Решение от 15 июля 2019 г. по делу № А81-4684/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-4684/2019
г. Салехард
15 июля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 15 июля 2019 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Е.В. Антоновой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.А. Чернуха, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сибстроймонтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 4 622 580 рублей 17 копеек,

при участии:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сибстроймонтаж» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.11.2017 № 220-17 в размере 4 279 000 руб. 00 коп., пеней за просрочку уплаты арендных платежей в размере 343 580 руб. 17 коп.

Стороны явку своих представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили. О дате и времени судебного разбирательства в соответствии со ст. 123 АПК РФ извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

В определении от 28.05.2019 суд определил возможность перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание первой инстанции при надлежащем уведомлении сторон и отсутствии от них соответствующих возражений. Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющее значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства и возражения представлены, о необходимости представления дополнительных документов стороны не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 АПК РФ, завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции. Дело рассматривается по существу в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 28 ноября 2017 года между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Сибстроймонтаж» (арендатор) был подписан со стороны арендодателя договор аренды земельного участка № 220-17 (договор), согласно условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 89:05:010310:14501 площадью 1,2780 га, с видом разрешенного использования земельного участка – склады, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенный по адресу: ЯНАО, Пуровский район, межселенная территория.

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи земельного участка от 28.11.2017.

Все условия договора стороны согласовали 18.06.2018.

Согласно п. 2.1 договоров аренды, срок аренды земельных участков составляет 54 месяца с даты заключения договора аренды.

Договор считается заключенным с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав (п. 2.2 договора).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу 28.06.2018 за № 89:05:010310:14501-89/053/2018-1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.03.2019.

В соответствие с пунктами З.2, 3.3 размер ежегодной арендной платы, в соответствии с протоколом, составляет 4 326 000 рублей 00 копеек в год.

Размер ежегодной арендной платы перечисляется за первый год единовременным платежом за вычетом суммы задатка 47 000 рублей 00 копеек, внесенной в счет платежа за право на заключение договора аренды земельного участка.

Размер ежегодной арендной платы не подлежит изменению в течение первого года аренды.

Оплата приобретенного на аукционе права заключения договора аренды производится в течение 5 дней после подписания договора. В дальнейшем арендная плата вносится ответчиком ежеквартально, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, путем перечисления по реквизитам (п. 3.3 договора).

На основании обращения ответчика, стороны пришли к взаимному согласию о расторжении договора с 27.02.2019 При этом стороны согласовали, что размер арендной платы составляет 4 326 000 руб., и не подлежит перерасчету.

Как указывает истец, ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполнил, в результате чего по состоянию на 13.05.2019 за ним числится задолженность по арендной плате в размере 4 279 000 руб.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки (п. 6.2 договора аренды).

За невнесение арендной платы истцом была начислена неустойка (пени), которая по состоянию на 13.05.2019 составила 343 580 руб. 17 коп.

Истец в адрес ответчика направил претензию об оплате задолженности по арендной плате (от 12.11.2018 № 522/18, однако указанную претензию ответчик добровольно не удовлетворил, оставив без ответа.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Поскольку сторонами согласованы все существенные условия договора аренды, сложившиеся правоотношения сторон судом первой инстанции квалифицированы как арендные правоотношения, к которым подлежат применению нормы параграфов 1 главы 34 ГК РФ, раздел 3 части 1 ГК РФ, а также условия заключенного договора.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ ответчик несет риск наступления для него неблагоприятных последствий не совершения им процессуальных действий. В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений, соответствующими доказательствами, отвечающими признакам относимости и допустимости (статьи 67, 68 АПК РФ). Бремя доказывания в условиях состязательного процесса охватывает все виды действий, которые необходимо предпринять стороне для подтверждения истинности его утверждений и опровержения заявлений противоположной стороны. В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается и ответчиком не отрицается тот факт, что земельный участок был передан в аренду ответчику.

Следовательно, у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей в порядке статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, требование истца о взыскании арендной платы за период пользования земельным участком, является законным и обоснованным.

Принимая во внимание выше изложенное, а так же то, что доказательств погашения задолженности ответчик не представил, сумма задолженности по арендной плате в размере 4 279 000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 26.06.2018 по 13.05.2019 в размере 343 580 руб. 17 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору установленную договором неустойку (штраф, пени).

В силу п. 2 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Следовательно, в связи с несвоевременным внесением ответчиком арендных платежей на него возлагается ответственность, установленная условиями договора.

Требование истца о взыскании пеней за несвоевременное внесение арендной платы за арендуемое имущество соответствует условиям договора и статье 330 ГК РФ.

Расчет пени произведен, исходя из суммы долга в размере 4 279 000 руб., исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, при этом расчет произведен с учетом изменений размера ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Суд, проверив, представленный истцом расчет пеней установил, что данный расчет соответствует действующему законодательству и условиям договора, в связи с чем, взысканию с ответчика подлежат пени в размере 343 580 руб. 17 коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Поскольку истец в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибстроймонтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (629850, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>; дата государственной регистрации 18.03.1999; ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 28.11.2017 № 220-17 в размере 4 279 000 рублей копеек, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 343 580 рублей 17 копеек, всего взыскать 4 622 580 рублей 17 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибстроймонтаж» (629305, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, офис (квартира) 13; дата регистрации 14.05.2004; ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 46 113 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

Е.В. Антонова