Решение от 10 августа 2022 г. по делу № А62-10891/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


город Смоленск

10.08.2022 Дело № А62-10891/2021

Резолютивная часть решения оглашена 08.08.2022

Полный текст решения изготовлен 10.08.2022


Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Красильниковой В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «СМ» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>),

третье лицо: Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области

об исправлении реестровой ошибки в ЕГРН,

при участии:

от заявителя: ФИО2- представитель по доверенности, паспорт, диплом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «СМ» в лице конкурсного управляющего ФИО3 обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, в котором просило:

- исправить в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку путем исключения записи от 28.07.2016 о постановке на кадастровый учет здания конторы, площадью 317,0 кв.м., назначение нежилое, количество этажей - 2, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 67:06:0010161:36;

- исправить в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку путем исключения записи от 28.07.2016 о постановке на кадастровый учет здания конторы, площадью 21,3 кв.м., назначение нежилое, количество этажей-1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 67:06:0010161:37 (с учетом уточнения требований – протокол судебного заседания от 08.08.2022).

В обоснование заявленных требований Общество указало следующее.

Решением Арбитражного суда Смоленской области по делу № А62-8175/2020 от 10.08.2021 Общество с ограниченной ответственностью «СМ» (215710, <...>, ИНН <***>; ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

В ходе анализа финансовой деятельности должника конкурсным управляющим было установлено, что Обществу с ограниченной ответственностью «СМ» на праве собственности принадлежат здание конторы, кадастровый номер 67:06:0010161:7, расположенное по адресу: <...> (далее - Здание конторы), принадлежащее ООО «СМ» на праве собственности, о чѐм в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сделана запись № 67-67-08/217/2012-473 от 10.10.2012. Здание конторы расположено на следующем земельном участке с кадастровым номером 67:06:0010161:1, общей площадью 18664 кв.м., по адресу: <...>, принадлежащий ООО «СМ» на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись № 67-67-08/217/2012-475 от 10.10.2012.

При анализе правоустанавливающих документов в отношении вышеуказанных объектов недвижимости конкурсным управляющим было выявлено, что в записях ЕГРН содержатся следующие недостоверные сведения в отношении Здания конторы и земельного участка:

1. Согласно свидетельству о государственной регистрации права №67-АБ 875025 от 10.10.2012 ООО «СМ» на основании договора купли-продажи от 01.10.2012 принадлежит на праве собственности здание конторы, назначение нежилое, Лит. Б – 21,3 кв.м., этажность – 1; Лит. А – 317,0 кв.м., этажность – 2, адрес объекта: <...>, условный номер 67-67-04/095/2008-280. Таким образом, общая площадь объекта составляет 338,3 кв.м. (21,3 + 317,0).

Однако согласно представленным из ЕГРН сведениям (Выписка из ЕГРН на сооружение здание конторы, кадастровый номер 67:06:0010161:7 от 03.09.2021) общая площадь и площадь застройки здания конторы составляет 216,7 кв.м.

При этом согласно извлечениям из технического паспорта на Здание конторы площадь застройки составляет 216,7 кв.м., площадь внутренних помещений лит. А - 317,0 кв.м., лит. Б - 21,3 кв.м.

Таким образом, записи ЕГРН содержат недостоверные сведения в отношении площади внутренних помещений Здания конторы. Фактически площадь Здания конторы составляет 338,3 кв.м. (21,3 + 317,0).

Впоследствии в ЕГРН в отношении сооружения с кадастровым номером 67:06:0010161:7, расположенного по адресу: <...>, исправлена техническая ошибка путем исключения из основных характеристик дублирующих сведений о площади, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости в отношении сооружения с кадастровым номером 67:06:0010161:7 от 27.07.2022. Спор по данному факту отсутствует.

2. Записи ЕГРН содержат сведения об следующих объектах недвижимости:

- здание конторы, площадью 317,0 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 67:06:0010161:36;

- здание конторы, площадью 21,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 67:06:0010161:37.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 67:06:0010161:1 вышеуказанные здания конторы с кадастровыми номерами 67:06:0010161:36 и 67:06:0010161:37 расположены в пределах данного земельного участка, принадлежащего на праве собственности ООО «СМ».

Указанные здания с кадастровыми номерами 67:06:0010161:36 и 67:06:0010161:37 как самостоятельные объекты недвижимости не существуют и дублируют части сооружения – Здание конторы, кадастровый номер 67:06:0010161:7 (Лит. Б – 21,3 кв.м., этажность – 1; Лит. А – 317,0 кв.м., этажность – 2).

Для устранения вышеуказанных недостоверных сведений ЕГРН в отношении Здания конторы и земельного участка конкурсным управляющим было направлено в Управление Росреестра по Смоленской области заявление от 08.09.2021.

11.10.2021 получен ответ Управление Росреестра по Смоленской области, согласно которому изменение площади Здания конторы и снятие с учета зданий конторы с кадастровыми номерами 67:06:0010161:36 и 67:06:0010161:37 в рамках гармонизации сведений ЕГРН не представляется возможным.

Поскольку указание в ЕГРН недостоверных сведений о наличие в ЕГРН несуществующих объектов недвижимости, которые согласно этим сведениям расположены на земельном участке ООО «СМ», не позволяют организовать продажу имущества и дальнейшую регистрацию перехода права собственности, что в свою очередь нарушает права кредиторов ООО «СМ», Общество обратилось в суд с рассматриваемыми требованиями.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области возражало против удовлетворения заявленных требований, в отзыве указав, что 17.09.2021 за №26543-Вх. в адрес Управления поступило заявление конкурсного управляющего ООО «СМ» ФИО3 от 08.09.2021 №58 об исправлении ошибки в сведениях ЕГРН в отношении площади сооружения - здания конторы с кадастровым номером 67:06:0010161:7 с «площадь застройки 216 кв.м.» на «общая площадь 338,3 кв.м.» (литера А-21,3 кв.м. + литера Б-317 кв.м.), а также об исключении из ЕГРН сведений о несуществующих зданиях конторы с кадастровыми номерами 67:06:0010161:36, 67:06:0010161:37. Заявление конкурсного управляющего вынесено на совещание региональной рабочей группы по вопросам организации взаимодействия Управления, по результатам проведения которого установлено, что сведения о сооружении с кадастровым номером 67:06:0010161:7 соответствуют сведениям, содержащимся в извлечении из технического паспорта от 19.02.2008. Изменение площади сооружения с кадастровым номером 67:06:0010161:7 в рамках гармонизации сведений ЕГРН не представляется возможным. Здания с кадастровыми номерами 67:06:0010161:36 и 67:06:0010161:37 внесены в ЕГРН в рамках государственного контракта №002-КОН от 05.05.2011 на основании поступивших в Филиал документов. Снять с государственного кадастрового учета объектов недвижимости с кадастровыми номерами 67:06:0010161:36 и 67:06:0010161:37 не представляется возможным. Таким образом, однозначно сделать вывод о наличии технической либо реестровой ошибок в сведениях ЕГРН не представляется возможным.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о государственной регистрации) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав (статья 13 Закона о государственной регистрации).

В соответствии со статьей 14 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) техническая ошибка - это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

В силу ч.3 ст.61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с положениями части 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Реестровая ошибка может быть обусловлена:

1) ошибкой, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, то есть возникшей непосредственно при выполнении таких кадастровых работ (например, вследствие неверно определенных координат характерных точек границ);

2) ошибкой, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

По смыслу указанных норм под реестровой ошибкой может пониматься такое несоответствие между документами, представляемыми на государственную регистрацию, и записями в Едином государственном реестре недвижимости, которое после исправления не влечет изменения прав.

В настоящее время в ЕГРН в отношении сооружения (здание конторы) площадь застройки - 216,7 кв.м., количество этажей (в том числе подземных) - 1, 2, инвентарный помер - 8085, литера А, Б, условный номер 67-67-04/095/2008-280, кадастровый номер 67:06:0010161:7, расположенного по адресу: <...>, имеется запись от 10.10.2012 № 67-67-08/217/2012-473 о праве собственности ООО «СМ», внесенная на основании договора купли-продажи от 01.10.2012 №1, заключенного между ОАО «ПМК Дорогобужская» (Продавец) и ООО «СМ» (Покупатель).

Государственный кадастровый учет сооружения (здание конторы) с кадастровым номером 67:06:0010161:7 осуществлен 13.03.2013 Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области на основании извлечения из технического паспорта от 19.02.2008, выданного Дорогобужским отделением Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Кроме того, в ЕГРН имеются сведения в отношении здания (здание конторы) площадью 317 кв.м. с кадастровым номером 67:06:0010161:36, расположенного по адресу: <...>. Право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.

Также в ЕГРН имеются сведения в отношении здания (здание конторы) площадью 21,3 кв.м. с кадастровым номером 67:06:0010161:37, расположенного по адресу: <...>. Право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.

Государственный кадастровый учет вышеуказанных объектов недвижимости осуществлен 28.07.2016 Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области на основании технического паспорта от 19.02.2008, выданного Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Сафоновское отделение г. Дорогобужа), в рамках государственного контракта № 002-КОН от 05.05.2011.

По сведениям ЕГРН объекты недвижимости с кадастровыми номерами 67:06:0010161:7,67:06:0010161:36, 67:06:0010161:37 расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером 67:06:0010161:1, принадлежащего на праве собственности ООО «СМ» (запись от 10.10.2012 №67-67-08/217/2012-475).

До момента вступления в силу Закона № 218-ФЗ органом кадастрового учета на территории Смоленской области на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) от 11.03.2010 № п/93 «О наделении федеральных государственных учреждений «Земельная кадастровая палата» («Кадастровая палата») по субъектам Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учета» являлся Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области (далее - Филиал).

Филиал осуществлял кадастровый учет объектов недвижимого имущества в соответствии с нормами Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В силу п. 1 ч. 4 ст. 8 Закон № 218-ФЗ в ЕГРН вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид).

Также в зависимости от вида объекта недвижимости установлен различный состав сведений ЕГРН о характеристиках объектов недвижимости, в частности в отношении сооружений - основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение (п. 10 ч. 4 ст. 8 Закона №218).

06.04.2018 в ЕГРН внесены сведения о площади застройки сооружения с кадастровым номером 67:06:0010161:7 - 216 кв.м. на основании извлечения из технического паспорта от 19.02.2008, в результате выявления технической ошибки (протокол выявления технической ошибки 04.04.2018 №6700/901/2018-5370).

Площади зданий, входящих в состав сооружения (литера А - 21,3 кв.м., литера Б - 317 кв.м.), определены по внутреннему обмеру помещений, расположенных в зданиях, в связи с чем превышают площадь застройки -216 кв.м.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 67:06:0010161:36, 67:06:0010161:37 осуществлен в рамках государственного контракта №02-КОН от 05.05.2011 на основании поступивших в Филиал документов.

Между тем, судом установлено следующее:

- согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.10.2012 за ООО «СМ» на праве собственности зарегистрировано здание конторы, назначение нежилое, лит. Б – 21,3 кв.м., этажность 1, лит. А – 317 кв.м., этажность 2, по адресу: <...>;

- согласно извлечению из технического паспорта объекта «Здание конторы» от 21.02.2008 данный объект состоит из двух отдельно стоящих зданий: лит. Б – 21,3 кв.м., площадь застройки 17,2 кв.м., этажность 1, лит. А – 317 кв.м., площадь застройки 199,5 кв.м., этажность 2, итого 216,7 кв.м.;

- согласно договору ипотеки № 158/08/09-З-1 от 25.08.2009 НО «Смоленский областной фонд поддержки предпринимательства» передало в залог ОАО «ПМК Дорогобужская» здание конторы, назначение нежилое, лит. Б – 21,3 кв.м., этажность 1, лит. А – 317 кв.м., этажность 2, по адресу: <...>;

- 01.10.2012 по договору № 1 купли-продажи недвижимого имущества, ОАО «ПМК Дорогобужская» продало ООО «СМ» здание конторы, назначение нежилое, лит. Б – 21,3 кв.м., этажность 1, лит. А – 317 кв.м., этажность 2, по адресу: <...>, с условным номером 67-67-04/095/2008-280, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 67:06:0010161:1.

Таким образом, спорный объект «здание конторы» изначально состоял из двух отдельно стоящих зданий, впоследствии ему был присвоен кадастровый номер 67:06:0010161:7; с 2012 года право собственности зарегистрировано за ООО «СМ».

С учетом изложенного, внесенные в ЕГРН сведения о здании конторы как о двух отдельных объектах с кадастровыми номерами 67:06:0010161:36 и 67:06:0010161:37 по итогам проведенного государственного кадастрового учета, осуществленного в рамках государственного контракта №02-КОН от 05.05.2011, суд признает реестровой ошибкой, которая подлежит устранению Управлением Росреестра по Смоленской области путем исключения соответствующих записей из ЕГРН.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы в виде уплаченной по делу государственной пошлины в размере 6 000 руб. возлагаются на ответчика.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 12 000 руб. подлежит возврату заявителю из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) исправить в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку путем исключения записи от 28.07.2016 о постановке на кадастровый учет здания конторы, площадью 317,0 кв.м., назначение нежилое, количество этажей - 2, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 67:06:0010161:36.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) исправить в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку путем исключения записи от 28.07.2016 о постановке на кадастровый учет здания конторы, площадью 21,3 кв.м., назначение нежилое, количество этажей - 1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 67:06:0010161:37.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СМ» (ОГРН <***>; ИНН <***>) 6 000 руб. в возмещение судебных расходов.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «СМ» (ОГРН <***>; ИНН <***>) из федерального бюджета 12 000 руб. излишне уплаченной государственной пошлины, на что выдать справку.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.



Судья В.В. Красильникова