Решение от 1 июня 2021 г. по делу № А42-376/2021

Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Мурманск Дело № А42-376/2021

«01» июня 2021 года

Резолютивная часть решения вынесена 26 мая 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 01 июня 2021 года.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Ярец Н.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ефремовой О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Баренцтуристик» (183016, ул. Софьи Перовской, д. 17, офис 205, г. Мурманск; ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Полярная Звезда» (184363, нп. Междуречье, д. 3А, Кольский район, Мурманская область; ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (183025, ул. Полярные Зори, д. 22, г. Мурманск; ОГРН <***>, ИНН <***>), Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия (183006, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>); акционерное общество «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» (119415, пр. Вернадского, д. 37 корпус 2, Москва; адрес Северо-Западного филиала – 192102, ул. Бухарестская, д. 22, корпус 2, г. Санкт-Петербург; адрес Мурманского отдела - 183010, ул. Декабристов, д. 10, г. Мурманск; ОГРН <***>, ИНН <***>); администрация Кольского района (184381, пр. Советский, д. 50, г. Кола, Кольский район, Мурманская область; ОГРН <***>, ИНН <***>); администрация сельского поселения Ура-Губа Кольского района Мурманской области (184371, ул. Рыбацкая, д. 30, с. Ура-Губа, Кольский район, Мурманская область; ОГРН <***>, ИНН <***>), Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (107078, пер. Орликов, д. 10, строение 1, г. Москва; адрес филиала в г. Мурманске: 183025, ул. Полярные Зори, д. 44, г. Мурманск; ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО1, доверенность от 06.08.2019;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Баренцтуристик» (далее – истец, ООО «Баренцтуристик») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Полярная Звезда» (далее – ответчик, ООО «Полярная звезда») о признании права собственности на объекты недвижимости: силосные траншеи № 13 инв. № Ф/4708; № 14 инв. № Ф/4709; № 15 инв. № Ф/4710, расположенные по адресу: Мурманская область, Кольский район, с.п. Ура-Губа, с. Ура-Губа.

Исковое требование мотивировано пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пунктами 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В отзыве на исковое заявление ответчик, указав на отсутствие имущественных претензий, сообщил, что силосные траншеи были построены за счет средств СХПК «Полярная звезда» для нужд совхоза. ООО «Полярная звезда» является правопреемником СХПК «Полярная звезда» прекратившим деятельность 17.05.2013 путем реорганизации в форме преобразования. ООО «Полярная звезда» не располагает оригиналами правоустанавливающих документов на спорные объекты.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в отзыве на исковое заявление указало, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) отсутствуют сведения о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности и иных вещных прав и сведения о государственном кадастровом учете на объекты недвижимого имущества: силосная траншея № 13 инв. № Ф/4708 объем 825 куб. м, силосная траншея № 14 инв. № Ф/4709 объем 339 куб. м, силосная траншея № 15 инв. № Ф/4710 объем 678 куб. м.

Согласно декларации об объекте недвижимого имущества силосная траншея № 13 инв. № Ф/4708 объем 825 куб. м находится на земельном участке с кадастровым номером 51:01:2202003:117, расположенном по адресу: Мурманская обл., МО с.п. Ура-Губа Кольского района, поставлен на государственный кадастровый учет 03.06.2015. На основании Инвентаризационной описи № 115 23.09.2005 Кольского территориального отдела имеет характеристики: категория: земли запаса, уточненная площадь 200000 кв.м. Сведения о государственной регистрации права собственности, об ограничении и обременении на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

Согласно декларации об объекте недвижимого имущества силосная траншея № 14 инв. № Ф/4709 объем 339 куб. м находится на земельном участке с кадастровым номером 51:01:2202003:21, расположенном по адресу: Мурманская обл., МО Кольский район, поставлен на государственный кадастровый учет 03.06.2015. На основании Инвентаризационной описи № 115 23.09.2005 Кольского территориального отдела имеет характеристики: категория: земли запаса, декларированная площадь 140967222 кв.м. Сведения о государственной регистрации права собственности, об ограничении и обременении на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

Согласно декларации об объекте недвижимого имущества силосная траншея № 15 инв. № Ф/4710 объем 678 куб. м находится на земельном участке с кадастровым номером 51:01:2202003:4, расположенном по адресу: Мурманская обл., МО Кольский район, участок с.х.н. «Ура-Губа», поставлен на государственный кадастровый учет 04.02.2005. На основании Постановления Администрации Кольского района № 259 от 06.06.1996 имеет характеристики: категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, декларированная площадь 1172200 кв.м. Сведения о государственной регистрации права собственности, об ограничении и обременении на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия в отзыве сообщило, что спорные объекты в реестре федерального имущества не учитываются. Просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо администрация Кольского района в отзыве на исковое заявление просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. Указало об отсутствии в реестре муниципальной собственности Кольского района объектов недвижимости «силосные траншей», расположенные по адресу: с.п. Ура-Губа.

Третье лицо администрация сельского поселения Ура-Губа Кольского района Мурманской области сообщила, что силосные траншеи на балансе администрации не состоят. Просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

На основании частей 3, 5 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивал; поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении и письменных пояснениях.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании договоров купли-продажи от 15.05.2013, заключенных с сельскохозяйственным производственным кооперативом «Полярная звезда» (Продавец), ООО «Баренцтуристик» приобрело сооружения: силосные траншеи № 13 инв. № Ф/4708, объем 825 куб.м; № 14 инв. № Ф/4709 объем 339 куб.м; № 15 инв. № Ф/4710, объем 678 куб.м, расположенные по адресу: Мурманская область, Кольский район, с.п. Ура-Губа, с. Ура-Губа, принадлежащие Продавцу на основании Актов приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством здания жилищно-гражданского назначения от 09.10.1986.

Акты приема-передачи недвижимого имущества от 15.05.2013.

В сентябре 2020 года истец обратился к ответчику с просьбой явиться в ГОБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Мурманской области» для подачи договоров купли-продажи на регистрацию прав на спорные объекты. Просьба истца оставлена ответчиком без внимания.

В связи с отсутствием возможности зарегистрировать право собственности на спорные объекты истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Предметом спора является признание спорных объектов, принадлежащих ответчику, объектами недвижимого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей до 01.01.2017), частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено следующее.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

Таким образом, при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Данный вывод содержится в Определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 30.09.2015 № 303-ЭС15-5520 и от 07.04.2016 № 310-ЭС15-16638.

Кроме того, согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 22.12.2015 № 304-ЭС15-11476, для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил.

Статьей 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, – обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием (пункт 1).

Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил (пункт 2).

В случае возведения объекта недвижимости обязательно получение разрешения органа местного самоуправления на строительство и последующий ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51 и 55 названного Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно техническим паспортам от 13.05.2013 силосные траншеи представляют собой железобетонные плиты.

В материалах дела представлены Акты государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 09.10.1986.

Вместе с тем, решения уполномоченных органов о предоставлении земельного участка под строительство спорных объектов не представлены.

Принадлежащее ответчику сооружение с правовой точки зрения не может быть квалифицировано как объект недвижимого имущества, поскольку отсутствуют предусмотренные законом признаки недвижимости, а именно: неразрывная связь с землей; выделение земельного участка под строительство или под существующий объект капитального строительства; создание объекта как капитального строения, с получением необходимых разрешений.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что силосные траншеи не являются недвижимым имуществом в смысле, придаваемом данному термину нормой пункта 1 статьи 130 ГК РФ, в связи с чем у ответчика не возникло и права собственности на указанный объект как на объект недвижимости, следовательно отсутствуют основания государственной регистрации права собственности истца на данные объекты.

При указанных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований. В удовлетворении иска следует отказать.

В силу статьи 110 АПК РФ, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с тем, что в удовлетворении иска отказано, судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

решил:

в удовлетворении иска отказать.


Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения.


Судья Н.Н. Ярец