Решение от 27 апреля 2026 г. АС города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-325379/25-61-2553
г. Москва
28 апреля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 апреля 2026 года

Решение изготовлено в полном объеме 28 апреля 2026 года


Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Осадчей А.А.,

с использованием средств аудиозаписи,


рассмотрел в судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 770301001)

к 1) УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>),

2) ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (107078, Г.МОСКВА, ПЕР. ОРЛИКОВ, Д. 3, К. Б, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2009, ИНН: <***>)

о прекращении права собственности ООО «МАЯК-Д» и аннулировании записи в ЕГРН о праве собственности на объект недвижимого имущества (нежилое здание) с кадастровым номером 77:09:0002024:1050, расположенное по адресу: <...>;

о прекращении права собственности ООО «БУТОН» и аннулировании запись в ЕГРН о праве собственности на объект недвижимого имущества (нежилое здание) с кадастровым номером 77:09:0002024:5990, расположенное по адресу: <...>;

указании в резолютивной части, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости - одноэтажного нежилого здание, 1985 года постройки, площадью 148,4 кв. м., с адресным ориентиром: г. Москва, ул.


ФИО1, д.6, стр. 1 с кадастровым номером 77:09:0002024:1050 (запись в ЕГРН от 09.12.2003 № 77-01/09- 847/2003-476);

указании в резолютивной части, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости - одноэтажного нежилого здание, 1985 года постройки, площадью 148,4 кв. м. с кадастровым номером 77:09:0002024:5990, с адресным ориентиром: <...>. (запись в ЕГРН от 21.03.2001 № 77-01/09-007/2001-110)

при участии:

от истца – ФИО2 по дов от 17.12.2025


от ответчика УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ – ФИО3 по дов от 12.01.2026

от ответчика ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился с исковым заявлением к УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ, ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ:

- о прекращении права собственности ООО «МАЯК-Д» и аннулировании записи в ЕГРН о праве собственности на объект недвижимого имущества (нежилое здание) с кадастровым номером 77:09:0002024:1050, расположенное по адресу: <...>;

- о прекращении права собственности ООО «БУТОН» и аннулировании записи в ЕГРН о праве собственности на объект недвижимого имущества (нежилое здание) с кадастровым номером 77:09:0002024:5990, расположенное по адресу: <...>;

- указании в резолютивной части, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости – одноэтажного нежилого здание, 1985 года постройки, площадью 148,4 кв. м., с адресным ориентиром: <...> с кадастровым номером 77:09:0002024:1050 (запись в ЕГРН от 09.12.2003 № 77-01/09- 847/2003-476);

- указании в резолютивной части, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости – одноэтажного нежилого здание, 1985 года постройки, площадью 148,4 кв. м. с кадастровым номером 77:09:0002024:5990, с адресным ориентиром: <...>. (запись в ЕГРН от 21.03.2001 № 77-01/09-007/2001-110).

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.


В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ изложил позицию по спору, отраженную в возражениях на исковое заявление.

Суд, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично, на основании следующего.

Госинспекцией по недвижимости проведено обследование земельного участка адресным ориентиром: <...> вл.6А., площадью 1 000 кв.м.

Земельный участок не разграничен, на кадастровый учет не поставлен, земельно-правовыми отношениями не обременен.

По данным ЕГРН по указанному адресу учтены: одноэтажное нежилое здание 1985 года постройки, площадью 148,4 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0002024:1050, с адресным ориентиром: <...>. Здание принадлежит на праве собственности ООО «МАЯК-Д» (запись в ЕГРН от 21.03.2001 № 77-01/09-007/2001-110); одноэтажное нежилое здание, 1978 года постройки, площадью 145,8 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0002024:5990, с адресным ориентиром: <...>. Здание принадлежит на праве собственности ООО «БУТОН» (запись в ЕГРН от 09.12.2003 № 77-01/09-847/2003-476).

Актом Госинспекции по недвижимости от 15.10.2025 г. № 9094433 установлено, что здания на земельном участке отсутствуют.

Таким образом, на земельном участке учтены отсутствующие объекты недвижимости, регистрация права собственности на которые нарушает права Департамента как лица, осуществляющего полномочия собственника земельного участка.

Согласно сведениям, отраженным в ЕГРЮЛ, ООО «МАЯК-Д» 09.01.2017 прекратило деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»; ООО «БУТОН» 14.07.2022 прекратило деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

В силу статьи 64.2 ГК РФ исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.

По общему правилу, согласно ст. 63 ГК РФ оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам) лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица.

В соответствии с Федеральным законом от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется


между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества.

Согласно ст. 21.1 Закона о регистрации юридических лиц недействующим юридическим лицом, кредиторами или иными лицами, чьи права и законные интересы затрагиваются исключением недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ в срок не позднее чем три месяца со дня опубликования решения о предстоящем исключении в регистрирующий орган направляются соответствующие заявления.

При этом, в соответствии со ст. 21.1 Закона о регистрации юридических лиц исключение недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ может быть обжаловано кредиторами или иными лицами, чьи права и законные интересы затрагиваются в связи с исключением недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ, в течение года со дня, когда они узнали или должны были узнать о нарушении своих прав.

Нарушение вышеуказанных сроков является основанием для отказа кредиторам исключенной из ЕГРЮЛ организации при обжаловании решения регистрирующего органа, и, соответственно, влечет утрату кредиторами прав требования к должнику (определение ВАС РФ от 01.10.2013 № ВАС-13457/13, определение ВАС РФ от 06.10.2011 № ВАС-12428/11).

При этом, вопрос о распределении имущества участниками общества должен быть решен до момента внесения записи в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности организации (п. 8 ст. 63 ГК РФ).

После внесения в ЕГРЮЛ записи о ликвидации общества правовая возможность принятия решения о распределении (передаче) оставшегося имущества общества утрачивается.

Согласно ст. 64 ГК РФ, в случае обнаружения имущества юридического лица, исключенного из ЕГРЮЛ, заинтересованное лицо или уполномоченный государственный орган вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право.

Заявление о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть подано в течение пяти лет с момента внесения в ЕГРЮЛ сведений о прекращении юридического лица.

Заявление о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть подано в течение пяти лет с момента внесения в ЕГРЮЛ сведений о прекращении юридического лица.

Пропуск указанного срока является основанием для отказа учредителю (участнику) и кредиторам ликвидированной организации в назначении процедуры распределения обнаруженного имущества (определение Верховного Суда РФ от 03.11.2017 № 303-ЭС17-17530).

Таким образом, при проведении процедуры исключения ООО «БУТОН», ООО «МАЯК-Д» из ЕГРЮЛ, а также в течение установленного законом срока после исключения организации из ЕГРЮЛ правовая судьба нежилых зданий не была определена.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.


С момента исключения из ЕГРЮЛ как недействующего юридического лица ООО «БУТОН», ООО «МАЯК-Д» указанным имуществом не владеет, не пользуется и не распоряжается, бремя его содержания не несет.

Права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Департамент городского имущества города Москвы на основании п. 1 ст. 125 ГК РФ, Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися на территории города Москвы, и земельными участками, собственность на которые не разграничена, по выполнению полномочий собственника в сфере распоряжения движимым и недвижимым имуществом, осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах.

В силу положений ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, в частности путем признания права.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о прекращении права собственности ООО «МАЯК-Д» на объект недвижимого имущества (нежилое здание) с кадастровым номером 77:09:0002024:1050, расположенное по адресу: <...>; права собственности ООО «БУТОН» на объект недвижимого имущества (нежилое здание) с кадастровым номером 77:09:0002024:5990, расположенное по адресу: <...> законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требования истца об аннулировании записи в ЕГРН в связи со следующим.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения, содержащиеся в ЕГРН, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются.

Пунктом 17 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости» предусмотрено, что при присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов "погашенные" или "архивные" такие сведения, записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи в установленном порядке сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН.


Исходя из вышеприведенных норм, сведения, содержащиеся в реестрах ЕГРН, указанных в ч. 2 ст. 7 Закона о недвижимости подлежат учёту и постоянному хранению в системе ЕГРН.

С учетом изложенного, требование истца об аннулировании сведений в ЕГРН не основано на нормах действующего законодательства.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 4, 64, 65, 71, 75, 82, 110, 167-171, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МАЯК-Д» на объект недвижимого имущества (нежилое здание) с кадастровым номером 77:09:0002024:1050, расположенное по адресу: <...>.

Прекратить право собственности ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БУТОН» на объект недвижимого имущества (нежилое здание) с кадастровым номером 77:09:0002024:5990, расположенное по адресу: <...>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.


Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.В. Орлова