Решение от 5 июля 2017 г. по делу № А35-4232/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-4232/2017
05 июля 2017 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 05 июля 2017 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Трубецкой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «ЛИДЕР+» (ОГРН <***>, ИНН <***>, зарегистрировано: 18.05.2016г., юридический адрес: 305040, <...> Октября, д. 128, литер В, оф. 14)

к обществу с ограниченной ответственностью «Эльдекор XXI плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, зарегистрировано 17.08.2006г., место нахождения: 305000, <...>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области

о понуждении зарегистрировать договор

при участии в заседании представителей:

от истца: ФИО2 по дов. от 05.05.2017г.;

от ответчика: не явился, уведомлен;

от третьего лица - не явился, уведомлен.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЛИДЕР+» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением о понуждении общества с ограниченной ответственностью «Эльдекор XXI плюс» зарегистрировать договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 12.09.2016г. №33/З.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, уведомленный о времени и месте судебного заседания в силу норм статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился. В ранее направленном отзыве исковые требования не признал.

Третье лицо представило письменное мнение.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон и лиц, участвующих в деле, по имеющимся в материалах дела документам.

Как следует из материалов дела, 12.09.2016г. между ООО «Эльдекор XXI плюс» (Застройщик) и ООО «ЛИДЕР+» (Участник долевого строительства) заключен договор №33/З участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Застройщик обязался с привлечением других лиц в установленный Договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного МКД передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств (п. 2.1)

Согласно условиям Договора (п.п. 2.2., 4.1, 4.2) Участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную Договором цену в размере 1223600 руб. 00 коп. путем внесения денежных средств в кассу Застройщика не ранее дня государственной регистрации Договора Управлении Росреестра по Курской области.

Поскольку ответчик обязательства по регистрации Договора не исполнил, 10.01.2017г. ООО «ЛИДЕР+» направило в адрес ООО «Эльдекор XXI плюс» претензию с просьбой произвести действия по государственной регистрации Договора.

Указанное требование ответчиком добровольно не исполнено, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные документы, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Существенными условиями договора долевого участия, подлежащими обязательному согласованию сторонами для того, чтобы такой договор считался заключенным в соответствии с требованиями статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются конкретный объект долевого строительства, подлежащий передаче застройщиком в соответствии с проектной документацией после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства (пункт 4 статьи 4 Закона № 214-ФЗ от 20.12.2004г.).

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 4 Закона № 214-ФЗ от 20.12.2004).

Судом установлено, что Договор от 12.09.2016г. №33/З совершен в надлежащей письменной форме, при его подписании сторонами согласованы все предусмотренные пунктом 4 статьи 4 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 существенные условия договора долевого участия: предмет, цена, сроки и порядок оплаты, срок окончания строительства объекта, срок передачи квартиры Участнику долевого строительства, гарантийный срок.

Таким образом, Договор содержит все необходимые условия, предусмотренные статьей 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и совершен в надлежащей форме.

Из имеющейся в деле переписки сторон, а также отзыва ответчика, усматривается отсутствие у ООО «Эльдекор XXI плюс» намерения производить государственную регистрацию спорного договора.

Указанные обстоятельства дают суду основания оценить поведение ответчика как уклонение от государственной регистрации договора.

Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства, договора участия в долевом строительстве осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании заявления сторон договора - застройщика, участника долевого строительства (пункт 1 статьи 16, статья 17, части 2 статьи 25.1).

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

С учетом того, что спорный Договор совершен в надлежащей форме, подлежит государственной регистрации, но ответчик уклоняется от такой регистрации, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и о наличии оснований для его удовлетворения.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 16, 65, 70, 71, 110, 167-170, 176 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора №33/З от 12.09.2016г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «ЛИДЕР+» и обществом с ограниченной ответственностью «Эльдекор XXI плюс».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эльдекор XXI плюс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛИДЕР+» 6000 рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.В. Трубецкая