Решение от 13 июля 2023 г. по делу № А46-20021/2022

241/2023-130303(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

город Омск № дела

13 июля 2023 года А46-20021/2022

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Уховой Л.Д., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макановой Г.Т., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Большие Детали» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Универсал-С» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании совершить действия,

при участии в рассмотрении дела: от истца – ФИО1, по доверенности; от ответчика – ФИО2, по доверенности.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Большие Детали» (ООО «Большие детали», истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Универсал-С» (ООО «Универсал-С») об обязании совершить действия.

Данное исковое заявление принято к производству, назначено к рассмотрению.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала с учетом уточнений.

Ответчик иск не признал, предоставил в материалы дела дополнительные пояснения, указывающие на необходимость и вынужденность проведения работ в силу аварийной ситуации на теплотрассе

Рассмотрев материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

На земельном участке с кадастровым номером 55:36:150101:764, площадью 13 471 м квадратных по адресу <...> Октября, 219 расположено нежилое здание с кадастровым номером 55:36:000000:14743. В здании есть два нежилых помещения площадью 359,3 м квадратных (кадастровый номер 55:36:150101:765) и 2П площадью 721,5 м квадратных (кадастровый номер 55:36:150101:766).

На земельном участке с кадастровым номером 55:36:150101:763, площадью 3 155 м квадратных (является смежным с земельным участком 55:36:150101:764) расположено здание-склад с кадастровым номером 55:36:000000:14103 площадью 844,3 м квадратных, находящееся до 23.06.2021 в собственности ООО «Универсал-С».

23.06.2021 000 «Большие детали» (покупатель) заключило с ООО «Универсал-С» (продавец) одновременно три договора купли-продажи объектов недвижимости:

- договор купли-продажи от 23.06.2021 № 765/764 000 «Универсал-С» о продаже ООО «Большие детали» двух объектов недвижимости: нежилого помещения 1П с кадастровым номером: 55:36:150101:765 площадью 359,3 м квадратных (п. 1.1.1 договора); доли 2457/134710 земельного участка с кадастровым номером 55:36:150101:764 площадью 13471 +/-41 м 2 (п. 1.1.2 договора).

- договор купли-продажи от 23.06.2021 № 763 в отношении земельного участка с номером 55:36:150101:763 площадью 3 155 м квадратных (является смежным с земельным участком 55:36:150101:764).

- договор купли-продажи от 23.06.2021 № 14103 в соответствии с которым ООО «Универсал-С» продало ООО «Большие детали» здание-склад с кадастровым номером 55:36:000000:14103 площадью 844,3 м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 55:36:150101:763.


Теплотрасса водоснабжения на указанных объектах находится на балансе ООО «Универсал-С»; водоснабжение двух объектов недвижимости: здания-склада (кадастровый номер: 55:36:000000:14103, площадь 844,3 м квадратных и нежилого помещения (кадастровый номер: 55:36:150101:765, площадь 359,3 м квадратных) осуществлялось посредством транзитной передачи ресурсов по заключенному ООО «Универсал-С» с АО «Омскводаканал» договору холодного водоснабжения и водоотведения № 18810 от 24.08.2009; водоснабжение всех объектов на территории базы по адресу: <...> Октября, 219 производится через 1 ввод ДУ=50 мм и прибор учета СВ-20 № ВН009618, подключение объектов ООО «Большие детали» выполнено от внутренних сетей ООО «Универсал-С».

ООО «Большие детали» не является самостоятельным абонентом, договор на водоснабжение истцом с АО «Омскводаканал» - не заключен.

В силу пунктов 6.1.6, 6.1.8 вышеуказанных договоров купли-продажи объектов недвижимости ООО «Универсал-С» обязано предоставить Покупателю (ООО «Большие детали») водоснабжение, водопотребление в здание-склад и в нежилое помещение 1П по тарифам ресурсоснабжающей организации; обязано предоставить электроснабжение в здание-склад и в нежилое помещение 117 и (или) передать необходимые сведения и предоставить необходимые документы в ресурсоснабжающую организацию для подключения объектов недвижимости отдельного абонента ООО «Большие детали».

Вместе с тем, ООО «Универсал-С» перекрыло ООО «Большие детали» доступ к приборам учета водоснабжения и электроснабжения, а также ко всем коммуникациям, обеспечивающим водоснабжение и электроснабжение принадлежащих ООО «Большие детали» на праве собственности объектов недвижимости - помещения 1П и здания-склада.

04.02.2022 «Большие детали» получило письмо от ООО «Универсал-С» № 6 от 04.02.2022, согласно которому ООО «Универсал-С» планирует с 01.05.2022 (после отопительного сезона) произвести реконструкцию теплотрассы с отключением подачи холодной воды в нежилые помещения 2П и 1 П, принадлежащие ООО «Большие детали», истец извещен настоящим письмом о технической невозможности подачи ресурса в помещения; указано на необходимость заключения отдельного договора с АО «ОмскВодоканал» на отпуск питьевой воды, примем сточных вод и загрязняющих веществ.

07.11.2022 было отключено водоснабжение в принадлежащих ООО «Большие детали» на праве собственности двух объектах недвижимости, расположенных но адресу <...> Октября, д. 219: в здании-складе, кадастровый номер: 55:36:000000:14103, площадь 844,3 м. квадратных; в нежилом помещении 1П, кадастровый номер: 55:36:150101:765, площадь 359,3 м. квадратных ввиду (как указывает ответчик в переписке сторон) проведения ремонта водопровода; подача ресурса возобновлена 16.11.2022.

Согласно той же переписке сторон (исх. от 11.11.2022 доступ к прибору учета холодной воды осуществляется совместно с ответственным лицом ООО «Универсал-С» № один раз в месяц для снятия показаний; истцу предложено самостоятельно заключить отдельный договор с организацией водопроводно-канализационного хозяйства.

07.11.2022 ООО «Большие детали» с участием специалиста ЛТЮ ЦРЭ «ЛЭИ» ФИО3 составлен акт обследования № 159/22, которым зафиксировано, что отключено водоснабжение в принадлежащих ООО «Большие детали» на праве собственности двух объектах недвижимости, расположенных по адресу <...> Октября, д. 219: в здании-складе, кадастровый номер: 55:36:000000:14103, площадью 844,3 м. метров; в нежилом помещении 1П, кадастровый номер: 55:36:150101:765, площадь 359,3 м-. Также в акте зафиксировано, что доступ в помещение, где расположен узел распределения холодного водоснабжения и прибор учета расхода воды, у должностных лиц ООО «Большие детали» - отсутствует.

07.11.2022 ООО «Большие детали» направило в ООО «Универсал-С» исх. № 564 от 07.11.2022 требование о возобновлении водоснабжения, в котором просило:

- сообщить причину отключения водоснабжения и немедленно возобновить подачу воды, водоснабжение в принадлежащих 000 «Большие детали» на праве


собственности двух объектах недвижимости, расположенных по адресу <...> Октября, д. 219:

- в здании-складе, кадастровый номер: 55:36:000000:14103, площадь 844,3 м^; - в нежилом помещении 1П, кадастровый помер: 55:36:150101:765, площадь 359,3 м".

- открыть ООО «Большие детали» доступ к помещению, в котором находится общее имущество - инженерные коммуникации, обеспечивающие водоснабжение, приборы учета.

16.11.2022 г. 000 «Универсал-С» подачу водоснабжения возобновили.

10.11.2022 «Универсал-С» ограничило доступ к помещению, в котором находится общее имущество - инженерные коммуникации, обеспечивающие водоснабжение, приборы учета и в частности прибор учета зав. № 1010026316008, фиксирующий показания в здании- складе, кадастровый номер 55:36:000000:14103, площадь 844,3 м и в нежилом помещении 1П, кадастровый номер: 55:36:150101:765, площадь359,3 м.; на двери размещен навесной замок.

Поскольку отключение водоснабжения не позволяет истцу пользоваться принадлежащими ему объектами недвижимости по назначению, блокирует коммерческую (предпринимательскую) деятельность, является причиной возникновения убытков, указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 246 и ст. 247 Гражданского кодекса РФ правомочия собственника осуществляются участниками общей собственности на основании соответствующего соглашения. Инженерные коммуникации (водопроводные сети и сети электроснабжения) относятся к общему имуществу собственников нежилого здания по ул. 10 лет Октября, д. 219. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ, в том числе положения статей 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации норм Жилищного кодекса Российской Федерации

В соответствии со ст. 244 ГК РФ собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на все имущество здания. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников. Соглашение по общему правилу может быть заключено собственниками нежилого здания в форме подписания единого документа, в котором прописываются права и обязанности каждого из собственников в отношении общего имущества, распределение сроков и порядка несения расходов на содержание имущества.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения МКД, несущие и не несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование МКД, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в МКД, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Отдельного соглашения между Истцом и Ответчиком в настоящий момент не заключено, за исключением вышеупомянутых условий о порядке пользования инженерными коммуникациями достигнутых при заключении договоров купли-продажи объектов недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том


числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подсобных мероприятий.

Собственники помещений в МКД владеют, пользуются и в установленных настоящим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в МКД. По решению собственников помещений в МКД, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в МКД могут быть переданы в пользование иным лицам, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (части 2, 4 названной статьи).

По общему правилу обязательства собственников помещений в МКД по оплате коммунальных ресурсов определяются по внешней стене МКД (пункт 8 Правил содержания общего имущества в МКД, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006, № 491).

Таким образом, внутренние инженерные сети по общему правилу являются общим имуществом собственников.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения. Из п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с занщтой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по ос1юванию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, необходимым условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является доказанность совокупности следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности или иного права, предусмотренного ст. 305 ГК РФ, наличие препятствий в осуществлении этого права, а также наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся указанные препятствия.

В соответствии с пунктами 81, 82 «Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.02.1999 № 167 (далее - Правила № 167), прекратить или ограничить отпуск питьевой воды абонентам, в том числе в случае аварийного или неудовлетворительного состояния водопроводных и (или) канализационных сетей абонента, может только организация водопроводно-канализационного хозяйства, каковым Ответчик не является.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 11 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» собственники и иные законные владельцы водопроводных и (или) канализационных сетей не вправе препятствовать транспортировке по их водопроводным и (или) канализационным сетям воды (сточных вод) в целях обеспечения горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения абонентов, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к таким сетям, а также до установления тарифов на транспортировку воды по таким водопроводным сетям и (или) на транспортировку сточных вод по таким


канализационным сетям требовать возмещения затрат на эксплуатацию этих водопроводных и (или) канализационных сетей.

В силу статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих нрав в соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25 ГК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно отмечал, что общеправовой принцип правовой определенности предполагает стабильность правового регулирования и исполнимость вынесенных судебных решений (Постановления от 30.07.2001 № 13-П, от 05.02.2007 № 2-П); судебные акты должны быть исполнимы реально и безусловно.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарущения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

С учетом установленных обстоятельств суд находит подлежащими удовлетворению требований о признании незаконными действий общества с ограниченной ответственностью «Универсал-С» по прекращению водоснабжения в помещение общества с ограниченной ответственностью «Большие Детали» (по адресу: <...> Октября, 219 в период с 07.11.2022 по 16.11.2022; о понуждении ООО «Универсал-С» не создавать препятствий для водоснабжения принадлежащего ООО «Большие Детали» помещения по адресу: <...> Октября, 219; об обеспечении ООО «Большие Детали» доступа к инженерным сетям, к приборам учета водоснабжения и технологическим задвижкам, расположенным в помещениях 2П по адресу: <...> Октября, 219.

Удовлетворяя требование о присуждении неустойки суд находит ее подлежащей применению на случай неисполнения ответчиком требования об обеспечении доступа к инженерным сетям, к приборам учета водоснабжения и технологическим задвижкам, расположенным в помещениях 2П по адресу: <...> Октября, 219 так как в части требований, касающихся прекращения подачи воды судом установлено, что водоснабжение спорных объектов возобновлено и на дату вынесения решения имеется только угроза прекращения водоснабжения в силу обстоятельств, изложенных ответчиком в служебной записке от 16.11.2022 из которой следует необходимость проведения ремонтных работ водопровода для эксплуатации временного водопровода, проходящего по теплотрассе.

В части требований, касающихся прекращения подачи электрической энергии суд полагает необходимым в иске отказать за недоказанностью истцом оснований иска в указанной части.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса


Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью «Универсал-С» (ИНН <***>, ОГРН <***>) по прекращению водоснабжения в помещение общества с ограниченной ответственностью «Большие Детали» (ИНН <***>, ОГРН <***>) по адресу: <...> Октября, 219 в период с 07.11.2022 по 16.11.2022.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Универсал-С» (ИНН <***>, ОГРН <***>) не создавать препятствий для водоснабжения принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Большие Детали» (ИНН <***>, ОГРН <***>) помещения по адресу: <...> Октября, 219; обеспечить обществу с ограниченной ответственностью «Большие Детали» (ИНН <***>, ОГРН <***>) доступ к инженерным сетям, к приборам учета водоснабжения и технологическим задвижкам, расположенным в помещениях 2П по адресу: <...> Октября, 219.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Универсал-С» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Большие Детали» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебную неустойку в размере 1 000, 00 руб. за неисполнение судебного акта в части требований о предоставлении доступа к инженерным сетям, к приборам учета водоснабжения и технологическим задвижкам, расположенным в помещениях 2П по адресу: <...> Октября, 219, начиная с 10- го дня после вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении иска в остальной части обществу с ограниченной ответственностью «Большие Детали» (ИНН <***>, ОГРН <***>) – отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Л.Д. Ухова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 14.02.2023 3:57:00Кому выдана Ухова Лариса Дмитриевна