Решение от 24 сентября 2020 г. по делу № А06-12316/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-12316/2018
г. Астрахань
24 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения вынесена 17 сентября 2020 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Морозовой Т.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Инколор» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>), Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>) к ОАО «Астрагрузтранс» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 30:12:030080:1001, в целях проезда к объектам недвижимого имущества, расположенных по адресу: г.Астрахань, ул.2-я Дербентская, 38, а именно:

- земельному участку, площадью 191 кв.м., с кадастровым номером 30:12:030080:125,

- земельному участку, площадью 730 кв.м., с кадастровым номером 30:12:030080:124,

- земельному участку, площадью 418 кв.м., с кадастровым номером 30:12:030080:1009,

со следующими координатами поворотных точек границ проезда (общейплощадью 822 кв.м.):

Номер

X. m

Y,m

Длина

1-2

417951.37

2221616.54

17.74

2-3

417933.99

2221620.08

2.47

3-4

417931.53

2221620.34

2.48

4-5

417929.06

2221620.16

2.48

5-6

417926.66

2221619.53

2.48

6-7

417924.41

2221618.49

66.36

7-8

417867.17

2221584.92

20.11

8-9

417848.23

2221578.16

1.60

9-10

417846.87

2221577.32

1.59

10-11

417845.71

2221576.23

1.60

11-12

417844.80

2221574.91

1.60

12-13

417844.18

2221573.44

1.60

13-14

417843.88

2221571.87

1.60

14-15

417843.92

2221570.27

1.46

15-16

417845.38

2221570.21

2.03

16-17

417847.40

2221570.05

2.04

17-18

417849.43

2221569.89

1.46

18-19

417850.89

2221569.85

1.04

19-20

417851.11

2221570.87

1.03

20-21

417851.70

2221571.72

1.03

21-22

417852.57

2221572.28

18.72

22-33

417870.20

2221578.57

67.29

23-24

417928.24

2221612.62

2.13

24-25

417930.26

2221613.31

2.13

25-26

417932.39

2221613.34

17.10

26-27

417949.14

2221609.91

0.49

27-28

417949.44

2221610.30

0.24

28-29

417949.64

2221610.16

3.04

29-30

417950.51

2221613.07

3.04

30-1

417951.37

2221615.99

0.55

бессрочно, с выплатой ответчику рыночной стоимости сервитута за земельный участок, площадью 822 кв.м., в размере 1 356 750 руб. 45 коп.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО "АСТРАХАНСКИЙ ТАКСОПАРК", ООО "ПКФ" АСТРАХАНЬСПЕЦГАЗАВТОСЕРВИС".

при участии:

от ООО «Инколор»: (до перерыва 09.09.20г.) не явился, извещен, (после перерывов) ФИО3 - представитель по доверенности от 15.05.2018г.;

от Индивидуального предпринимателя ФИО2: (до перерыва 09.09.20г.) не явился, извещен, (после перерывов) ФИО3 - представитель по доверенности от 13.02.2018г.;

от ответчика: (до и после перерывов): ФИО4 – представитель по доверенности от 01.09.2020г.

от третьих лиц: (до и после перерывов): не явились, извещены,

ООО «Инколор», Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратились в арбитражный суд с иском к ОАО «Астрагрузтранс» об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 30:12:030080:1001, в целях проезда к объектам недвижимого имущества, расположенных по адресу: г.Астрахань, ул.2-я Дербентская, 38.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "АСТРАХАНСКИЙ ТАКСОПАРК", ООО "ПКФ" АСТРАХАНЬСПЕЦГАЗАВТОСЕРВИС".

Истец, третьи лица в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялись перерывы до 15 сентября 2020г., до 17 сентября 2020г.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие не явившихся лиц.

Представителем истцов заявлено ходатайство в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении исковых требований, истцы просят:

установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером 30:12:030080:1001, в целях проезда к объектам недвижимого имущества, расположенных по адресу: г.Астрахань, ул.2-я Дербентская, 38, а именно:

- земельному участку, площадью 191 кв.м., с кадастровым номером 30:12:030080:125,

- земельному участку, площадью 730 кв.м., с кадастровым номером 30:12:030080:124,

- земельному участку, площадью 418 кв.м., с кадастровым номером 30:12:030080:1009,

со следующими координатами поворотных точек границ проезда (общейплощадью 822 кв.м.):

Номер

X. m

Y,m

Длина

1-2

417951.37

2221616.54

17.74

2-3

417933.99

2221620.08

2.47

3-4

417931.53

2221620.34

2.48

4-5

417929.06

2221620.16

2.48

5-6

417926.66

2221619.53

2.48

6-7

417924.41

2221618.49

66.36

7-8

417867.17

2221584.92

20.11

8-9

417848.23

2221578.16

1.60

9-10

417846.87

2221577.32

1.59

10-11

417845.71

2221576.23

1.60

11-12

417844.80

2221574.91

1.60

12-13

417844.18

2221573.44

1.60

13-14

417843.88

2221571.87

1.60

14-15

417843.92

2221570.27

1.46

15-16

417845.38

2221570.21

2.03

16-17

417847.40

2221570.05

2.04

17-18

417849.43

2221569.89

1.46

18-19

417850.89

2221569.85

1.04

19-20

417851.11

2221570.87

1.03

20-21

417851.70

2221571.72

1.03

21-22

417852.57

2221572.28

18.72

22-33

417870.20

2221578.57

67.29

23-24

417928.24

2221612.62

2.13

24-25

417930.26

2221613.31

2.13

25-26

417932.39

2221613.34

17.10

26-27

417949.14

2221609.91

0.49

27-28

417949.44

2221610.30

0.24

28-29

417949.64

2221610.16

3.04

29-30

417950.51

2221613.07

3.04

30-1

417951.37

2221615.99

0.55

бессрочно, с выплатой ответчику рыночной стоимости сервитута за земельный участок, площадью 822 кв.м., в размере 1 356 750 руб. 45 коп. разово.

Судом уточнение исковых требований принято.

Представитель истцов поддержал заявленные требования, с учетом уточнений, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что не возражает относительно установления сервитута на условиях определенных по результатам проведения экспертизы.

Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителей истцов, ответчика исследовав представленные документы, суд

УСТАНОВИЛ:

Как усматривается из материалов дела, истцам на праве собственности принадлежат земельные участки: ООО «Инколор» - с кадастровыми номерами 30:12:030080:125 и 30:12:030080:124, площадью 191 кв.м. и 730 кв.м., расположенные по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул.2-я Дербентская; ИП ФИО2 - с кадастровым номером 30:12:030080:1009, площадью 418 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул.2-я Дербентская.

ОАО «Астрагрузтранс» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 30:12:030080:1001, расположенный по адресу: г.Астрахань, Советский район, ул.2-я Дербентская, через который осуществлялся проход и проезд к земельным участкам истцов.

Стороны не достигли соглашения по условиям сервитута, в связи с чем, ООО «Инколор», ИП ФИО2 обратились в Арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей заинтересованного лица иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Согласно экспертному заключению и дополнительному экспертному заключению Автономной некоммерческой организации "Астраханский центр экспертизы", проезд и проход к земельным участкам с кадастровыми номерами 30:12:030080:124, 30:12:030080:125, 30:12:030080:1009 без установления сервитута не представляется возможным. По результатам выполненной экспертизы были определены три варианта установления сервитута.

Самым оптимальным вариантом стороны считают, вариант №3, где проезд устанавливается через земельный участок с кадастровым номером 30:12:030080:1001, через организованный проезд: металлические ворота. Площадь сервитута составляет: 912 кв.м. Ширина полосы сервитута: 6,5 м.. Площадь установления сервитута по данному варианту для обеспечения доступа (прохода, проезда) наибольшая среди всех предложенных вариантов. Размер месячной ставки платы за сервитут для целей проезда и прохода к земельным участкам, установлен в размере 17 060 руб. 07 коп.

В силу статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным участком, в случае удовлетворения требования об установлении сервитута, суду необходимо определить точное содержание сервитута (порядок пользования) и иные взаимные права и обязанности собственников господствующего и служащего земельных участков, а также установить соразмерную плату за сервитут.

Исследовав заключение эксперта в качестве доказательства и в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и оценив его в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает его допустимым и относимым доказательством. Оснований не доверять заключению экспертизы судом не установлено. От проведения повторной экспертизы представитель истцов отказался.

Документальных доказательств, свидетельствующих о наличии обременения в виде сервитута на спорную часть земельного участка за иными лицами, суду не представлено.

При таких обстоятельствах спора суд приходит к выводу о наличии оснований для установления частного сервитута.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Установить в пользу ООО "Инколор" (ОГРН: <***>; ИНН: <***>), Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>) право ограниченного пользования частью земельного участка (сервитут), расположенного по адресу: г.Астрахань, ул.2-я Дербентская, д.38 кадастровый номер 30:12:030080:1001 на следующих условиях:

- сервитут устанавливается для обеспечения проезда и прохода к объектам недвижимого имущества, расположенных по адресу: г.Астрахань, ул.2-я Дербентская, д.38:

земельному участку, площадью 191 кв.м, с кадастровым номером 30:12:030080:125, принадлежащему ООО "Инколор" (ОГРН: <***>; ИНН: <***>),

земельному участку, площадью 730 кв.м, с кадастровым номером 30:12:030080:124 принадлежащему ООО "Инколор" (ОГРН: <***>; ИНН: <***>),

земельному участку, площадью 418 кв.м, с кадастровым номером 30:12:030080:1009 принадлежащему Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>).


- площадь части земельного участка, на который устанавливается право ограниченного пользования (сервитут), составляет 912 кв м;

-границы сферы действия сервитута согласно координат поворотных точек, определенных по результатам проведенной повторной землеустроительной экспертизы экспертом ФИО5:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м. Система координат МСК-30.2

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X
Y

1
2

3
4

1
417949.75

2221609.68

0.07

2
417949.94

2221609.94

0.07

3
417951.44

2221615.97

0.07

4
417939.16

2221618.16

0.07

5
417928.32

2221619.16

0.07

6
417899.02

2221621.17

0.07

7
417896.47

2221620.68

0.07

8
417894.60

2221619.65

0.07

9
417892.89

2221618.41

0.07

10

417891.05

2221616.16

0.07

11

417890.17

2221613.54

0.07

12

417886.41

2221582.24

0.07

13

417886.06

2221581.14

0.07

14

417885.31

2221580.22

0.07

15

417884.38

2221579.67

0.07

16

417883.11

2221579.44

0.07

17

417854.99

2221580.28

0.07

18

417853.10

2221580.12

0.07

19

417851.22

2221579.69

0.07

20

417849.84

2221579.17

0.07

21

417847.76

2221578.05

0.07

22

417846.26

2221576.90

0.07

23

417844.91

2221575.52

0.07

24

417843.78

2221573.96

0.07

25

417842.89

2221572.27

0.07

26

417842.52

2221571.26

0.07

27

417849.72

2221571.08

0.07

28

417851.10

2221572.46

0.07

29

417852.37

2221573.15

0.07

30

417853.63

2221573.54

0.07

31

417854.95

2221573.68

0.07

32

417883.36

2221572.93

0.07

33

417885.05

2221573.10

0.07

34

417886.70

2221573.57

0.07

35

417888.21

2221574.30

0.07

36

417889.57

2221575.28

0.07

37

417890.79

2221576.54

0.07

38

417891.77

2221577.99

0.07

39

417892.42

2221579.46

0.07

40

417892.85

2221581.19

0.07

41

417896.54

2221612.10

0.07

42

417896.83

2221612.96

0.07

43

417897.39

2221613.65

0.07

44

417898.09

2221614.15

0.07

45

417898.71

2221614.49

0.07

46

417899.42

2221614.63

0.07

47

417927.80

2221612.68

0.07

48

417938.29

2221611.72

0.07

1
417949.75

2221609.68

0.07


-режим пользования сервитутом: круглосуточно, в пределах установленных границ сервитута с соблюдением требований знаков дорожного движения, правил безопасности движения и санитарно-экологических норм и правил.

-обременение участка ОАО "Астрагрузтранс с кадастровым номером30:12:030080:1001 сервитутом не лишает собственника права владения, пользования и распоряжения указанным участком;

-соразмерная плата за ограниченное право пользования частью земельного участка составляет 17060руб.07коп.в месяц , которую ООО "Инколор" и ИП ФИО2 (совместно или по отдельности) обязаны вносить ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, следующего за датой пользования частью земельного участка, начиная с даты проведения государственной регистрации сервитута в установленном порядке, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ОАО "Астрагрузтранс":

Реквизиты:

ИНН <***>

КПП 302501001

Р\С <***>

К\С 30101810400000000715

АО ЕАТПБАНК г. Астрахань

БИК 041203715

ОКВЭД: 49.41.2

КОД по ОКПО 03089756

ОГРН <***>

ОКТМО 12701000

В остальной части в удовлетворении требований истцов отказать.


Расходы по уплате госпошлины и судебные расходы за проведение экспертизы суд возлагает равномерно на каждую сторону.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья

Т.Ю. Морозова