Решение от 30 мая 2017 г. по делу № А41-21945/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-21945/17
30 мая 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 30 мая 2017 года

Полный текст решения изготовлен 30 мая 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Самороковской, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 16.10.2000, юридический адрес: 142000, <...>

к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛИДАР» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 12.02.2007, юридический адрес: 142032, Московская область, Домодедовский район, с. Никитское, село О/Л «Берёзка» ПА, корп. 8, оф. 20)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 18.08.2000, юридический адрес: 143969 ,<...>; фактический адрес: 143407, <...>).

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.06.2013 года № 120-КИЗ/13 за период с 01.07.2016 г. по 31.12.2016 в размере 10 382 786 руб. 24 коп., а также пени в размере 338 591 руб. 84 коп.; о расторжении договора аренды земельного участка от 20.06.2013 года № 120-КИЗ/13; об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 50:28:0000000:477

при участии представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛИДАР» (далее – ООО «ЛИДАР», общество, ответчик) с исковыми заявлениями, в которых просит суд:

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛИДАР» в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области задолженность по арендной плате по Договору на аренду земельного участка от 20.06.2013 года № 120-КИЗ/13 за период с 01.07.2016 года по 31.12.2016 года включительно в размере 10 382 786 руб. 24 коп., пени по состоянию на 30.12.2016 года в размере 338 591 руб. 84 коп.;

- расторгнуть Договор аренды земельного участка от 20.06.2013 года № 120-КИЗ/13, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области и обществом с ограниченной ответственностью «ЛИДАР»;

- обязать ООО «ЛИДАР» освободить земельный участок общей площадью 115 719 кв.м, с кадастровым номером 50:28:0000000:477, расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, с. Ям.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка ответчик не исполнял принятые на себя обязательства, а именно не вносил своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность и неустойку, начисленную на данную задолженность, а также просит расторгнуть договор аренды и обязать ответчика освободить земельный участок.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Остальные лица, участвующие в деле своих представителей для участия в судебном заседании не направили, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Из материалов дела следует, что 20 июня 2013 года между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области (далее – Арендодатель) и ООО «ЛИДАР» (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 120-КИЗ/13 (далее – Договор аренды).

Согласно п. 1.1 Договора аренды, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование за плату земельный участок общей площадью 115 719 кв.м с кадастровым номером 50:28:0000000:477:85, предоставленный под строительство торгового центра с придорожной инфраструктурой.

Договор заключен сроком с 10.06.2013 года по 19.06.2018 года (п. 3.1 Договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды и приложением № 1 к нему стороны установили, что размер арендной платы определяется в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Пунктом 3.3 Договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 3.5 Договора аренды стороны установили, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в том числе в случае изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним.

Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется следующим образом:

- на основании письменного уведомления;

- через средства массовой информации (МУП газета «Призыв»);

- заключения дополнительного соглашения;

- образцы платежных документов размещаются на стенде в здании Администрации.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы. Коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования участка.

Пунктом 4.1.1. Договора аренду предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора аренды при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при не внесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 13.08.2013 года в ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись.

Дополнительным соглашением от 24.11.2014 года срок действия Договора аренды продлен до 19.06.2062 года.

В связи с тем, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2016 года по 31.12.2016 года, истец 29.12.2016 года направил в адрес ответчика претензию от 29.12.2016 года № 2-20/2415, в которой просил оплатить сумму основного долга и пени, а также предлагал, в связи с существенным нарушением условий договора аренды, подписать соглашение о расторжении.

Факт направления претензии подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения в почтовое отправление, заверенное печатью Почты России.

В связи с тем, что в досудебном порядке общество сумму задолженности не погасило, соглашение о расторжении не подписало, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Из представленного истцом расчета следует, что сумма задолженности по Договору аренды земельного участка от 20.06.2013 года № 120-КИЗ/13 за период с 3-го квартала 2016 года по 4-ый квартал 2016 года включительно составляет 10 382 786 руб. 24 коп.

Представленный расчет судом проверен и принят обоснованным.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания суммы основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец просит также взыскать с ответчика пени по состоянию на 30.12.2015 года в размере 338 591 руб. 84 коп.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Представленный расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным.

В соответствии с пунктом 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Ответчик о снижении неустойки и применении положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ в судебном заседании не ходатайствовал.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования, в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, так же подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о расторжении Договора аренды земельного участка от 20.06.2013 года № 120-КИЗ/13, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области и обществом с ограниченной ответственностью «ЛИДАР».

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату

В пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 30 названного Информационного письма Высший Арбитражный Суд Российской Федерации указал на то, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Во исполнение указанных норм истцом в адрес ответчика была направлена Претензия от 29.12..2016 года, в которой истец предлагал ответчику в добровольном порядке расторгнуть договор аренды земельного участка. К претензии прикладывался проект соглашения о расторжении договора аренды.

Факт получения претензии ответчиком подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание существенное нарушение арендатором условий договора, Договор аренды земельного участка подлежит расторжению, а исковые требования в указанной части удовлетворению.

Истец просит суд обязать ООО «ЛИДАР» освободить земельный участок общей площадью 115 719 кв.м, с кадастровым номером 50:28:0000000:477, расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, с. Ям.

В соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного, в указанной части исковые требования также подлежат удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛИДАР» в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области задолженность по арендной плате по Договору на аренду земельного участка от 20.06.2013 года № 120-КИЗ/13 за период с 01.07.2016 года по 31.12.2016 года включительно в размере 10 382 786 руб. 24 коп., пени по состоянию на 30.12.2016 года в размере 338 591 руб. 84 коп.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка от 20.06.2013 года № 120-КИЗ/13, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области и обществом с ограниченной ответственностью «ЛИДАР».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЛИДАР» освободить земельный участок общей площадью 115 719 кв.м, с кадастровым номером 50:28:0000000:477, расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, с. Ям.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛИДАР» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 82 607 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш. Бирюков