Решение от 11 апреля 2023 г. по делу № А76-13517/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-13517/2022
11 апреля 2023 г.
г. Челябинск




Судья Арбитражного суда Челябинской области Холщигина Д.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района ОГРН 1027401709224, ИНН <***>, к акционерному обществу «Почта России» ОГРН <***>, ИНН <***>, о взыскании 72 430 руб. 45 коп., при неявке лиц, участвующих в деле в судебное заседание,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Почта России» (далее – ответчик), в котором просит:

1. Взыскать с ответчика арендную плату в размере 1554 руб. 37 коп. по договору № 81/07 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 23.08.2007 г., а также пени за просрочку платежа за период с 01.10.2018 г. по 01.02.2022 г. - 1941 руб. 08 коп., расположенного по адресу: Россия, <...>, общей площадью 200 кв. м., под зданием узла федеральной почтовой связи.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 81/07, находящегося в государственной собственности земельного участка от 23.08.2007 г., расположенного по адресу: Россия, <...>, общей площадью 200 кв. м., под зданием узла федеральной почтовой связи.

3. Погасить в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права на земельный участок с государственной регистрацией.

4. Взыскать с ответчика арендную плату в размере 145 19 руб. 21 коп. по договору № 82/07 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 23.08.2007 г., а также пени за просрочку платежа за период с 01.01.2017 г. по 01.02.2022 г. - 8935 руб. 23 коп., расположенного по адресу: Россия, <...>, общей площадью 270 кв. м., под зданием узла федеральной почтовой связи.

5. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 82/07, находящегося в государственной собственности земельного участка от 23.08.2007 г., расположенного по адресу: Россия, <...>, общей площадью 270 кв. м., под зданием узла федеральной почтовой связи.

6. Погасить в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права на земельный участок с государственной регистрацией.

7. Взыскать с ответчика АО «Почта России» арендную плату в размере 857 руб. 06 коп. по договору № 83/07 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 23.08.2007 г., а также пени за просрочку платежа за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2021 г. - 4335 руб. 07 коп.,

расположенного по адресу: Россия, <...>, общей площадью 190 кв. м., под зданием узла федеральной почтовой связи.

8. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 83/07, находящегося в государственной собственности земельного участка от 23.08.2007 г., расположенного по адресу: Россия, <...>, общей площадью 190 кв. м., под зданием узла федеральной почтовой связи.

9. Погасить в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права на земельный участок с государственной регистрацией.

10. Взыскать с ответчика арендную плату за просрочку пени в размере 372 94 руб. 47 коп. по договору № 84/07 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 23.08.2007 г., расположенного по адресу: Россия, <...>, общей площадью 450 кв. м., под зданием узла федеральной почтовой связи.

11. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 84/07, находящегося в государственной собственности земельного участка от 23.08.2007 г., расположенного по адресу: Россия, <...>, общей площадью 450 кв. м., под зданием узла федеральной почтовой связи.

12.Погасить в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права на земельный участок с государственной регистрацией.

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на положения ст. 614 ГК РФ, договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности № 82/07 от 23.08.2007, № 83/07 от 23.08.2007, № 84/07 от 23.08.2007, указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и возникновению оснований для расторжения договоров аренды.

Определением от 27.06.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

В соответствии с ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем вынесено определение от 29.08.2022.

Определением от 15.11.2022 к участию в рассмотрении заявления в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (454000, ЧЕЛЯБИНСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЧЕЛЯБИНСК ГОРОД, ЕЛЬКИНА УЛИЦА, 85).

От ответчика поступил отзыв, в котором требования не признал, сослался на их необоснованность, поскольку земельные участки в спорный период не стояли на кадастровом учёте. Кроме того, ответчик указал, что задолженность по арендной плате ранее была взыскана в судебном порядке.

В судебном заседании 05.04.2023 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 11.04.2023 до 11 час. 05 мин. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети Интернет.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 121-123 АПК РФ.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика требования № 248 от 09.11.2021 (договор № 82/07 от 23.08.2007), № 246 от 09.11.2021 (договор № 83/07 от 23.08.2007), № 247 от 09.11.2021 (договор № 84/07 от 23.08.2007) с требованием о погашении задолженности, которые остались без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.

В последующем, Управление отказалось от требований в части требований по договору аренды № 81/07 находящегося в государственной собственности земельного участка от 23.08.2007 и требований в части расторжения договоров аренды № 82/07 № 83/07, № 84/07 от 23.08.2018 и погашения записи о праве аренды в ЕГРП, окончательно сформулировало исковые требования в следующей редакции:

1.Взыскать с АО «Почта России» задолженность по арендной плате по договору № 82/07 от 23.08.2007 за период с 01.01.2017 по 30.04.2022 в размере 14 946 руб. 65 коп., пени за период с 02.01.2017 по 31.05.2022 – 9 460 руб. 45 коп.

2.Взыскать с АО «Почта России» задолженность по арендной плате по договору № 83/07 от 23.08.2007 за период с 01.01.2021 по 30.04.2022 в размере 1 399 руб. 16 коп., пени за период с 02.01.2017 по 31.05.2022 – 4 397 руб. 64 коп.

3.Взыскать с АО «Почта России» задолженность по арендной плате по договору № 84/07 от 23.08.2007 за период с 01.01.2022 по 30.04.2022 в размере 4 092 руб. 21 коп., пени за период с 02.01.2017 по 30.09.2022 и с 16.01.2022 по 31.05.2022 – 38 134 руб. 34 коп.

Ходатайство подписано уполномоченным лицом – представителем ФИО2, действующей по доверенности б/н от 11.01.2023 с правом на заявление отказа от исковых требований (л.д. 68 т. 2).

Возражений в связи с поступившим отказом никем не заявлено.

Отказ истца от требований в заявленной части не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, поэтому принимается арбитражным судом в соответствии с ч. 5 ст. 49 АПК РФ, производство по делу в данной части подлежит прекращению в силу п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

С учетом принятого отказа от части требований, рассмотрению подлежат требования Управления в редакции от 31.05.2022 (л.д. 1-2, т. 2).

Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления Главы Кунашакского района № 836 от 20.08.2007 между Управлением экономического развития, имущественных и земельных отношении администрации Кунашакского муниципального района (арендодатель) и Каслинским почтампом УФПС Челябинской области филиал ФГУП «Почта России» (арендатор) заключены следующие договоры.

Договор № 82/07 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 23.08.2007, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером № 74:13:0410012:0002, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Россия, <...>, разрешенное использование: под зданием узла федеральной почтовой связи, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 270 кв.м. (п. 1.1.). На участке имеется здание (п. 1.2.).

Срок договора установлен с 23.08.2007 по 23.07.2008 (п. 2.1.).

Размер арендной платы составляет 2 127 руб. 85 коп. с 23.08.2007 по 31.12.2007. Арендная плата вносится арендатором на счёт, указанный в п. 3.2. договора ежеквартально в срок до 15 числа начала каждого квартала (п. 3.1., 3.2.).

Согласно п. 3.3. – 3.5. договора аренды, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приёма-передачи земельного участка. Расчёт арендной платы определён в приложении к договору и является его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы изменяется ежегодно путём корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральными законом о федеральном бюджете на соответствующий год ежеквартально при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории в другую.

В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора.

Земельный участок передан арендатору по акту приёма-передачи от 23.08.2007.

Договор № 83/07 от 23.08.2007 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером № 74:13:0707003:0001, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Россия, <...>, разрешенное использование: под зданием узла федеральной почтовой связи, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 190 кв.м. (п. 1.1.). На участке имеется здание (п. 1.2.).

Срок договора установлен с 23.08.2007 по 23.07.2008 (п. 2.1.).

Размер арендной платы составляет 726 руб. 15 коп. с 23.08.2007 по 31.12.2007. Арендная плата вносится арендатором на счёт, указанный в п. 3.2. договора ежеквартально в срок до 15 числа начала каждого квартала (п. 3.1., 3.2.).

Согласно п. 3.3. – 3.5. договора аренды, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приёма-передачи земельного участка. Расчёт арендной платы определён в приложении к договору и является его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы изменяется ежегодно путём корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральными законом о федеральном бюджете на соответствующий год ежеквартально при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории в другую.

В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора.

Земельный участок передан арендатору по акту приёма-передачи от 23.08.2007.

Договор № 84/07 от 23.08.2007 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером № 74:13:0317004:0041, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Россия, <...>, разрешенное использование: под зданием узла федеральной почтовой связи, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 190 кв.м. (п. 1.1.). На участке имеется здание (п. 1.2.).

Срок договора установлен с 23.08.2007 по 23.07.2008 (п. 2.1.).

Размер арендной платы составляет 1 733 руб. 49 коп. с 23.08.2007 по 31.12.2007. Арендная плата вносится арендатором на счёт, указанный в п. 3.2. договора ежеквартально в срок до 15 числа начала каждого квартала (п. 3.1., 3.2.).

Согласно п. 3.3. – 3.5. договора аренды, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приёма-передачи земельного участка. Расчёт арендной платы определён в приложении к договору и является его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы изменяется ежегодно путём корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральными законом о федеральном бюджете на соответствующий год ежеквартально при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории в другую.

В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора.

Земельный участок передан арендатору по акту приёма-передачи от 23.08.2007.

Оценив представленные договоры аренды № 82/07 от 23.08.2007, № 83/07 от 23.08.2007, № 84/07 от 23.08.2007, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения из договора аренды земли. Стороны согласовали существенные условия договоров.

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует рассматриваемые договоры аренды заключенными.

Судом установлено, что по данным ЕГРЮЛ Федеральное государственное унитарное предприятие «Почта России», ОГРН <***>, филиалом которого является УФПС Челябинской области, прекратило деятельность 01.10.2019 путем реорганизации в форме преобразования. Правопреемником общества является акционерное общество «Почта России», ОГРН <***>.

Согласно п. 5 ст. 58 Гражданского кодекса РФ, при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Реорганизация в форме присоединения или преобразования подразумевает универсальное правопреемство юридического лица, при котором имущество лица, совокупность прав и обязанностей, ему принадлежавших, переходит к правопреемнику.

При данных фактических обстоятельствах и преведённом нормативном регулировании, права и обязанности по договорам аренды перешли от УФПС Челябинской области к АО «Почта России».

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендодатель обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

Неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

В силу положений ст. 39.7 Земельного кодекса РФ за находящиеся в публичной собственности земельные участки, переданные в аренду без проведения торгов по договорам, заключенным после введения в действие ЗК РФ, взимается арендная плата, которая определяется в порядке, установленном соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации (включая земельные участки, право собственности на которые не разграничено) и органами местного самоуправления, и относится к категории регулируемых цен.

Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно разъяснениям п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Законом Челябинской области от 24.04.2008 N 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» предусмотрено право органов местного самоуправления при наличии экономической обоснованности, в указанных в Законе пределах, устанавливать значения коэффициентов (понижающих или повышающих) в зависимости от вида деятельности, осуществляемой на арендуемом земельном участке, территориального расположения земельного участка, а также в зависимости от категорий арендаторов (далее - Закон Челябинской области от 24.04.2008 N 257-ЗО).

Закон Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО вступил в законную силу 01.07.2008 (ч. 1 ст. 3). Части 3, 7 и 10 ст. 1 настоящего Закона вступили в силу со дня его официального опубликования – 13.05.2008 (ч. 2 ст. 3).

Договоры аренды № 82/07, № 83/07, № 84/07 заключены 23.08.2007, то есть до вступления в силу Закона Челябинской области от 24.04.2008 N 257-ЗО.

Согласно разъяснениям п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

По смыслу пунктов 3.4., 3.5. договоров № 82/07, № 83/07, № 84/07 от 23.08.2007, цена договора определена сторонами как регулируемая.

В отношении соответствующих земель, к которым относятся и спорные земельные участки, Законом № 257-ЗО утверждена следующая методика определения размера платы за землю: «Скад * Сап / 100% * К1 * К2 * К3», где Скад - кадастровая стоимость земельного участка, Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах), К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе, К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Спор, относительно применяемых в нём коэффициентов и ставок между сторонами отсутствует. Контррасчёт ответчиком не представлен (ч. 3.1 ст. 70 АПК).

Возражая на требования истца ответчиком указано, что задолженность по арендной плате за земельные участки ранее была взыскана в судебном порядке.

Доводы ответчика об установлении задолженности в судебном порядке в отношении договоров аренды № 83/07, № 84/07 от 23.08.2007 отклоняются судом, поскольку взысканная решениями суда задолженность не относятся к спорному периоду, заявленному в настоящем деле.

В части задолженности по арендной плате по договору № 82/07 от 23.08.2007 суд находит возражения ответчика заслуживающими внимания.

Из материалов дела, Картотеки арбитражных дел следует, что решением Арбитражного суда Челябинской области от 03.12.2019 по делу № А76-11163/2019 с акционерного общества «Почта России» в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации Кунашакского муниципального района взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 82/07 от 23.08.2007 за период с 01.04.2016 по 12.10.2017 в размере 8 471 руб. 93 коп., пени по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 82/07 от 23.08.2007 за период с 16.04.2016 по 15.04.2018 в размере 5 024 руб. 51 коп.

Сопоставив расчёт Управления с расчётом задолженности по арендной плате из текста решения суда от 03.12.2019 по делу № А76-11163/2019, суд констатирует наличие наложения периодов по арендной плате с 01.01.2017 по 12.10.2017.

Судом расчёт задолженности по договору № 82/07 от 23.08.2007, представленный Управлением, признан необоснованным. Судом самостоятельно выполнен расчёт задолженности по арендной плате и пени, который выглядит следующим образом:

Расчёт задолженности за 4 квартал 2017 года (с 13.10.2017 по 31.12.2017):

47 493 руб. 00 * 2% / 100 % * 1,8 *1 * 1 * 80 / 365 = 374 руб. 74 коп.

Расчёт задолженности за период с 13.10.2017 по 31.03.2022:

Период

Начислено за период

Оплата

Долг (нарастающим итогом)

Период просрочки

Кол-во дней просрочки

Ставка пени

Сумма пени

Пени итого


4 кв. 2017

374,74


374,74

16.10.2017-15.01.2018

92

0,10%

34,48

34,48


1 кв. 2018

427,44


802,18

16.01.2018-15.04.2018

90

0,10%

72,20

106,67


2 кв. 2018

427,44


1 229,62

16.04.2018-15.07.2018

91

0,10%

111,90

218,57


3 кв. 2018

427,44


1 657,06

16.07.2018-15.10.2018

92

0,10%

152,45

371,02


4 кв. 2018

427,43


2 084,49

16.10.2018-31.12.2018

77

0,10%

160,51

531,52





2 084,49

01.01.2019-15.01.2019

15

0,02%

6,25

537,78


1 кв. 2019

427,44


2 511,93

16.01.2019-15.04.2019

90

0,02%

45,21

582,99


2 кв. 2019

427,44


2 939,37

16.04.2019-15.07.2019

91

0,02%

53,50

636,49


3 кв. 2019

427,44


3 366,81

16.07.2019-15.10.2019

92

0,02%

61,95

698,44


4 кв. 2019

427,43


3 794,24

16.10.2019-15.01.2020

92

0,02%

69,81

768,25


1 кв. 2020

427,44


4 221,68

16.01.2020-15.04.2020

91

0,02%

76,83

845,09


2 кв. 2020

427,44


4 649,12

16.04.2020-15.07.2020

91

0,02%

84,61

929,70


3 кв. 2020

427,44


5 076,56

16.07.2020-15.10.2020

92

0,02%

93,41

1 023,11


4 кв. 2020

427,43


5 503,99

16.10.2020-31.12.2020

77

0,02%

84,76

1 107,87





5 503,99

01.01.2021-15.01.2021

15

0,035%

28,90

1 136,77


1 кв. 2021

427,44


5 931,43

16.01.2021-15.04.2021

90

0,035%

186,84

1 323,61


2 кв. 2021

427,44


6 358,87

16.04.2021-15.07.2021

91

0,035%

202,53

1 526,14


3 кв. 2021

427,44


6 786,31

16.07.2021-15.10.2021

92

0,035%

218,52

1 744,65


4 кв. 2021

427,43


7 213,74

16.10.2021-15.01.2022

92

0,035%

232,28

1 976,94


1 кв. 2022

427,44


7 641,18

16.01.2022-18.02.2022

34

0,035%

90,93

2 067,87


Итого:



7 641,18





2 067,87


Расчёты задолженности по договорам аренды договоров аренды № 83/07, № 84/07 от 23.08.2007 проверены судом, признаны арифметически верными. Следовательно, судом признаётся обоснованной задолженность по арендной плате по договорам № 82/07, № 83/07, № 84/07 от 23.08.2007 в общей сумме 13 132 руб. 55 коп.

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота (ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Довод АО «Почта России» об отсутствии оснований для взыскания задолженности по арендной плате в период после снятия земельных участков с кадастрового учёта подлежат отклонению по следующим основаниям.

Как следует из выписок из ЕГРН от 24.12.2021, земельные участки с кадастровыми номерами 74:13:0410012:2, 74:13:0707003:1 сняты с кадастрового учёта 13.10.2017, земельный участок с кадастровым номером 74:13:0317004:41 – 20.08.2018.

Актом выезда и осмотра земельного участка от 19.01.2023 составленного истцом (л.д. 70 – 71, т. 2), установлено:

на земельном участке с кадастровым номером 74:13:0410012:0002, находящимся по адресу (имеющим адресные ориентиры): Россия, <...>, общей площадью 270 кв.м. под зданием узла федеральной почтовой связи, установлено нахождение действующего здания, которое состоит из кирпичей. Крыша покрыта шифером. Оконные проёмы частично заколочены досками, частично стоит решётка и евроокна. Территория земельного участка очищена от снега, вход в здание осуществляется;

на земельном участке с кадастровым номером 74:13:0707003:0001, находящимся по адресу (имеющего адресные ориентиры): Россия, <...>, общей площадью 190 кв.м., под зданием узла федеральной почтовой связи, нахождение действующего здания. Крыша покрыта профнастилом. Поставлены евроокна, дверь железная. На момент осмотра дверь опечатана Почтой России. Территория земельного участка очищена от снега. На участке обнаружен строительный материал. Предположительно можно сделать вывод, что в данном здании идёт ремонт;

на земельном участке с кадастровым номером74:13:0317004:0041, находящимся по адресу (имеющим адресные ориентиры): Россия, <...>, общей площадью 450 кв.м., под зданием узла федеральной почтовой связи, нахождение действующего кирпичного здания, . Крыша покрыта шифером. Поставлены евроокна, дверь евро. Территория земельного участка очищена от снега, вход в здание осуществляется.

Акт осмотра проиллюстрирован фотографиями осматриваемых объектов (л.д. 72 – 80 т. 2).

Ответчик факт нахождения на спорных земельных участках принадлежащих ему узлов почтовой связи не отрицает, более того, в отзыве возражая на требования Управления о расторжении договоров земельных участков ссылается на социальное значение находящихся на них объектах - узлов почтовой связи.

Судом установлен и сторонами не отрицается факт заключения договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами 74:13:0410012:2, 74:13:0707003:1, 74:13:0317004:41, исполнение Управлением обязательств по передаче земельных участков, их фактического использования в спорный период ответчиком для размещения зданий.

Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в постановлении Президиума от 13.09.2011 № 3413/11 по делу № А56-7754/2009, факт снятия земельного участка с кадастрового учета не прекращает его существование как природного объекта и не свидетельствует о фактическом прекращении пользования им.

Поскольку судом установлено фактическое пользование ответчиком спорными земельными участками, отсутствие встречного представления по внесению арендной платы, требования Управления о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными.

Управлением также заявлено о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 51 992 руб. 43 коп., представлен соответствующий расчёт.

Судом расчёт пени проверен судом. По договорам № 83/07, № 84/07 от 23.08.2007 признан арифметически верным. По договора аренды № 83/07 от 23.08.2007 – обоснованным в части – 2 067 руб. 87 коп., в соответствии с расчетом суда.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Стороны в пунктах 5.2. договоров аренды № 82/07, № 83/07, № 84/07 от 23.08.2007 предусмотрели возможность начисления финансовых санкций.

Ходатайство о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ о снижении размера неустойки от ответчика в адрес суда не поступало. Суд таких оснований также не усматривает.

С учётом приведённых норм, суд приходит к выводу о том, что требования Управления о взыскании с АО «Почта России» пени подлежат удовлетворению частично, в размере 44 599 руб. 85 коп.

В силу ст. 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации и применительно к п. 6 ст. 52 Налогового кодекса Российской Федерации при заявленной сумме иска – 72 430 руб. 45 коп. подлежит уплате госпошлина в сумме 2 897 рублей.

При этом согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Поскольку требования удовлетворены частично, с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 309 руб. 12 коп. пропорционально удовлетворённым требованиям (57 732,40 / 72 430,45 × 2 897).

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

принять отказ истца - Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района от иска в части требований к ответчику - акционерному обществу «Почта России» о расторжении договоров аренды № 82/07, № 83/07, № 84/07 от 23.08.2007, погашения записи о регистрации права аренды в ЕГРН. Производство по иску в этой части прекратить.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Почта России» в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района задолженность в размере 57 732 руб. 40 коп., из которых 13 132 руб. 55 коп. основного долга, пени в размере 44 599 руб. 85 коп.

В оставшейся части требований отказать.

Взыскать с акционерного общества «Почта России» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 309 руб. 12 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.


Судья Д.М. Холщигина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.