Решение от 19 сентября 2017 г. по делу № А11-3897/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Октябрьский проспект, 14, г. Владимир, 600025

тел. (4922) 47-23-65, факс (4922) 42-32-13

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-3897/2017
г. Владимир
19 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 12.09.2017.

Полный текст решения изготовлен 19.09.2017.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Исаковой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Собинки (601204, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (г. Собинка, Владимирская область, ОГРНИП 304333523600027) о взыскании 68 403 руб. 87 коп.,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО3 по доверенности от 09.12.2016 № 01-09-3734 (сроком действия на 1 год),

от ответчика – не явился, надлежащим образом извещен, установил.

Комитет по управлению имуществом г. Собинки обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по охранно-арендному договору на пользование памятником градостроительства и архитектуры, находящемся в муниципальной собственности г. Собинки, от 26.03.2012 № 1341-п в сумме 55 897 руб. 99 коп. за период с 01.08.2016 по 28.11.2016, пеней в сумме 3473 руб. 35 коп. за период с 02.09.2016 по 18.04.2017, задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности в границах муниципального образования г. Собинки, от 26.03.2012 № 1510-с в сумме 8388 руб. 65 коп. за период с 01.07.2016 по 28.11.2016, пеней в сумме 467 руб. 03 коп. за период с 01.08.2016 по 18.04.2017.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования в части взыскания пеней по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности в границах муниципального образования г. Собинки, от 26.03.2012 № 1510-с и просил взыскать с ответчика пени в сумме 643 руб. 88 коп. за период с 16.09.2016 по 18.04.2017 (заявление об уточнении от 05.09.2017 № 707).

Арбитражный суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнение истцом заявленных требований.

Дело подлежит рассмотрению по уточненным исковым требованиям.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, требования истца по существу не оспорил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между КУИ г. Собинки (арендодателем) и ИП ФИО2 (арендатором) заключен охранно-арендный договор от 26.03.2012 № 1341-п на пользование недвижимым памятником градостроительства и архитектуры, находящемся в муниципальной собственности г. Собинки, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду (временное пользование) муниципальное недвижимое имущество, расположенное в памятнике градостроительства и архитектуры. Наименование памятника – здание рабочих казарм, государственный инвентарный номер – 1701782016, категория охрана – М-510, находящегося по адресу: <...>, целевое назначение – для обеспечения торговой деятельности, общая площадь сдаваемых в аренду помещений – 209,2 кв.м (на основании выкопировки из технического паспорта от 13.07.2007, инвентарный номер №00063:19:0100:20000/64-68, номера помещения на поэтажном плане № 64,65,66,67,68 Лит. «А», 1 этаж) условный номер №33-3315/009/2008-447, свидетельство от 09.06.2008 серия 33 АК № 499982 (пункт 1.1 договора).

В пункте 1.2 договора стороны установили срок действия договора с 26.03.2012 по 25.03.2017.

Передача недвижимого имущества в аренду произведена по приемо-сдаточному акту от 26.03.2012, являющемуся неотъемлемой частью договора (приложение № 1).

В соответствии с пунктом 3.1 договора за пользование указанным недвижимым имуществом арендатор уплачивает арендную плату в размере 173 636 руб. в год, 14 469 руб. 66 коп. в месяц. Оплата производится ежемесячно не позднее 1-го числа следующего за текущим месяцем.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата ежегодно увеличивается на индекс инфляции, но не должна быть меньше стоимости, установленной порядком расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом г. Собинки, утвержденной решением Собинского городского Совета народных депутатов. В случае несогласия «Арендатора» с новым размером арендной платы, «Арендодатель» в одностороннем порядке расторгает договор в течение 10 дней с момента ознакомления с изменением суммы арендной платы.

Соглашением от 01.02.2016 к договору аренды от 26.03.2012 № 1341-п стороны определили, что за указанное в пункте 1.1 договора недвижимое имущество арендатор уплачивает арендную плату с 01.02.2016 в размере 185 790 руб. 52 коп. в год, 15 482 руб. 54 коп. в месяц.

Соглашением от 01.12.2016 стороны расторгли с 28.11.2016 договор от 26.03.2012 № 1341-п на пользование недвижимым памятником градостроительства и архитектуры, находящемся в муниципальной собственности г. Собинки. Арендуемое помещение возвращено арендодателю по приемо-сдаточному акту от 28.11.2016.

26.03.2012 между КУИ г. Собинки (арендодателем) и ИП ФИО2 (арендатором) заключен договор № 1510-с аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности в границах муниципального образования г. Собинки, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду (временное пользование) земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 33:24:01 01 08:0054, находящийся по адресу: <...> (участок), для использования в целях торговой деятельности, общая площадь сдаваемого в аренду земельного участка – 302,74 кв.м (пункт 1.1 договора).

В пункте 2.1 договора стороны установили срок действия договора с 26.03.2012.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора размер арендной платы за участок составляет 43 886 руб. 89 коп. в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на расчетный счет.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 26.03.2012.

В соответствии с соглашением от 01.04.2016 к договору аренды от 26.03.2012 № 1510-с размер арендной платы за участок с 01.04.2016 составляет 20 443 руб. 90 коп. в год.

По данным истца, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате по договору на пользование недвижимым памятником градостроительства и архитектуры, находящемся в муниципальной собственности г. Собинки, от 26.03.2012 № 1341-п в сумме 55 897 руб. 99 коп. за период с 01.08.2016 по 28.11.2016, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности в границах муниципального образования г. Собинки, от 26.03.2012 № 1510-с в сумме 8388 руб. 65 коп. за период с 01.07.2016 по 28.11.2016.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей за пользование арендуемым нежилым помещением и земельным участком явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, арбитражный суд счел требования истца подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В пункте 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до вступления в законную силу Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ) предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Размер и порядок уплаты арендных платежей определены сторонами в разделе 3 договоров.

Факт передачи и пользования объектами аренды и наличие задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением по договору на пользование недвижимым памятником градостроительства и архитектуры, находящемся в муниципальной собственности г. Собинки, от 26.03.2012 № 1341-п в сумме 55 897 руб. 99 коп. за период с 01.08.2016 по 28.11.2016, задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности в границах муниципального образования г. Собинки, от 26.03.2012 № 1510-с в сумме 8388 руб. 65 коп. за период с 01.07.2016 по 28.11.2016 подтверждены материалами дела, в том числе договорами от 26.03.2012 №1341-п, от 26.03.2012 №1510-с, приемо-сдаточным актом от 28.11.2016, актом приема-передачи от 26.03.2012, соглашением от 01.02.2016 к договору аренды от 26.03.2012 № 1341-п, соглашением от 01.04.2016 к договору аренды от 26.03.2012 № 1510-с, соглашением от 01.12.2016 о расторжении договора от 26.03.2012 № 1341-п, приемо-сдаточным актом от 28.11.2016, и ответчиком не оспорены. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Размер задолженности ответчиком документально не опровергнут.

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих оплату арендных платежей за пользование арендуемым имуществом в полном объеме за спорный период.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением в сумме 55 897 руб. 99 коп. за период с 01.08.2016 по 28.11.2016, задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в сумме 8388 руб. 65 коп. за период с 01.07.2016 по 28.11.2016 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 4.3 договора от 26.03.2012 №1341-п и пункте 5.2 договора аренды от 26.03.2012 №1510-с установлено, что при неуплате арендатором в установленные сроки арендной платы арендодатель имеет право взыскать с арендатора пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от задолженности за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договорами.

Поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт наличия просрочки исполнения обязательств по договорам, следовательно, требование истца о взыскании пеней за нарушение срока внесения арендных платежей за пользование нежилым помещением и земельным участком предъявлено истцом правомерно.

Проверив расчет истца, арбитражный суд установил, что требование истца о взыскании пеней за нарушение срока внесения арендных платежей за пользование нежилым помещением в сумме 3473 руб. 35 коп. за период с 02.09.2016 по 18.04.2017 подлежит удовлетворению в полном объеме, требование истца о взыскании пеней за просрочку платежа за пользование земельным участком за период с 16.09.2016 по 18.04.2017 подлежит удовлетворению частично в сумме 491 руб. 07 коп.

Доказательства оплаты долга и неустойки в добровольном порядке ответчиком в материалы дела не представлены.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по арендной плате за пользование нежилым помещением по договору аренды от 26.03.2012 № 1341-п в сумме 55 897 руб. 99 коп., задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 26.03.2012 № 1510-с в сумме 8388 руб. 65 коп., пени по договору аренды от 26.03.2012 № 1341-п в сумме 3473 руб. 35 коп., пени по договору аренды от 26.03.2012 № 1510-с в сумме 491 руб. 07 коп. В остальной части исковые требования подлежат отклонению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 2730 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд




Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом г. Собинки задолженность по арендной плате по договору аренды от 26.03.2012 №1341-п в сумме 55 897 руб. 99 коп., задолженность по арендной плате по договору аренды от 26.03.2012 № 1510-с в сумме 8388 руб. 65 коп., пени по договору аренды от 26.03.2012 № 1341-п в сумме 3473 руб. 35 коп., пени по договору аренды от 26.03.2012 № 1510-с в сумме 491 руб. 07 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Комитету по управлению имуществом г. Собинки отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2730 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья


Ю.А. Исакова