Решение от 27 июня 2019 г. по делу № А73-7033/2019

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-7033/2019
г. Хабаровск
27 июня 2019 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 20.06.2019.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Амурвижн» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 680000, <...>)

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском рае и Еврейской автономной области (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 680030, <...>)

о признании недействительным расторжения договора,

при участии:

от истца - ФИО2, доверенность от 28.08.2018;

от ответчика – ФИО3, доверенность от 18.02.2019 №3юр/121345.1-08; ФИО4, доверенность от 15.02.2019 .

Общество с ограниченной ответственностью «Амурвижн» (далее-ООО «Амурвижн») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском рае и Еврейской автономной области (далее-МТУ Росимущества) с требованием о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договоры аренды № 0857 от 03.09.2015, признании указанного договора действующим.

В судебном заседании истец поддержал иск.

Ответчик возражал относительно удовлетворения иска по доводам отзыва, пояснив, что отказ от расторжения договора является правомерным.

Заслушав представителей стон, исследовав материалы дела, суд

У С Т А Н О В И Л:

03.09.2015 между ТУ Росимущества (арендодатель) и ООО «Амурвижн» (арендатор), заключен договор аренды федерального имущества № 0857.

В соответствии с приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 № 467 «О реорганизации территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом» Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае переименовано в МТУ Росимущества).

В соответствии с пунктом 1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее имущество: функциональные помещения №№ 7-18 – на 1 этаже, №№ 1-3, 15, 16 – в подвале, общей площадью 308, 9 кв. м., расположенное по адресу: <...> для использования под офис, склад, салон оптики.

По акту приема – передачи 01.09.2015 данное имущество передано арендатору.

Согласно разделу 2 договора определен его срок – с 01.08.2015 по 31.07.2020.

Согласно пункту 5.2. раздела 5 условий договора аренды федерального имущества, составляющего Казну Российской Федерации, арендодатель вправе расторгнуть договор аренды при необходимости размещения федеральных организаций и органов исполнительной власти, предупредив о расторжении арендатора за три месяца.

Письмом от 18.01.2019 № 403.1-08 МТУ Росимущества уведомило арендатора о расторжении договора аренды, указав, что данный договор считается расторгнутым через 3 месяца с момента получения уведомления.

Письмом от 05.04.2019 № 28 ООО «Амурвижн» возразило относительно уведомления о расторжении договора.

Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению судом по следующим основаниям.

В силу статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Абзацем 2 названной статьи кодекса предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Более того, заключенный сторонами договор аренды предусматривает возможность его досрочного расторжения по инициативе арендатора с предварительным уведомлением арендодателя за три месяца.

Исходя из приведенных норм права, законодательно установленный перечень оснований для досрочного расторжения договора аренды не является исчерпывающим, и соответствующие основания могут быть предусмотрены договором аренды.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 25 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее – Информационное письмо № 66), основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, установленные в договоре в соответствии с частью второй статьи 619 ГК РФ, могут и не быть связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора.

Как установлено судом, МТУ Росимущества соблюден порядок одностороннего отказа от исполнения договора, договор аренды расторгнут с момента указанного в уведомлении от 18.01.2019 № 403.1-08.

В данном случае установленные пунктом 5.2 раздела 5 условий договора аренды федерального имущества № 0857 основания для досрочного расторжения договора аренды не противоречат требованиям приведенных норм права.

На основании изложенного, руководствуясь разделом 5 Условий договора аренды федерального имущества, составляющего Казну Российской Федерации, статьями 452, 619 ГК РФ, суд считает требования ООО «Амурвижн» о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договоры аренды № 0857 от 03.09.2015 не подлежащим удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика, поскольку истец освобожден от ее оплаты на основании пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.Н. Серова