Решение от 31 октября 2018 г. по делу № А40-96224/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-96224/18

125-476

01 ноября 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2018 г.

Арбитражный суд в составе судьи Смысловой Л.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания помощником Аполлновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ» (ОГРН 1157746180305, ИНН 7704307993, дата регистрации 06.03.2015, адрес 119021, город Москва, Проспект Комсомольский, дом 18, строение 3) к МИНИСТЕРСТВУ ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с участием третьего лица МЕЖМУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ МИНИСТЕРСТВА ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «ЗЕЛЕНЧУКСКИЙ» (ОГРН 100912000056, ИНН 0912002848, дата регистрации 28.05.2010, адрес 369140, Республика Карачаево Черкесская, район Зеленчукский, станица Зеленчукская, улица Гагарина, дом 61) о взыскании 28 044 руб. 15 коп., с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ.

при участии представителей:

от истца – не явился, извещен.

от ответчика – не явился, извещен.

от третьего лица – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском, с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, к МИНИСТЕРСТВУ ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере 28 044 руб. 15 коп. за период с 03.08.2015 по 31.10.2017г.

Определением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 08 февраля 2018г.по делу была произведена замена ответчика межмуниципального отдела Министерства внутренних дел РФ «Зеленчукский» на Министерство внутренних дел Российской Федерации.

Межмуниципальный отдел Министерства внутренних дел РФ «Зеленчукский» привлечено в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 10 апреля 2018г. дело было передано по подсудности в Арбитражный суд города Москвы.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие сторон в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив, имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с договором управления жилищным фондом, закрепленным за вооруженными силами Российской Федерации №2-УЖФ-04 от 27.07.2015 заключенный между ООО «Главное управление жилищным фондом» (Управляющая компания) и Министерством обороны Российской Федерации (Заказчик), управляющая компания по заданию заказчика обязуется оказывать услуги по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в жилищном фонде, указанном в приложении №1 к договору, закрепленном за Вооруженными силами РФ, а так же обеспечивать предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в данном жилищном фонде.

В рамках данного договора обособленное подразделение «Ставропольский» ООО «Главное управление жилищным фондом» осуществляет управление общим имуществом в данном жилом многоквартирном доме в соответствии с действующими техническими регламентами, стандартами, правилами и нормами, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в необходимом объеме и в соответствии с перечнем оказываемых услуг.

В приложении №1 к данному договору включен и многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: КЧР, Зеленчукский район, ст. Сторожевая-2, ул. Горная д. 23.

Помещение №47 площадью 44,2 кв.м. и помещение №48 площадью 71,1 кв.м. расположенные по указанному адресу занимает Межмуниципальный отдел МВД России «Зеленчукский», что подтверждается актом обследования нежилого помещения от 16.12.2016г.

Собственником вышеуказанного многоквартирного дома является Российская Федерация в лице Министерства обороны РФ.

Обязательства, возложенные на Управляющую компанию выполняются в полном объеме и надлежащего качества обособленным подразделением «Ставропольский» ООО «Главное управление жилищным фондом».

В соответствии с пунктом 3.1.1. договора, управляющая компания обязуется принимать от нанимателей и собственников помещений плату за содержание и ремонт общего имущества, плату за пользование жилым помещением, а так же плату за управление жилищным фондом, коммунальные и другие услуги.

В соответствии с п.3.2.3. договора, управляющая компания в праве в порядке, установленном законодательством РФ, взыскивать с виновных лиц сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) не полной оплатой за пользование жилыми помещениями за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В п. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. (п.1)

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. (п.2)

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления хищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, в соответствии с положениями ст. 39, 158, 162 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В период с 03.08.2015 по 31.10.2017 истцом оказывались услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в полном объеме и надлежащего качества.

В период управления многоквартирным домом ответчик обязан был нести бремя содержания принадлежащего на праве собственности имущества.

Ответчик как собственник не исполнил свои обязательства (ст.ст. 8, 309, 310 ГК РФ, 153-155 ЖК РФ) по оплате услуг по содержанию имущества, в результате чего образовалась задолженность в размере 28 044 руб. 15 коп. согласно приложенному расчету.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Доводы ответчика, возражающего против, проверены судом в полном объеме, однако они своего подтверждения относимыми и допустимыми доказательствами не нашли, в связи с чем не влекут выводов суда об отсутствии на его стороне спорного обязательства.

В материалы дела истцом представлены все необходимые документы, подтверждающие понесённые расходы. Расчет истца судом проверен, ответчиком не оспорен и признан правильным.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 120, 307-310 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 110, 156, 167-176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать за счет средств казны Российской Федерации с МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (119019, г. Москва, ул. Знаменка, 19, ИНН 7704252261, ОГРН 1037700255284) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ» (ОГРН 1157746180305, ИНН 7704307993, дата регистрации 06.03.2015, адрес 119021, город Москва, Проспект Комсомольский, дом 18, строение 3) долг в размере 28 044 руб. 15 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья: Смыслова Л.А.