Решение от 9 мая 2019 г. по делу № А33-19267/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

09 мая 2019 года

Дело № А33-19267/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 мая 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 09 мая 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «НАФТА-СИБИРЬ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Автобаза № 10» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

о расторжении договора купли-продажи, о взыскании задолженности,

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,

- департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска,

- ФИО1,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 01.01.2019, личность установлена паспортом (после перерыва),

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 25.01.2019, личность установлена паспортом (после перерыва), ФИО1, директора на основании протокола собрания учредителей от 07.11.2016 (после перерыва),

третьего лица: ФИО1, личность установлена паспортом (после перерыва),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «НАФТА-СИБИРЬ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Автобаза № 10» (далее – ответчик) о

- расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.09.2017;

- взыскании денежных средств уплаченные ООО «НАФТА-СИБИРЬ» в рамках договора в размере 2 000 000 руб. в связи с отказом от исполнения договора ООО «Автобаза № 10»;

- взыскании штрафа в пользу ООО «НАФТА-СИБИРЬ» в размере 100 000 руб. в связи с отказом от исполнения договора ООО «Автобаза № 10».

Определением арбитражного суда от 24.07.2018 исковое заявление оставлено без движения.

Определением от 07.08.2018 продлен срок оставления искового заявления без движения.

В арбитражный суд от истца 10.08.2018 поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 17.08.2018 возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание и судебное заседания назначены на 24.09.2018.

В предварительном судебном заседании 24.09.2018 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Протокольным определением от 24.09.2018, учитывая необходимость представления дополнительных доказательств по делу, судебное заседание отложено на 19.11.2018.

Определением от 19.11.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, судебное заседание отложено на 19.12.2018.

Определением от 19.12.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1, судебное заседание отложено на 28.01.2019.

В судебном заседании 28.01.2019 суд, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявил перерыв до 31.01.2019, о чем вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание продолжено.

В судебном заседании 31.01.2019 суд, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявил перерыв до 04.02.2019, о чем вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание продолжено.

Протокольным определением от 04.02.2019, поскольку исследование материалов дела в настоящем судебном заседании не окончено, судебное заседание отложено на 12.02.2019.

Протокольным определением от 12.02.2019, поскольку исследование материалов дела в настоящем судебном заседании не окончено, судебное заседание отложено на 25.03.2019.

Протокольным определением от 25.03.2019, учитывая ходатайство истца об отложении судебного заседания, судебное заседание отложено на 17.04.2019.

Протокольным определением от 17.04.2019, учитывая необходимость представления дополнительных доказательств по делу, судебное заседание отложено на 25.04.2019.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебном заседании не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.

Принимая во внимание, что лицами, участвующими в деле, не представлены в судебное заседание все необходимые и достаточные доказательства, обосновывающие обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, арбитражный суд пришел к выводу о необходимости объявления перерыва в судебном заседании.

В судебном заседании 25.04.2019 суд, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявил перерыв до 06.05.2019, о чем вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание продолжено.

Третье лицо - департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска извещено надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, для участия в судебном заседании представителей не направило. На основании статей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в его отсутствие.

В материалы дела 30.04.2019 от ответчика поступили дополнительные документы, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования, устно огласил позицию по делу.

Представители ответчика возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, устно огласили позицию по делу, ответили на дополнительные вопросы суда и представителя истца.

Третье лицо - ФИО1 возражает относительно исковых требований.

Суд заслушал пояснения представителей лиц участвующих в деле, задал им дополнительные вопросы.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

01.03.2015 между ООО «Автобаза № 10» (арендодатель) и ООО «СибТоп» (арендатор» подписан договор № 1/4 аренды имущественного комплекса АЗС от 01.03.2015 (далее – договор аренды), согласно пункту 1.1. которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду имущественный комплекс АЗС №24:50:000000:20665:005, именуемый в дальнейшем АЗС, расположенный по адресу: Россия, <...> соор.7 АЗС принадлежит ООО «Автобаза № 10» на основании документов о государственной регистрации права 24ДЛ№00623 от 07.02.2005.

Перечень продаваемого имущества (пункт 1.2. договора):

А) часть нежилого здания (операторская) площадью 71 кв.м.,

Б) 4 топливных резервуара (металлических) №№5,6,7,8,10,11,12 объемом по 28 куб.м. каждый,

В) 2 распределительных топливных колонок №1,2.

Срок действия договора аренды с 01.03.2015 по 01.03.2016. Если за 20 (двадцать) дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не потребует его расторжения, договор считается пролонгированным на календарный год (пункт 4.2. договора аренды).

Актом приема-передачи от 02.11.2017 арендатор возвратил арендодателю арендованное имущество.

Распоряжением администрации города Красноярска от 02.06.2017 № 2569-недв «О предварительном согласовании предоставления земельного участка (ООО «Автобаза №10») утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее – схема КПТ) и предварительно согласовано предоставление ООО «Автобаза №10» земельного участка из земель населенных пунктов, производственной зоны предприятий III класса опасности (П-2), общей площадью 2 068,0 кв.м., находящегося в охранной зоне инженерных сетей, зоне с особыми условиями использования территории (санитарно-защитная зона), с местоположением: <...>, соор.7, АЗС (согласно п. 4 распоряжения срок действия решения о предварительном согласовании предоставления участка составляет два года).

Согласно выписке из ЕГРН от 06.12.2018 № КУВИ-001/2018-15177531 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400388:1447, площадью 2 068 кв.м.+/-15,92 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Башиловская, 4а, сооружение 7, поставлен на кадастровый учет 24.03.2017.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.12.2018 № КУВИ-001/2018-15177531 в пределах указанного земельного участка расположен объект с кадастровым номером 24:50:0000000:159353.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Автобаза № 10» (далее - продавец, ответчик) и обществом с ограниченной ответственностью «НАФТА-СИБИРЬ» (далее – покупатель, истец) 07.09.2017 подписан договор купли-продажи недвижимого имущества (далее – договор), согласно пункту 1.1. которого продавец продает (передает) в собственность покупателя, а покупатель приобретает (принимает) у продавца имущественный комплекс АЗС № 24:50:000000:20665:005, именуемый в дальнейшем АЗС, расположенный по адресу: Россия, <...> соор.7, принадлежащий ООО «Автобаза № 10», застроенной площадью 487,0 кв.м., на основании документов о государственной регистрации права 24ДЛ№00623 от 07.02.2005.

Перечень продаваемого имущества (пункт 1.2. договора):

А) нежилое здание (операторская) – площадь 120,7 кв.м.,

Б) резервуаров металлических №№5,6,7,8,10,11,12 объемом 28 куб.м. каждый, №9 объемом 15 куб.м.,

В) распределительных колонок №1,2,3,

Г) земельный участок под операторской, распределительными колонками №1,2,3, металлическими резервуарами №5,6,7,8. При необходимости оформление покупки земельного участка может оформляться отдельным договоров купли-продажи. Цена продажи земельного участка входит в цену имущества настоящего договора, указанного в п.2.1.

Пунктом 1.4. договора стороны предусмотрели, что продавец обязуется оформить в собственность надлежащим образом земельный участок. Указанный в пп.Г) п.1.2 договора в срок не позднее 29.12.2017.

Цена и порядок расчет по договору предусмотрены разделом 2 договора.

Цена имущества, указанного в п.1.1. настоящего договора 10 000 000 (десять миллионов) рублей с учетом НДС. Указанная цена установлена по взаимному соглашению сторон, является окончательной и изменению в течение срока действия договора не подлежит (пункт 2.1. договора).

Оплата по договору производится в следующем порядке (пункт 2.2. договора):

2.2.1. 1 000 000 (один миллион) руб. вносится покупателем на расчетный счет продавца в период с 18.09.2017 по 26.09.2017 (в редакции дополнения к договору продажи недвижимого имущества от 07.09.2017).

2.2.2. 2 000 000 (два миллиона) руб. вносится покупателем на расчетный счет продавца не позднее 05.10.2017.

2.2.3. Оплата оставшихся 7 000 000 (семи миллионов) руб. производится покупателем не позднее 30.10.2018 путем внесения денежных средств на расчетный счет продавца.

ООО «Автобаза № 10» выставлены ООО «Нафта-Сибирь» счет № 2 от 04.10.2017 на оплату аванса по договору б/н от 07.09.2017 на сумму 1 500 000 руб., счет № 3 от 26.10.2017 на оплату аванса по договору б/н от 07.09.2017 на сумму 1 500 000 руб.

Платежным поручением от 04.10.2017 № 7977 ООО «Альянс-ТК» перечислило ответчику 1 500 009 руб. 60 коп. с назначением платежа «оплата за ООО Нафта-Сибирь» по счету № 2 от 04.10.2017».

В материалы дела представлено письмо истца, адресованное ООО «Альянс-ТК», от 04.10.2017 № 47 о перечислении ООО «Автобаза № 10» средств в погашение задолженности.

Письмом от 04.10.2017 исх.№ 55-Б, адресованным ООО «Автобаза № 10», ООО «Альнс-ТК» уточнило назначение платежа «оплата за ООО «Нафта-Сибирь» по договору № 2 от 04.10.2017».

Платежным поручением от 26.10.2017 № 319 истец перечислил ответчику 500 000 руб. с назначением платежа «оплата по счету № 3 от 26.10.2017».

В соответствии с пунктом 2.3. договора обязательства по оплате будут считаться полностью исполненными сторонами с момента поступления суммы денежных средств указанной в п.2.1. договора на расчетный счет продавца.

Согласно пункту 2.4. договора все расходы, связанные с заключением настоящего договора и регистрацией перехода права собственности на имущество от продавца к покупателю, в соответствии с действующим законодательством РФ, несут обе стороны. Данные расходы не включают сумму, указанную в пункте 2.1. договора, и уплачиваются по мере необходимости.

Указанное имущество п.1.1. настоящего договора должно быть передано покупателю после перечисления покупателем суммы, указанной п.2.1. настоящего договора, соблюдения дополнительного соглашения, что является неотъемлемой частью договора по передаточному акту, подписанному обеими сторонами (пункт 3.1. договора).

После получения продавцом суммы, указанной в пп.2.2.1. и пп.2.2.2. настоящего договора, покупатель имеет право зайти на АЗС и распоряжаться продаваемым имуществом в соответствии с его назначением для хранения топлива и заправки транспортных средств (пункт 3.3. договора).

Передача имущества покупателю в пользование в соответствии с пунктом 3.3. договора производится путем подписания акта приема-передачи обеими сторонами (пункт 3.5. договора).

Разделом 4 договора закреплены права и обязанности сторон.

Так, согласно пункту 4.1. продавец обязан:

4.1.1. Совершать все необходимые действия для оформления права собственности, государственной регистрации перехода права собственности.

4.1.2. Не чинить препятствий в использовании продаваемого помещения после его передачи в пользование покупателю

4.1.3. Оформить земельный участок под операторской, распределительными колонками №1,2,3, металлическими резервуарами №5,6,7,8 не позднее 29.12.2017.

Если по независящим от продавца обстоятельствам оформление в собственность данного земельного участка продавцу не удастся осуществить, то все права на оформление данного земельного участка перейдут к покупателю. Продавец в данном случае обязуется возместить покупателю все расходы, связанные с оформлением и выкупом у администрации данного земельного участка. П. 5.2 в данном случае к продавцу не применяется (в редакции дополнения к договору продажи недвижимого имущества от 07.09.2017).

4.1.4. Передать все имуществом, в том числе земельный участок, после полной оплаты стоимости, указанной в п.2.1. договора.

Покупатель, в том числе, обязан:

4.2. Оплатить приобретаемое недвижимое имущество в размере и сроки, установленные разделом 2 настоящего договора

4.2.3. После полного расчета с продавцом принять имущество в порядке и в сроки, установленные настоящим договором. Стороны обязуются выполнять все существенные условия настоящего договора.

Ответственность сторон предусмотрена разделом 5 договора.

В случае отказа исполнения договора со стороны покупателя или нарушения сроков выполнения договора, продавец не возвращает покупателю полученный аванс в размере 3 000 000 (трех миллионов) рублей (пункт 5.1. договора).

В случае отказа исполнения договора со стороны продавца в соответствии с условиями настоящего договора продавец уплачивает штраф в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, а также возвращает покупателю суммы уплаченных покупателем денежных средств на момент такого отказа (пункт 5.2. договора).

Стороны не несут ответственность за полное или частичное невыполнение своих обязательств по настоящему договору, если оно наступило в силу форс-мажорных обстоятельств, таких как наводнение, землетрясение, иные стихийные бедствия, принятие актов органов власти или их бездействие, существенно влияющих на возможность исполнения сторонами своих обязательств, а также других обязательств непреодолимой силы.

Если какие-то из данных обстоятельств непосредственно препятствуют выполнению обязательств в сроки, установленные настоящим договором, эти сроки продлеваются на время действий этих обстоятельств. Сторона, для которой исполнение обязательств стало невозможным должна немедленно проинформировать другую сторону в письменно форме о начале ожидаемой продолжительности и прекращении вышеуказанных обстоятельств (пункт 5.3. договора).

Пунктом 6.3. договора стороны предусмотрели, что оплата коммунальных услуг после вступления в силу договора купли-продажи производит покупатель на счета предъявляемым поставщиком услуг.

ООО «Автобаза № 10» выставлен ООО «Нафта-Сибирь» счет № 1 от 31.01.2018 на оплату коммунальных услуг на сумму 57 000 руб.

Платежным поручением от 23.04.2018 № 109 истец перечислил ответчику 57 000 руб. с назначением платежа «оплата по договору купли-продажи №б/н от 07.09.2017».

ООО «Автобаза №10» обратилась в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с заявлением (вх. от 19.09.2017 №17762-ги) о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400388:1447 в собственность за плату без проведения торгов в соответствии со ст. 39.14, 39.17, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Письмом от 18.10.2017 № 26002-ги департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска отказано ООО «Автобаза №10» в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400388:1447, общей площадью 2 068,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Башиловская, 4а, сооружение 7, в собственность за плату без проведения торгов.

Основаниями к отказу послужили следующие выводы:

- Сооружение АЗС, пощадью 120,7 кв.м. (условный номер 24:50:000000:20665:006, кадастровый номер 24:50:0000000:159353), расположенное по адресу: <...>, соор.7. АЗС, расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами: 24:50:04000388:1447,24:50:0400388:1215. Земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400388:1215 обременен договором аренды сроком по 06.02.2023 в пользу третьих лиц.

- Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400388:1447 не соответствует цели использования участка, указанной в заявлении (из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 21.09.2017 № КУВИ-002/2017-472021 следует, что разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400388:1447 -«автомобильный транспорт (код 7.2), объекты придорожного сервиса (код -4.9.1), в обращении о предоставлении земельного участка от 19.09.2017 № 17792-ги заявителем обозначена цель использования испрашиваемого земельного участка: код 7.2 автомобильный транспорт).

Письмом от 30.10.2017 исх. №б/н ООО «КБ» сообщило ООО «Автобаза №10», что устранение технической ошибки возможно после проведения дополнительных кадастровых работ в рамках нового договора и его оплаты. После устранения причин, послуживших основанием для отказа в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400388:1447 в собственность за плату необходимо повторно обратить с заявлением в ДМИиЗО администрации города Красноярска.

Письмом от 24.05.2018 № 14 в связи с расторжением договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.09.2017 истец обратился к ответчику с просьбой вернуть денежные средства в размере 2 000 000 (двух миллионов) рублей в течение 15 календарных дней. Письмо и соглашение о расторжении № 1 от 24.05.2018 договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.09.2017 получены ответчиком 28.05.2018.

Ссылаясь на не оформление ответчиком в установленном порядке земельного участка, что ведет к невозможности передачи всей недвижимости, установленной договором, и следовательно, расценивается истцом как отказ ООО «Автобаза № 10» по передаче продаваемого имущества, истец обратился к ответчику с претензией от 13.06.2018 с требованием в течение 15 рабочих дней с даты получения претензии вернуть уплаченные денежные средства в размере 2 000 000 руб. и выплатить штраф в размере 100 000 руб., а также подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.09.2017.

Претензия и соглашение о расторжении № 1 от 24.05.2018 договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.09.2017 получены ответчиком 14.06.2018.

Прокуратурой Советского района города Красноярска по результатам проверки соблюдения земельного законодательства ООО «Автобаза №10» при использовании земельного участка по ул. Башиловская, 4А, директору ООО «Автобаза №10» ФИО1 вынесено представление 09.07.2018 № 7/1-03-2018 об устранении нарушений земельного законодательства, согласно которому прокуратурой установлено отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположено сооружение – автозаправочная станция.

Письмом от 18.07.2018 ООО «Автобаза №10» в ответ на представление от 09.07.2018 № 7/1-03-2018 сообщило прокуратуре Советского района города Красноярска об отсутствии возможности выполнить законные требования Земельного кодекса РФ, поскольку вопросы зонирования земельных участков находятся в компетенции администрации города Красноярска, в связи с чем вина общества отсутствует.

Письмом от 30.08.2018 № 1-1553в-2018 прокуратура Советского района города Красноярска указала директору ООО «Автобаза № 10» ФИО1, что из текста ответа на представление от 18.07.2018 не следует, что ООО «Автобаза № 10» приняло необходимые меры, направленные на устранение выявленных нарушений, в связи с чем указала на необходимость вернуться к рассмотрению представления и принять исчерпывающие меры, направленные на устранение выявленных нарушений закона.

10.07.2018 между ООО «Автобаза № 10» (продавец) и ФИО1 (покупатель) подписан договор № 5 купли-продажи нежилого имущества, согласно пункту 1.1. которого продавец продает (передает) в собственность покупателя, а покупатель приобретает (принимает) у продавца сооружение АЗС с резервуарами застроенной площадью 497,0 кв.м., расположенные по адресу: <...>, соор.7.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.08.2018 право собственности ФИО1 на сооружение с кадастровым номером 24:50:0000000:159353, расположенное по адресу: <...>, соор.7, АЗС, зарегистрировано 14.08.2018 (№ государственной регистрации права 24:50:0000000:159353-24/095/2018-5).

Согласно выписке из ЕГРН от 17.01.2019 № КУВИ-001/2019-623665 в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400388:1447, площадью 2 068 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Башиловская, 4а, сооружение 7, расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером 24:50:0000000:159353.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 17.01.2019 № КУВИ-001/2019-623942 сооружение с кадастровым номером 24:50:0000000:159353, расположенное по адресу: <...>, соор.7, АЗС, расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 24:50:0400388:1447, право собственности на сооружение зарегистрировано 14.08.2018 за ФИО1.

ФИО1 обратился в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с заявлением (вх. от 05.12.2018 №К-20551) о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400388:1447 в аренду сроком на 10 лет без проведения торгов под АЗС, располагаемую в пределах данного земельного участка, в соответствии со ст. 39.14, 39.17, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

10.01.2019 между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 4, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400388:1447, находящийся по адресу: <...>, соор.7, общей плоащдью 2 068,0 кв.м., с наложением на санитарно-защитную зону КЗМИ Минвата и ОАО «Железобетон», на зону с особыми условиями использования территорий (установленные (окончательные) санитарно-защитные зоны), на охранные зоны инженерных сетей: водоснабжения, электроснабжения, канализации, в границах, указанных в вписке из ЕГРН об участке, которая прилагается к настоящему договору (приложение 1), для использования в целях эксплуатации нежилого сооружения (АЗС) с кадастровым номером 24:50:000000:159353, сроком с 05.12.2018 по 04.12.2018 (десять лет).

Актом приема-передачи земельный участок передал арендатору. Датой фактической передачи земельного участка во владение и пользование принимающей стороны считать 14.08.2018.

Ссылаясь на отказ в добровольном удовлетворении требований претензии, истец обратился к ответчику с настоящим иском, просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 07.09.2017; взыскать денежные средства, уплаченные ООО «НАФТА-СИБИРЬ» в рамках договора в размере 2 000 000 руб. в связи с отказом от исполнения договора ООО «Автобаза № 10», взыскать штраф в пользу ООО «НАФТА-СИБИРЬ» в размере 100 000 руб. в связи с отказом от исполнения договора ООО «Автобаза № 10».

В материалы дела 11.09.2018, 15.11.2018, 19.12.2018, 31.01.2019, 09.02.2019 ответчиком представлен отзыв на иск и дополнения к нему с возражениями относительно заявленных исковых требований.

В материалы дела 15.01.2019 третьим лицом - ФИО1 представлен отзыв с возражениями относительно исковых требований.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения сторон возникли из договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.09.2017, регламентированы главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», в связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

Разъяснения Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» применимы и в случаях, когда предметом договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, заключенного между юридическими лицами и (или) гражданами, является земельный участок, который на момент заключения договора еще не образован в порядке, установленным Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 10 указанного Постановления).

В соответствии со статьей 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1).

Цена имущества, указанного в п.1.1. настоящего договора 10 000 000 (десять миллионов) рублей с учетом НДС. Указанная цена установлена по взаимному соглашению сторон, является окончательной и изменению в течение срока действия договора не подлежит (пункт 2.1. договора).

Оплата по договору производится в следующем порядке (пункт 2.2. договора):

2.2.1. 1 000 000 (один миллион) руб. вносится покупателем на расчетный счет продавца в период с 18.09.2017 по 26.09.2017 (в редакции дополнения к договору продажи недвижимого имущества от 07.09.2017).

2.2.2. 2 000 000 (два миллиона) руб. вносится покупателем на расчетный счет продавца не позднее 05.10.2017.

2.2.3. Оплата оставшихся 7 000 000 (семи миллионов) руб. производится покупателем не позднее 30.10.2018 путем внесения денежных средств на расчетный счет продавца.

Общая сумма предоплаты истца по договору составила 2 000 000 руб.

ООО «Автобаза № 10» выставлены ООО «Нафта-Сибирь» счет № 2 от 04.10.2017 на оплату аванса по договору б/н от 07.09.2017 на сумму 1 500 000 руб., счет № 3 от 26.10.2017 на оплату аванса по договору б/н от 07.09.2017 на сумму 1 500 000 руб.

Платежным поручением от 04.10.2017 № 7977 ООО «Альянс-ТК» перечислило ответчику 1 500 009 руб. 60 коп. с назначением платежа «оплата за ООО Нафта-Сибирь» по счету № 2 от 04.10.2017».

В материалы дела представлено письмо истца, адресованное ООО «Альянс-ТК», от 04.10.2017 № 47 о перечислении ООО «Автобаза № 10» средств в погашение задолженности.

Письмом от 04.10.2017 исх.№ 55-Б, адресованным ООО «Автобаза № 10», ООО «Альнс-ТК» уточнило назначение платежа «оплата за ООО «Нафта-Сибирь» по договору № 2 от 04.10.2017».

Платежным поручением от 26.10.2017 № 319 истец перечислил ответчику 500 000 руб. с назначением платежа «оплата по счету № 3 от 26.10.2017».

В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, последствия ненадлежащего исполнения обязательств, связанных с предварительной оплатой, урегулированы частью 2 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая отсылает к статье 328 Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

По пункту 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков;

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Договором купли-продажи недвижимого имущества от 07.09.2017 предусмотрены взаимные встречные обязательства сторон.

Цена и порядок расчет по договору предусмотрены разделом 2 договора.

Цена имущества, указанного в п.1.1. настоящего договора 10 000 000 (десять миллионов) рублей с учетом НДС. Указанная цена установлена по взаимному соглашению сторон, является окончательной и изменению в течение срока действия договора не подлежит (пункт 2.1. договора).

Оплата по договору производится в следующем порядке (пункт 2.2. договора):

2.2.1. 1 000 000 (один миллион) руб. вносится покупателем на расчетный счет продавца в период с 18.09.2017 по 26.09.2017 (в редакции дополнения к договору продажи недвижимого имущества от 07.09.2017).

2.2.2. 2 000 000 (два миллиона) руб. вносится покупателем на расчетный счет продавца не позднее 05.10.2017.

2.2.3. Оплата оставшихся 7 000 000 (семи миллионов) руб. производится покупателем не позднее 30.10.2018 путем внесения денежных средств на расчетный счет продавца.

Общая сумма внесенной истцом предоплаты по договору составляет 2 000 000 руб.

Так, перечень продаваемого имущества (пункт 1.2. договора):

А) нежилое здание (операторская) – площадь 120,7 кв.м.,

Б) резервуаров металлических №№5,6,7,8,10,11,12 объемом 28 куб.м. каждый, №9 объемом 15 куб.м.,

В) распределительных колонок №1,2,3,

Г) земельный участок под операторской, распределительными колонками №1,2,3, металлическими резервуарами №5,6,7,8. При необходимости оформление покупки земельного участка может оформляться отдельным договоров купли-продажи. Цена продажи земельного участка входит в цену имущества настоящего договора, указанного в п.2.1.

Пунктом 1.4. договора стороны предусмотрели, что продавец обязуется оформить в собственность надлежащим образом земельный участок. Указанный в пп.Г) п.1.2 договора в срок не позднее 29.12.2017.

При этом согласно пункту 4.1.4. договора продавец обязан передать все имуществом, в том числе земельный участок, после полной оплаты стоимости, указанной в п.2.1. договора (то есть не позднее 30.10.2018).

Пунктом 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет свою обязанность по передаче товара, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 10.11.2015 № 304-ЭС15-15746, от 03.03.2015 № 305-ЭС14-6803, продавец может приостановить передачу товара вследствие неисполнения встречного обязательства в полном объеме, только если он потребовал его исполнить и направил в адрес покупателя уведомление о приостановлении исполнения договора, сославшись в его обоснование на неисполнение условий договора.

Доказательств, свидетельствующих о выставлении в адрес истца требования об исполнении договора и уведомления о приостановлении исполнения договора до встречного исполнения покупателем договора в полном объеме, равно как и доказательств невозможности исполнения обязательств по причине неполной предоплаты, учитывая внесенную истцом предоплату в размере 2 000 000 руб., ответчик в материалы дела не представил.

Более того, судом установлено, что обязательства по исполнению договора купли-продажи ответчик не исполнил не только в установленный договором срок, но и на момент рассмотрения заявленного истцом спора в суде, в результате чего истец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Несмотря на то, что истцом в качестве предоплаты внесена сумма, составляющая менее 100% от предусмотренной договором в соответствующие периоды, ответчик должен был исполнить обязательства в части оплаченной суммы, а в оставшейся части, в случае неоплаты - приостановить исполнение либо отказаться от исполнения.

Так, согласно пункту 4.1.3. продавец обязан оформить земельный участок под операторской, распределительными колонками №1,2,3, металлическими резервуарами №5,6,7,8 не позднее 29.12.2017.

Если по независящим от продавца обстоятельствам оформление в собственность данного земельного участка продавцу не удастся осуществить, то все права на оформление данного земельного участка перейдут к покупателю. Продавец в данном случае обязуется возместить покупателю все расходы, связанные с оформлением и выкупом у администрации данного земельного участка. П. 5.2 в данном случае к продавцу не применяется (в редакции дополнения к договору продажи недвижимого имущества от 07.09.2017).

Указанных обстоятельств (независящих от продавца) судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ООО «Автобаза №10» обратилась в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с заявлением (вх. от 19.09.2017 №17762-ги) о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400388:1447 в собственность за плату без проведения торгов в соответствии со ст. 39.14, 39.17, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Письмом от 18.10.2017 № 26002-ги департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска отказано ООО «Автобаза №10» в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400388:1447, общей площадью 2 068,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Башиловская, 4а, сооружение 7, в собственность за плату без проведения торгов.

Основаниями к отказу послужили следующие выводы:

- Сооружение АЗС, пощадью 120,7 кв.м. (условный номер 24:50:000000:20665:006, кадастровый номер 24:50:0000000:159353), расположенное по адресу: <...>, соор.7. АЗС, расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами: 24:50:04000388:1447,24:50:0400388:1215. Земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400388:1215 обременен договором аренды сроком по 06.02.2023 в пользу третьих лиц.

- Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400388:1447 не соответствует цели использования участка, указанной в заявлении (из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 21.09.2017 № КУВИ-002/2017-472021 следует, что разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400388:1447 -«автомобильный транспорт (код 7.2), объекты придорожного сервиса (код -4.9.1), в обращении о предоставлении земельного участка от 19.09.2017 № 17792-ги заявителем обозначена цель использования испрашиваемого земельного участка: код 7.2 автомобильный транспорт).

Письмом от 30.10.2017 исх. №б/н ООО «КБ» сообщило ООО «Автобаза №10», что устранение технической ошибки возможно после проведения дополнительных кадастровых работ в рамках нового договора и его оплаты. После устранения причин, послуживших основанием для отказа в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400388:1447 в собственность за плату необходимо повторно обратить с заявлением в ДМИиЗО администрации города Красноярска.

Доказательств обжалования в установленном порядке ООО «Автобаза №10» отказа департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400388:1447, общей площадью 2 068,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Башиловская, 4а, сооружение 7, в собственность за плату без проведения торгов, изложенного в письме от 18.10.2017 № 26002-ги, равно как и доказательств повторного обращения в уполномоченный орган за предоставлением указанного земельного участка в целях исполнения предусмотренной договором купли-продажи от 07.09.2017 обязанности ответчиком не представлено.

При этом прокуратурой Советского района города Красноярска по результатам проверки соблюдения земельного законодательства ООО «Автобаза №10» при использовании земельного участка по ул. Башиловская, 4А, директору ООО «Автобаза №10» ФИО1 вынесено представление 09.07.2018 № 7/1-03-2018 об устранении нарушений земельного законодательства, согласно которому прокуратурой установлено отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположено сооружение – автозаправочная станция.

Письмом от 18.07.2018 ООО «Автобаза №10» в ответ на представление от 09.07.2018 № 7/1-03-2018 сообщило прокуратуре Советского района города Красноярска об отсутствии возможности выполнить законные требования Земельного кодекса РФ, поскольку вопросы зонирования земельных участков находятся в компетенции администрации города Красноярска, в связи с чем вина общества отсутствует.

Письмом от 30.08.2018 № 1-1553в-2018 прокуратура Советского района города Красноярска указала директору ООО «Автобаза № 10» ФИО1, что из текста ответа на представление от 18.07.2018 не следует, что ООО «Автобаза № 10» приняло необходимые меры, направленные на устранение выявленных нарушений, в связи с чем указала на необходимость вернуться к рассмотрению представления и принять исчерпывающие меры, направленные на устранение выявленных нарушений закона.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства предмет купли-продажи до договору от 07.09.2017 продан ответчиком ФИО1 (который одновременно является директором ответчика – ООО «Автобаза № 10»).

Так, 10.07.2018 между ООО «Автобаза № 10» (продавец) и ФИО1 (покупатель) подписан договор № 5 купли-продажи нежилого имущества, согласно пункту 1.1. которого продавец продает (передает) в собственность покупателя, а покупатель приобретает (принимает) у продавца сооружение АЗС с резервуарами застроенной площадью 497,0 кв.м., расположенные по адресу: <...>, соор.7.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.08.2018 право собственности ФИО1 на сооружение с кадастровым номером 24:50:0000000:159353, расположенное по адресу: <...>, соор.7, АЗС, зарегистрировано 14.08.2018 (№ государственной регистрации права 24:50:0000000:159353-24/095/2018-5).

Согласно выписке из ЕГРН от 17.01.2019 № КУВИ-001/2019-623665 в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400388:1447, площадью 2 068 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Башиловская, 4а, сооружение 7, расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером 24:50:0000000:159353.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 17.01.2019 № КУВИ-001/2019-623942 сооружение с кадастровым номером 24:50:0000000:159353, расположенное по адресу: <...>, соор.7, АЗС, расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 24:50:0400388:1447, право собственности на сооружение зарегистрировано 14.08.2018 за ФИО1.

ФИО1 обратился в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с заявлением (вх. от 05.12.2018 №К-20551) о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400388:1447 в аренду сроком на 10 лет без проведения торгов под АЗС, располагаемую в пределах данного земельного участка, в соответствии со ст. 39.14, 39.17, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

10.01.2019 между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 4, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400388:1447, находящийся по адресу: <...>, соор.7, общей плоащдью 2 068,0 кв.м., с наложением на санитарно-защитную зону КЗМИ Минвата и ОАО «Железобетон», на зону с особыми условиями использования территорий (установленные (окончательные) санитарно-защитные зоны), на охранные зоны инженерных сетей: водоснабжения, электроснабжения, канализации, в границах, указанных в вписке из ЕГРН об участке, которая прилагается к настоящему договору (приложение 1), для использования в целях эксплуатации нежилого сооружения (АЗС) с кадастровым номером 24:50:000000:159353, сроком с 05.12.2018 по 04.12.2018 (десять лет).

Актом приема-передачи земельный участок передал арендатору. Датой фактической передачи земельного участка во владение и пользование принимающей стороны считать 14.08.2018.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Учитывая то, что перечисленная истцом сумма в размере 2 000 000 руб. является суммой предварительной оплаты по заключенному договору купли-продажи от 07.09.2017, предметом требования истца является возврат уплаченной им суммы, а основанием иска неисполнение ответчиком своих обязательств, на основании изложенных норм права, требование истца о возврате суммы предварительной оплаты в размере 2 000 000 руб. является обоснованным.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с частью 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ссылаясь на не оформление ответчиком в установленном порядке земельного участка, что ведет к невозможности передачи всей недвижимости, установленной договором, и следовательно, расценивается истцом как отказ ООО «Автобаза № 10» по передаче продаваемого имущества, истец обратился к ответчику с претензией от 13.06.2018 с требованием в течение 15 рабочих дней с даты получения претензии вернуть уплаченные денежные средства в размере 2 000 000 руб. и выплатить штраф в размере 100 000 руб., а также подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.09.2017.

Претензия и соглашение о расторжении № 1 от 24.05.2018 договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.09.2017 получены ответчиком 14.06.2018.

Исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает доказанным факт соблюдения истцом досудебного порядка расторжения договора, предусмотренного пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, и, соответственно, наличия оснований для расторжения названного договора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Однако, как указано в пункте 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», положения пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Как указано выше, материалами дела подтверждается факт перечисления истцом ответчику денежных средств в сумме 2 000 000 руб.

При этом в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения встречного обязательства ответчиком, доказательств возврата указанной суммы истцу.

Удержание ответчиком денежных средств истца в сумме 2 000 000 руб. без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований является неосновательным обогащением ответчика за счет истца, в связи с чем, заявленные требования истца о взыскании 2 000 000 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению судом.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае отказа исполнения договора со стороны продавца в соответствии с условиями настоящего договора продавец уплачивает штраф в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, а также возвращает покупателю суммы уплаченных покупателем денежных средств на момент такого отказа (пункт 5.2. договора).

Доказательств невозможности исполнения обязательств по причине неполной предоплаты, учитывая внесенную истцом предоплату в размере 2 000 000 руб., ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств выставления в адрес истца требования о полной оплате или уведомления о приостановлении исполнения договора до встречного исполнения покупателем договора в полном объеме, в связи с чем, суд, исследовав материалы настоящего дела, пришел к выводу, что ответчик отказался от исполнения договора купли-продажи от 07.09.2017, в связи с чем, требование о взыскании 100 000 руб. штрафа подлежит удовлетворению судом.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд истец оплатил государственную пошлину по платежному поручению от 30.07.2018 № 306 на сумму 33 500 руб. и от 10.08.2018 № 336 на сумму 6 000 руб.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела составляет 39 500 руб.

С учетом удовлетворения заявленных требований, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 07.09.2017, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Автобаза № 10» и обществом с ограниченной ответственностью «НАФТА-СИБИРЬ».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автобаза № 10» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «НАФТА-СИБИРЬ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2 000 000 руб. задолженности и 100 000 руб. штрафа, а также 39 500 руб. судебных расходов пот оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева