Решение от 19 декабря 2023 г. по делу № А10-6641/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-6641/2023
19 декабря 2023 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Серебренниковой Т.Г. при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Городская гусиноозерская управляющая жилищная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к

товариществу собственников недвижимости «Аюна» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании передать:

- техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>;

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технический паспорт и акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома, объектов расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- ключи от всех подсобных помещений (чердаков, подвалов, щитовых, ключи от шкафов ВРУ),

при участии в заседании

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 01.07.2023,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Городская гусиноозерская управляющая жилищная компания» обратился в суд с иском к товариществу собственников недвижимости «Аюна» об обязании передать:

- техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>;

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технический паспорт и акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома, объектов расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- ключи от всех подсобных помещений (чердаков, подвалов, щитовых, ключи от шкафов ВРУ).

В обоснование иска указано, что при смене управляющей организации ответчик не исполнил обязанность по передаче технической документации и ключей от подсобных помещений.

Ответчик возражал против иска, указал, что в Гусиноозерском городском суде оспаривается решение общего собрания собственников о выборе управляющей организацией ООО «ГГУЖК» от 01.03.2023, направил в адрес истца по почте технический паспорт, акт приема-передачи ОДПУ тепловой энергии от 17.03.2022, акт ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, теплоносителя от 17.01.2022, паспорта на теплосчетчик-регистратор тепловой энергии.

Суд протокольными определениями от 09.11.2023 отказал в удовлетворении ходатайства ответчика о привлечении третьих лиц ФИО3, ФИО4, поскольку отсутствовали основания, предусмотренные статьей 51 АПК РФ.

Истец заявил об уточнение иска, просит:

- обязать ответчика передать иную документацию, связанную с управлением МКД, а также документацию, указанную в п. 1.5 Правил №170, п. 20 постановления Правительства РФ №416 от 15.05.2013, п. 24, 26 постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006,

- обязать передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением МКД, ключи от всех подсобных помещений по МКД по адресу <...> по акту приема-передачи в течение 2 дней с момента вступления в законную силу решения суда согласно перечню, указанному в исковом заявлении.

- взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения решения, начиная с даты его вступления в законную силу, с учетом двухдневного срока для передачи документации, ключей, до его полного исполнения.

Суд не принимает уточнение иска в части обязания ответчика передать иную документацию, связанную с управлением МКД, а также документацию, указанную в п. 1.5 Правил №170, п. 20 постановления Правительства РФ №416 от 15.05.2013, п. 24, 26 постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006, как новое, ранее не заявленное.

Уточнение в части обязания передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением МКД, ключи от всех подсобных помещений по МКД по адресу <...> по акту приема-передачи в течение 2 дней с момента вступления в законную силу решения суда согласно перечню, указанному в исковом заявлении, суд толкует как обязание передать в указанном порядке (по акту приема-передачи в течение 2 дней с момента вступления в законную силу решения суда) истребуемую ранее техническую документацию и иные документы, принимает уточнение в указанной части.

Суд принимает к рассмотрению требование о взыскании судебной неустойки на основании статьи 49 АПК РФ.

Суд объявлял перерыв в судебном заседании до 14.12.20.23.

Истец уточнил требования в части обязания передать ключи, просит обязать передать ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД.

Суд принял уточнение иска к рассмотрению на основании статьи 49 АПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, установил следующее.

Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <...> на общем собрании, оформленном протоколом от 01.03.2023 принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ТСН «Аюна» (8 вопрос), выборе управляющей организации ООО «Городская Гусиноозерская управляющая жилищная компания» (9 вопрос).

Приказом Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора от 18.05.2023 включен с 01.06.2023 МКД по адресу: <...> в реестр лицензий ООО «ГГЖК».

Истец направил ответчику уведомление №35 от 24.05.2023 (л.д.17) о передаче технической документации и ключей.

Ответчик отказался передавать техническую документацию и ключи.

Неисполнение ответчиком обязательств по передаче документации и ключей явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском, поскольку является препятствием для осуществления надлежащим образом истцом функций по управлению многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса).

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Обязанность управляющей организации по передаче документации, закрепленная в части 10 статьи 162 Жилищного кодекса, следует также из договора управления многоквартирного домом и исполняется после его прекращения, в том числе после расторжения договора (абзац 2 пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора").

Согласно пункту 3 статьи 307 Гражданского кодекса при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая характер обязательства, при передаче технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, управляющая организация должна предпринять все доступные в этой ситуации меры для того, чтобы вновь выбранная организация получила соответствующую документацию.

В противном случае вновь выбранная управляющая организация не имеет возможности приступить к должному исполнению своих обязательств по договору управления многоквартирным домом.

Законодательство Российской Федерации не предусматривает передачу многоквартирного дома как объекта недвижимого имущества вновь выбранной управляющей организации, доступ к управлению обеспечивается за счет закрепленного в части 10 статьи 162 Жилищного кодекса имущества, включая техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

Разделом V Правил осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N416 (далее – Правила №416) установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением данным домом.

Согласно пункту 18 Правил N 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом уполномоченное собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 данных правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом. Документы и сведения передаются по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса (пункт 19 Правил N 416).

В случае отсутствия у организации, ранее управлявшей многоквартирным домом, одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации, иных документов, связанных с управлением домом, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 данных правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом (пункт 21 Правил N 416).

В силу пункта 22 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации и иных связанных с управлением домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В соответствии с пунктом 23 Правил N 416 имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

Определенный нормативно-правовым актом порядок передачи документации на многоквартирный дом позволяет определить состав общего имущества дома и его состояние в соответствии с требованиями действующего на момент передачи документов законодательства Российской Федерации, способствует надлежащему управлению многоквартирным домом и качественному содержанию его общего имущества, что обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Суд установил, что ответчик направил в адрес истца по почте технический паспорт, акт приема-передачи ОДПУ тепловой энергии от 17.03.2022, акт ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, теплоносителя от 17.01.2022, паспорта на теплосчетчик-регистратор тепловой энергии (л.д.101).

Согласно почтовому идентификатору №67116086181269 отправление не вручено адресату, возвращено отправителю.

Таким образом, в материалы дела не представлено доказательств передачи истребуемой документации в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, путем составления совместного акта, который должен содержать сведения о дате и месте его составления, а также перечень передаваемых документов.

При этом направление технической документации почтовым отправлением исключает возможность заблаговременно указать дату, время и место передачи документации, а также составить акт приема-передачи с указанием сведений о дате и месте его составления и перечня передаваемых документов, как это предусмотрено пунктом 22 Правил N 416. Кроме того, невозможно установить подлинный качественный и количественный состав отправленных по почте документов, такие документы могут быть не получены по причине утраты почтой при пересылке, поэтому законодатель и определил прием технической документации на многоквартирный дом по акту приема-передачи (позиция Верховного суда РФ, изложенная в определении ВС РФ от 17.08.2023 №304-ЭС23-5228).

Обязательность оформления акта приема-передачи вызвана также тем, что именно в данном документе должны быть отражены имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации в силу пункта 23 Правил N 416.

Избрание ответчиком иного, не предусмотренного Правилами N 416, способа передачи документов на многоквартирный дом не позволяет оценить полноту и достоверность пересылаемой документации, идентифицировать ее соответствие наименованиям документов, указанных в описи вложения, лишает истца возможности представить соответствующие возражения и противоречит положениям Правил N 416.

В связи с изложенным суд отклоняет возражения ответчика о передаче части истребуемой технической документации истцу путем направления по почте.

Таким образом, ответчик не исполнил обязанность по передаче истребуемой документации на многоквартирный дом в установленном порядке.

Суд учитывает, что отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 N 307-ЭС20-19764, от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287).

Как указал Верховный суд РФ в определении №304-ЭС23-5228, при рассмотрении исков об обязании передать документацию на многоквартирный дом следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществляющего функции по управлению многоквартирным домом, всей предусмотренной законодательством документации, связанной с управлением многоквартирным домом. При этом бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по передаче документов возлагается именно на ответчика.

Согласно пункту 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя в том числе:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра.

Перечень документов, указанный в пунктах 24 и 26 Правил № 491, является открытым и предусматривает также передачу иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Согласно пункту 27 Правил №491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно пункту 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

Истребуемый состав документации не противоречит положениям пунктов 24, 27 Правил № 491 и направлен на возможность определить общий состав имущества многоквартирного дома и на надлежащее выполнение функции управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

С учётом избрания собственниками управляющей организации для управления многоквартирным домом истца у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания истребуемой технической документации на многоквартирный дом.

Суд считает обоснованными требования истца об обязании ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> по акту приема-передачи в течение 2 дней с момента вступления в законную силу решения суда:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технический паспорт и акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома, объектов расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД.

Суд удовлетворяет исковое требование в указанной части.

Суд, рассмотрев возражения ответчика о том, что в Гусиноозерском городском суде оспаривается решение общего собрания собственников о выборе управляющей организацией ООО «ГГУЖК» от 01.03.2023, установил, что по данному делу №2-778/2023 назначена подчерковедческая экспертиза.

Суд установил, что 11.07.2023 повторно проведено общее собрание собственников помещений в МКД по адресу: <...>, оформлено протоколом от 11.07.2023 (представлено в судебное заседание 12.12.2023), который направлен в Республиканскую службу государственного строительного и жилищного надзора 13.07.2023.

Решение общего собрания от 11.07.2023 не оспорено.

Суд также установил, что решением Гусиноозерского городского суда РБ от 28.08.2023 отказано в удовлетворении административного иска ФИО5 к Республиканской службе государственного строительного и жилищного надзора по невыполнению процедуры проверки документов по протоколу общего собрания собственников дома №30 по ул. Ленина, г. Гусиноозерск, обязании отменить приказ от 18.05.2023 о включении в реестр лицензий РБ ООО «ГГУЖК». 13.12.2023. Верховным судом РБ оглашена резолютивная часть постановления об отказе в удовлетворении жалобы, решение оставлено без изменения.

Суд, учитывая включение спорного многоквартирного дома в реестр лицензий РБ ООО «ГГУЖК», с учетом повторного проведения общего собрания собственников помещений 11.07.2023, отклоняет возражения ответчика как необоснованные.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика денежную сумму (астрент) в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления в законную силу решения, с учетом двухдневного срока для передачи документации, до его полного исполнения.

В силу части 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В пункте 31 Постановления № 7 разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из пункта 32 Постановления № 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Определяя размер подлежащей взысканию суммы денежных средств, суд исходит из недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, характера подлежащего исполнению судебного акта, в целях обеспечения баланса интересов сторон признает обоснованным присуждение заявителю судебной неустойки в виде денежной суммы в размере 500 руб. за каждый день просрочки до момента фактического исполнения решения суда в полном объеме, в случае нарушения сроков исполнения решения суда по передаче документации по акту приёма-передачи.

В остальной части суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании судебной неустойки.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины суд на основании статьи 110 АПК РФ относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать товарищество собственников недвижимости «Аюна» (ОГРН <***>, ИНН <***>) передать обществу с ограниченной ответственностью «Городская гусиноозерская управляющая жилищная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технический паспорт и акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома, объектов расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Аюна» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская гусиноозерская управляющая жилищная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) денежную сумму (астрент) в случае нарушения сроков исполнения решения суда по передаче технической документации, начиная с третьего дня, следующего за днем вступления решения в законную силу в размере 500 руб. за каждый день просрочки до момента его фактического исполнения в полном объеме.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Аюна» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская гусиноозерская управляющая жилищная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6 000 руб. – расходы по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.


Судья Т.Г. Серебренникова