Решение от 4 сентября 2023 г. по делу № А40-47790/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-47790/23-150-251
г. Москва
4 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 8 августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен 4 сентября 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ООО «СЕРВИС-ИНВЕСТ» (443041, САМАРСКАЯ ОБЛАСТЬ, САМАРА ГОРОД, АГИБАЛОВА <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 26.09.2016, ИНН: <***>)

к ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ДЕЛОВОЙ ДОМ КАЛИТА» (123112, <...>, ЭТ 2 ПОМ 1 КОМ 43, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 03.08.2007, ИНН: <***>)

об обязании исполнить условия договора от 05.07.2022 № 05/07/2022,

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЕРВИС-ИНВЕСТ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ДЕЛОВОЙ ДОМ КАЛИТА» об обязании исполнить условия договора от 05.07.2022 № 05/07/2022.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав доводы представителей истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и указывает истец в обоснование исковых требований, 05.07.2022 между ООО Управляющая Компания «Деловой Дом Калита» (далее – арендодатель, ответчик) и ООО «Сервис-Инвест» (далее – арендатор, истец) заключен договор аренды № 05/07/2022/Самара.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование следующее нежилое помещение (далее -помещение»), расположенное в здании по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский р-и. ул. Куйбышева, д. 111, помещение (НЗ) этаж № 1, комн. №№ 20, 22-30, общая площадь 301,9 кв.м., кадастровый номер (или условный): 63:01:0000000:0:11787/2.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено целевое назначение: нежилое помещение предоставляется арендатору для осуществления «общепит».

На основании п. 2.1 договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует по 30.07.2027 включительно.

Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании п. 5.2.5 договора арендодатель обязуется в течение 20 рабочих дней со дня подписания данного договора и получения от арендатора необходимых в соответствии с действующим законодательством документов подать все необходимее для государственной регистрации договора документы в соответствующий государственный орган.

Согласно исковому заявлению, договор аренды не зарегистрирован в порядке, предусмотренном действующим законодательством в связи с тем, что ответчик уклонился от государственной регистрации спорного договора.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

В силу ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (ст. 4 АПК РФ).

В соответствии со ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке , установленным указанным кодексом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В случае нарушения либо оспаривания права лица, возникшего из указанных оснований, это лицо в силу статьи 11 ГК РФ вправе обратиться в суд за защитой права с использованием способов защиты, установленных статьей 12 указанного кодекса, либо иными нормами закона.

На основании положений статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Следовательно, избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Для защиты нарушенных прав возможно использование способов, перечисленных в статье 12 ГК РФ. Если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд за защитой своего права вправе применять лишь этот способ.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из материалов дела следует, что ответчик передал на государственную регистрацию договора аренды от 05.07.2022 № 05/07/2022/Самара соответствующие документы в Управление Росреестра по Самарской области.

Согласно уведомлению об отказе от государственной регистрации права от 06.12.2022 № КУВД-001/2022-37854695/3 в качестве правоустанавливающего документа был представлен договор аренды от 05.07.2022 № 05/07/2022/Самара, согласно которому арендодатель передает арендатору принимает во временное владение и пользование помещение (НЗ), этаж 1, комн. №№ 20, 22-30, общей площадью 301,9 кв.м., расположенное по адресу Самарская область, г. Самара, Самарский район, ул. Куйбышева, д. 111, кадастровый номер: 63:01:0816011:633. При этом, неотъемлемой частью договора является схема помещения – приложение №1.

План передаваемого в аренду помещения и являющийся приложением № 1 к договору аренды, не соответствует плану, имеющемуся в Едином государственном реестре недвижимости, поскольку:

1) между комнатой № 20 и № 22 заложена часть проема в несущей стене;

2) между комнатой № 22 и смежной комнатой в другое помещение установлена оконная рама;

3) отсутствуют перегородки между комнатами № 23, № 24, и № 27, при этом в несущей стене образован новый санузел;

4) между комнатой № 30 и смежной комнатой в другое помещение образован дополнительный дверной проем;

5) отсутствуют перегородки между комнатами № 27 и № 28, а также дверной проем между комнатами № 28 и № 29.

Таким образом, план арендуемого объекта необходимо привести в соответствие со сведениями ЕГРН.

Также в соответствии с информацией уполномоченного органа, имеющейся в Управлении Росреестра по Самарской области объект недвижимости – здание гостиницы «Гранд-Отель», 1909 год, арх. Квятковский, по адресу: <...>, является объектом культурного наследия, включенным в Единый государственный реестр объектов культурного наследия.

Согласно пункту 1.4 дговора аренды от 05.07.2022 № 05/07/2022/Самара указанное помещение обременено на основании охранного обязательства по сохранению, содержанию и использованию объектов культурного наследия (недвижимых памятников истории и культуры) от 15.10.2010 № 254-10/1623.

Учитывая изложенное, необходимо было приложить к договору аренды копию охранного обязательства от 15.10.2010 № 254-10/1623.

Согласно п. 49 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости);

Согласно ч. 1 ст. 27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 данного Федерального закона.

Таким образом, осуществление государственной регистрации невозможно до внесения изменений в договор аренды, либо приведения помещения к состоянию, отраженному в ЕГРН.

Суд приходит к выводу о том, что в данном случае истец обратился в арбитражный суд применил ненадлежащий способ защиты нарушенных прав, в связи с тем, что судебное решение, исходя из заявленных исковых требований об обязании исполнить условия договора аренды от 05.07.2022 № 05/07/2022/Самара путем подачи необходимых для государственной регистрации документов, неисполнимо и не приведет к восстановлению нарушенных прав и интересов истца.

При указанных обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ и относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 307 – 310 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167 – 171, 176, 180, 181 АПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.Э. Михайлова