Решение от 2 декабря 2019 г. по делу № А63-8037/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-8037/2019
г. Ставрополь
02 декабря 2019 года.
Резолютивная часть оглашена 25 ноября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 02 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Быкодоровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Марьевым Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к акционерному обществу «Биком», г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***>,

об установлении в пользу ИП ФИО1, права постоянного ограниченного пользования (частный сервитут) объекта недвижимости площадью 480, 6 кв.м. - земельным участком с кадастровым номером 26:12:010301:182, расположенным по адресу: <...>, в квартале 374, площадью 17 688 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения промышленных объектов на следующих условиях:

-назначение, цель сервитута - для въезда в здание, эксплуатации, соблюдения нормпожарной безопасности и проведения работ по ремонту левого (смежный с земельным участком с кадастровым номером 26:12:010301:182) и заднего (смежный с земельным участком с кадастровым номером 26:12:010301:182) фасадов выставочного комплекса, площадью 1569, 7 кв.м, кадастровый номер 26:12:010103:60, адрес: <...> б;

-установить частный сервитут в следующих координатах:

Координаты характерных точек границ сервитута. Площадь сервитута 480,6 кв. м.

№
X

Y
Н1

479 506,330

1313 991,221

Н2

479 477,920

1314 044,264

Н3

479 471,160

1314 040,815

Н4

479 470,655

1 314 041,671

Н5

479 447,831

1314 029,179

4
479 448,347

1 314 028,302

3
479 470,260

1314 040,359

2
479 500,542

1313 988,217

1
479 504,169

1313 990,132

-установить плату за право постоянного ограниченного пользования земельным участком (частный сервитут) в размере 11 092,25 рублей в месяц, либо 133 106,98 рублей в год;

-сервитут установить бессрочным,

при участии в судебном заседании представителей истца ФИО1 согласно паспорту, ФИО2 по доверенности от 22.10.2018 № 2018/10/02, в отсутствие других лиц, участвующих в деле.

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее- истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Биком», г. Ставрополь (далее- ответчик, общество ) об установлении в пользу ИП ФИО1, права постоянного ограниченного пользования (частный сервитут) объекта недвижимости площадью 480, 6 кв.м. - земельным участком с кадастровым номером 26:12:010301:182, расположенным по адресу: <...>, в квартале 374, площадью 17 688 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения промышленных объектов на следующих условиях:

-назначение, цель сервитута - для въезда в здание, эксплуатации, соблюдения норм

пожарной безопасности и проведения работ по ремонту левого (смежный с земельным участком с кадастровым номером 26:12:010301:182) и заднего (смежный с земельным участком с кадастровым номером 26:12:010301:182) фасадов выставочного комплекса, площадью 1569, 7 кв.м, кадастровый номер 26:12:010103:60, адрес: <...> б;

-установить частный сервитут в следующих координатах:

Координаты характерных точек границ сервитута. Площадь сервитута 480,6 кв. м.

№
X

Y
Н1

479 506,330

1313 991,221

Н2

479 477,920

1314 044,264

Н3

479 471,160

1314 040,815

Н4

479 470,655

1 314 041,671

Н5

479 447,831

1314 029,179

4
479 448,347

1 314 028,302

3
479 470,260

1314 040,359

2
479 500,542

1313 988,217

1
479 504,169

1313 990,132

Координаты характерных точек границ сервитута. Площадь сервитута 480,6 кв. м.

-установить плату за право постоянного ограниченного пользования земельным участком (частный сервитут) в размере 11 092,25 рублей в месяц, либо 133 106,98 рублей в год;

-сервитут установить бессрочным.

Истец в судебном заседании неоднократно уточнял требования (Т.1 л.д.81-83, Т.1 л.д. 113-114) и последние уточнения были поданы истцом после проведения экспертизы по данному делу (Т.2 л.д.82-85).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Суд рассматривает дело по имеющимся материалам.

Определением от 30.07.2019 по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам судебно-экспертной лаборатории автономной некоммерческой организации «Экспертно-консультационное бюро» ФИО3, ФИО4.

04 сентября 2019 года в суд поступило заключение эксперта от 30.08.2019 № 131/08/19Э, подготовленное по результатам проведенной в рамках судебной экспертизы.

Представитель истца в судебном заседании поддержал позицию, с учетом доводов изложенных в уточнениях на иск и просил удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Дополнений, после проведенной экспертизы не представил.

Выслушав пояснения представителей лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2 453 кв.м., кадастровый номер 26:12:010301:183, расположенный по адресу: <...> в квартале 374, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под выставочным комплексом (далее - земельный участок истца).

На указанном земельном участке расположено нежилое здание - выставочный комплекс, площадью 1569,7 кв.м., кадастровый номер 26:12:010103:60, адрес: Российская Федерация, Ставропольский край, г.о.г. Ставрополь, <...> (далее - выставочный комплекс).

При этом для въезда в здание, его эксплуатации, в том числе с целью обеспечения норм пожарной безопасности, а также для проведения необходимых работ по ремонту и содержанию фасада недвижимого имущества в исправном техническом состоянии необходимо использование территории, прилегающей к нему.

С северо-восточной стороны выставочного комплекса имеется смежный земельный участок с кадастровым номером 26:12:010301:182, расположенный по адресу: <...>, в квартале 374, площадью 17 688 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения промышленных объектов (далее -земельный участок Ответчика), принадлежащий АО «БИКОМ» (далее - Общество, Ответчик).

Решением от 09.01.2018 по делу № А63-7002/17 Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО5 (далее - Управляющий).

С целью определения порядка ограниченного пользования частью земельного участка ответчика предприниматель обратился в суд.

В рамках рассмотрения настоящего иска была проведена судебная экспертиза.

Судом установлено, что в материалы дела поступило заключение эксперта, которым сделаны следующие выводы:

1. Земельный участок Ответчика является единственным, обеспечивающим доступ к левому и заднему фасадам Выставочного комплекса для въезда в здание, эксплуатации, соблюдения норм пожарной безопасности и проведения работ по ремонту левого и заднего фасадов Выставочного, комплекса;

2.В результате проведенного исследования были определены два варианта сервитута на земельный участок Истца, которые предусматривают следующее:

-вариант №1 - доступ к нежилому зданию - Выставочному комплексу, общей площадью 1569,7 кв.м., кадастровый номер 26:12:010103:60, осуществляется с проспекта Кулакова, через земельный участок, с кадастровым номером 26:12:010301:182, общая площадь сервитута составляет: 480,6 кв.м.;

-вариант №2 - доступ к нежилому зданию - Выставочному комплексу, общей площадью 1569,7 кв.м., кадастровый номер 26:12:010103:60, осуществляется с переулка Буйнакского, через земельный участок, с кадастровым номером 26:1^:010301:182, общая площадь сервитута составляет: 1031,7 кв.м.

3.Характерные точки и координаты первого варианта сервитута земельного участка с кадастровым номером 26:12:010301:182, общей площадью 480,6 кв.м. (см. План-схему №1):

Координаты характерных точек границ сервитута. Площадь сервитута 4$0,6 кв. м.

№
X

Y
H1

479 506,330

1313 991,221

н2

479 477,920

1314 044,264

Н3

479 471,160

1314 040,815

н4

479 470,655

1 314 041,671

н5

479 447,831

1314 029,179

4
479 448,347

1314 028,302

3
479 470,260

1314 040,359

2
479 500,542

1313 988,217

1
479 504,169

1 313 990,132

Характерные точки и координаты второго варианта сервитута земельного участка с кадастровым номером 26:12:010301:182, общей площадью 1031,7 кв.м. (см. План-схему №2):

Координаты характерных точек границ сервитута. Площадь сервитута 10,31,7 кв. м.

№
X

Y
н1

479 490,097

1314 015,147

н2

479 479,399

1314 033,575

Н3

479 502,669

1314 045,673

н4

479 488,357

1314 070,413

н5

479 594,930

1 314 140,468

Н6

479 593,118

1 314 144,704

н7

479 481,776

1314 072,161

н8

479 496,531

1314 047,559

н9

479 477,175

1314 037,445

н10

479 474,238

1314 042,425

н11

479 471,159

1314 040,814

н12

479 470,716

1314 041,645

н13

479 447,914

1314 029,237

2
479 448,347

1 314 028,299

1
479 470,263

1314 040,356

н14

479 486,148

1314 012,909

Стоимость ограниченного права пользования (сервитута) земельного участка с КН 26:12:010301:182-согласно план-схеме варианта№1 -480,6 кв.м. в месяц, составляет: 11 092,25 рублей; соответственно, в год составляет: 133 106,98 рублей.

Стоимость ограниченного права пользования (сервитут) земельного участка с КН 26:12:010301:182 -согласно план-схеме варианта№2 -1031,7 кв.м. в месяц, составляет: 23 811,64 рублей; соответственно, в год составляет: 285 739,63 рублей.

Суд приходит к выводу о том, что сопоставляя площадь и стоимость двух вариантов сервитута земельного участка общей площадью 17 688,00 кв.м., с КН 26:12:010301:182, расположенного по адресу: <...> а, в квартале 374, было установлено, что вариант сервитута №1 - 480,6 кв.м., является наименее обременительным.

В статье 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) закреплено, что частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством и его осуществление должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (пункты 1 и 5).

Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -Гражданский кодекс) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка), предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика. Поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка (определение Верховного Суда Российской Федерации от 11.10.2016 N 18-КГ16-113).

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал на то, что статья 274 Гражданского кодекса направлена на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 22.03.2012 N 510-О-О, от 24.09.2012 N 1562-0, от 02.07.2013 N 1046-О).

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Бремя доказывания необходимости установления сервитута и невозможности использования недвижимого имущества без установления права ограниченного пользования чужим имуществом, в силу статьи 9, 65 Кодекса, относится на заявителя - инициатора установления такого права. Для установления факта отсутствия такой возможности у собственника недвижимого имущества исследуются все варианты обеспечения нормальной эксплуатации объекта недвижимого имущества без установления сервитута.

При разрешении спора об установлении сервитута учитывается назначение господствующего земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, определяются реальные потребности собственника господствующего земельного участка в пользовании служащим земельным участком, устанавливается возможность их удовлетворения посредством установления сервитута.

По вопросу установления платы за пользование сервитутом суд приходит к следующему.

В пункте 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) указано, что плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ и пункту 6 статьи 23 ЗК ФР собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию (часть 2 статьи 65 АПК РФ), и при отсутствии согласия собственника объекта недвижимости, обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование - возложение на истца обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, в том числе путем назначения экспертизы.

Изложенные правовые подходы нашли отражение в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.07.2010 N 2509/10, от 28.02.2012 N 11248/11 и от 04.06.2013 N 16033/12.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Установить в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 право постоянного ограниченного пользования (частный сервитут) объекта недвижимости площадью 480, 6 кв.м - земельным участком с кадастровым номером 26:12:010301:182, расположенным по адресу: <...>, в квартале 374, площадью 17 688 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения промышленных объектов на следующих условиях:

-назначение, цель сервитута - для въезда в здание, эксплуатации, соблюдения нормпожарной безопасности и проведения работ по ремонту левого (смежный с земельным участком с кадастровым номером 26:12:010301:182) и заднего (смежный с земельным участком с кадастровым номером 26:12:010301:182) фасадов выставочного комплекса, площадью 1569, 7 кв.м, кадастровый номер 26:12:010103:60, адрес: <...> б;

-установить частный сервитут в следующих координатах:

Координаты характерных точек границ сервитута. Площадь сервитута 480,6 кв. м.

№
X

Y
Н1

479 506,330

1313 991,221

Н2

479 477,920

1314 044,264

Н3

479 471,160

1314 040,815

Н4

479 470,655

1 314 041,671

Н5

479 447,831

1314 029,179

4
479 448,347

1 314 028,302

3
479 470,260

1314 040,359

2
479 500,542

1313 988,217

1
479 504,169

1313 990,132

-установить плату за право постоянного ограниченного пользования земельным участком (частный сервитут) в размере 11 092,25 рублей в месяц, либо 133 106,98 рублей в год;

- сервитут установить бессрочным.

Взыскать с акционерного общества «Биком», г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРН <***>, ИНН <***>, государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Взыскать с акционерного общества «Биком», г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРН <***>, ИНН <***>,расходы по оплате проведенной по делу экспертизы в сумме 20 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме), в двухмесячный срок в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Л.В. Быкодорова