корректировку размера платы по отоплению до фактических показаний коллективного (общедомового) прибора коммерческого учета один раз в календарный год и выявленную разницу (положительную или отрицательную) учитывает в выставляемых платежных документах по настоящему договору. Корректировка проводится при наличии показаний коллективного (общедомового) прибора коммерческого учета за все месяцы отопительных периодов одного календарного года Исключить предложение: «Корректировка проводится при наличии показаний коллективного (общедомового) прибора коммерческого учета за все месяцы отопительных периодов одного календарного года.» Пункт 1.5. Исключить При отсутствии общедомовых приборов учета количество коммунального ресурса определяется в соответствии с п. 21 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами Пункт 2.1.5. Обеспечить первое направление своего представителя для составления совместных с Исполнителем актов по настоящему договору (на приемку работ по подготовке к отопительному сезону, актов о нарушениях, в том числе допущении утечек теплоносителя, аварий на системах теплопотребления, самовольного приема теплоносителя, на отключение (включение) теплопотребляющих установок (систем ГВС), актов о готовности приборов учета к эксплуатации или на их опломбирование (при отсутствии ранее установленныхпломб), иных актов) не позднее, чем через один рабочий день с момента подачи Исполнителем соответствующей заявки, без взимания платы за выход представителя. Обеспечить участие своего представителя в проверке качества коммунального ресурса не позднее двух часов с момента поступления от Исполнителя уведомления о факте нарушения качества коммунальной услуги у потребителя, если иное время не согласовано с потребителем. Пункт 2.1.6. Обеспечить второе и последующее (при необходимости) направление своего представителя для составления актов, указанных в п.2.1.5. настоящего договора, произошедшее не по вине Ресурсоснабжающей организации, не позднее, чем через один рабочий день с момента оплаты Исполнителем данной услуги согласно действующего на момент оплаты прейскуранта Ресурсоснабжающей организации. Исключить Пункт 2.3.3. Оплачивать коммунальные ресурсы по настоящему договору в предусмотренные договором сроки, производить оплату дополнительных услуг, оказываемых Ресурсоснабжающей организацией по настоящему договору по заявкам Исполнителя. Исключить фразу «производить оплату дополнительных услуг, оказываемых РСО по настоящему договору по заявкам Исполнителя». Пункт 2.3.5. Обеспечить герметизацию всех вводов инженерных коммуникаций объектов с целью предотвращения попадания тепловой энергии (теплоносителя) в подвальные и иные помещения. В случае невыполнения Исполнителем обязанности, предусмотренной настоящим пунктом, ответственность за возможный ущерб, причиненный Исполнителю или третьим лицам, принимает на себя Исполнитель, в т.ч. перед третьими лицами, а Ресурсоснабжающая организация данной ответственности не несет. Исключить Пункт 2.3.6. Поддерживать в рабочем состоянии установленную в тепловом пункте и на системах теплопотребления автоматику регулирования (регуляторы температуры, регуляторы расхода, балансировочные краны и т.п.). Поддерживать в рабочем состоянии автоматику регулирования, установленную на системах теплопотребления, находящихся в границах ответственности Исполнителя. Пункт 2.3.14. Предоставлять в Ресурсоснабжающую организацию письменно или по электронной почте на адрес - id@teploenergo-nn.ru (формат Excel) записи показаний приборов коммерческого учета, регистрирующих количество тепловой энергии (теплоносителя), параметры теплоносителя, а также количество часов наработки приборов коммерческого учета в сроки до первого числа месяца, следующего за расчетным, по состоянию на дату снятия показаний с 23 по 26 число расчетного месяца. Предоставлять в Ресурсоснабжающую организацию письменно или по электронной почте на адрес - id@teploenergo-nn.ru (формат Excel) записи показаний приборов коммерческого учета, регистрирующих количество тепловой энергии (теплоносителя), параметры теплоносителя, а также количество часов наработки приборов коммерческого учета в сроки не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, по состоянию на дату снятия показаний с 23 по 26 число расчетного месяца. Пункт 4.6. В случае неполучения Исполнителем платежных документов по причине смены реквизитов (адрес, банковские реквизиты) и не уведомления об этом Ресурсоснабжающей организации в срок, указанный в настоящем договоре, количество тепловой энергии, горячей воды, теплоносителя, сумма платежа, размер убытков принимаются по данным Ресурсоснабжающей организации, о чем Исполнитель считается надлежащим образом уведомленным. Исключить. Последнее предложение абзаца 1 пункта 4.7. Исполнитель обязан предусматривать в договорах с потребителями коммунальных услуг согласованный с Ресурсоснабжающей организацией порядок внесения потребителями платы за коммунальные услуги непосредственно Ресурсоснабжающей организации. Исключить. Пункт 4.8. В случае снижения Исполнителем предъявляемых потребителям сумм к оплате по услугам отопления и горячего водоснабжения в связи с применением предельных индексов изменения платы граждан за коммунальные услуги, на возмещение которых Исполнителю предоставляется субсидия из бюджета города Нижнего Новгорода, Исполнитель обязуется своевременно ежемесячно направлять документы на получение субсидии из бюджета города Нижнего Новгорода в соответствии с действующим законодательством и в течение не более трех рабочих дней с момента получения денежных средств из бюджета города Нижнего Новгорода перечислять их Ресурсоснабжающей организации. При этом срок оплаты, указанный в п.4.1. настоящего договора, изменению не подлежит. Последнее предложение исключить. Пункт 5.6. Ресурсоснабжающая организация не несет ответственности за перерыв в теплоснабжении, ГВС, подачи вентиляции на объекты, связанный с устранением угрозы здоровью, жизни граждан, предупреждением ущерба имуществу или вследствие непреодолимой силы. Ресурсоснабжающая организация не несет ответственности за перерыв в теплоснабжении и (или) ГВС, вызванный обстоятельствами непреодолимой силы. Пункт 6.4. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 01.01.2018 года (дата начала поставки коммунальных ресурсов по настоящему договору) и в случае более позднего его подписания. Начало действия настоящего договора (начало поставки коммунальных ресурсов по настоящему договору) определяется датой его подписания сторонами. По актам разграничения эксплуатационной ответственности сторон по указанным объектам ответчик свою позицию не указал. Наличие указанных разногласий явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском об их урегулировании. Рассмотрев материалы дела, суд принял решение исходя из следующего. На основании пункта 1 статьи 426 ГК РФ договор энергоснабжения относится к публичным договорам и его заключение является обязательным для ответчика. В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение). Согласно абзаца 1 пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 года (далее – Правила № 354), предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров. Согласно статье 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. В соответствии с пунктом 1 статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. Из пунктов 3, 16, 17 и 18 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124), следует, что порядок заключения договоров ресурсоснабжения и их условия определяются гражданским законодательством Российской Федерации, данными Правилами, а также нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения. Процессуально-правовой целью рассмотрения споров об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, является установление прав и обязанностей сторон посредством определения в судебном акте условий договора, по которым у сторон имелись разногласия. Согласно статье 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления. Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Существенные условия договора ресурсоснабжения определены Правилами №124, а также иными нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения. В процессе рассмотрения настоящего дела сторонами достигнуто соглашение по следующим пунктам договора: первое предложение абзаца 1 пункта 1.11, абзац 2 пункта 2.3.5., пункт 2.3.6., абзац 5 пункта 3.3., пункт 4.4., пункт 4.6., последнее предложение абзаца 1 пункта 4.7., пункт 5.2.6., абзацы 4, 5, 6 пункта 5.3., пункт 5.6., абзац 2 пункта 6.6. договора, в связи с чем, разногласия по вышеперечисленным пунктам между сторонами отсутствуют и не требуют дополнительного исследования и оценки. Кроме того, суд считает необходимым исключить из договора пункты 2.1.5., 2.1.6., 4.4, 4.8., 6.4., не являющиеся существенными условиями договора ресурсоснабжения, в виду отсутствия императивного законодательного регулирования изложенных в данных пунктах условий. Термин границы эксплуатационной ответственности сторон содержится в пункте 2 Правил организации теплоснабжения в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ №808 от 08.08.2012 (далее – Правила №808). В виду того, что предлагаемая истцом редакция данного термина полностью соответствует определению, указанному в данном нормативно-правовом акте, первое предложение пункта 10 раздела «Термины, используемые в договоре» суд принимает в редакции истца. Величины тепловых нагрузок многоквартирных домов (далее – МКД) подлежат установлению (изменению) в соответствии с Правилами установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок, утвержденными Приказом Минрегиона №610 от 28.12.2009 (далее – Правила №610). Величины тепловых нагрузок МКД приняты истцом из ранее заключенного с ответчиком договора ресурсоснабжения в соответствии с подпунктом 1 пункта 11 данных Правил. Доказательств иного в материалы дела ответчиком не предоставлено. Существенные условия договора ресурсоснабжения определены Правилами №124. Наличие температурного графика подачи теплоносителя, равно как и нормативных показателей качества теплоносителя, в качестве существенных условий договора ресурсоснабжения Правилами №124 не предусмотрено. На основании изложенного, пункт 1.1. договора суд принимает в редакции истца. Правила №124 предусматривают в качестве существенных условий договора ресурсоснабжения условия о порядке определения объемов поставляемого коммунального ресурса и условия о порядке оплаты коммунального ресурса (подпункты «г» и «е» пункта 17 Правил №124). На основании пункта 3(2) приложения №2 к Правилам №354 размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по формуле 3(1), в первом квартале года, следующего за расчетным годом, корректируется исполнителем по формуле 3(2). Эта формула учитывает: размер платы за коммунальную услугу по отоплению, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, установленного в многоквартирном доме, за прошедший год; общую площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме; общую площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; общий размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме за прошедший год. Таким образом, проведение корректировки возможно при наличии показаний общедомового прибора учета тепловой энергии за весь период корректировки. Кроме того, данное условие является существенным для договора ресурсоснабжения и не подлежит исключению из договора. В связи с изложенным, суд считает возможным принять пункт 1.4. договора в редакции истца по тексту протокола согласования разногласий от 25.01.2018. В соответствии с пункту 35 Правил №610 если по результатам контроля со стороны энергоснабжающей организации выявлено несоблюдение потребителем величины установленной тепловой нагрузки, расчеты за тепловую энергию (мощность) после установления данного факта осуществляются на основе величины тепловой нагрузки, которая была установлена в результате контроля, то есть вне зависимости от факта оформления и даты заключения соответствующего дополнительного соглашения об изменении величины тепловых нагрузок. Поскольку предлагаемая истцом редакция абзацев 5 и 6 пункта 1.11. договора соответствует пунктам 33-36 Правил №610, суд соглашается с редакцией, предложенной истцом. К существенным условиям договора ресурсоснабжения в силу п. 17 Правил №124, в числе прочего, относятся показатели качества поставляемого коммунального ресурса. Согласно пункту 20 Правил №124 при установлении в договоре ресурсоснабжения показателей качества коммунального ресурса необходимо учитывать, что его объем и качество должны: - позволять исполнителю обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальной услуги потребителям в соответствии с требованиями Правил №354; - соответствовать условиям подключения (техническим условиям присоединения) многоквартирных домов к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения. Требования к качеству коммунальных услуг, в том числе в части обеспечения нормативных значений температуры горячей воды, температуры воздуха в помещениях, давления во внутридомовой системе отопления и горячего водоснабжения, установлены Приложением №1 к Правилам №354. Кроме того, наличие температурного графика подачи теплоносителя, равно как и нормативных показателей качества теплоносителя, в качестве существенных условий договора ресурсоснабжения Правилами № 124 не предусмотрено. Пунктом 2.1.1. договора в редакции АО «Теплоэнерго» предусмотрено что, качество коммунального ресурса должно позволять исполнителю обеспечить предоставление коммунальной услуги потребителям в соответствии указанными требованиями, в связи с чем, суд принимает условия данного пункта в редакции истца. Значения параметров поставляемой тепловой энергии в точке поставки, фиксируемые общедомовым прибором учета, в отсутствие по отношению к таким значениям установленных нормативных требований не могут являться самостоятельным основанием для проведения перерасчета размера платы.Соответственно показания коллективного (общедомового) прибора учета не могут являться основанием для проведения перерасчета платы за тепловую энергию. Кроме того, в пункте 111 Правил №354 приведен перечень документов, которые могут свидетельствовать о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества. Учитывая, что данный перечень является исчерпывающим и акты контролирующих органов в нем не поименованы, оснований для принятия данного условия договора (пункт 2.1.7.) в редакции ответчика не имеется. Пункт 2.1.7. договора на основании изложенного принимается в редакции истца. Срок уведомления о проведении планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей установлен подпунктом «б» пункта 117 Правил №354, в связи с чем, данный пункт принимается судом в редакции истца. Граница эксплуатационной ответственности в соответствии с пунктом 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 (далее – Правила №491) проходит по внешней стене многоквартирного дома. Поскольку вводы инженерных коммуникаций размещены в стене (фундаменте) подвального помещения дома, учитывая положения пунктов 4.1.1, 4.2.1 Правил технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, обязанность по ремонту трубопроводов в процессе эксплуатации сетей от внешней стены многоквартирного дома внутри фундамента и подвала дома, а также производство герметизации ввода трубопроводов в стене жилого дома (с внутренней и внешней стороны фундамента дома) возлагается на организацию, отвечающую за содержание и эксплуатацию жилого фонда, в данном случае на ответчика. Таким образом, пункт 2.1.10. договора подлежит принятию в редакции истца. Суд не усматривает необходимость дополнения условий договора пунктом 2.1.12., поскольку его условия дублируют условия пунктов 3.7. и 3.8. договора. Предлагаемое ответчиком дополнение пункта 2.2.2. договора по сравнению с редакцией, предложенной истцом, не имеет нормативного обоснования и не является существенным условием договора ресурсоснабжения, в связи с чем, пункт 2.2.2. договора принимается судом в редакции истца. Суд принимает пункт 2.2.3. договора в редакции истца в связи с тем, что его условия являются существенными для договора ресурсоснабжения и предусмотрены пунктом 29 Правил №124, пунктами 76, 104 – 109 Правил №808. Согласно подпункта «ж» пункта 17 Правил №124 существенные условия договора ресурсоснабжения могут определяться в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения. Пунктом 25 Правил №808 установлено, что показатели качества теплоносителей, включаемые в договор теплоснабжения, должны предусматривать соответствие физико-химических характеристик требованиям технических регламентов и иным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 26 Правил №808 режим потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя предусматривает показатели качества возвращаемых в тепловую сеть или на источник тепловой энергии теплоносителей и конденсата. Таким образом, данное условие является существенным и не подлежит исключению из договора ресурсоснабжения, в связи с чем, пункт 2.3.2. договора принимается судом в редакции истца. В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 11 Правил №491 содержание общего имущества, в числе прочего, включает в себя текущий и капитальный ремонт общего имущества, в связи с чем, требование ответчика об исключении из пункта 2.3.4. договора слов «капитальный ремонт» является необоснованным, а сам пункт принимается судом в редакции истца. Граница эксплуатационной ответственности в соответствии с пунктом 8 Правил №491 проходит по внешней стене многоквартирного дома. Поскольку вводы инженерных коммуникаций размещены в стене (фундаменте) подвального помещения дома, учитывая положения пунктов 4.1.1, 4.2.1 Правил технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, обязанность по ремонту трубопроводов в процессе эксплуатации сетей от внешней стены многоквартирного дома внутри фундамента и подвала дома, а также производство герметизации ввода трубопроводов в стене жилого дома (с внутренней и внешней стороны фундамента дома) возлагается на организацию, отвечающую за содержание и эксплуатацию жилого фонда, в данном случае на ответчика. В этой связи пункт 2.3.5. следует принять в редакции истца. Условия пункта 2.3.12. договора об обязательстве по обеспечению работоспособности и соблюдению требований к эксплуатации приборов учета являются существенными для договора ресурсоснабжения согласно подпункта «г» пункта 18 Правил №124. В пункте 10 Правил №491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. Согласно подпунктам «и» и «к» пункта 11 Правил №491 содержание общего имущества включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и так далее). Независимо от действий собственников многоквартирного дома управляющая организация как лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома и установку приборов учета используемых энергетических ресурсов, обязана принять все необходимые меры для соблюдения требований законодательства об энергосбережении. Обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, проверка приборов учета) входит в обязанности управляющей организации в силу положений части 2 статьи 162 ЖК РФ. Аналогичный правовой подход изложен в определении ВС РФ от 05.04.2016 № 308-ЭС16-3342. На основании изложенного пункт 2.3.12. договора принимается в редакции истца. Поскольку предлагаемая истцом редакция пункта 2.3.14. договора соответствует подпункту «д» пункта 18 Правил №124, суд соглашается с редакцией, предложенной истцом. В соответствии с пунктом 35 Правил №354 не допускается самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы. Согласно подпункту «а» пункта 18 Правил №124 исполнитель несет ответственность, в том числе, за действия потребителей, предусмотренные пунктом 35 Правил №354, которые повлекли нарушение установленных договором ресурсоснабжения показателей качества коммунального ресурса и объемов поставляемого коммунального ресурса. На основании изложенного суд принимает пункт 2.3.17. договора в редакции истца. В силу абзаца 14 пункта 16 Правил оценки готовности к отопительному периоду, утвержденных приказом Минэнерго России от 12.03.2013 года №103, одним из критериев готовности потребителей к отопительному периоду является отсутствие задолженности за поставленную тепловую энергию (мощность), теплоноситель, в силу закона наличие задолженности у потребителя тепловой энергии свидетельствует о неготовности к отопительному сезону. Согласно пунктов 3 и 4 данных Правил к потребителям тепловой энергии, на которых распространяются данные требования, в том числе, относятся лица, осуществляющие в соответствии с жилищным законодательством управление многоквартирным домом, в связи с чем, суд соглашается с редакцией абзаца 8 пункта 3.3. договора, предложенной истцом. Согласно подпункту «б» пункта 18 Правил №124 в договоре ресурсоснабжения должен быть предусмотрен порядок взаимодействия сторон при поступлении жалоб потребителей на качество и (или) объем предоставляемой коммунальной услуги. Пунктом 23 Правил №124 установлено, что при определении в договоре ресурсоснабжения порядка взаимодействия сторон при поступлении жалоб потребителей на качество и (или) объем предоставляемой коммунальной услуги, следует предусмотреть условие об обязательном выявлении причин предоставления коммунального ресурса ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме и порядок выявления этих причин, устанавливаемый с учетом требований, предусмотренных Правилами оказания коммунальных услуг. Разделом X Правил №354 предусмотрен порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. В силу пунктов 108 и 109 Правил №354 в случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя коммунальных услуг не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. При этом работник аварийно-диспетчерской службы обязан немедленно после получения сообщения потребителя уведомить ресурсоснабжающую организацию, у которой исполнитель приобретает коммунальный ресурс для предоставления потребителям коммунальной услуги, дату и время проведения проверки. Таким образом, пункт 108 Правил №354 предусматривает обязанность исполнителя коммунальных услуг уведомить Ресурсоснабжающую организацию (РСО) о дате и времени проведения проверки нарушения качества коммунальных услуг, при этом данным пунктом не предусматривается обязанность РСО по направлению своего представителя для участия в таких проверках, в том числе не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушениях. Данный пункт Правил №354 гарантирует право РСО на участие в таких проверках. Правила №354 предусматривают порядок проведения проверки качества коммунальных услуг, предоставляемых собственникам и (или) пользователям помещения в МКД, непосредственно с исполнителем коммунальных услуг. Согласно абзаца 1 пункта 3.12. исполнитель коммунальных услуг самостоятельно проводит первичную проверку сообщения собственника и (или) пользователя о нарушении качества коммунальных услуг и в любом случае направляет ответ заявителю. В абзаце 3 пункта 3.12. речь идет об акте, который составляется между управляющей организацией и РСО после проведения первичной проверки в целях проведения совместной проверки доводов заявителя и выявления причин, послуживших предоставлению коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) количества, в связи с чем, в данном случае положения пункта 109 Правил №354 не применимы. Рассматриваемое условие договора (пункт 3.12.) о составлении акта в присутствии незаинтересованных представителей государственного или муниципального органа, на которых возложены функции по жилищному контролю, позволяет придать данному акту не односторонний характер с целью более объективной проверки качества поставляемого ресурса, в связи с чем, суд считает возможным принять пункт 3.12. в редакции истца. В силу пункта 25 Правил №124 при определении в договоре ресурсоснабжения порядка оплаты коммунального ресурса в случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или общего собрания членов товарищества или кооператива о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям оплата коммунального ресурса осуществляется путем перечисления исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты коммунального ресурса, платы за коммунальный ресурс в адрес ресурсоснабжающей организации любыми способами, которые допускаются законодательством Российской Федерации. Таким образом, положениями Правил №124 срок оплаты коммунального ресурса не ставится в зависимость от получения платежных документов, в связи с чем, пункт 4.1. договора принимается судом в редакции истца. В связи с тем, что Правилами №124 не устанавливаются обязательные требования к содержанию акта сверки, форма акта сверки в разрезе МКД и лицевых счетов законом в данном случае не предусмотрена, суд принимает пункт 4.10. в редакции истца. Учитывая ранее изложенную позицию о необязательности включения в договор ресурсоснабжения температурного графика в силу отсутствия данного требования в Правилах №124, суд приходит к выводу, что пункт 5.2.5. надлежит принять в редакции истца. Согласно ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Предлагаемая истцом редакция абзаца 1 пункта 5.3. договора, в виду отсутствия законодательного регулирования в этой части определена в соответствии с наиболее оптимальным и справедливым вариантом поведения сторон договора, обеспечивает баланс их интересов. Условиями рассматриваемого пункта договора обоснованно предусмотрена возможность РСО составить акт в одностороннем порядке в случае не направления исполнителем своего представителя для участия в составлении акта при надлежащем его уведомлении о дате, времени и месте составления акта со стороны РСО, на основании чего суд принимает абзац 1 пункта 5.3. договора в редакции истца. Согласно пункта 76 Правил №808 ограничение и прекращение подачи тепловой энергии потребителям может вводиться в случае несоблюдения установленных техническими регламентами обязательных требований безопасной эксплуатации теплопотребляющих установок. В соответствии с подпунктом «д» пункта 115 Правил №354 со дня получения исполнителем предписания уполномоченного органа о неудовлетворительном состоянии внутридомовых инженерных систем (за техническое состояние которых отвечает собственник жилого дома) или внутриквартирного оборудования, угрожающем аварией или создающем угрозу жизни и безопасности граждан допускается ограничение или приостановление предоставление коммунальных услуг потребителям без предварительного уведомления. Предлагаемая истцом редакция пункта 5.4. договора учитывает данные нормы, предусматривает реализацию права на прекращение подачи коммунальных ресурсов «в порядке, предусмотренном законодательством РФ», поэтому суд принимает пункт 5.4. договора в редакции, предложенной истцом. Действующее законодательство не предусматривает применение в отношениях между РСО и управляющей организацией неустоек в размере, предложенном ответчиком, в связи с чем, суд считает возможным изложить пункт 5.9. в редакции истца. По ранее изложенным основаниям суд не находит правовых оснований для дополнения договора Приложением №6 «Температурный и гидравлический график поставки коммунальных ресурсов». В связи с отсутствием конкретных возражений со стороны ответчика по редакции Приложения №1 к договору, суд принимает его в редакции истца. При этом суд не усматривает необходимости отдельного указания в Приложении №1 к договору нормативной температуры внутреннего воздуха в помещениях, в связи с чем, соответствующий столбец подлежит исключению из данного приложения. В договоре ресурсоснабжения должно предусматриваться условие о разграничении обязательств сторон по обеспечению обслуживания внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам (подпункт «в» пункта 18 Правил №124). Пунктом 2 Правил №808 установлено, что границей эксплуатационной ответственности является линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности. Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Согласно пунктам 2, 5, 6 Правил №491 в состав общего имущества включаются, в том числе инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), внутридомовые системы горячего водоснабжения и отопления. Критерием для отнесения того или иного инженерного оборудования дома к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. При этом условия договора о создании имущества, в силу закона входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не могут изменить правовой режим такого имущества, прямо определенный законом (постановление Президиума ВАС РФ от 22.01.2013 №10545/12). В этой связи правовой режим общего имущества собственников помещений дома возникает в силу закона автоматически, вне зависимости от правоотношений по его созданию, и не требует дополнительного оформления со стороны управляющей, ресурсоснабжающей или иной организации. Таким образом, внутренние сети отопления и горячего водоснабжения, элеваторные узлы, ВВП ГВС и иное оборудование, расположенное на внутридомовых инженерных коммуникациях, в силу закона входят в состав общего имущества собственников помещений дома, а возложение на ресурсоснабжающую организацию (АО «Теплоэнерго») обязанности по обслуживанию не принадлежащего ей имущества противоречит статьям 210, 543 ГК РФ. В порядке статьи 110 АПК РФ и пункта 23 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд урегулировать разногласия между ОАО «Теплоэнерго» (ОГРН <***>) и АО «ДУК Московского района» в отношении условий договора № 9533 от 14.11.2017, приняв спорные пункты в следующей редакции: Название договора Договор теплоснабжения и горячего водоснабжения Первое предложение пункта 10 раздела «Термины, используемые в договоре» Граница эксплуатационной ответственности - линия раздела элементов систем теплоснабжения, ГВС и сооружений на них по признаку ответственности за эксплуатацию элементов систем теплоснабжения и ГВС, устанавливаемая соглашением сторон (актом разграничения эксплуатационной ответственности сторон), а при отсутствии такого соглашения (акта) - определяемая по границе балансовой принадлежности Пункт 1.1. Ресурсоснабжающая организация для последующего оказания Исполнителем коммунальных услуг Потребителям и (или) в целях потребления при содержании общего имущества в многоквартирном доме обязуется отпустить Исполнителю для объектов согласно Приложения №1 (далее - «объект», «объекты» в соответствующем падеже) на границе раздела эксплуатационной ответственности сторон с Исполнителем или с владельцем (место исполнения обязательств Ресурсоснабжающей организации, точка поставки) в течение 1 (одного) года с момента вступления в законную силу решения суда по делу №А43-7188/2018 тепловую энергию (мощность) ориентировочно в количестве 412.359,72 Гкал и горячую воду ориентировочно в количестве 1.723.156,6440 м3 (Приложение №2) (далее именуемые – «коммунальный ресурс»). План отпуска (Приложение №2) содержит ориентировочное количество (гарантированный объем) коммунальных ресурсов. Условия настоящего договора, относящиеся исключительно к видам коммунального ресурса, которые не поставляются по настоящему договору, применению не подлежат. Суммарная величина тепловых нагрузок на отопление, вентиляцию, подогрев холодной воды для нужд ГВС, ГВС, составляет 140,34280000 Гкал/ч, из них: 1.1.1.на отопление 124,3202 Гкал/ч 1.1.2.на вентиляцию 0,0000 Гкал/ч 1.1.3.на подогрев холодной воды для нужд ГВС (при приготовлении горячей воды с использованием общего имущества собственников помещений объекта) 0,1774 Гкал/ч 1.1.4.на горячее водоснабжение 15,84520000 Гкал/ч 1.2.Исполнитель обязуется соблюдать: - норму утечки сетевой воды 5,1927 куб.м./ч - максимальный расход сетевой воды в отопительный период 2 318,1728 куб.м./ч 1.3.Расход горячей воды: - для жилых помещений (куб.м./ч.) – определяется из норматива потребления (куб.м./мес. на 1 человека) - для нежилых помещений 0,0000 куб.м./ч. Первое предложение абзаца 1 пункта 1.11. В случае изменения имеющихся у Исполнителя исходных данных, влияющих на количество поставляемого коммунального ресурса (площадь объекта, помещений в нем, количество потребителей, постоянно или временно проживающих в жилых помещениях), Исполнитель до 20 числа расчетного месяца уведомляет об этом Ресурсоснабжающую организацию. Абзацы 5 и 6 пункта 1.11. Ресурсоснабжающая организация при необходимости (наличие жалоб Исполнителя, потребителей на поставку некачественной тепловой энергии и (или) теплоносителя, иные случаи, в т.ч. по своей инициативе) вправе проводить мониторинг тепловых нагрузок, указанных в настоящем договоре, и при отклонении величины договорной нагрузки от установленной в ходе мониторинга вносить установленную в ходе мониторинга тепловую нагрузку в настоящий договор. Данная нагрузка применяется в расчетах по настоящему договору с момента, указанного в письменном уведомлении, направленном Ресурсоснабжающей организацией Исполнителю. Изменения оформляются дополнительным соглашением к настоящему договору. Не подписание данного дополнительного соглашения Исполнителем не является основанием не применения измененных исходных данных, в том числе нагрузок, в расчетах по настоящему договору. Абзацы 1 и 2 пункта 2.1.1. Поставить на границу эксплуатационной ответственности с Исполнителем или с владельцем коммунальный ресурс, необходимый для круглосуточного обеспечения объектов горячей водой надлежащего качества и тепловую энергию, необходимую для поддержания в помещениях, отапливаемых по присоединенной сети, нормативной температуры воздуха. Ресурсоснабжающая организация обязуется соблюдать такое постоянное соответствие давления, качества, состава и свойств горячей воды (теплоносителя) на границе эксплуатационной ответственности, которое обеспечивает в помещениях и в точках разбора горячей воды (при условии надлежащей эксплуатации Исполнителем (владельцем) теплоэнергетического, в т.ч. теплопотребляющего оборудования, находящегося в границах ответственности Исполнителя (владельца), и отсутствия нарушения циркуляции теплоносителя во внутридомовых системах) выполнение требований санитарных норм и качества коммунальных услуг, определяемых «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, а также надлежащее содержание Исполнителем общего имущества в Объекте. Температура подаваемой Ресурсоснабжающей организацией горячей воды на границе эксплуатационной ответственности должна обеспечивать (с учетом предыдущего абзаца) возможность Исполнителю соблюдать нормативные требования к температуре горячей воды, подаваемой Потребителям в качестве соответствующей коммунальной услуги. Пункт 2.1.7. Производить по письменному обращению Исполнителя перерасчет размера платы по настоящему договору, в случае если поставка коммунального ресурса ненадлежащего качества (количества) произошла в результате ненадлежащего обслуживания систем теплоснабжения, находящихся в границах ответственности Ресурсоснабжающей организации, при наличии акта, подтверждающего данные факты, подписанного представителем Ресурсоснабжающей организации и Исполнителя. Пункт 2.1.9. Письменно уведомлять Исполнителя о проведении планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей не менее, чем за 10 рабочих дней до проведения данных работ. Пункт 2.1.10. Обеспечивать эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт, замену теплоэнергетического оборудования и сетей, находящихся в зоне эксплуатационной ответственности Ресурсоснабжающей организации Пункт 2.1.12. Исключить Пункт 2.2.2. Прекращать подачу теплоносителя для нужд горячего водоснабжения объектов по настоящему договору на срок до 14 суток для проведения планово-предупредительного ремонта. При больших объемах ремонта дополнительные сроки прекращения подачи теплоносителя согласовываются с Администрацией города Нижнего Новгорода. Пункт 2.2.3. Вводить при возникновении аварийного дефицита тепловой энергии и мощности, а также при невозможности соблюдения технологических режимов в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы (стихийные бедствия, террористические акты, воздействие внешних источников и прочее) ограничения и прекращение поставки коммунальных ресурсов и (или) тепловой энергии по настоящему договору. Пункт 2.3.2. Возвращаемый Исполнителем Ресурсоснабжающей организации теплоноситель должен соответствовать по своим физико-химическим характеристикам требованиям технических регламентов и иным требованиям, установленным законодательством РФ. Возвращаемая Исполнителем Ресурсоснабжающей организации горячая вода должна соответствовать по своим физико-химическим характеристикам требованиям технических регламентов и иным требованиям, установленным законодательством РФ. Контроль качества горячей воды проводится Ресурсоснабжающей организацией путем отбора проб горячей воды из обратного трубопровода системы горячего водоснабжения Исполнителя и (или) системы горячего водоснабжения владельца. Исполнитель обязуется обеспечить доступ представителям Ресурсоснабжающей организации или иной организации по поручению Ресурсоснабжающей организации к местам отбора проб горячей воды. Пункт 2.3.4. Обеспечивать эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт, замену находящегося в границах эксплуатационной ответственности Исполнителя теплоэнергетического, в том числе теплопотребляющего, оборудования в соответствии с требованиями нормативно-технических документов и иного действующего законодательства РФ. Пункт 2.3.12. Осуществлять эксплуатацию, обслуживание, немедленный ремонт или замену приборов коммерческого учета, незамедлительно письменно уведомлять Ресурсоснабжающую организацию о факте поломки, выхода из строя, утраты приборов коммерческого учета. Пункт 2.3.17. Без предварительного согласования с Ресурсоснабжающей организацией не вносить изменения в системы теплопотребления, не переоборудовать инженерные сети, не устанавливать регулирующую и запорную арматуру, не изменять тип, количество секций и поверхность нагрева отопительных приборов, не изменять материалы и (или) диаметры трубопроводов систем теплопотребления, не использовать теплоноситель не по прямому назначению. Уведомлять Ресурсоснабжающую организацию о выявлении несанкционированного подключения к внутридомовым инженерным системам отопления (горячего водоснабжения). Абзац 5 пункта 3.3. Исключить Абзац 8 пункта 3.3. - отсутствие задолженности по настоящему договору. Пункт 3.12. При поступлении Исполнителю жалоб потребителей на качество и (или) объем предоставляемых им коммунальных услуг, поставка коммунальных ресурсов для предоставления которых является предметом настоящего договора, Исполнитель проводит их первичную проверку и в любом случае направляет ответ заявителю. Вызов представителя Ресурсоснабжающей организации для проведения совместной проверки доводов заявителя производится Исполнителем письмом или телефонограммой не менее чем за один рабочий день до составления акта. В случае неявки представителя Ресурсоснабжающей организации без уважительных причин на составление акта, Исполнитель вправе составить данный акт в присутствии представителя Государственной жилищной инспекции или иного уполномоченного органа государственной власти (местного самоуправления). По результатам проведенной проверки, зафиксированным в акте, Исполнитель готовит письменный ответ заявителю. Стороны настоящего договора обязуются также осуществить все необходимые действия по устранению выявленных нарушений в зависимости от вины каждой стороны в их совершении. Перерасчет размера платы по настоящему договору в случае выявления нарушений требований к качеству и (или) объему поставляемых коммунальных ресурсов производится при наличии акта, подтверждающего данные факты, подписанного представителем Ресурсоснабжающей организации (с учетом абзаца 3 настоящего пункта) и Исполнителя и при наличии вины Ресурсоснабжающей организации. На основании произведенного Ресурсоснабжающей организацией перерасчета или при установлении своей вины в нарушении требований к качеству и (или) объему предоставляемых коммунальных услуг, Исполнитель проводит перерасчет потребителям самостоятельно. Пункт 4.1. Оплата за коммунальные ресурсы за расчетный период (месяц) по настоящему договору производится Исполнителем ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным. Пункт 4.4. В случае проведения Исполнителем оплаты по настоящему договору без указания на конкретный счет, счет-фактуру, расчетный месяц, Ресурсоснабжающая организация вправе отнести проведенный платеж на оплату самой ранней по сроку образования задолженности по настоящему договору. Абзац 3 пункта 4.10. По письменному запросу Исполнителя акт сверки подготавливается и направляется (вручается) Ресурсоснабжающей организацией Исполнителю (его представителю), но не чаще одного раза в месяц. Пункт 5.2.5. Допущение утечки теплоносителя, его самовольного разбора, использования не по назначению, превышения договорного расхода сетевой воды, указанного в п.1.3. настоящего договора. При этом, Исполнитель, кроме оплаты за тепловую энергию (горячую воду), оплачивает расходы Ресурсоснабжающей организации на приготовление теплоносителя по тарифу на теплоноситель, установленному регулирующим органом Пункт 5.2.6. Исключить Абзац 1 пункта 5.3. Факт нарушения условий настоящего договора, в том числе предусмотренных в п.5.2. настоящего договора, фиксируется в акте, который подписывается представителями Ресурсоснабжающей организации и Исполнителя. Исполнитель в случае несогласия с актом вправе подписать его с указанием своего особого мнения. В случае отказа Исполнителя от подписания акта об этом ставится отметка в акте. В случае не направления Исполнителем своего уполномоченного представителя для участия в составлении акта, при надлежащем его уведомлении о дате, времени и месте составления акта со стороны Ресурсоснабжающей организации, Ресурсоснабжающая организация вправе составить данный акт в одностороннем порядке. Абз. 4, 5, 6 пункта 5.3 Исключить Пункт 5.4. Ресурсоснабжающая организация в порядке, предусмотренном законодательством РФ, имеет право прекратить полностью или частично подачу коммунального ресурса в случаях: - самовольного подключения не предусмотренных настоящим договором объектов - в части таких объектов; - неудовлетворительного состояния теплопотребляющих установок, сетей, иного оборудования, угрожающего аварией или создающих угрозу для жизни и (или) здоровья граждан, - необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии, в том числе утечек теплоносителя. Пункт 5.9. В случае виновного нарушения Ресурсоснабжающей организацией своих обязательств по соблюдению показателей качества и объема поставляемых по настоящему договору коммунальных ресурсов, превышения допустимых сроков перерыва в их поставке, явившихся причиной предоставления Исполнителем соответствующей коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме, Исполнитель вправе потребовать уплату неустойки в размере 1/365 действующей на день уплаты неустойки ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день такого нарушения, факт и продолжительность которого установлены совместным актом Ресурсоснабжающей организации и Исполнителя с учетом п.3.12. настоящего договора, от суммы проведенного Ресурсоснабжающей организацией Исполнителю соответствующего перерасчета размера платы. Абзац 2 пункта 6.6. Все разногласия, возникающие у сторон при исполнении условий настоящего договора, разрешаются в Арбитражном суде Нижегородской области после соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора по истечении 30 календарных дней со дня направления письменной претензии (требования). Раздел «Приложения» Не дополнять пунктом 6: «Температурный и гидравлический график поставки коммунальных ресурсов». Приложение №1 Изложить в редакции АО «Теплоэнерго» согласно приложения № 1 к договору № 9531 от 14.11.2017, исключив из него столбец № 8 «ТвнС». Акт №50512/1 от 07.12.2017по объекту: ул. Чаадаева, 10г.Н.Новгород Изложить в следующей редакции - на нужды отопления: внешняя стена жилого дома № 10 ул. Чаадаева, элеваторный узел находится в эксплуатационной ответственности АО «ДК Московского района». Акт №50369 от 07.12.2017 по объекту: ул. Панфиловцев, 11г.Н.Новгород Изложить в следующей редакции - на нужды отопления: внешняя стена ж/дома № 11 по ул. Панфиловцев, элеваторный узел находится в эксплуатационной ответственности АО «ДК Московского района». Акт №50372 от 07.12.2017 по объекту: ул. Панфиловцев, 14г.Н.Новгород Изложить в следующей редакции - на нужды отопления: внешняя стена ж/дома № 14 по ул. Панфиловцев, элеваторный узел находится в эксплуатационной ответственности АО «ДК Московского района». Акт №50371 от 07.12.2017 по объекту: ул. Панфиловцев, 12г.Н.Новгород Изложить в следующей редакции - на нужды отопления: внешняя стена ж/дома № 12 по ул. Панфиловцев, элеваторный узел находится в эксплуатационной ответственности АО «ДК Московского района». Пункт 1.4. Количество фактически отпущенного Исполнителю коммунального ресурса определяется на основании показаний коллективных (общедомовых) приборов коммерческого учета, установленных на границе раздела между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем, либо на границе раздела между Ресурсоснабжающей организацией, владельцем и Исполнителем, а при их отсутствии – в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, и Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 №124. Способ оплаты за отопление (в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года) устанавливается (изменяется) решением Правительства Нижегородской области. На момент заключения настоящего договора применяется способ оплаты за отопление – равномерно в течение календарного года по среднемесячным показаниям коллективного (общедомового) прибора коммерческого учета за предыдущий календарный год. При этом Ресурсоснабжающая организация проводит Исполнителю корректировку размера платы по отоплению до фактических показаний коллективного (общедомового) прибора коммерческого учета один раз в календарный год и выявленную разницу (положительную или отрицательную) учитывает в выставляемых платежных документах по настоящему договору. Корректировка проводится при наличии показаний коллективного (общедомового) прибора коммерческого учета за все месяцы отопительных периодов одного календарного года Пункт 1.5. Исключить Пункт 2.1.5. Исключить Пункт 2.1.6. Исключить Пункт 2.3.5. Обеспечить герметизацию всех вводов инженерных коммуникаций объектов с целью предотвращения попадания тепловой энергии (теплоносителя) в подвальные и иные помещения. В случае невыполнения Исполнителем обязанности, предусмотренной настоящим пунктом, ответственность за возможный ущерб, причиненный Исполнителю или третьим лицам, принимает на себя Исполнитель, в т.ч. перед третьими лицами, а Ресурсоснабжающая организация данной ответственности не несет. Пункт 2.3.6. Поддерживать в рабочем состоянии автоматику регулирования,установленную на системах теплопотребления, находящихся в границах ответственности Исполнителя. Пункт 2.3.14. Предоставлять в Ресурсоснабжающую организацию письменно или по электронной почте на адрес - id@teploenergo-nn.ru (формат Excel) записи показаний приборов коммерческого учета, регистрирующих количество тепловой энергии (теплоносителя), параметры теплоносителя, а также количество часов наработки приборов коммерческого учета в срок до первого числа месяца, следующего за расчетным, по состоянию на дату снятия показаний с 23 по 26 число расчетного месяца». Пункт 4.6. Исключить Последнее предложение абзаца 1 пункта 4.7. Исключить Пункт 4.8. Исключить Пункт 5.6. Ресурсоснабжающая организация не несет ответственности за перерыв в теплоснабжении и (или) ГВС, вызванный обстоятельствами непреодолимой силы. Пункт 6.4. Исключить Взыскать с акционерного общества «Домоуправляющая компания Московского района» (ОГРН <***>) в пользу открытого акционерного общества «Теплоэнерго» (ОГРН <***>) 6000 руб. расходов по оплате государственной пошлины. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Судья С.В. Ионычева Суд:АС Нижегородской области (подробнее)Истцы:ОАО "Теплоэнерго" (подробнее)Ответчики:АО "Домоуправляющая компания Московского района" (подробнее)Судьи дела:Ионычева С.В. (судья) (подробнее)Судебная практика по:Признание договора незаключеннымСудебная практика по применению нормы ст. 432 ГК РФ |
