Решение от 14 сентября 2021 г. по делу № А76-48912/2020

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-48912/2020
14 сентября 2021г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения вынесена 07 сентября 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 14 сентября 2021 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

Администрации Карабашского городского округа, ОГРН <***>, г. Карабаш Челябинской области,

к обществу с ограниченной ответственностью «Геур ГПК», ОГРН <***>, г. Нязепетровск Челябинской области,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ОГРН <***>, г. Челябинск,

о расторжении договора,

при неявке сторон в судебное заседание,



УСТАНОВИЛ:

Администрация города Челябинска 17.07.2020 обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании объекта капитального строительства – нежилое здание, общей площадью 718.1 кв.м (согласно технического паспорта ООО «Мастеркад» от 13.09.2018), расположенного по адресу ул.Полярная, 57 в Курчатовском районе города Челябинска самовольной постройкой и об обязании в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу снести самовольную постройку (л.д. 5-6).

В обоснование требования о расторжении договора истец ссылается на статьи 309, 310, 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Истец, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 51, 82, 96). Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

От истца в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Иск поддерживает в полном объеме. (л.д. 102).

От третьего лица в материалы дела представлено мнение, в котором указало, что если в резолютивной части решения будет решен вопрос о расторжении договоров земельных участков, то такое решение будет являться основанием для осуществления соответствующих регистрационных действий, просило рассмотреть дела в отсутствие своего представителя (л.д. 79-80).

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, возражений не заявлено, что не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам в порядке ст.156 АПК РФ. Ранее ответчик ходатайствовал об объявлении перерыва в судебном заседании на один месяц ( редакция ответчика) для возможности оплаты задолженности по договорам аренды земельных участков, являющихся предметом спора, в судебном заседании 02.07.2021 ходатайство было поддержано представителем ответчика и удовлетворено судом в целях урегулирования спора.

Суд считает, что им приняты все меры для предоставления сторонам возможности представить доказательства в подтверждение своей позиции по делу.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, в силу следующего.

Как следует из материалов дела, между Карабашским городским округом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Геур ГПК» (арендатор) подписаны договоры аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 24, № 25, № 26 от 28.06.2018, № (далее - договоры, л.д. 15-16, 18-20, 23-24).

По условиям договора № 24 от 28.06.2018г. арендатору передан в аренду земельный участок общей площадью 51 5011 кв. метров, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 74:29:0104022:21, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Карабаш, северо-восточный склон горы «Лысой». Для рекультивации нарушенных земель с последующей добычей.

Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 16 оборот).

В приложении № 2 к договору представлен расчет арендной платы (л.д. 17).

19.11.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области произведена государственная регистрация договора аренды № 24 от 28.06.2018 (л.д. 35-37).

По условиям договора № 25 от 28.06.2018г. арендатору передан в аренду земельный участок общей площадью 800 кв. метров, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 74:29:0104022:22, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Карабаш, северо-восточный склон горы «Лысой», для размещения оборудования комплекса.

Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 21).

В приложении № 2 к договору представлен расчет арендной платы (л.д. 22).

23.11.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области произведена государственная регистрация договора аренды № 25 от 28.06.2018 (л.д. 30-32).

По условиям договора № 26 от 28.06.2018г. арендатору передан в аренду земельный участок общей площадью 3567 кв. метров (+-21 кв.м.), из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 74:29:0104022:23, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Карабаш, северо-восточный склон горы «Лысой». Для строительства дробильно-сортировочного комплекса.

Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 24 оборот).

В приложении № 2 к договору представлен расчет арендной платы (л.д. 25).

19.11.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области произведена государственная регистрация договора аренды № 26 от 28.06.2018 (л.д. 26-28).

Таким образом, Администрация Карабашского городского округа надлежащим образом исполнило принятые на себя по договору обязательства, передав ответчику имущество в аренду в установленном договором и законодательством порядке.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд квалифицирует договоры аренды № 24, № 25, № 26 от 28.06.2018 как заключенные в надлежащей форме применительно к положениям ст.432 ГК РФ.

Согласно выписке ЕГРН от 19.11.2020г. № КУВИ-002/2020-403 86725 кадастровая стоимость земельного участка по договору № 24 от 28.06.2018г. составляет 8 704 852 рубля (л.д. 35-37).

Согласно выписке ЕГРН от 23.11.2С20г. № КУВИ-002/2020-41733749 кадастровая стоимость земельного участка по договору № 25 от 28.06.2018г. составляет 156 800 рублей (л.д. 30-32).

Согласно выписке из ЕГРН от 19.11.2020г. № КУВИ-002/2020-40358870 кадастровая стоимость земельного участка по договору № 26 от 28.06.2018г. составляет 699 132 рубля (л.д. 26-28).

На территории Карабашского городского округа решениями Собрания Депутатов Карабашского городского округа от 26.06.2003г. №254, от 28.10.2005г. № 1191, утвержден Порядок определения, размера арендной платы, а так же порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (л.д. 29, 33, 34).

Размер ежегодной арендной платы по договорам аренды земельных участков составляет: договор аренды от 28.06.2018г. № 24 составляет 174 097 (сто семьдесят четыре тысячи девяносто семь) рублей 04 коп., договор аренды от 28.06.2018г. № 25 составляет 3 136^ (три тысячи сто тридцать шесть) рублей, договор аренды от 28.06.2018г. № 26 составляет 13 982 (тринадцать тысяч девятьсот восемьдесят два) рубля 64 копейки.

Согласно п. 3.2 договоров аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от 28.06.2018 № 24, 25, 26 арендатор обязуется вносить арендную плату, не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным периодом, путем перечисления на расчётный счет арендодателя.

Согласно п.4.1, пп. 4.1.1. договоров арендодатель вправе требовать досрочное расторжение договора при использований земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев пользования участком, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушения других условий договора.

Согласно п. 6.3. договоров арендодатель имеет право на расторжениедоговора аренды в одностороннем порядке в случае систематического невнесения арендной платы.

Согласно п. 6.4. договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что общество с ограниченной ответственностью «Геур ГПК», принятые на себя обязательства по договорам аренды № 24, 25, 26 от 28.06.2018 обязательства по внесению арендных платежей не исполнило.

В силу положений п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что у ответчика имелась задолженность за период с 01.07.2018 по 17.04.2019г. по спорным договорам, о чем указано в судебном решении по делу № А76-33943/2019 (л.д. 38-44).

Таким образом, из материалов дела следует, что ответчик систематически существенно нарушает условия договора по сроку внесения арендной платы. Ответчик вносит арендную плату в неполном объеме и несвоевременно.

В связи с неоднократным нарушением условий договора по внесению арендной платы в согласованный сторонами срок, истцом было направлено уведомление от 02.10.2020г. исх. № 5123 о расторжении договора аренды (л.д. 10-11), ответ на указанное уведомление ответчик не направил.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязанность истца по досудебному урегулированию требования о расторжении договора исполнена истцом надлежаще, в соответствии со ст.ст.452, 619 ГК РФ.

Доказательств устранения арендатором допущенных существенных нарушений договора аренды в разумный срок суду не представлено.

Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ прекращение обязательств по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

По общему правилу, прекращение договора в одностороннем порядке не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 ГК РФ основанием для изменения или расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или заключен на значительно отличающихся условиях.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, в частности, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Как указано выше, в силу положений п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В данном случае факт неоднократного существенного нарушения ответчиком условий договора о внесении платы за пользование арендованным имуществом подтвержден материалами дела и не опровергнут ответчиком (ч.3.1 ст.70 АПК РФ).

При указанных обстоятельствах, учитывая неоднократное и систематическое неисполнение ответчиком принятых на себя по договорам аренды № 24, 25, 26 от 28.06.2018 обязательств требование истца о расторжении договоров аренды № 24, 25, 26 от 28.06.2018, заключенных между истцом и ответчиком, признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления о признании права собственности уплате подлежит государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В силу ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. Соответственно, государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договоры аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 28.06.2018 № 24, № 25, № 26, заключенные между Администрацией Карабашского городского округа и обществом с ограниченной ответственностью «Геур-ГПК» в связи с нарушением существенных условий.

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Геур ГПК» в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.


Судья И.К. Катульская

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.