Решение от 24 января 2020 г. по делу № А41-85002/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-85002/19
24 января 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 10 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 24 января 2020 года

Арбитражный суд в составе судьи Ю.С. Петропавловской,

протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания А. Х. Гандалоев,

рассматривает в судебном заседании дело по иску ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ЗВЕНИГОРОД АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА к ЗАО "СТРОЙПРОМАВТОМАТИКА" о взыскании задолженности и пени,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Звенигород Администрации Одинцовского городского округа Московской области (далее – истец, арендодатель) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "СТРОЙПРОМАВТОМАТИКА" (далее – ответчик, арендатор) с требованиями: о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.07.2015 № 5 за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 в размере 807465 руб. 58 коп., пени за период с 10.01.2019 по 30.06.2019 в размере 244763 руб. 09 коп., а всего в общей сумме 1052229 руб. 07 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка от 22.07.2015 № 5 ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность, пени, начисленные на данную задолженность.

В судебное заседание стороны не явились.

В материалах дела имеются доказательства направления определения о назначении дела к судебному разбирательству в адрес сторон. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 123 АПК РФ, приходит к выводу, что стороны извещены надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о принятии настоящего искового заявления к производству, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Судом в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв в судебном заседании до 10 января 2020 года 17:05.

После перерыва стороны в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном АПК РФ.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 22.07.2015 № 5 (далее – договор аренды), по условиям которого в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:49:0010104:636, площадью 4002 кв.м., расположенный по адресу: <...>, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование – для рекреации» (пункт 1.1. договора аренды).

Срок договора установлен с 22.07.2015 по 21.07.2020 (пункт 1.2. договора аренды).

Размер арендной платы установлен в пункте 2.1. договора аренды.

В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно пункту 4.2. договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В силу пункта 2.2 договора аренды в случае не внесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,05 процента.

Согласно расчету задолженности по договору аренды образовалась дебиторская задолженность по внесению арендной платы за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 в размере 807465 руб. 58 коп.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей, истец начислил пени за период с 10.01.2019 по 30.06.2019 в размере 244763 руб. 09 коп.

Досудебный порядок соблюден путем направления 02.07.2019 досудебной претензии от 01.07.2019 №2330-и.

Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Ответчиком не представлены доказательства уплаты арендной платы за взыскиваемый период.

Таким образом, задолженность подлежит взысканию.

Также истцом заявлено требование о взыскании пеней в соответствии с условиями договора за нарушение сроков внесения арендных платежей.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным, ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Исходя из части 2 статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Таким образом, начисленные пени подлежат взысканию.

При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ЗАО "СТРОЙПРОМАВТОМАТИКА" в пользу ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ЗВЕНИГОРОД АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА по договору аренды от 22.07.2015 № 5 задолженность за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 в размере 807465 руб. 58 коп., пени за период с 10.01.2019 по 30.06.2019 в размере 244763 руб. 09 коп., а всего в общей сумме 1052229 руб. 07 коп.

Взыскать с ЗАО "СТРОЙПРОМАВТОМАТИКА" в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 23522 руб. 29 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Ю.С. Петропавловская