Решение от 25 июля 2024 г. по делу № А03-7045/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Барнаул Дело № А03–7045/2024 25 июля 2024 года


Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 июля 2024 года


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Плотниковой Н.И., при ведении протокола секретарем Растилиной Е.Ю., при ведении аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ФИО1, Алтайский край, Немецкий национальный район, с. Николаевка,

к обществу с ограниченной ответственностью «Юг Сибири» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул, (конкурсный управляющий ФИО2 (ИНН <***>, СНИЛС <***>), г. Москва)

о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) недвижимого имущества:

с привлечением к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Эко-Продукт", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю,

при участии:

от истца – представитель ФИО3, по доверенности от 01.07.22, путем использования системы веб-конференции,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица - ООО "Эко-Продукт" - представитель ФИО3, по доверенности от 01.12.23, путем использования системы веб-конференции,

от третьего лица - Управление Росреестра по АК - не явился, извещен,



У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Юг Сибири» (далее - ответчик, ООО «Юг Сибири»), г. Барнаул (конкурсный управляющий ФИО2 (ИНН <***>, СНИЛС <***>) о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) недвижимого имущества:

Обременение объекта недвижимости (сооружение, наименование: Линия электропередачи ВЛ-0,4 кВ с 5-ю комплексными трансформаторными подстанциями, кадастровый номер 22:29:000000:24, местоположение: Российская Федерация, Алтайский край, Немецкий национальный район, с. Камыши электросети ВЛ-0,4 кВ): ипотека, дата государственной регистрации: 13.04.2016, номер государственной регистрации: 22-22/001-22/001/016/2016-9271/1, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 13.04.2016 срок: до 30 ноября 2016 года. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Общества с ограниченной ответственностью «Юг Сибири», ИНН <***>, ОГРН <***>. Основание государственной регистрации: Договор об ипотеке недвижимого имущества 811 выдан 08.04.2016;

2. Обременение объекта недвижимости (земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:29:000000:23, общей площадью 488 кв.м., разрешенное использование: для размещения и эксплуатации существующих трансформаторных подстанций электролинии ВЛ-0,4 кВт, местоположение: Российская Федерация, Алтайский край, Немецкий национальный район, с. Камыши, ул. Луговая, ул. Чкалова, ул. Целинная): ипотека, дата государственной регистрации: 13.04.2016, номер государственной регистрации: 22-22/001-22/001/016/201-9267/1, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 13.04.2016 срок: до 30 ноября 2016 года. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Общество с ограниченной ответственностью «Юг Сибири», ИНН <***>, ОГРН <***>. Основание государственной регистрации: Договор об ипотеке недвижимого имущества 811 выдан 08.04.2016;

3. Обременение объекта недвижимости (сооружение, наименование: Линия электропередачи ВЛ-0,4кВ с 9-ю комплексными трасформаторными подстанциями, кадастровый номер 22:29:060203:56, местоположение: Российская Федерация, Алтайский край, Немецкий национальный район, <...> лет Октября, ул. Урожайная, ул. Комсомольская, ул. Садовая, ул. Молодежная): ипотека, дата государственной регистрации: 13.04.2016, номер государственной регистрации: 22-22/001-22/001/016/2016-9268/1, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 13.04.2016 срок: до 30 ноября 2016 года. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Общество с ограниченной ответственностью «Юг Сибири», ИНН <***>, ОГРН <***>. Основание государственной регистрации: Договор об ипотеке недвижимого имущества 811 выдан 08.04.2016;

4. Обременение объекта недвижимости (Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:29:000000:22, общей площадью 479 кв.м., разрешенное использование: для размещения и эксплуатации существующих трансформаторных подстанций и электролиний 0,4 кВт, местоположение Российская Федерация, Алтайский край, Немецкий Национальный район, с. Николаевка, ВЛ-0,4 к.Вт, ул. 60 лет Октября, ул. Урожайная, ул. Комсомольская, ул. Садовая, ул. Молодежная): ипотека, дата государственной регистрации: 13.04.2016, номер государственной регистрации: 22-22/001-22/001/016/2016-9266/1, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 13.04.2016 срок: до 30 ноября 2016 года. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Общество с ограниченной ответственностью «Юг Сибири», ИНН <***>, ОГРН <***>. Основание государственной регистрации: Договор об ипотеке недвижимого имущества 811 выдан 08.04.2016.

Требования обоснованы отсутствием на момент обращения с иском оснований для обременения перечисленных выше объектов недвижимости залогом, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Эко-Продукт", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Ответчик в письменном отзыве на исковое заявление указал на отсутствие возражений против удовлетворения заявленных требований.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю представило в материалы дела письменные пояснения, возражений против удовлетворения заявленных требований не выразило.

Представители ответчика, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому края явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

На основании статьи 123, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело по существу рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца, третьего лица ООО "Эко-Продукт" заявленные исковое требования поддержала.

Выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.

08 апреля 2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке недвижимого имущества № 811 (далее - Договор) следующего недвижимого имущества:

1. Сооружение, наименование: Линия электропередачи В Л-0,4 кВ с 5-ю комплексными трансформаторными подстанциями, кадастровый номер 22:29:000000:24, местоположение: Российская Федерация, Алтайский край, Немецкий национальный район, с. Камыши электросети В Л-0,4 кВ.

Сооружение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права: собственность, 22-22- 29/012/2013-268,11.04.2013.

Обременение объекта недвижимости: ипотека, дата государственной регистрации: 13.04.2016, номер государственной регистрации: 22-22/001 -22/001/016/2016-9271/1, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 13.04.2016 срок: до 30 ноября 2016 года. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Общества с ограниченной ответственностью «Юг Сибири», ИНН <***>, ОГРН <***>. Основание государственной регистрации: Договор об ипотеке недвижимого имущества 811 выдан 08.04.2016.

Сооружение расположено на земельном участке с кадастровым номером 22:29:000000:23.

2. 3емельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:29:000000:23, общей площадью 488 кв.м., разрешенное использование: для размещения и эксплуатации существующих трансформаторных подстанций и электролинии ВЛ-0,4 кВт, местоположение: Российская Федерация, Алтайский край, Немецкий национальный район, <...>

Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права: собственность, 22-22-29/021/2013-57,24.07.2013.

Обременение объекта недвижимости ипотека, дата государственной регистрации: 13.04.2016, номер государственной регистрации: 22-22/001-22/001/016/201-9267/1, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 13.04.2016 срок: до 30 ноября 2016 года. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Общество с ограниченной ответственностью «Юг Сибири», ИНН <***>, ОГРН <***>. Основание государственной регистрации: Договор об ипотеке недвижимого имущества 811 выдан 08.04.2016.

3. Сооружение, наименование: Линия электропередачи ВЛ-0,4кВ с 9-ю комплексными трасформаторными подстанциями, кадастровый номер 22:29:060203:56, местоположение: Российская Федерация, Алтайский край, Немецкий национальный район, <...> лет Октября, ул. Урожайная, ул. Комсомольская, ул. Садовая, ул. Молодежная

Сооружение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права: собственность, 22-22- 29/029/2012-407,17.12.2012.

Обременение объекта недвижимости: ипотека, дата государственной регистрации: 13.04.2016, номер государственной регистрации: 22-22/001-22/001/016/2016-9268/1, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 13.04.2016 срок: до 30 ноября 2016 года. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Общество с ограниченной ответственностью «Юг Сибири», ИНН <***>, ОГРН <***>. Основание государственной регистрации: Договор об ипотеке недвижимого имущества 811 выдан 08.04.2016.

Сооружение расположено на земельном участке с кадастровым номером 22:29:000000:22.

4.Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:29:000000:22, общей площадью 479 кв.м., разрешенное использование: для размещения и эксплуатации существующих трансформаторных подстанций и электролиний 0,4 кВт, местоположение Российская Федерация, Алтайский край, Немецкий Национальный район, с. Николаевка, ВЛ-0,4 к.Вт, ул. 60 лет Октября, ул. Урожайная, ул. Комсомольская, ул. Садовая, ул. Молодежная.

Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права: собственность, 22-22-29/012/2013-262,10.04.2013.

Обременение объекта недвижимости: ипотека, дата государственной регистрации: 13.04.2016, номер государственной регистрации: 22-22/001-22/001/016/2016-9266/1, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 13.04.2016 срок: до 30 ноября 2016 года. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Общество с ограниченной ответственностью «Юг Сибири», ИНН <***>, ОГРН <***>. Основание государственной регистрации: Договор об ипотеке недвижимого имущества 811 выдан 08.04.2016.

Перечисленные объекты недвижимого имущества являются предметом ипотеки (пункт 1.1. Договора).

Согласно предмету Договора (раздел 2 Договора) в силу ипотеки Залогодержатель (ответчик) по обеспеченному залогом Основному обязательству имеет право в случае неисполнения Должником (ООО «Эко-Продукт») этого обязательства получить удовлетворение своих требований из стоимости предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя (истец), за изъятиями, установленными законодательством.

В силу пунктов 2.4., 2.5, 2.8., 3.1., 3.2., 3.3,, 12.1. Договора он действует до исполнения обязательств Должника (ООО «Эко-Продукт») по основному обязательству, или до прекращения по иным основаниям. Также Договор может быть прекращен по основаниям, предусмотренным законодательством или Договором.

Предмет ипотеки может быть отчужден Залогодателем (истцом) другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество кооператива или иным способом лишь с согласия Залогодержателя.

Последующая ипотека запрещена.

Договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств Должника (ООО «Эко-Продукт») перед Залогодержателем (ответчик) по заключенному между Залогодержателем (ответчик) и Должником (ООО «Эко-Продукт») договору (основному обязательству).

Согласно условиям договора № 805 (П) от 10.03.2016, заключенному между Залогодержателем (ответчик) и Должником ООО «Эко-Продукт», ООО «Эко-Продукт» обязалось поставить в адрес Залогодержателя (ответчика) маслосемяна подсолнечника в срок до 30.11.2016 на общую сумму 5 000 000 руб., в том числе НДС, а Залогодержатель (ответчик) обязался оплатить поставленные маслосемяна подсолнечника.

Ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю (ответчику) суммы основного долга по договору поставки № 805 (П) от 10.03.2016 г. в размере 5 000 000 руб.

Ипотека также обеспечивает уплату Залогодержателю (ответчику) сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо законодательством; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет ипотеки; в возмещение расходов на реализацию Предмета ипотеки.

Ипотека обеспечивает требования Залогодержателя (ответчик) в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства.

Определением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2019 по делу № АОЗ-11058/2018 общество с ограниченной ответственностью «Юг Сибири», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев.

Утвержден конкурсный управляющий должника ФИО2 (ИНН <***>, СНИЛС <***>), член Ассоциации «Региональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих».

В связи с тем, что обязательства по договору поставки №805 (П) от 10.03.2016 прекращены надлежащим исполнением, истец направил в адрес ответчика требования от 22 июля 2019 года, от 09 апреля 2024 года о подаче в орган регистрации прав заявления о погашении регистрационной записи о залоге (об ипотеке).

Неисполнение указанных требований явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 4, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установления факта нарушения прав истца ответчиком.

Частью 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обязательств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При рассмотрении спора суд установил, что обязательства по договору поставки №805 (П) от 10.03.2016 прекращены надлежащим исполнением.

Таким образом, прекращение обеспеченного залогом обязательства на спорные объекты является основанием для прекращения залога в отношении объектов.

Материалы дела свидетельствуют о невозможности признания отсутствующим обременения в виде залога в отношении имущества, принадлежащего истцу на праве собственности, во внесудебном порядке.

С учетом изложенного, арбитражный суд, исследовав и оценив представленные в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со статьей 717 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании отсутствующим право залога на имущество.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право залога общества с ограниченной ответственностью «Юг Сибири» (ОГРН <***>, ИНН <***>) по договору об ипотеке недвижимого имущества № 811 от 08.04.2016 на следующее имущество:

- линия электропередачи ВЛ-0,4 кВ с 5-ю комплексными трансформаторными подстанциями, кадастровый номер 22:29:000000:24, местоположение: Российская Федерация, Алтайский край, Немецкий национальный район, с. Камыши электросети ВЛ-0,4 кВ): ипотека, дата государственной регистрации: 13.04.2016, номер государственной регистрации: 22-22/001-22/001/016/2016-9271/1, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 13.04.2016 срок: до 30 ноября 2016 года, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: общество с ограниченной ответственностью «Юг Сибири», ИНН <***>, ОГРН <***>, основание государственной регистрации: договор об ипотеке недвижимого имущества 811 выдан 08.04.2016;

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:29:000000:23, общей площадью 488 кв.м., разрешенное использование: для размещения и эксплуатации существующих трансформаторных подстанций и электролинии ВЛ-0,4 кВт, местоположение: Российская Федерация, Алтайский край, Немецкий национальный район, с. Камыши, ул. Луговая, ул. Чкалова, ул. Целинная): ипотека, дата государственной регистрации: 13.04.2016, номер государственной регистрации: 22-22/001-22/001/016/201-9267/1, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 13.04.2016 срок: до 30 ноября 2016 года, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: общество с ограниченной ответственностью «Юг Сибири», ИНН <***>, ОГРН <***>, основание государственной регистрации: договор об ипотеке недвижимого имущества 811 выдан 08.04.2016;

- линия электропередачи ВЛ-0,4кВ с 9-ю комплексными трансформаторными подстанциями, кадастровый номер 22:29:060203:56, местоположение: Российская Федерация, Алтайский край, Немецкий национальный район, <...> лет Октября, ул. Урожайная, ул. Комсомольская, ул. Садовая, ул. Молодежная): ипотека, дата государственной регистрации: 13.04.2016, номер государственной регистрации: 22-22/001-22/001/016/2016-9268/1, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 13.04.2016 срок: до 30 ноября 2016 года, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: общество с ограниченной ответственностью «Юг Сибири», ИНН <***>, ОГРН <***>, основание государственной регистрации: договор об ипотеке недвижимого имущества 811 выдан 08.04.2016;

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:29:000000:22, общей площадью 479 кв.м., разрешенное использование: для размещения и эксплуатации существующих трансформаторных подстанций и электролиний 0,4 кВт, местоположение Российская Федерация, Алтайский край, Немецкий Национальный район, с. Николаевка, ВЛ-0,4 к.Вт, ул. 60 лет Октября, ул. Урожайная, ул. Комсомольская, ул. Садовая, ул. Молодежная): ипотека, дата государственной регистрации: 13.04.2016, номер государственной регистрации: 22-22/001-22/001/016/2016-9266/1, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 13.04.2016 срок: до 30 ноября 2016 года, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: общество с ограниченной ответственностью «Юг Сибири», ИНН <***>, ОГРН <***>, основание государственной регистрации: договор об ипотеке недвижимого имущества 811 выдан 08.04.2016.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья Плотникова Н.И.